ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[751: ご近所さん]

750さま

>また、駅から徒歩約１０分ほどのところに民間の保育所が出来ました。
こちらは色々なサービスをしています。


その民間保育園の名前を教えていただけませんか。

[752: 匿名さん]

ららぽ周辺と比べると市役所も近くて行政中心の街づくりになりそうだから、
好き嫌いはあるだろうけど自分は商業施設中心よりはそういう作りの方がいいかなあ

市が文教地区という意識をもって街づくりをすれば素行の悪い子達も減るのでは
まあ、場所を移しているだけになるのかもしれないけど
ラウンドワンが出来てからららぽの方に集まるようになったというのは耳にする

[753: 周辺住民A]

>751様

保育所と書きましたが正確には保育室でした。
すみません。
【いけだ保育室】
場所は新和橋の近くです。
グーグルなどで【三郷市新和1-137】を入力して調べてみてください。
なお、当方は上記施設を利用したことはないので詳しいサービス内容はわかりません。

[754: 申込予定さん]

モデルルーム前の駐車場が少なすぎる。しまむら公認で駐車できるように調整できないものなのか。どうせ満車にならないんだから。遠くから歩かされるのは嫌だ

[755: 匿名]

駐車場のないマンション住人が路駐すると近隣に迷惑、それだけはやめてね。

[756: ご近所さん]

751です

750さん、保育園の情報ありがとうございます

[757: 申込予定さん]

１４万人の会員を擁する住まいサーフィンがプレスした内容です。

２０１０年版施工会社ランキング・・・・・・・・・ランク外（１８位まで公表）
２０１０年版ブランド別マンション評価ランキング・ランク外（２９位まで公表）
売主別中古騰落率ランキング・・・・・・・・・・・２０位（マイナス５．４％）

厳しいかもしれませんが、こういう結果です。

[758: 匿名さん]

マンションができると、さらに待機児童が増えそうですね。。。
三郷中央駅の近くに保育所等ができればうれしいのですけどね。

[759: 匿名]

758＝そんなの昔から言われてるよ。今更いうな

[760: 匿名]

ここのキッチンはタカラスタンダード製ですか？

[761: 匿名]

色々な新築マンションのスレを見ていたのですが、こちらは思いやりにかける発言も少なくなく、正直がっかりしてしまいました。
個人的な意見ですが、気持ちよくマンションを買いたいです。
素敵なスレになることを願っています。

[762: 匿名君]

掲示板に思いやりを求めること自体間違いだよ。こういう場所は一定の間隔を置いて参加しないと…現実とこういう場所を一緒にしてはいけませんよ。役に立つ話題は参考にして、荒らす人はある程度スルーで…荒らす人間は現実とネット社会の区別もつかないような荒らしに乗ってくる人間をカモにしてるからさ。ヒフティヒフティでいきましょ。

[763: 匿名]

まあ、低所得層が必死に背伸びして届くギリギリの価格設定だから、
変にプライドもったやつがわんさかといて面倒だわな。

[764: 検討中]

キッチンはタカラスタンダードだったかな。

[765: 匿名]

たしか今日抽選日ですよね？

[766: 匿名]

もう半分以上売っちゃった？

[767: 匿名さん]

買わない連中が荒らしてるだけだから気にしない方がいいよ。
荒らす人間って結局、現実の社会では人間関係が築けない孤独や無口な人間が多いし
学がない人間がすることなんて気にしないで。

荒らして自分の存在価値を周りに知らせることしかできないんだからね。
逆に可愛そうな人間って思いましょ

[768: 匿名さん]

抽選３月になったんでしょ？

[769: 購入検討中さん]

違いますよ。

[770: 匿名]

>>767
>荒らす人間って結局、現実の社会では人間関係が築けない孤独や無口な人間が多いし

こうやって言い切る人って怖い。

[771: 匿名さん]

低所得が荒らしてうざい
そんなに俺がねたましいのか（笑）

[772: 匿名]

