ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[601: 匿名はん]

うん。
マンションスレにしては、稀に見る低レベル板でしょ？
2chの糞スレみたい笑

[602: 匿名さん]

エコガラス採用ってかなり紫外線はカット出来るみたいですね
家にいる事が多いので99％カット加工をしようかと思ってたのですが
そこそこ軽減できるならしなくてもいいかとちょっと安心です

[603: 購入検討中さん]

本日電話したら、休みだったので気になっていることがあります。
Ａ－８０Ｅの部屋は、どの位の価格になりますか？
お手数ですが、お教えください。

[604: 契約済みさん]

４０００万円弱くらいではなかろうかと思います。

[605: 三郷中央在住]

とりあえず契約して引越してこいよ。住人になって三郷市を盛り上げようや。

[606: 購入検討中さん]

買う気もない、金もない連中ばかりの書込みが多いね。
たんなる暇つぶし連中につきあう気はないので失礼します。

[607: 匿名]

掲示板であることないこと知識入れて共有するんじやなくて実際現地言って歩いたり見たり聞いたりして自分の意思はっきりもてよ。最近は単なる口コミだかなんだかに踊らせすぎの人間が多いんだよ。口コミってなんだよ？他の人が物を言えば右に習えなんかい？こんな掲示板に頼るより、モデルルームで顔合わせてみんなで話し合いしなよ。その方が確実じゃん。

[608: 匿名はん]

そのくだらなさが掲示板の特性だよ

この板はひどいけどな

[609: 匿名さん]

見学された方、図面の天井高さ見てますか？
個室の半分が下がり天井で天井高さ1900mm。
背伸びしたら頭打つよ。

[610: 匿名]

↑
その部屋はクローゼットとして利用するしかないでしょう…

[611: はっとまき]

マンションには住まないけど近隣住民としては階下にできるお店が楽しみ☆ ランドマークができて近隣開発に拍車がかかるといいんだが…

[612: 匿名さん]

下がり天井だらけで、上ボコボコだよね。
全然きれいな作りじゃない
なんであんな変な構造なんだろ

[613: 匿名さん]

価格を下げる為に、2フロアぐらい無理矢理入れ込んだのでは。
だから天井がガタガタ、そしてあり得ない高さ。

[614: 匿名さん]

八潮にも新築が出来るみたいだね。
ここを考えていた知人が八潮の話を聞いてそっちの情報待ちしてる。

下がり天井が多いのはどのタイプも全般的にそうなのかな？
それだけ低いと圧迫感が出ちゃうね。

[615: 匿名さん]

いろんなマンションみてきたけど、
あの天井は本当にひどい。
気にならない人は大丈夫かもしれないけど、
私はダメですね。
設備もまぁ普通のマンションと変わらないか少しいい程度。
ココはただ高いだけって気がしました。

[616: 匿名さん]

この価格帯で高いと感じる人はもう少し下って茨城くらいまで行ってみたら？
きっと気に入る物件見つかりますよ。

[617: 匿名さん]

高層階だと割高感があるけど、中層あたりならそこそこじゃない？
三郷の新しく開発された地域でも新三郷とはまた雰囲気違うし、
向こうと違って休日渋滞とかがひどく無い分動きやすそうな環境。

[618: 匿名]

天井が低いと騒音きついよね？

[619: 入居済み住民さん]

＞６０９さん
以前、マンションギャラリーを見にいって、今図面表を見ていますが、「１９００ｍｍ」ってどこにも記載がないのですが、図面のどのページみていらっしゃいます？？

各部屋は、だいたい２４５０ｍｍって書いてますけど。。。

一番低いトイレや、バスルームでさえ２１００ｍｍなので。

[620: 匿名さん]

６１９です。

名前を誤って「入居済み住人さん」としてしましたが、「匿名さん」でお願いします

[621: 匿名さん]

この価格で高いと思う人は、三郷という場所に対して高いと思うんじゃないかなー
でも東京に隣接しているわけだし柄とかどうどか言っても立地は恵まれてるからこその値段なんじゃ

1900だと相当低く感じるね
収納が豊富な物件ならなんとかなるかもしれないけど、この仕様じゃ収納家具はそこそこ買わなきゃならないし、となると下がり天井はかなりネック

[622: 申込予定さん]

おいおい
だから～１９００ｍｍの根拠は？
勝手に１９００ｍｍで話すすめんなよ。

[623: 匿名]

構造上の問題なんだと思いますが、皆さんと同じく下り天井(1900)がかなりネックです。
部屋半分が下がり天井とか背伸びしたら、腕どころか頭当たります･･･
ちなみに部屋別の間取り図面には、しっかりと下り天井高は記載されてますよ(完成後のトラブル防止!?)

