ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[551: 購入検討中さん]

全戸完売らしいねー

[552: 匿名さん]

当選された方、やっぱり２０パーセントなんですか？

[553: 匿名さん]

全部完売とはすごいな～。
１０Ｆ以下の第２期販売はいつからなんだろう～。

[554: 匿名はん]

結局何部屋販売して完売なの？

[555: 匿名さん]

年明けから2次だそうです
2次で線路の陰に隠れる部屋を売り切れるかどうか、もう決めた方も検討中の方も気になるところですね

[556: 匿名さん]

で、手付金と抽選結果との関係は明らかになったのでしょうか・・・？

知りたぁ～～い！！

[557: 匿名さん]

早く教えてくれよ！！！

くだらないネガレスばっかり返信早くてよぉ！
大切なことは隠す！！



こんなとこに書き込んで遊んでるやつは実は誰も手付金払えないから
抽選にも参加してなくて結果わからずなのか？
私も２０％払えない。。。

[558: 匿名さん]

うるさいですね。そんなのライオンズの過去の物件スレ見れば察しがつくでしょうが。
仕方ないから今回契約した私が分かる範囲で答ます。感謝してください（笑）。

まず、今回販売は１５階から２５階まで。各フロア８戸×１１階－１戸（スカイスイート）＝８７戸。
これが完売になったとのこと。
ですが、次のタワー下層部は苦労するでしょうね。特に南東、南西の下の方は。

手付けですが、２０％支払いました。高いですが、これをけちって選考（あえて抽選とは言いません）から
外れたら嫌でしたので。
ちなみに２０％は必須条件ではないですよ。５％でも申し込みはできます。それ以下はわかりません。
ただ、５％より多くないと保証が効かないので最低でも５％は用意したほうがいいですね。
でもその場合、大京はもっと手付けの払える客をその部屋にぶつけてきます。
人気のない部屋で他に申し込み者がいなかったら問題ないですが・・・

とにかく、本当にほしい物件であれば２０％支払うべき。
２０％同士で選考（抽選ではない）になったら、おそらく年収や身分のしっかりした方が選ばれるはずです。
１５％の公務員ＶＳ２０％の零細企業社員とかになったら、公務員が選ばれるのかも知れません。

もう一度いいます。大京は抽選ではなく、手付金にかなりウェートをおいた「選考」です。

[559: 匿名]

当選した人が20%出してるかどうかだけでは、真相はわかりませんよ。
当選者と落選者の手付額を知れない以上、本当のことは販売元にしかわかりません。

当選者が軒並み20%積んでるというなら、傾向はつかめるでしょうが、それも入手困難な情報です。

[560: 匿名さん]

558ですが、追記します。

手付金は当然ですが、契約と同時に支払います。
選考の時点では、「手付金いくら払います。」というのは口約束です。（口約束も契約の一種ですが）
ですので、手付金のめどが立たなくても、とりあえず２０％払うと言っていれば選考にもとおりやすくなります。
で、問題はここからなんですが、選考に通ったあとに「やっぱり１０％で」といった場合どうなるんでしょう？

口約束を破る客　ＶＳ　抽選といいながら実際には手付けオークションの大京

実際私も、手付を値切ることが頭をよぎりましたが、約束は約束としてきっちり２０％はらいました。（当然ですが）
もし、上記のようなことを試された方がいれば教えてくれませんか？

[561: 匿名さん]

何か聞いているだけでむかむかしてくる話だ

[562: 匿名さん]

上から先に売り切っちゃうって、後で売る時目玉が無いじゃない。
後半は苦戦しそう？
各フロアごとまんべんなく売るものかと思ってたらそうじゃないんだね。

[563: 匿名]

三郷という土地柄、駅一分以外に目立った売りがない物件。値付けも相当難しいはずで、タワーの上層の高値が付けられるところを起点に、下に下がった分だけ値を下げる方法にしたのだろうね。ランダムに売り出して値をつけたら、超安値をつけてしまうか、売れ残りがでるか。

タワーの下半分は、他の棟と比べて優位性がないどころか、陽当たりなどを考えれば不利な条件なんで、苦戦するでしょうね。

[564: 匿名さん]

