ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[501: 購入検討中さん]

80cm2とか広めの部屋は値上げしたから割高感あるね

[502: 匿名]

バグ治ってました…
広い部屋を望まなければ、タワー上階ですから安いと思います。駅近はやっぱ幸せだと思います。

[503: 匿名さん]

管理費・修繕費も近日中に上がりますよ。

[504: 匿名さん]

狭いタワーなら低くても大きな部屋がいい。。。

[505: 匿名さん]

100平米の部屋ならキッチンがアイランドなの、いいなあと思いましたがきっと高いですよね…
三郷ならちょっと外れに同じ値段でそこそこ大きい注文住宅が作れそうと思うと躊躇します

[507: 匿名さん]

505さん
正解かもですね。
三郷で4500〜5000万あれば、今なら結構いい家立ちますね。

[508: 匿名さん]

申し込みしてきました。平均三倍といわれました。あたるといいなー

[509: 匿名]

倍率３倍？以外とすごい人気なんですね。。

[510: 匿名]

申し込んだ人、皆さん手付金はどれくらい入れるのでしょうか？

[511: 匿名さん]

手付金で結果は決まってるのに。。

もし手付金１０％以下で当選した方いたら、その時は書き込みお願いします

[512: 購入検討中さん]

倍率1倍のところなら手付け100万円とかでもとおると思いますよ

[513: 匿名]

営業の人は手付金支払い額が抽選結果に影響することはないと言ってましたが関係あるんでしょうかね。。
「社内抽選」とは単純に玉転がしで決めるようなこと言ってましたが・・

[514: デベにお勤めさん]

513さん
残念なが大凶ライオンズの抽選方法は純粋な玉転がしではありません。
そうであれば、応募者全員集めて皆の前でやればいい。

基本的に皆様が言っているように、手付け金オークションの様な者です。

[515: 購入検討中さん]

4000万の２０％で、800万か。。。
本当に買うならどうさ払うからいいんだけど、
もし諸事情があってキャンセルしたら手付放棄ですよね？
キャンセルしただけで800万とか痛すぎ。。

[516: 匿名]

514さんの情報の根拠はあるのでしょうか？本当に正しいのでしょうか？不動産業界に勤めてる友人に聞いたら20%はやりすぎ通常はほぼないとのことでしたが。。定期預金や株式がもとだとすぐには厳しい。。

[517: 匿名さん]

金もないのに、家かおうという人間がいるからおかしいんですよ。

欲しけりゃ、出すでしょ。二割ぐらい。

貧乏人は、他社を買え。

[518: 周辺住民さん]

お金があるないに関わらずそういう姿勢は疑問ですよ。
万が一のキャンセルとか考えると躊躇するのは当たり前。
お金持ってる人程そういう部分には厳しいものです。

社内抽選って言葉が既に怪しさ満載。
社員だけで決めたというポプラ社小説大賞を思い出しました。

[519: 購入検討中さん]

法的には20%までは手付金でとっていいとありますからね。
別にデベからすれば問題ない値と言うでしょ。
本気で欲しいの？欲しいなら払うでしょ？ってスタンスなんでしょうね。

いろいろ物件みても20払えっていうのはなかったですね。高くて１０％

[520: 匿名はん]

金払えなければ、公開抽選にして欲しいとたのんでみたら？

[521: 購入検討中さん]

ここはタワーで工期も長めだし、手付け10万とかで完成間近でキャンセルされるのが
嫌なんでしょう。
最近はとりあえず申し込みみたいなの多いですし。

[522: 匿名さん]

他のデべの手付け金はいくらなんだろう？ここだけが頭出していると思えないのだが。今週抽選だしはっきりするだろう。

[523: 匿名さん]

でもさー、４５００万円の２０％で９００万だとして。
完成が１年半後でしょ。
いくら低金利とはいえ、それだけの資金をまったく利息もつかないのに預けるってどうなの？？
ちょっと資金足して大口定期とかにすればそれなりにつくでしょー金利も。

しかも、そんな先だと家庭の状況だって変わるリスクがあるのにさ。

手付２０％ってのは法律で決められた預かってもいいっていい上限の金利でしょ？
ギリギリまでとるとこは初めてです。
たいてい、大手デベでも１０％だよ・・・

[524: 匿名はん]

手付金は、キャンセルしないように多めにということでしょう。
しかし、金額は相談に応じてくれると思います。

どの住戸も倍率が高いらしいが社内抽選では
その倍率もあてにならないでしょう。

[525: 匿名さん]

建築中物件は５％、中古、完成済みは１０％が通常といわれていますよね。
法律的には手続きをとれば、２０％が上限とされていますね。
手付金は契約時に、購入金額に充当されるので、気に入った物件であれば、
２０％でも損でも得でもないので構わないのでしょう。
ここを、買いたい、といった意思が弱ければ、考えた方がいいと思います。

[526: 匿名]

10パー払えれば問題ありません

[527: 匿名さん]

手付け金２０パーセントの話って、抽選でかぶったときに有利になるって噂がある程度の話でしょ？

実際には２０パーセントも要らないって。幾ら何でもそんなにみんな用意できるわけがない。

[528: 匿名さん]

強気な大凶が好き。

[529: 匿名]