[624: 匿名さん]

図面も見られないの？廊下側の窓なんて1900切ってますよ。

[625: 購入検討中さん]

この立地と価格なら天井は我慢できる

[626: はっとまき]

数年前の三郷じゃ「東京に隣接してる」なんて気の効いたコメントなかったなー。特にここいらは陸の孤島だもんね。前者の人が言う様に「買い物は新三郷」「住むなら三郷中央」住み分けができてていいと思うよ。その分こちらは大規模なショッピング施設は期待できないけれど、大部分の人が車はあるだろうし、車無くてもTX近いしね。とにかく現住民としてはスーパーがあと一件でいいからほしいね。これだけマンションが建つと、今の駅前マルエツだけでは三郷中央住民は食料不足になってしまうわ！弁当屋も高洲のほうしかないし、商業施設の誘致を！

[627: 匿名さん]

この調子でマンションが出来ればもう一つのスーパーは必ず出来てくると思う。
特に三郷中央周辺は開発の余地アリアリだからね。個人的には西友希望。
新三郷まで買い物はいいんだけど、結局車が無いと不便極まりないから車レスの人はあまり享受出来ないね。

[628: 匿名さん]

ABS卸売センター三郷店　もあるけどどう？
あそこなら駅から自転車で行けるよ～

[629: 購入検討中さん]

例えば↓みたいにここで出た意見を整理しましょうよ！

【メリット】
・価格
・立地（三郷中央駅１分、首都高、外環道、常磐道）
・駐車場（自走式かつ安い）
・将来性？
【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[630: はっとまき]

↑メリットの外環道ネタでは三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができるよ、「三郷第二インター(仮称)」という名前でnexcoのホームページに載ってる。
あとデメリットで「春日部ナンバー」ってのがよくわかんないんだが…ナンバーの場所まで気にすんなよ。そんなに嫌なら車庫飛ばしでもするか、引越してこなきゃいいよ。いちいちナンバーまで気にするんじゃない。春日部ナンバーの何が悪い

[631: 物件比較中さん]

Ｌ三郷中央は即日完売物件4物件に掲載されてるぞ
http://twitter.com/yslporsche/status/27576469018386432

[632: 匿名さん]

622
おいおい！根拠は？とかマジでいってんの？
ちゃんと図面読めばわかるだろ？

恥ずかしいな。おい

[633: 匿名さん]

タワーマンションの１４階以下でも即日完売物件になるかどうかですね。

[634: 匿名さん]

622に限らないけど
偉そうに言ってる内容が間違ってた場合
それを指摘されるとたいていスルーするよね

[635: 匿名さん]

全く恥ずかしいバカだ。

１４階以下にあまり魅力は無いな。。

[636: 匿名さん]

629
まったく短慮なまとめだな。
デメリットが天井と春日部かよ。
ナンバーが、デメリットとかウケるな笑

[637: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[638: 匿名]

そういう一連の条件に納得した者だけ購入すればいい。気にする人間もいれば気にしない人間もいるからな。総合的に考えて納得しなけりゃ購入しなけりゃいいし、引越てこなきゃいいんじゃないか？そんなのわざわざ購入者に言うことではない、気に食わなければ売主に文句言え。まぁそういう事を面と向かって言えないからこういう場でウサ晴らししてんだろが…

[639: No.629]

春日部ナンバーは致命的です。
次の車は車庫飛ばし決定です。

＞636
短慮なまとめをみんなで肉付けして仕上げましょうよ！

[640: No.629]

例えば↓みたいにここで出た意見を整理しましょうよ！

【メリット】
・価格
・立地（三郷中央駅１分、首都高、外環道、常磐道）
-三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができる（三郷第二インター）
・駐車場（自走式かつ安い）
・将来性？
【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[641: 匿名さん]

習志野ナンバーよりマシと考えるか。。

[642: 購入検討中さん]

春日部
習志野
野田
柏
足立

どれがマシでしょうか

[643: 匿名さん]

関東外から越してきた自分には、土地の格付けとかナンバーの格付けみたいなのにこだわりすぎる一部の人が滑稽に思えて仕方ないんだけど。人によって住んでるところが違うなんて当たり前なのにどうして上下つけないと気が済まないんだろう。

[644: 匿名さん]

田舎モンにはわからんよそれは

[645: 匿名さん]

人の価値観は人それぞれですから、ナンバーにステイタスを求める方がいてもいいと思いますよ。
そういう人から見ると春日部ナンバーは、きっとデメリットなのでしょう。
要はその情報を自分の中でどう整理するかでしょう。

[646: 購入検討中さん]

ネタで春日部ナンバーのデメリットを上げたがこんなに真剣な議論になるとは・・・
失礼しました。

[647: 匿名さん]

関東外だと田舎ってどんだけ短絡なんだｗｗ
地方都市にも人気ナンバーとかはあるけどね　人をけなす材料になってるのが関東のひどいところ

[648: 匿名さん]

一生に何回もできる買い物じゃありませんからね。
ひっかかる所があるならそれをデメリットとして挙げておくことは悪くないと思います。それが例え「春日部ナンバー」ということでも・・・ｗ（デメリットと感じる人がわずかでもいるならば、それは物件の今後の評価とも無縁とは言いきれないので）

さて怪しげな業者があふれている中、一部上場の大手デベロッパーの物件であるということはメリットとして考えてよいと思います。ので追加しておきます。


【メリット】
・価格
・立地（三郷中央駅１分、首都高、外環道、常磐道）
　-三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができる（三郷第二インター）
・駐車場（自走式かつ安い）
・将来性？
・大手デベロッパーの物件である
　-株式会社　大京（東証1部上場）
　-オリックス不動産株式会社（オリックス株式会社100%子会社）



【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[649: 匿名さん]

大凶なんて、かなり胡散臭いデベロッパーの部類だよ。

[650: 匿名さん]

大京は2004年に産業再生機構入りし、借入金1,465億円も債権放棄を受けている。
2002年5月にも金融支援を受けている。
大京の山崎治平社長は発表会見で、2002年５月にも金融支援を受けていることに触れて「２度目の金融支援を受けることで、株主や主要銀行に多大なご迷惑をお掛けすることになり、誠に申し訳ない」と謝罪した。