さすが大京、貧乏人は相手にしないですね。
それにしても、上層階が一回の抽選？で完売はすごい。
意外と低層階も順調に売れるのではないでしょうか。
東京駅まで３０分以内、駅前１分、店舗もＢ、Ｃ棟、駐車場１Ｆに
できるので、今以上に生活に便利になる。
そういえば、駅前に「日本海庄や」が先月オープンしたね。
中学受験の進学塾もこの秋にオープンしたし、期待大。
ＴＸが止まっても、常磐線・松戸駅、千代田線・金町駅にいく
バスが通勤時間帯は結構（１０分間隔）、走っているので便利。
タカラレーベンのマンションも完売して、ＭＲが先週撤去されましたね。
意外と、人気のある三郷中央だったのでしょうか。

[565: 匿名さん]

手付金もローンを組めるのでしょうか？

[566: 匿名]

組めません。

[567: 匿名]

手付金20％なんて…都心の超高級マンションならありそうな話だけど、三郷中央でしょう？

[568: 匿名さん]

三郷中央にタワーマンションというのがまだ違和感がありますね。確かに物件自体はかなりレベルが高そうにみえますが・・
通勤範囲的に、リライズガーデン西新井とかの方が都内だし良い気もするんですけどね・・

[569: 匿名はん]

手付けもローンとかいってる時点で、よくマンション買う気になるなあ。。

大方今の変動金利ならいけるかもとか思ってなんだろうけど。

[570: 匿名さん]

いや、次の販売、抽選が楽しみになりましたね。
三郷中央、意外といい方に化けるかも・・・

[571: 物件比較中さん]

いい方に化けたとしても、第一期の価格は高すぎると思いますねー。

[572: 匿名さん]

価格はかなり頑張ってると思うけど。
参考までにどの辺と比較して高いと感じるのか教えてもらえませんが？

[573: 匿名さん]

三郷中央、いいかんじですね。

[574: 匿名さん]

価格はかなり安いと思います。オオタカや柏の葉に比べると。

[575: 匿名さん]

オリックス、大京は値付上手いと思う。この設備なら買ってもお得かも、と思わせるぐらいの値段。
地域的に土地は安く買えてること、戸数を多くしてることで儲けは結構出てるはず。購入時に気付きにくいところはそれなりに削ってると思う。

[576: 匿名]

手付金額より、営業マンの地位で当選が決まりますよ。
また、確実に購入する人を当選させます。

[577: 匿名]

すみません、ＨＰに書いてあったんですけど、ここの駐車場は賃貸なんですか？マンションの所有じゃないってことですか？もしかして、駐車場料金は大京に払うっていうことですか？知っている方がいたら教えてください。

[578: 匿名さん]

駐車場はマンションのものです。
駐車場の料金は、維持管理費としてマンションの管理組合に支払います。

[579: 匿名]

第1期2次にはＢ棟もふくまれるのでしょうか？誰か教えてください。

[580: 匿名]

B、C棟は来年春以降らしいことを聞きましたが。

[581: 匿名さん]

確かに手頃だといったのはそこそこあるけど、元々の土地ももっと安いはずなんだよね。
だからこそもうすこし仕様の細かいところを良くしてほしかった感は否めない。

[582: 匿名]

契約者です。大京アステージのパンフが送られてきましたが、めっちゃ高そうですね…
内装にもこりたいですが、あれもこれもって言ってたら恐ろしい金額になるんだろうなぁ〜

[583: 匿名]

↑
アステージではなく、大京エル・デザインです。失礼しました。

[584: 契約済みさん]

本当に高いですね・・・
１桁少なかったら、手が届くのですが・・・

外部の業者さんだったら、もっと安いのでしょうか。

[585: 匿名さん]

優待とかあればいいのにね。
DIY好きな人ならやりようもあるんだろうけどセンスも器用さも無い自分には無理。

[586: 契約済みさん]

さて、TXの東京延伸計画。今年は何か大きな動きがあるでしょうか？
目標輸送人員27万人突破で一気に詰められるか。
決めた方はもちろん、この物件をチェックしてる方も要注目ですね！

[587: 契約済みさん]

東京駅とは名ばかりで実際大手町付近のかなり深くでしょ？

アキバから行くのとそんなに変わらない気もする。。

最速で2016年だっけ？
全く話進んでなかったからどんなに急いでも18年ってとこかな。

[588: 匿名さん]

東京延伸の話はいいとしても、今現在この物件を選ぶ好条件として挙げるのは厳しすぎ。

[589: 契約済みさん]

東京まで延びてくれるなら、それにこしたことはないですが、
計画中止になったとしても、それほどのがっかり感はないと思っています。
車両数を増やすほうをはやくやってほしいです。
最近の混み方ハンパないです・・・

[590: 契約済みさん]