で、最近よく来る上から目線の俺くんは何階のどのタイプを買ったん？低所得を代表して羨ましがってやるから言ってみな。

[773: 匿名さん]

>>767が一番可哀そうな件

[774: 匿名]

キッチンはパナ？

[775: 申込予定さん]

Pros Consを出し合って検討するのがこの掲示板の趣旨なのに、
767みたいな人がいると、怖くて意見が出せません。
＞荒らす人間って結局、現実の社会では人間関係が築けない孤独や無口な人間が多いし
＞学がない人間がすることなんて気にしないで。
って言ってるけど、匿名掲示板でこそあれ、こんなことを言う人が職場にいたら、
正直、ドン引きです。
他人を見下すにも程があります。
有名大学卒のさぞかし有名な企業のお偉い方なのでしょうね。
こんな人が、職場で良い人間関係築けているとは到底思えませんが。

[776: 匿名]

別に人の人間関係なんてどーでもいいよ。ネット掲示板はある程度距離をおいて…ね。

[777: 申込予定さん]

その通り。
>>767は、可哀そうな人ですから同情してあげて、無視しましょう。
○○に付ける薬はありませんから。

[778: 匿名]

〉768さん

抽選昨日で終了ですよ。
まあ抽選という名の『選別』ですが…手付金多く取ることで解約防止するためです。

ちなみにＡ棟はほぼ完売で、これからＢ棟販売になりますがＡ棟と同じ広さ(タイプ、方角にもよりますが)で500〜1000万くらい上がるそうです。

まあＡ棟安くして売れ行き好調だったから物件全体で収支上げるための値付けだと思いますが、正直Ａ棟価格知ってしまっているとどうしても比較してしまうため難しいですね。(向き的にも駅側だしＢ棟は苦戦するかもしれませんね。)

おそらく抽選落ちた人でもＢ棟価格でローン金額に計算上はまる人には営業から追客がくるかと思うのでどうしても三郷中央が良かった人はＢ棟は倍率低くなってチャンスかも。

[779: 匿名]

駅側でも言うほど気になんないでしょ。都心の駅前と違うもん。

[780: 匿名]

タワー希望だったので、価格がタワーより高いなら買う気しませんね。値下がりまちかな。。

[781: 匿名]

勝手に待ってろ

[782: 匿名]

さがりませんよ。

[783: 匿名]

B棟の価格は本当にあがるんですかね？駅に近くなって音も気になるし、タワーより高くなるのは、三郷中央の相場を考えると割高。タワーの価格を知ってる客は逃げちゃって売れ残るのでは。

[784: 匿名]

B棟は様子見だな。

[785: 匿名]

〉783さん
当然低層階は眺望が駅で遮られるので価格安く設定すると思いますが、それ以外は値上げすることを営業の方が明言してましたよ。

具体的な数字を言われたからある程度価格表決まっているのかもしれないですね。

Ｂ棟が上がるなら向きが真南のＣ棟はもっと上がることが予想されますね。

[786: 物件比較中さん]

B棟・C棟は500万以上金額を上乗せにするとか。
検討してましたが、A棟のタワーより金額を値上げするようなら他にしようと思ってます。

日当たりは多少よくなるかもしれないけど、500万の価値はないかな。
価格はいつごろ発表になるんだろう。
TX沿いは新築マンションがいろいろあるので、そちらも見に行って検討だな。

[787: 匿名さん]

まだタワーの低層階北側で空いてる部屋あるよ
ねらってる人は聞いてみなよ

[788: 匿名はん]

Ａ棟高階層で上客つかんで、値ごろ感だして客寄せ。
他の棟で回収。いやなら他行けばの対応。

[789: 契約済みさん]

第１期２次で売り出した分は即日完売みたいです。

今後、Ａ棟２～４階の６部屋とＢ棟の販売が始まりますが、
確かに営業の方は「強気でいくかも」といったことをおっしゃっていました。
Ａ棟買った人への配慮（買って良かったと思わせる）かもしれませんが。