産業再生機構のおかげで1部上場は維持できたものの、2度も金融支援を受けている企業を大手デベとしてメリットにあげるのはいかがなものだろうか？

ちなみに2回目の借入金の債権放棄額は1,465億円。
銀行も身を切る思いだったことでしょうね。

[651: 匿名さん]

大手で他に与える影響がでかいから助けてもらえたんだろ。
中小だったら、倒産して今ごろ影も形もないよ。

[652: 匿名]

そんなこと言ってたら、国費で生きながらえた銀行だらけ。貯金もローンも組めまへんがな。JRにもJALにも乗られへん。

[653: 匿名さん]

結局６５０は何が言いたいんだ？
何を伝えたいんだ？

[654: 匿名さん]

648が【メリット】の一つに大京が大手デベだと言っているのに対して、逆にデメリットだって言ってるんじゃない？
普通に前の文章読めば分かるんじゃない？

[655: 購入検討中さん]

648さん
更新ありがとうございます。
大京大凶って避難があがり議論の的になるのも大手だなーと感じさせますね

【メリット】
・価格
・立地
-三郷中央駅１分
-三郷JCT(首都高、外環道、常磐道）
-三郷第二インター(三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができる）
・駐車場
-自走式
-安い（500〜6000円？）
・将来性？
・大手デベロッパーの物件である
　-株式会社　大京（東証1部上場）
　-オリックス不動産株式会社（オリックス株式会社100%子会社）


【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[656: 匿名さん]

春日部ナンバーがデメリットなら、春日部市、草加市、越谷市、久喜市、八潮市、三郷市、幸手市、吉川市、北葛飾郡、南埼玉郡（宮代町）に建てられているすべてのマンションがデメリットになるね＾＾；

まあ、春日部ナンバーでも上記の市内を走る分にはデメリットにならないんじゃない？
みんな春日部ナンバーだもんね＾＾

だから条件付きデメリットだね

[657: 匿名]

駐車場安いっていくらくらい？

[658: 匿名さん]

B棟にゴミ捨て場が見当たらない。車が入れる道路に面してないようです

[659: 契約済みさん]

駐車場は1600円～5500円/月

[660: 匿名はん]

メリットデメリットはここによってちがうからな。

立地も近すぎてダメな人もいる。
近すぎて騒音、防犯等のデメリットもある

価格も安くない。
天井最悪。
デベロッパー。別にどうでもいい。今更ライオンズかよって、気すらする。
春日部。。残念無念。
この広さで警備員1人で通い。
立体が故に駐車場から部屋までが遠いので荷物が多いと不便。
各階にゴミ捨て場がない。

外環とかインター三郷中央全般のメリットより、
マンション個体のメリットって少ないね。


はい。反論したよ。
叩かれちゃうかな♪( ´θ｀)

[661: 匿名]

ナンバーはしょうがないな春日部｡｡
ここらの足立も野田も柏もイマイチだし

[662: 匿名]

ＡＢＣ棟共通の駐車場にエレベーター1基しかないってどうよ？しかもＡ棟のみが駐車場入口に近い。せめてトイメンにもう1基つければＢＣ棟の人も使いやすいのにね。

[663: 匿名]

＞658
じゃあＢ棟の人は、Ｃ棟が出来るまでは、ゴミ袋片手に一階に降りて、外に出て、Ａ棟の住民の目を気にしながら、Ａ棟のゴミ置場にゴミを捨てると(°□°;)(笑)出勤前のゴミ出しは避けたいわね。ゴミ袋持って駅に向かいそう＼(^ー^)／

[664: 匿名はん]

663
その通り！！

通勤時間に親父たちがみんなゴミを持って駅に向かう絵が目に浮かぶ笑

その前にA棟の人たちからゴミ捨てるなって苦情でるかもね。

[665: 匿名はん]

655はどこかの回し者か？

[666: 匿名]

春日部ﾅﾝﾊﾞｰかぁ〜
都内で車高低いﾌﾙｽﾓｰｸの車見るとたいてい春日部ﾅﾝﾊﾞｰだったりする。

[667: 匿名さん]

655が稚拙な文章でこの板を一生懸命仕切ろうとしている限り、まともな議論なんてできまへん。

[668: 匿名さん]

駐車場代の値段はどうやって決まるんだろうね
一階が高いのかな
元々土地も安いし月極駐車場もそんなに高額じゃないところだから
値段の安さは魅力というより当たり前の気も

あと、このスレ的にデメリットが春日部ナンバーってのはネタ化してきてるね

[669: 匿名]

駐車場は5500円以下だから、数千円の差額の心配よりも、いかに抽選でエレベーターの近くに駐車できるかを気にした方がよいんでない？最悪、Ｃ棟を買った人が、Ａ棟付近のエレベーターから上がって、エレベーターから遠く離れたＣ棟寄りの駐車場に車を置いてあるとすると、500ｍはなれた場所に車で買い物行くときに、半分近くの距離を歩いているのと変わらないのであーる＼(^ー^)／自分に取っては運動になるけど、子供が小さい時はちと大変と思うのであーる(-.-;)

[670: はっとまき]

うちは戸建てだからわからなくてたまに思うんだけど、朝晩マンションの通勤時ってやっぱエレベーターでも通勤ラッシュってあんの？人入りすぎてブザーなってしまったりさ

[671: 匿名はん]

663=669
顔文字、話し方うざい。

[672: 匿名]