東京延伸は都市伝説くらいにおもってます。

それより八両化を急務に

[591: 匿名]

8両化は駅設備にも手を入れないとできないから、増備が先になるでしょうね。

[592: 匿名さん]

当初の予想以上に利用者の増え幅が大きいってことかな？
車両数とかそういうのは沿線の都市開発とかを見ながら見通したてればいいのに。
何にせよ利用者が増えるとここの注目度もそれなりなのかねえ。

[593: 匿名さん]

周りがどうあれ、この物件の残念さは変わらない。。。

[594: 三郷中央在住]

マンション買おうとする連中ってこんなにグダグダグダグダ言ってるのが多いの？？？だいたい都心と三郷をくれべてること自体がもう終わってるね。都内のギチギチした住宅が嫌だからこちらに来るんでしょうが。そもそも居住地域にステータスなんて求めんなよ。どこ住んでようがそんなのは小さな人間のくだらん自己満じゃん。三郷云々じゃなくこれから移住しようとする街に価値を見いだせない人間は来なくていいよ。何を今現在のことばかり語ってるんだ。文句ばっかりいってんじゃないよ、そんなに駅前に物がほしけりゃ東京の新宿でも渋谷でも繁華街の駅前に住めばいい。そういう連中ばかり来てもらうとせっかくこれから出来てく街が悪くなる

[595: 契約済みさん]

なんだよｗどうしたんだ？
誰も三郷が悪い街だなんて言ってないだろ

[596: 匿名はん]

ムキになる住民乙w

こいつ釣りか？笑

[597: 匿名さん]

あなたもグダグダ言ってる人の一人だよ

[598: 匿名はん]

確かに！
こいつが1番グダグダいってるかも笑

[599: 匿名さん]

三郷がこれから開発される街である事をけなしてるんじゃなくて、将来性もある分
今後の展望が自分が望むようなものになるかどうかが不安な部分もあるから色々言いたくなる気持ちもわかりますがね。
長所は短所の裏返し、逆もまた然りです、

[600: 匿名さん]

マンションスレじゃないね・・・。
低レベル化してるな。

[601: 匿名はん]

うん。
マンションスレにしては、稀に見る低レベル板でしょ？
2chの糞スレみたい笑

[602: 匿名さん]

エコガラス採用ってかなり紫外線はカット出来るみたいですね
家にいる事が多いので99％カット加工をしようかと思ってたのですが
そこそこ軽減できるならしなくてもいいかとちょっと安心です

[603: 購入検討中さん]

本日電話したら、休みだったので気になっていることがあります。
Ａ－８０Ｅの部屋は、どの位の価格になりますか？
お手数ですが、お教えください。

[604: 契約済みさん]

４０００万円弱くらいではなかろうかと思います。

[605: 三郷中央在住]

とりあえず契約して引越してこいよ。住人になって三郷市を盛り上げようや。

[606: 購入検討中さん]

買う気もない、金もない連中ばかりの書込みが多いね。
たんなる暇つぶし連中につきあう気はないので失礼します。

[607: 匿名]

掲示板であることないこと知識入れて共有するんじやなくて実際現地言って歩いたり見たり聞いたりして自分の意思はっきりもてよ。最近は単なる口コミだかなんだかに踊らせすぎの人間が多いんだよ。口コミってなんだよ？他の人が物を言えば右に習えなんかい？こんな掲示板に頼るより、モデルルームで顔合わせてみんなで話し合いしなよ。その方が確実じゃん。

[608: 匿名はん]

そのくだらなさが掲示板の特性だよ

この板はひどいけどな

[609: 匿名さん]

見学された方、図面の天井高さ見てますか？
個室の半分が下がり天井で天井高さ1900mm。
背伸びしたら頭打つよ。

[610: 匿名]

↑
その部屋はクローゼットとして利用するしかないでしょう…

[611: はっとまき]

マンションには住まないけど近隣住民としては階下にできるお店が楽しみ☆ ランドマークができて近隣開発に拍車がかかるといいんだが…

[612: 匿名さん]

下がり天井だらけで、上ボコボコだよね。
全然きれいな作りじゃない
なんであんな変な構造なんだろ

[613: 匿名さん]

価格を下げる為に、2フロアぐらい無理矢理入れ込んだのでは。
だから天井がガタガタ、そしてあり得ない高さ。

[614: 匿名さん]

八潮にも新築が出来るみたいだね。
ここを考えていた知人が八潮の話を聞いてそっちの情報待ちしてる。

下がり天井が多いのはどのタイプも全般的にそうなのかな？
それだけ低いと圧迫感が出ちゃうね。

[615: 匿名さん]