ちなみに、最後アンケートがありましたが、価格については
みんな５段階の１～３（１が満足度低）をつけているようです。

売れ残っても困るでしょうから、Ｂ棟の根付けの参考にされるかもしれませんね。

[790: 物件比較中さん]

はい。他いきます。
八潮の新築マンションがもうすぐ募集開始！

[791: 購入検討中さん]

まぁ、最初強気に高値をつけたとしても、売れ残ったら、すぐに値下げをはじめるでしょう。

それにしても三郷中央、何もないけどほんとにこれから発展するのかなぁ。
店舗も全然決まらないみたいだし。
ららぽーとがある柏の葉キャンパスとどちらが良いか悩みどころ。

[792: 匿名さん]

でも三郷ではタワーなんてまだ珍しいから気にしてるお年寄りも多いし注目度は高いと思う。

基本まだまだこの辺なんて田舎の人だからライオンズの名前は結構効くんじゃないかと。
ただ、あんまり値上げしても引いちゃう人もいそうだから営業の仕方も注意しないとねえといった感想です。
どうしても八潮と比べられちゃうから、現時点で生活環境の便利さは八潮の方が整ってるから何をセールスポイントにするか。

[793: 三郷中央住民]

まあテキトーに頑張れや。

[794: 匿名さん]

三井みたいに総合開発しないとダメよ。
それでも柏の葉は苦戦してるみたいだけど。

[795: 匿名]

大京に地域ごと引き受ける勇気と責任感はないかと…

[796: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近は穴場と思います。準急が止まるし、秋葉原まで20分と便利です。駅まで徒歩1分。
武蔵野線の三郷駅はあまり良いとは思いませんが、
TX線沿いのマンションはこれからまだまだ価格は上昇してくると思います。
３千万円(約60㎡)ぐらいなら安いと思います。

[797: 匿名]

八潮、三郷中央 特に駅近は狙い目でしょうね。将来こんなに駅近新築マンションが選び放題になるなんてことはないと思います。
八潮のマックスタワーの中古が4800万円強で売りに出ていることからみても、万が一買い替えが必要になったとしてもそれほどの損はでないように推測します。

[798: 匿名さん]

三郷にマンション話が無かった頃から八潮の中古マンションって結構いい値で売れてたよね。
八潮のマンションから住み替えした人はあんまり損無かったと思う。
やっとどちらも新築マンションが出てきたから待ってた人も多いはずだよ。
三郷内で言えば武蔵野線よりはTXの方がアクセスいいからこっちの方が人気出るだろうね。

[799: 匿名]

伸びシロはたっぷりあるね。

[800: 匿名]

参考までに。

Ａ棟の価格は７７m2 で２千万台から。
最上階の２５階でも３千５百万位。

２０１１年１月のスーモ調べでは三郷中央の７７m2の相場は２９６５万。

Ａ棟の価格は打倒でしょう。さて、Ｂ棟はどうでるか、見所だな。

[801: 匿名]

Ｃ棟はもっと高くなるの？
それとも安くなる？

[802: 匿名]

まだ三郷は安いですね。人気の理由もわかります。

[803: 匿名]

Ｃ棟は階数も低くなるから安くなるんじゃあないの？

[804: 匿名]

皆さん書いてますが、Ｂ・Ｃ棟はＡ棟下層の同じ広さでプラス約500万〜で、特にＣ棟高層のルーフバルコニー付はＡ棟高層と匹敵するくらいの設定らしいです。Ｃ棟は意外に条件揃ってますからね･･･
Ｃ棟店舗すぐ上は安いかも。

[805: 申込予定さん]

＋500万円か・・・
そんだったら八潮のレーベンかデュオスイートの方がいいな・・・

[806: 匿名]

500万値上げは、さすがに高すぎ。100戸売ったら、ライオンズは5億ぼろ儲けだよ。

[807: 匿名]

まあプラス５００万じゃ売れ残るからご心配なく。

[808: 匿名]