うんちょっとウザいね。つうか匿名はん＞660も顔文字じゃん(笑)

[673: ストーン]

匿名さん
匿名はん
匿名。。

匿名性強すぎるから誹謗中傷消えないんでしょうね。

どーせなら
わかりやすく名乗りましょうか？

[674: 匿名の人]

匿名だからこういう場で誹謗中傷OKなんでしょ。だいたいこの場とマンションのご近所付き合いは全く別物と割り切って考えなきゃ。仮面パーティーのように…ネット社会と現実社会の区別つかない人間が多いから人の道から外れたことをやるアホがいるんだ。この場で言いたい事言ってても家の玄関あけたら笑顔で「こんにちは」それでいいんだよ。そういう裏社会が見え隠れするのが嫌ならネット掲示板なんてやらなきゃいいし見なきゃいい。自分の本性を他人に全部さらけ出す必要はないんだからさ。

[675: 匿名]

手付金％は高いですか？

[676: 匿名さん]

そんなに誹謗中傷って出てた？
春日部ナンバーの件についてはマンションの誹謗どころか埼玉東部地区全域についてのことだからそこまで言えないような
三郷中央自体はこれから開発に力が入るところだから気にしてる人は多いと思うよ

[677: 購入検討中さん]

三郷ナンバーをつくりましょう！

[678: 匿名]

春日部で良いじゃん。クレヨンしんちゃんも住んでるし。

[679: 匿名]

手付金％は高いです。

[680: 田んぼを走る高速列車]

ナンバーにクレヨンしんちゃんのイラストを入れるとか？三郷ならかいちゃんつぶちゃんかな？これから三郷に来る住民さん三郷市のゆるキャラ覚えてくれよ。駅前にも石像あるからさ

[681: 匿名]

手付金％高いんですね。。教えていただき、ありがとうございました

[682: 匿名さん]

春日部ナンバー区域内にいれば、春日部ナンバーが気にならないって・・・
まさに、井の中の○○○

[683: 契約済みさん]

>ナンバーにクレヨンしんちゃんのイラストを入れるとか？
原付のナンバーはご当地ナンバーっていうのが盛り上がってるってTVでみたなぁ
そういうのも面白いかもしれないね

[684: 購入検討中さん]

春日部ですよって知らせてるみたいで余計恥ずかしい。

[685: 匿名]

三郷ナンバーが出来たとしてもダサすぎだけどね(笑)
都内でも春日部だいぶ見慣れてきた｡

[686: 匿名さん]

ナンバーの話などくだらん。
マンション検討の対象にならない。

[687: 匿名さん]

ナンバーしか話題がないのかw
そろそろ2次も決まるのかな？どんなかんじだろう

[688: 匿名]

住民としては店舗が何入るか気になる。

[689: 匿名さん]

新しく、４００世帯も入居するのだから、スーパーを期待したいね。

[690: ビギナーさん]

MR行ってきました。

ワイドスパンの三角リビング３LDKで、4000万近く。
普通の？３LDKが3000万円台前半。←確かに天井に圧迫感を感じました。

差がありすぎて、どちらも選べません。。

[691: 匿名さん]

やはり安かろう悪かろうですよ。
ライオンズの場合特に顕著ですけど、

[692: 匿名さん]

なんか、抽選してくれない感じ。
希望の部屋の話したら、全然違う部屋勧めるし、もう決まってるんだろか

[693: 匿名はん]

魔法の言葉
手付け20％いけます
と唱えましょう

[694: 申込予定さん]

>>692
じゃあ俺は当選する気がしてきた！

[695: 匿名]

天井低いってどんくらいなの？銀座線の駅ぐらい低い？

[696: 匿名はん]

もっと低いよ
場所によっては190cm

[697: 匿名さん]

>>692
最初は感じのよい人だったのに、二回目いったら
年配の小柄な
営業じーさんが強引に、部屋を押しつけるっていうのが
ここのパターンじゃないですか。

[698: 匿名]

モデルルーム受付のお姉さんすごいキレイで感じよかった(~o~)

[699: 物件比較中さん]

えー。おばさんじゃない？

[700: 申込予定さん]

当確

[701: 匿名さん]

>>700
おめでとうｗ

1期２次って何階から何階まで売ってるの？

[702: 申込予定さん]

>>701
5-10F
間取りによっては2-4F、11-14Fもあったハズ

[703: 契約してないさん]

最上階はもう販売出ましたか？

[704: 匿名]

タワー棟の上半分は12月?で完売みたいですよ。キャンセルとかは知りませんが･･･

[705: 匿名]

保留地のデメリットってなんですか？

[706: 匿名さん]

低層だと賃貸用に押さえる人もいるだろうね
上半分完売って予想以上の人気だね

この調子で売れていけば周辺開発にもいい影響が出そう

[707: 勉強]

「アルネックスシティ」掲示板を見てマンションを学ぼう

[708: 匿名さん]

低層を賃貸で押さえる人が多いって、何のデータに基づいてるの？

[709: 匿名さん]

低層なら高い管理費払ってタワーに住む意味なし

[710: 契約済みさん]

管理費って階数じゃなくて、
面積で決まるんじゃないの？
普通、どの棟のどの階でも面積が同じなら、
同じ管理費だろ？

[711: 匿名]

709さんの言いたいことは、タワーは全体の管理費がタワーでない物件に比べたら高いので、タワーの醍醐味を味わえない下層階はメリットが少ないということではないですかね。