いろんなマンションみてきたけど、
あの天井は本当にひどい。
気にならない人は大丈夫かもしれないけど、
私はダメですね。
設備もまぁ普通のマンションと変わらないか少しいい程度。
ココはただ高いだけって気がしました。

[616: 匿名さん]

この価格帯で高いと感じる人はもう少し下って茨城くらいまで行ってみたら？
きっと気に入る物件見つかりますよ。

[617: 匿名さん]

高層階だと割高感があるけど、中層あたりならそこそこじゃない？
三郷の新しく開発された地域でも新三郷とはまた雰囲気違うし、
向こうと違って休日渋滞とかがひどく無い分動きやすそうな環境。

[618: 匿名]

天井が低いと騒音きついよね？

[619: 入居済み住民さん]

＞６０９さん
以前、マンションギャラリーを見にいって、今図面表を見ていますが、「１９００ｍｍ」ってどこにも記載がないのですが、図面のどのページみていらっしゃいます？？

各部屋は、だいたい２４５０ｍｍって書いてますけど。。。

一番低いトイレや、バスルームでさえ２１００ｍｍなので。

[620: 匿名さん]

６１９です。

名前を誤って「入居済み住人さん」としてしましたが、「匿名さん」でお願いします

[621: 匿名さん]

この価格で高いと思う人は、三郷という場所に対して高いと思うんじゃないかなー
でも東京に隣接しているわけだし柄とかどうどか言っても立地は恵まれてるからこその値段なんじゃ

1900だと相当低く感じるね
収納が豊富な物件ならなんとかなるかもしれないけど、この仕様じゃ収納家具はそこそこ買わなきゃならないし、となると下がり天井はかなりネック

[622: 申込予定さん]

おいおい
だから～１９００ｍｍの根拠は？
勝手に１９００ｍｍで話すすめんなよ。

[623: 匿名]

構造上の問題なんだと思いますが、皆さんと同じく下り天井(1900)がかなりネックです。
部屋半分が下がり天井とか背伸びしたら、腕どころか頭当たります･･･
ちなみに部屋別の間取り図面には、しっかりと下り天井高は記載されてますよ(完成後のトラブル防止!?)

[624: 匿名さん]

図面も見られないの？廊下側の窓なんて1900切ってますよ。

[625: 購入検討中さん]

この立地と価格なら天井は我慢できる

[626: はっとまき]

数年前の三郷じゃ「東京に隣接してる」なんて気の効いたコメントなかったなー。特にここいらは陸の孤島だもんね。前者の人が言う様に「買い物は新三郷」「住むなら三郷中央」住み分けができてていいと思うよ。その分こちらは大規模なショッピング施設は期待できないけれど、大部分の人が車はあるだろうし、車無くてもTX近いしね。とにかく現住民としてはスーパーがあと一件でいいからほしいね。これだけマンションが建つと、今の駅前マルエツだけでは三郷中央住民は食料不足になってしまうわ！弁当屋も高洲のほうしかないし、商業施設の誘致を！

[627: 匿名さん]

この調子でマンションが出来ればもう一つのスーパーは必ず出来てくると思う。
特に三郷中央周辺は開発の余地アリアリだからね。個人的には西友希望。
新三郷まで買い物はいいんだけど、結局車が無いと不便極まりないから車レスの人はあまり享受出来ないね。

[628: 匿名さん]

ABS卸売センター三郷店　もあるけどどう？
あそこなら駅から自転車で行けるよ～

[629: 購入検討中さん]

例えば↓みたいにここで出た意見を整理しましょうよ！

【メリット】
・価格
・立地（三郷中央駅１分、首都高、外環道、常磐道）
・駐車場（自走式かつ安い）
・将来性？
【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[630: はっとまき]

↑メリットの外環道ネタでは三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができるよ、「三郷第二インター(仮称)」という名前でnexcoのホームページに載ってる。
あとデメリットで「春日部ナンバー」ってのがよくわかんないんだが…ナンバーの場所まで気にすんなよ。そんなに嫌なら車庫飛ばしでもするか、引越してこなきゃいいよ。いちいちナンバーまで気にするんじゃない。春日部ナンバーの何が悪い

[631: 物件比較中さん]

Ｌ三郷中央は即日完売物件4物件に掲載されてるぞ
http://twitter.com/yslporsche/status/27576469018386432

[632: 匿名さん]