うちもタワーには興味ないと言ったら、他は高めに設定すると言われました。まあ、タワーは当初の値づけが低すぎて予定価格を上げても捌けた訳ですから、強気にはなるでしょうが、500はブラフかな？と思います。隣駅との競合もありますからね。センターマークスの中古とレーベンの実績をベンチマークにするんじゃない？

[809: 匿名さん]

マンションで戸数が少ないと都心の億ションと違って将来スラム化するのでないかと心配。
価格は売り手と買いて決まるから高いなら買わないし、関係ないのでは。

[810: 物件比較中さん]

すいません。いきなりの質問ですが、A棟最上層が3000万以上と書かれていますが、もし仮にB棟の10階以上が強気で3000万後半とかで出てたらやはり高めと見る方多いのでしょうか？

後、TXで10階以上でもベランダからの音など凄いのでしょうか？上階の方が音が大きいとよく聞きますがTXは音が小さいとも聞きますが気になっています。

住宅見始めの初心者ですので有識者の方々のご意見を伺いたいです。

[811: 匿名]

高いかやすいかはその人次第です。

[812: 匿名]

有識者ではないので、大した意見はできませんが･･･
気になった物件は現地とモデルルームに行くようにしてます。
まず、行ってみたらどうですか？

[813: 匿名さん]

現地とモデルルームにいけばわかると思いますが、
TXはかなり音は小さいですよ。JRとは比べ物になりません。

上の方も言っていますが、高いかやすいかはその人次第です。
単純にA棟とB棟を比べるのもどうかと思います。

B棟のほうが更に駅近、共用施設にも近い、C棟店舗にも近いといった
メリットもありますので。

[814: 匿名]

三郷中央の新築マンションの相場が2千万台とすると、ブランド力や設備が＋α1千万の価値があると納得できるかどうか…

[815: 匿名]

価格相場と比べると、個人的には高い気がします。
一般的には階数が低くなるほど、金額は安くなりますよ。
まぁ価値観はひとそれぞれですね。
ちなみに、第一期より第二期の方がグレードが落ちるマンションが多いですが、B棟はどうなんでしょうね。

[816: 匿名さん]

三郷中央のマンションの相場が2千万円台はいくらなんでも安すぎるのでは？

[817: 匿名さん]

2000万台は60㎡位〜を想定して言ってるのでは？
あと駅から離れればその位かもしれませんね。

[818: 物件比較中さん]

810です

皆様早速のご意見ありがとうございます。
やはりTXの音は大分小さいのですね。とても安心しました。その辺の情報が中々見つかりませんでしたので。勿論現地にも足を運んで見ます。上層階から音を聞けないのは残念ですが。一番気にしているのですが生のご意見ありましたらもっとお願いいたします。
またB棟の方が共用施設にちかいなどなるほどと思いました。もっとよく資料にも目を通します！
他に注意すべき点などありましたらお願いします。

私ももっと色々下調べをして行きたいと思います。

[819: 匿名]

最近売り出したも駅近くのマンションで７５平米レベルで３２００万円台でしたよ。

[820: 匿名さん]

スーモの販売中住戸の価格を見ましたが、皆さんが言ってる価格帯より高くないですか？
それとも既に価格アップ済みなんでしょうか？
質問ばかりですみません。

[821: 匿名さん]

ここ1、2年で三郷の物件が全体的に価格が上がってるのはやぱりTX駅周辺の開発が本格化してきてるからだろうね
昔は三郷で3000万の物件なんて高級な部類だったもんなあ
でもまだ外れの方に行けば新築戸建てで3000万切る物件もあるから、三郷内だけ見てる人には高く感じるだろうけど、
TX沿線で見たらけっこうコスパいいと思う

[822: 物件比較中さん]

Ｂ棟は駅改札口から近いけど、駅建物からはＡ棟よりけっこう離れています。
ベランダからの圧迫感もＡ棟よりかなり軽減されています。
その分、単価としてＡ棟より高いのではないでしょうか。

[823: 匿名]

八潮マインループに住んでいます。駅のホームをすぐ見下ろす位置の部屋ですが、リビングでも窓を閉めた状態ではほとんど音は気になりません。
奥の個室においては音は皆無です。
長谷工物件ながら全く問題なしですので、ライオンズならもっと大丈夫でしょう。