[712: 匿名]

高層階だろうが低層階だろうがどこに住もうがそんなのは勝手だろうが。駅徒歩1分だけの利便性で買う人間もいんだよ、タワーの上を買わない人間を否定する言い方をするな、ちいせえな。

[713: 匿名]

必死すぎるやろ。

[714: 契約済みさん]

買う気がない、金がない連中の書込みは、低レベルだ。

[715: 匿名]

714さんは、誰のどの書き込みに対してそう思ってるのですか？

それとも契約済みのフリをして、質の低い書き込みを繰り返す。新手の嫌がらせですかね？

[716: 匿名]

買わない人間の書き込みが低レベル・・・あんた勝ち組かい（笑）

[717: 契約済みさん]

八潮のゴミが紛れ込んでるな

[718: 契約済みさん]

頭払えてタワーの上に住める俺は勝ち組だろ

[719: 契約済みさん]

おめでとう( ´ ▽ ` )ﾉ

それなら第一期組は勝ちだね。
まぁ三郷中央だけど笑
八潮や低階層よりマシか。

[720: 匿名さん]

八潮よりマシ？
逆に八潮に負けてる感がありますが、価値観は人それぞれってことですね。

私はこのマンションが八潮の駅前だったら良いと思います。
たったひと駅隣なだけで、通過待ちがあるし、本数も少なくなる。
それにエムズタウンよりフレスポのほうが使えそう（店の数も多いし）。

ここの駅前の大きな公園は魅力ですが。

[721: 契約済みさん]

八潮の方がよければ新築のマンション今建ててるからそっちいけば？

[722: 契約済みさん]

勝ち組、＊＊＊などと、それが低レベルな発言ですよ。
所詮、買う気のない、金のない人間の戯言は聞きたくないね。

[723: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行きました。
今期販売住戸はすべて登録が入っており、営業マンは大変お気楽な感じでした。
自分は2L検討ですが、今日時点で３～７倍の倍率が入ってました。
タワー塔はすべて即日完売ですね。。。

[724: 三郷中央在住]

三郷中央と八潮じゃまぁつくばエクスプレス下りが八潮に最初に着くから八潮の勝ちだね。だけど上りは三郷中央が最初に着くからこれは三郷中央の勝ちだな(笑)
マンションの高層階に住むひとは上からきたエレベーターに最初に乗れるから勝ちだな。低層階のひとは下から上がるエレベーターで高層階のひとより最初に家に着くからこれは勝ちだな(笑)
…所詮そんなもん。金があるから買ったんじゃなくて、これから頑張って払って行こうという住人さんだっているよね？それぞれの生活スタイルがあるんだし、自己満の小さいこと争うんじゃなくてこれからいかに三郷中央を良くしていくか考えようよ。皆さん三郷中央にようこそ！

[725: 匿名はん]

(笑)ばかりで頭悪そうだな

[726: 匿名]

昨年契約済みの者ですが、その後なんにも音沙汰がなさすぎて、ちょっと不安な今日この頃です。1月から順次間取り変更やオプションなどの案内があるとのことでしたが、購入したみなさん、どうですか？

[727: 入居予定さん]

>>726
私が聞いた話では下のフロアの方から始まるようです。
建設の流れを考えれば確かに...と思いました。

担当営業の方から連絡がないのはいただけませんね。

[728: 匿名]

727さんありがとうございます。下のほうまで売れないと、上のほうは順番回ってこないのでしょうね。

[729: 匿名]

Ａ棟 タワー購入した方いますか？

[730: 匿名]

はいっ！

[731: 契約済みさん]

２０階です。

[732: 契約済みさん]

入居はまだ先ですが契約者限定スレッド立てました。
契約者同士でお話ししましょう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

[733: 匿名]

八潮と三郷中央、同じ埼玉区間仲良くしていきましょうよ！
どちらがいいかなんて両方まだ原っぱ同然の未開発地なんですから、五十歩百歩です。
それよりも消費税上がっちゃったらどうなるんですかね！？そっちが心配で夜も寝れません…

[734: 匿名さん]

消費税は日本全国どこでも同じだからここの物件に限ったことじゃないけど
開発としてはどうかなあ
とりあえず八潮は三郷中央より先に原っぱ同然の状態から抜けてると思うが
三郷は駅が二つあるのに接続してないのが勿体無いね

[735: 匿名]

すでに契約済みでもローン組むときに消費税上がってたら、その上がった税率での物件価格になるのかってことが不安なのです。調べたら分かることなんでしょうけど…

A棟は5%、BC棟買う人はたとえば10%の消費税になってたとしたら、それも荒れそうですね。

[736: 匿名さん]

既に契約済みであれば、今後消費税が上がっても
販売価格に変更はありませんよ。
今後の販売部分で、販売前に上がった場合は、増税
分が当初予定価格に上乗せされるかもしれませんね。

[737: 契約済みさん]

736さん
さっそく回答ありがとうございました！
やっぱそうですよね！
安心しました。

しかし、契約してから入居まで時間がありすぎるとほんと落ち着きません。。

[738: 八潮]

まあその前に金利があがってますけど・・

[739: 契約済みさん]

ダブルパンチでないだけマシと考えます。

[740: 申込予定さん]

はじめまして。現在申し込んでいて12日の抽選待ちです。
契約された方に質問です。。。
値引き交渉された方おられますか？？
めちゃくちゃら高い訳ではないですが、一生に一度だし、ダメ元で抽選後もし当たればやってみようかと思ってます。