622
おいおい！根拠は？とかマジでいってんの？
ちゃんと図面読めばわかるだろ？

恥ずかしいな。おい

[633: 匿名さん]

タワーマンションの１４階以下でも即日完売物件になるかどうかですね。

[634: 匿名さん]

622に限らないけど
偉そうに言ってる内容が間違ってた場合
それを指摘されるとたいていスルーするよね

[635: 匿名さん]

全く恥ずかしいバカだ。

１４階以下にあまり魅力は無いな。。

[636: 匿名さん]

629
まったく短慮なまとめだな。
デメリットが天井と春日部かよ。
ナンバーが、デメリットとかウケるな笑

[637: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[638: 匿名]

そういう一連の条件に納得した者だけ購入すればいい。気にする人間もいれば気にしない人間もいるからな。総合的に考えて納得しなけりゃ購入しなけりゃいいし、引越てこなきゃいいんじゃないか？そんなのわざわざ購入者に言うことではない、気に食わなければ売主に文句言え。まぁそういう事を面と向かって言えないからこういう場でウサ晴らししてんだろが…

[639: No.629]

春日部ナンバーは致命的です。
次の車は車庫飛ばし決定です。

＞636
短慮なまとめをみんなで肉付けして仕上げましょうよ！

[640: No.629]

例えば↓みたいにここで出た意見を整理しましょうよ！

【メリット】
・価格
・立地（三郷中央駅１分、首都高、外環道、常磐道）
-三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができる（三郷第二インター）
・駐車場（自走式かつ安い）
・将来性？
【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[641: 匿名さん]

習志野ナンバーよりマシと考えるか。。

[642: 購入検討中さん]

春日部
習志野
野田
柏
足立

どれがマシでしょうか

[643: 匿名さん]

関東外から越してきた自分には、土地の格付けとかナンバーの格付けみたいなのにこだわりすぎる一部の人が滑稽に思えて仕方ないんだけど。人によって住んでるところが違うなんて当たり前なのにどうして上下つけないと気が済まないんだろう。

[644: 匿名さん]

田舎モンにはわからんよそれは

[645: 匿名さん]

人の価値観は人それぞれですから、ナンバーにステイタスを求める方がいてもいいと思いますよ。
そういう人から見ると春日部ナンバーは、きっとデメリットなのでしょう。
要はその情報を自分の中でどう整理するかでしょう。

[646: 購入検討中さん]

ネタで春日部ナンバーのデメリットを上げたがこんなに真剣な議論になるとは・・・
失礼しました。

[647: 匿名さん]

関東外だと田舎ってどんだけ短絡なんだｗｗ
地方都市にも人気ナンバーとかはあるけどね　人をけなす材料になってるのが関東のひどいところ

[648: 匿名さん]

一生に何回もできる買い物じゃありませんからね。
ひっかかる所があるならそれをデメリットとして挙げておくことは悪くないと思います。それが例え「春日部ナンバー」ということでも・・・ｗ（デメリットと感じる人がわずかでもいるならば、それは物件の今後の評価とも無縁とは言いきれないので）

さて怪しげな業者があふれている中、一部上場の大手デベロッパーの物件であるということはメリットとして考えてよいと思います。ので追加しておきます。


【メリット】
・価格
・立地（三郷中央駅１分、首都高、外環道、常磐道）
　-三郷南〜湾岸線が開通すると現在の谷口交差点付近に湾岸線方面専用の出入口ができる（三郷第二インター）
・駐車場（自走式かつ安い）
・将来性？
・大手デベロッパーの物件である
　-株式会社　大京（東証1部上場）
　-オリックス不動産株式会社（オリックス株式会社100%子会社）



【デメリット】
・天井
・春日部ナンバー

[649: 匿名さん]

大凶なんて、かなり胡散臭いデベロッパーの部類だよ。

[650: 匿名さん]

大京は2004年に産業再生機構入りし、借入金1,465億円も債権放棄を受けている。
2002年5月にも金融支援を受けている。
大京の山崎治平社長は発表会見で、2002年５月にも金融支援を受けていることに触れて「２度目の金融支援を受けることで、株主や主要銀行に多大なご迷惑をお掛けすることになり、誠に申し訳ない」と謝罪した。

産業再生機構のおかげで1部上場は維持できたものの、2度も金融支援を受けている企業を大手デベとしてメリットにあげるのはいかがなものだろうか？

ちなみに2回目の借入金の債権放棄額は1,465億円。
銀行も身を切る思いだったことでしょうね。