[824: 契約済みさん]

>>822
営業さんがA棟は価格設定ミスというニュアンスで話されておりました。
環境や設備によるものではなく、B棟、C棟は同じ価格帯では出せないそうです。

[825: 匿名]

確かに、タワー高層階であの値段は格安でしたね。
ちょっと惜しいことしたかな…

[826: 匿名]

買い煽りがすごいですねここは。

[827: 匿名]

1期2次即日完売らしいですけど、抽選漏れした人どれくらいいるのでしょうか？結局抽選とおるには何％手付金払えば当確ラインなんでしょうか・・・
誰か判る方いましたら教えて頂けると幸いです。正直２０％即用意するのは厳しい・・・１０％くらいならなんとか・・なんですけど

[828: 匿名さん]

A棟の価格って最上階でどの位だったのでしょうか？
わかる方教えてください。

[829: 契約済みさん]

１０％弱で通りましたよ＠タワー上階

[830: 購入検討中さん]

一期一次は平均すると倍率１倍もなかったらしいから手付なんか関係ないんじゃないですか

一期一次は発表してから価格を徐々に下げてたよ
それで２次でめっちゃ客が集まり即日完売したっていう事実を見れば、
価格設定ミスっていうのは結果論
２期で値上げするんだったら客が離れ、その次は下げざるをえなくなるのでは

[831: 契約済みさん]

>>827

強く希望すれば、営業の方が可能な限り抽選にならないよう
頑張ってくれますよ（後から希望した人には他の部屋を勧める）。

そのかわり、ローンの事前審査を猛スピードで受けさせられましたが。。

確実にローンで払えるというのであれば、手付金の％はあまり
関係ないと思われます。

それより、如何に早く希望を出すか、のほうが重要な気がします。
営業の方に「この人は必ず買ってもらえる（キャンセルされない、
ちゃんとお金も払える）」という印象を持ってもらえれば、
確度はかなり高まると思います。

[832: 契約済みさん]

＞一期一次は平均すると倍率１倍もなかったらしいから手付なんか関係ないんじゃないですか

平均３倍くらいで即日完売でしたよ。

＞一期一次は発表してから価格を徐々に下げてたよ

逆です、上がりましたよ。
発表してから、要望書（仮申し込みみたいなもの）がすごい勢いで集まったので、
序々に価格が上がっていきました（２００万位？）
それでも平均３倍くらいで売れたので、価格設定ミスったと言っているのではないでしょうか。

[833: 物件比較中さん]

810です

>823様

偶然見つけましたTX沿線のマインループ物件の方達の掲示板を最近特によく見てました。
まさかそこにお住まいの方からのカキコミあると思っておらずとても嬉しいです。
５年ほど前なので物件情報も転がっておりませんでしたので。
そちらの方達の意見では特にうるさい事はないとの記載でしたが、何処で
聞けている音かわかりませんでしたのでよろしければお聞かせください。

写真で見る限り沿線側にもベランダがある様ですが、そちら側にお住まいの方でしょうか？
路線からの距離や高さなど差し支えない程度でお聞かせ頂けると嬉しいです。
音自体はその場に行って確認するつもりなのですが、高層階からの音はさすがに聞く事ができませんので。
TX独特の高音の音や、汽笛（などもあるのでしょうか？）、駅音声の聞こえ具合も
聞けたら嬉しいです。
また、沿線や駅に近すぎる事で色々お困りの事や逆によかった事なども生の声でお聞き
してみたいです。

よろしくお願いいたします。

[834: 匿名]

一期三次の価格見ましたが、なんかものすごく値上げされてませんか？？

[835: 匿名さん]

値上げしてますね。
Ａ棟の調子よかったから上げてきたのでしょう。
300万程あがってる？？

[836: 匿名]

60平米が2180万〜だったのに2800万になってませんか？600万くらい値上げしているのでは？

[837: 契約済みさん]