もし、値引き交渉された方がいたら、その結果を教えてください。
陳腐な質問で申し訳ありません。

[741: 契約済みさん]

関係を悪くするだけです。
やめときましょう。

[742: 申込予定さん]

そうですね。失礼しました。

[743: 匿名さん]

第１期って、本当に好評だったの？

[744: 申込予定さん]

抽選近くなって書き込み増えましたね。
本当に１０倍近くあるんですかね。
本当に抽選なのでしょうか。
登録会やるなら抽選会やってもいいと思うんですが・・・

[745: 契約済みさん]

駅周辺の商業開発に期待する部分もありますが、今のまんまのんびりとした何もない環境をキープでもいいかな～とも思っています。八潮のほうが一歩抜けてるとコメントがありましたが、そう、八潮にいろいろできてくれればこちらから一駅足をのばせばいいだけの話だと思うんです。千葉区間で言えば、流山セントラルパークとおおたかの森の関係のような。
とにかく大型ショッピングセンターは周辺にこれでもかってほどありますし、同じような施設を三郷中央に作って週末の渋滞をわざわざ呼び込む必要ってないですよね。みなさんが心配しているヤンキー的な人たちも来ないでしょうし。
チェーン的な居酒屋やファミレスもいりません。地元民に愛されるような、心からおいしいと思える腕の確かな飲食店がぽつぽつとでもできていってほしいなーと思います。
あと景観ですが、ちょっと見た目が平坦過ぎてさみしいので、もっと背の高め樹木の景色がほしいですね。
みなさんはどうでしょうか？

[746: はっとまき]

↑三郷中央地区の街作りとして大規模ショッピングセンターを誘致したり近隣がそのせいで大渋滞するような計画にはしてませんよ。土地計画図見てもららぽーとクラスの商業施設の建設は難しいです。三郷市としては新しい行政区域、都心地域にしようとしてるようですからこれから今のようなガラガラの状態は期待できませんが、都市計画がしっかりしてるので住みやすい地区にはなると思います。交通量も東西に外環道と新和線が通ってますので南北の大通りに千葉から草加八潮に行く橋が架からない限りは通過車両もさほど多くならないと思います。もっとも旧市街地と違い、歩道がしっかりと整備されてますので、歩行者に与える車のプレッシャーも少ないと思いますよ。新住民、従来住民がしっかりと協力して住み良い街を作り上げましょう。

ちなみに三郷市は基本的に田舎なんでヤンキーはいます。におどり公園は暖かくなると増えてきますからそういう時は温かい目で見守ってあげてください。オイタが過ぎればどんどん警察を呼んであげてください。

[747: 周辺住民A]

逆側マンション住人です。

参考までに・・・

・南側空き地にはスーパー建設予定。
マルエツをメインで利用している人は少ないです。
（高価格の割りに質が悪いので･･･）
中年～お年寄りは例外のように見えますが。

車所有率が高いので、みなさん市南部や中部のスーパーを使い分けています。

・新和小学校はだいたい１学年４クラスです。
現在は１クラス３０人弱ですが最大で３５名までらしいので
マンションが増えることによって学区編成が行われるかもしれません･･･
　
ちなみに三郷市は小中学校共に学校選択制です。

・治安については個人的には悪いと思います。
中学生は制服で堂々とタバコを吸っているし、駅前ロータリーに改造バイク集団がたむろしてても
目の前の交番から注意に来ることもありません。

また、週末夜は外環下の国道を何時間も暴走族が騒音立てながら走りまくっています。
かなりうるさいです。

２年位前に、新和小の目の前で女児連れ去り未遂事件もありましたが、その犯人はまだ捕まっていませんし、
不審者情報も結構まわってきます。

におどり公園にいても、警官が不審者を見たか尋ねてきたことも数回ありました。

中学生の素行の悪さは目に付きますが、高校生には割りと好印象を持ちます。

あくまで個人的意見ですが・・・。

街を歩いてみて自分の目で確かめるのが一番ですね。

[748: 入居予定]

なるほど…
外環道下の道を暴走族が通るのはやむなしと考えていましたが、制服で歩きタバコはまずいですね〜 あんな広々とした土地で。周りのおとなや警察や学校も見過ごしているんでしょうね。この辺に住もうとしてきてる人達はコスト優先で、もともと治安は良くないことは承知の上でしょうから、私達の努力で安心で住みやすく良い街を目指していきましょう。

[749: 匿名]

南側の空地ってスーパーなんだっけ？あそこは商店街地区の予定じゃなかったかい？

[750: 周辺住民A]

南側空き地＝センターマークスの向かいの現在工事が始まったところのことです。
ここは３階建ての建物で１階がスーパーになると聞きましたが･･･。

それから保育所情報ですが、３年位前に市立保育所が１つ閉鎖されました。
待機児童がいるのにです。

中央駅近くのつくし保育所は私立ですが、申し込み等は市役所で手続きとなります。

また、駅から徒歩約１０分ほどのところに民間の保育所が出来ました。
こちらは色々なサービスをしています。

例えば、認可保育所に入れず幼稚園に通ってもお迎えにきてくれたりしています。
＊幼稚園の距離にもよる。

幼稚園も駅周辺では色々な園バスが走っているので、選択肢は多いかと思います。
人気なのは南部にあるみさと幼稚園（ヨコミネ式）、ちくみ幼稚園（つみき教育）、
わせだ幼稚園（剣道･マラソンなど）といったところでしょうか。