手付の額=購入希望度。わかりやすくて良いじゃない。
でも、手付って抽選前に払うのかな？抽選落ちたらすぐに返金？そんな面倒なことするの？
抽選通ってから払うのなら、20%入れる!!って宣言すれば良いだけになるね。要望書に書いたところで、法的拘束力がなければ、抽選後に金額変えることもできる。

[530: 匿名さん]

そうですよね、抽選前に手付金払うなんて考えられないし、やっぱりただの噂なんですね。

[531: 匿名さん]

こういう噂が出ると様子見が増えて、駆け込みで買う人の方が増えそう。
実際、今の段階で手を出すのは微妙。もう少し様子を見たい人が多いんじゃないかな。

[532: 匿名はん]

確かにこの程度のマンションで完成一年半前に買うのは若干リスクあるな。
もう少し他をみて見る。

[533: 匿名]

手付20パーセント取りたいのは解約防止のためだから絶対に20パーセント払わなきゃいけないと言う訳じゃないはずだよ

[534: 匿名さん]

ＯＯなはず。
多分ＯＯ。

どこまで話しても想像の域をでませんね。
もうすぐ抽選なのだから実際の抽選結果を待ってみましょう。

そんで当選した方の手付金情報の書き込みが欲しいですね。

[535: 匿名さん]

今欲しい！という人には悩ましい問題だろうからはっきりした情報が出るといいね。
直前になって実はこうで、なんてことがあったらたまらん。

[536: 匿名]

ぶっちゃけ営業に聞いてみれば良いじゃないですか？

営業からすれば、①買う気があって、②買える財力がある人が一番魅力的です。

2つを兼ね備えた金づるであることを証明するには、手付の金額って明瞭かつ手っ取り早いよね。

[537: 匿名さん]

＞５３６
買える財力じゃなくて、ローン審査が通る人が一番の魅力の間違いでしょ。
マンションを購入する際には銀行から借り入れして一括でデベに支払うからね。
だからデベってのは別にマンションを金持ちに買ってもらう必要はないんだよー。ローン審査が通る人に契約をしてもらえればいいからな。

[538: 匿名]

財力がある方が堅いでしょ。

この程度のマンションのローンなら誰だって通るし、そんなもんは評価以前の問題です。財力もなく、信用もない人間は客に成り得ないし全くの論外。

2年塩漬けになるのを承知して、かつこの程度のマンションに1000万をポンと手付で出せることが評価になるんです。

[539: 匿名さん]

ローン審査がとおるということは、＝買える財力でしょう。
＝資金力でも同じこと。
財力＝手持ち現金ではないですね。　どれだけ、金を集めることが
できるかどうかです。
ようは、返済能力＝財力でも同じこと。
まあ、言葉の意味は、そんなことどうでもいいこと。

[540: 購入検討中さん]

手付けはいくらでもOKです。
ただ20%を上限に多ければ多いほど有利というだけ。
だれか20%mustなんて言ったの？

[541: 匿名]

日本語が理解できないの？
ローンが通る人が「一番」好まれるんじゃない。そんなのは普通だし、必須条件です。そもそも、ローンが通らないような人は、財力も資金力も信用もない。売り手からしたら、そんなのは客じゃない、そう言ってるんですけど。

言葉の意味なんてどうでも良いなんて言う前に、日本語を勉強でもした方が良いですよ。

[542: 購入検討中さん]

まぁどちらでもいいじゃないですか。
細かい叩き合いはやめましょう。

要するに、グダグダ言わないで欲しけりゃ金詰めって、話ですよ。
足りなくて抽選アウトは仕方ない。それが嫌なら金積む。
現ナマ即金第一！
あとは営業マンの判断。

[543: 匿名さん]

お二人とも同じこと言ってるんだから
言い争う必要ないでしょ。

今まで散々書かれている通り、抽選の名を借りているけど
この会社は手付金額重視は間違いないこと。
抽選とは名ばかり、と営業さんも言い切ってたので、
～なはず、という話ではありません。

売り手としたら、当然のことだけど
あまりに露骨で、気分がいいものではない。
もう少し客目線なふりでもすればいいのに。

[544: 匿名さん]

うーん
ここまで金の話が露骨に飛んでいるスレも珍しいかな
大抵周辺の話題や設備で盛り上がるのになんか生くさいねー

[545: 購入検討中さん]

まあ低レベルな２ちゃん化してるよね

[546: 購入検討中さん]

ちゃんとした抽選じゃないなら、「抽選」っていうべきじゃないよねー。

ここの営業マン、社内の優先順位できめるだの、適正価格っていうのはなくて人気だったら値段あげるのは当然とか平気で言うんだもん。
そりゃ、どこもそうだろうけどさぁ。でも、それって客の立場からしたら堂々と言われていい気はしないよね。
うちは儲け主義です！って公言して憚らない感じがすごくがめつい感じで好感持てない。
まぁ建物の内容とはまた別の話だけど。

[547: 匿名さん]

八百長だよ、まったく

[548: 匿名さん]

抽選前に、手付金を払うことってないでしょｗ。

[549: 匿名さん]

そこが悩ましいところだよね

営業がいい人でもいい物件とは限らない　逆もまた然り
惑わされたら負け

[550: 匿名]

はたして一期の抽選結果はいかに。