>>836
2180万は2Fだったハズで3期が仮に8F～の販売であった場合、単純に値上げとは言えません。
憶測で会話せず、直接MRで比較して納得された方が良いと思います。

>>831の方もおっしゃっておりますが、如何に早く希望を出すかが重要であるように思えます。

[838: 購入検討中]

A棟の3期は4階以下のはずですよ。

[839: 契約済みさん]

私も同じ意見です。

一期二次で東南角部屋、８０M2以上（４０００万超）？階を購入しました。

ローンの事前審査を受けた方が営業の担当者の対応度は良いと思います。

私の場合、希望階には先着で希望されている方がいてどうしても希望階なら３倍の抽選になると言われ一階低い階で頑張っていただきました。

手付金は２０％８００万余りお支払いする事を全面的に打ち出してその通りお支払いしました。

No８３１の方も仰っている通り如何に早く希望の階を出すかが重要と思います。

皆さん色々と書いていらっしゃいますが、このマンションを購入したいと思われるのであれば、直接現地に出向き営業の方に熱意を伝える事が肝心かなとおもいます。

[840: 購入検討中さん]

■☆■　第１期３次『事前案内会』開催　【完全予約制】　■☆■
マンションギャラリーのグランドオープンに先駆けまして、予約制にて事前ご案内会を開催させていただきます。ご来場いただきますと、モデルルームにてお部屋の内装のご確認、物件のご説明を個別にて対応させていただきます。
・開催日時 2月26日（土）・2月27日（日）
10:00AM〜・1:00PM〜・4:00PM〜

上記のように案内が出ていますが、
来週までは３次の詳細は教えてもらえないということですか？
２次で落ちた人はそれ以前に教えてもらえるのでしょうか

[841: 匿名]

なぜそこまで興味を持って調べてるのに、この板で聞こうとするの？営業に聞きなよ。

[843: 匿名]

高層マンションの上階は携帯の電波が繋がりにくいといいますが、三郷中央のあたりはどうなのかが気になっています。現在高層階に住んでいる人がいましたら、教えてください。

[844: 購入経験者さん]

高層マンションの完成と前後して、近隣の中層マンションに反射板型（高層マンション狙い撃ち？）の中継基地が設置されるはずです。
実は今、高層マンションの近隣の中層マンションに住んでますが、既にD社、A社の中継局が屋上に設置されました。
（S社はまだです。）
高層マンションに住んでる人は、気が付いてないと思いますが、近隣の住人が迷惑（使用料貰っているから恩恵？）しています。

[845: 匿名さん]

屋上に中継局が設置されると迷惑との意味がよくわかりません。何が迷惑でどう困ってるのでしょうか？
また、本当に迷惑ならば設置を断ることができるのでは？？

[846: 購入経験者さん]

設置までに臨時総会２回、理事の方たちはそれ以上の調整会。
工事中の駐車場の出入り制限、日中仕事に出ている人は気にならないけど、多少の騒音etc。
マンション住民には全く利益の無い、そうした「めんどくさいこと」を公共の利益のために甘受せざるを得ない過程を、「迷惑」という言葉で表現しました。
設置のオファーが来て、それを断るだけでも、新聞勧誘を断る程度に迷惑です。
工事が終わった今は、何も変わりませんけど。

[847: 匿名]

そんなのマンションに住んでる以上仕方ないじゃん。公共の工事を迷惑だなんてあんた自己中だなぁ…そんなに嫌なら戸建てに住みなさい。

[848: 匿名さん]

まぁ、個人の考え方の違いでしょうがこの程度を迷惑と感じるとは…普段社会生活をあまりされていないのでしょうかね。逆の立場に置かれることもあるでしょうに。

[849: 匿名]

民間会社の工事だから、純粋な公共の工事ではないな。公共に利するのは間違いないが。多少なりとも迷惑したんだから、このくらいで目くじら立てなくても良いじゃないですか。

社会生活してないは言い過ぎよ。

[850: 匿名]

このくらい＝このくらいのインフラ工事でグダグダ言うな。