近いのは新和幼稚園ですね。

[751: ご近所さん]

750さま

>また、駅から徒歩約１０分ほどのところに民間の保育所が出来ました。
こちらは色々なサービスをしています。


その民間保育園の名前を教えていただけませんか。

[752: 匿名さん]

ららぽ周辺と比べると市役所も近くて行政中心の街づくりになりそうだから、
好き嫌いはあるだろうけど自分は商業施設中心よりはそういう作りの方がいいかなあ

市が文教地区という意識をもって街づくりをすれば素行の悪い子達も減るのでは
まあ、場所を移しているだけになるのかもしれないけど
ラウンドワンが出来てからららぽの方に集まるようになったというのは耳にする

[753: 周辺住民A]

>751様

保育所と書きましたが正確には保育室でした。
すみません。
【いけだ保育室】
場所は新和橋の近くです。
グーグルなどで【三郷市新和1-137】を入力して調べてみてください。
なお、当方は上記施設を利用したことはないので詳しいサービス内容はわかりません。

[754: 申込予定さん]

モデルルーム前の駐車場が少なすぎる。しまむら公認で駐車できるように調整できないものなのか。どうせ満車にならないんだから。遠くから歩かされるのは嫌だ

[755: 匿名]

駐車場のないマンション住人が路駐すると近隣に迷惑、それだけはやめてね。

[756: ご近所さん]

751です

750さん、保育園の情報ありがとうございます

[757: 申込予定さん]

１４万人の会員を擁する住まいサーフィンがプレスした内容です。

２０１０年版施工会社ランキング・・・・・・・・・ランク外（１８位まで公表）
２０１０年版ブランド別マンション評価ランキング・ランク外（２９位まで公表）
売主別中古騰落率ランキング・・・・・・・・・・・２０位（マイナス５．４％）

厳しいかもしれませんが、こういう結果です。

[758: 匿名さん]

マンションができると、さらに待機児童が増えそうですね。。。
三郷中央駅の近くに保育所等ができればうれしいのですけどね。

[759: 匿名]

758＝そんなの昔から言われてるよ。今更いうな

[760: 匿名]

ここのキッチンはタカラスタンダード製ですか？

[761: 匿名]

色々な新築マンションのスレを見ていたのですが、こちらは思いやりにかける発言も少なくなく、正直がっかりしてしまいました。
個人的な意見ですが、気持ちよくマンションを買いたいです。
素敵なスレになることを願っています。

[762: 匿名君]

掲示板に思いやりを求めること自体間違いだよ。こういう場所は一定の間隔を置いて参加しないと…現実とこういう場所を一緒にしてはいけませんよ。役に立つ話題は参考にして、荒らす人はある程度スルーで…荒らす人間は現実とネット社会の区別もつかないような荒らしに乗ってくる人間をカモにしてるからさ。ヒフティヒフティでいきましょ。

[763: 匿名]

まあ、低所得層が必死に背伸びして届くギリギリの価格設定だから、
変にプライドもったやつがわんさかといて面倒だわな。

[764: 検討中]

キッチンはタカラスタンダードだったかな。

[765: 匿名]

たしか今日抽選日ですよね？

[766: 匿名]

もう半分以上売っちゃった？

[767: 匿名さん]

買わない連中が荒らしてるだけだから気にしない方がいいよ。
荒らす人間って結局、現実の社会では人間関係が築けない孤独や無口な人間が多いし
学がない人間がすることなんて気にしないで。

荒らして自分の存在価値を周りに知らせることしかできないんだからね。
逆に可愛そうな人間って思いましょ

[768: 匿名さん]

抽選３月になったんでしょ？

[769: 購入検討中さん]

違いますよ。

[770: 匿名]

>>767
>荒らす人間って結局、現実の社会では人間関係が築けない孤独や無口な人間が多いし

こうやって言い切る人って怖い。

[771: 匿名さん]

低所得が荒らしてうざい
そんなに俺がねたましいのか（笑）

[772: 匿名]

で、最近よく来る上から目線の俺くんは何階のどのタイプを買ったん？低所得を代表して羨ましがってやるから言ってみな。

[773: 匿名さん]

>>767が一番可哀そうな件

[774: 匿名]

キッチンはパナ？

[775: 申込予定さん]

Pros Consを出し合って検討するのがこの掲示板の趣旨なのに、
767みたいな人がいると、怖くて意見が出せません。
＞荒らす人間って結局、現実の社会では人間関係が築けない孤独や無口な人間が多いし
＞学がない人間がすることなんて気にしないで。
って言ってるけど、匿名掲示板でこそあれ、こんなことを言う人が職場にいたら、
正直、ドン引きです。
他人を見下すにも程があります。
有名大学卒のさぞかし有名な企業のお偉い方なのでしょうね。
こんな人が、職場で良い人間関係築けているとは到底思えませんが。

[776: 匿名]

別に人の人間関係なんてどーでもいいよ。ネット掲示板はある程度距離をおいて…ね。

[777: 申込予定さん]

その通り。
>>767は、可哀そうな人ですから同情してあげて、無視しましょう。
○○に付ける薬はありませんから。

[778: 匿名]

〉768さん

抽選昨日で終了ですよ。
まあ抽選という名の『選別』ですが…手付金多く取ることで解約防止するためです。

ちなみにＡ棟はほぼ完売で、これからＢ棟販売になりますがＡ棟と同じ広さ(タイプ、方角にもよりますが)で500〜1000万くらい上がるそうです。

まあＡ棟安くして売れ行き好調だったから物件全体で収支上げるための値付けだと思いますが、正直Ａ棟価格知ってしまっているとどうしても比較してしまうため難しいですね。(向き的にも駅側だしＢ棟は苦戦するかもしれませんね。)

おそらく抽選落ちた人でもＢ棟価格でローン金額に計算上はまる人には営業から追客がくるかと思うのでどうしても三郷中央が良かった人はＢ棟は倍率低くなってチャンスかも。

[779: 匿名]

駅側でも言うほど気になんないでしょ。都心の駅前と違うもん。

[780: 匿名]

タワー希望だったので、価格がタワーより高いなら買う気しませんね。値下がりまちかな。。

[781: 匿名]

勝手に待ってろ

[782: 匿名]

さがりませんよ。

[783: 匿名]

B棟の価格は本当にあがるんですかね？駅に近くなって音も気になるし、タワーより高くなるのは、三郷中央の相場を考えると割高。タワーの価格を知ってる客は逃げちゃって売れ残るのでは。

[784: 匿名]

B棟は様子見だな。

[785: 匿名]

〉783さん
当然低層階は眺望が駅で遮られるので価格安く設定すると思いますが、それ以外は値上げすることを営業の方が明言してましたよ。

具体的な数字を言われたからある程度価格表決まっているのかもしれないですね。

Ｂ棟が上がるなら向きが真南のＣ棟はもっと上がることが予想されますね。

[786: 物件比較中さん]

B棟・C棟は500万以上金額を上乗せにするとか。
検討してましたが、A棟のタワーより金額を値上げするようなら他にしようと思ってます。

日当たりは多少よくなるかもしれないけど、500万の価値はないかな。
価格はいつごろ発表になるんだろう。
TX沿いは新築マンションがいろいろあるので、そちらも見に行って検討だな。

[787: 匿名さん]

まだタワーの低層階北側で空いてる部屋あるよ
ねらってる人は聞いてみなよ

[788: 匿名はん]

Ａ棟高階層で上客つかんで、値ごろ感だして客寄せ。
他の棟で回収。いやなら他行けばの対応。

[789: 契約済みさん]

第１期２次で売り出した分は即日完売みたいです。

今後、Ａ棟２～４階の６部屋とＢ棟の販売が始まりますが、
確かに営業の方は「強気でいくかも」といったことをおっしゃっていました。
Ａ棟買った人への配慮（買って良かったと思わせる）かもしれませんが。

ちなみに、最後アンケートがありましたが、価格については
みんな５段階の１～３（１が満足度低）をつけているようです。

売れ残っても困るでしょうから、Ｂ棟の根付けの参考にされるかもしれませんね。

[790: 物件比較中さん]

はい。他いきます。
八潮の新築マンションがもうすぐ募集開始！

[791: 購入検討中さん]

まぁ、最初強気に高値をつけたとしても、売れ残ったら、すぐに値下げをはじめるでしょう。

それにしても三郷中央、何もないけどほんとにこれから発展するのかなぁ。
店舗も全然決まらないみたいだし。
ららぽーとがある柏の葉キャンパスとどちらが良いか悩みどころ。

[792: 匿名さん]

でも三郷ではタワーなんてまだ珍しいから気にしてるお年寄りも多いし注目度は高いと思う。

基本まだまだこの辺なんて田舎の人だからライオンズの名前は結構効くんじゃないかと。
ただ、あんまり値上げしても引いちゃう人もいそうだから営業の仕方も注意しないとねえといった感想です。
どうしても八潮と比べられちゃうから、現時点で生活環境の便利さは八潮の方が整ってるから何をセールスポイントにするか。

[793: 三郷中央住民]

まあテキトーに頑張れや。

[794: 匿名さん]

三井みたいに総合開発しないとダメよ。
それでも柏の葉は苦戦してるみたいだけど。

[795: 匿名]

大京に地域ごと引き受ける勇気と責任感はないかと…

[796: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近は穴場と思います。準急が止まるし、秋葉原まで20分と便利です。駅まで徒歩1分。
武蔵野線の三郷駅はあまり良いとは思いませんが、
TX線沿いのマンションはこれからまだまだ価格は上昇してくると思います。
３千万円(約60㎡)ぐらいなら安いと思います。

[797: 匿名]

八潮、三郷中央 特に駅近は狙い目でしょうね。将来こんなに駅近新築マンションが選び放題になるなんてことはないと思います。
八潮のマックスタワーの中古が4800万円強で売りに出ていることからみても、万が一買い替えが必要になったとしてもそれほどの損はでないように推測します。

[798: 匿名さん]

三郷にマンション話が無かった頃から八潮の中古マンションって結構いい値で売れてたよね。
八潮のマンションから住み替えした人はあんまり損無かったと思う。
やっとどちらも新築マンションが出てきたから待ってた人も多いはずだよ。
三郷内で言えば武蔵野線よりはTXの方がアクセスいいからこっちの方が人気出るだろうね。

[799: 匿名]

伸びシロはたっぷりあるね。

[800: 匿名]

参考までに。

Ａ棟の価格は７７m2 で２千万台から。
最上階の２５階でも３千５百万位。

２０１１年１月のスーモ調べでは三郷中央の７７m2の相場は２９６５万。

Ａ棟の価格は打倒でしょう。さて、Ｂ棟はどうでるか、見所だな。