ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[427: 匿名さん]

確かに。プラン通りにいくと仮定すれば、駅前は良くなりますね。
大型スーパーが建つなんて噂はあるのかな？
でも立地では、やっぱりおおたかの森ですかね。

[428: 匿名さん]

まあこれで駅前が発展すれば最強なんですが・・・

[429: 匿名はん]

たいした見込みがないから安いんだけどね

[430: 匿名]

当初の値段だったらね

[431: 匿名はん]

知人がこの物件について感想をとのことだったので、マンション購入時によく見ていたこのスレに来ましたが、とても荒れたコメントが飛び交っていてびっくりしました。
それはさておき、教えて下さい。
大京や総合地所は会社更生法適応で再建された会社なんでしょうか？未だに不安定な会社なのでしょうか？デベとしては、私は外しておいたのですが、不安要素はなしですか？当然、JALが倒産するくらいですから、財閥系や鉄道系も不安要素はゼロではないことが大前提です。あと、倒産後の管理組合のアフター体制や管理費・修繕費が変更になったとかありますか？

[432: 匿名はん]

自分でググれ

[433: 匿名さん]

くだらん書込みばかり。　購入の参考にならない。
ああいえば、こういう。　幼稚な人間ばかりだね、情けない。

[434: 匿名]

仕方ないよ。書き込みは暇潰し。

[435: 匿名さん]

情けない。くだらないと思うのであれば

ご自分で431さんの質問に回答してあげたらどうでしょうか？
貴方の非難だけの書き込みも全く購入の参考にはならず
批判だけしておもしろがってる人たちとおなじですよ。

各云う私も回答はできまんが。
自分で調べてわかるレベルであれば自分で調べるのが筋かと。

[436: 匿名さん]

越谷駅に29階建てのタワーマンション建つってさ。徒歩1分。
ここといい勝負になりそうですね。

[437: 匿名]

う～ん、他沿線はよくわからんし、まして近くというほどでもないし、競合するのかな。
タワー好き？

[438: 匿名さん]

いい勝負以前に越谷の方が街としては出来上がってるから別物なんじゃないかと。
路線も違ってくるから電車使う人には比較にならないかもしれないけど
車通勤とかで実家が5市一町の人だと考える余地はある、か？

[439: 匿名さん]

>>431
そこまで心配性なら、他人の言うことうのみにしないで自分で調べたほうがいいですよ。
ちなみに、このマンションのディべは更生法は使っておりません。
一時かなり危ないところまでいきましたが、今は落ち着いています。

まあ新興ディべと違ってそこそこ体力はありますから、
よっぽどのことがない限り大丈夫だと思いますよ。

もしつぶれても多分スポンサーが出てきますから。

[440: 匿名さん]

431
昔、外壁タイル張りマンションで急伸したマンションメーカーなので
古い営業所長のいる所では今でもタイルを謳ってきます

バブル崩壊時に多重債務の為、会社更生法申請しました。結果は知りません。
オリックスがうまくスポンサーに付いたのかな？

昔は結構良いマンション作ってましたよ。

[441: 匿名さん]

このマンションは期待できそうだ。

[442: 匿名はん]

そりゃタイルに、チカラ入れてますから！！
期待してください

[443: 匿名さん]

5市1町の中では三郷ってそう人気ないでしょ。
開拓の余地がある分期待はあるかもしれないけど現状が付いていってないからな。
もっと商業地がしっかりすればいいのにマンションだけ建っても今の状況じゃ厳しいよ。
スーパーももう1店舗は欲しいけどまだ話出てないよね？

[444: 匿名さん]

スーパーもう一店舗ほしい。
あと、この地域の小学校ってどうなの？
東京の中学受験になるの？

[445: 匿名さん]

駅１分とか行ってもまわりに何もないし、車ないと生活不便ですよね。。

[446: 匿名さん]

駐車場が100％じゃない話になってたけど、
交通の便がTXだけで良しとできるかどうかにかかってるね。
高齢者とかならいいんだろうけど、この辺で車なしでも足りるという人を集めなきゃいけなくなる。

[447: 匿名さん]

もう駐車場の話はおなかいっぱい

[448: 匿名さん]

駐車場の話がループになる程度に車が重要な地域ってことでしょ

やっぱり眺望とか考えるとタワー棟が良さそうだけどレジデンス棟とどれだけ額に差が出るのかが気になる

[449: 匿名さん]

価格発表みたけど、Ｃ棟がいいかな。

[450: 購入検討中さん]

Cの価格って出たんですか？
ここで迷ってますが、駐車場の抽選外れないか心配です。
８割弱の用意だそうで。。。

[451: 匿名]

Ｃ棟はまだまだですょ。
今回の価格発表また値上げしてました。だいたい100万弱ぐらい値上げ。当初の４ＬＤＫ予定最低価格が４２００万よりが、４６５０万からになってたからざっと４５０万値上がった。。最初安くしすぎたからと営業の人言ってましたが。。Ｂ，Ｃ棟はどのくらいになるのかはわからんらしい。。

[452: 購入検討中さん]

概ね8〜10％値上げするみたいですね。
マジで簡単に値上げしやがったよ。

[453: 匿名]

予定価格だって言ってるのに値上げしたことを叩くのは、どうかと思いますけどね。逆に下げた部屋もあるみたいだし、変わってない部屋も多いですよ。

[454: 匿名]

買おうと思った部屋が値上げされたら面白くないよ。はじめから幅を持たせておけば良かったのに。それでも、買う人がいるから、やってるのだろうけどね。財力がある人は、倍率が下がって喜んでるでしょう。

[455: 申込予定さん]

先週、モデルルームに行ってきました。
感想を書きます。
（マンションは数件みていますが、私は価格と広さを基準に選んでいます。
内装はどこも同じなのでここでは割愛します。）
価格表を見せてもらったのですが、思った以上に安かったです。
最上階の２５Ｆでも６０ヘーベで、２６００万円だったことにびっくりしました。
角部屋で５７００万円でした。
あと、現在売り出している部屋が、１５Ｆ～２５Ｆまでで、自分がみたときには全部屋の
花がついてました。（花がついているのは、１人以上仮申し込みがあるそうです。）
また、先着順や申し込み順ではなく抽選するそうです。

あと、１２月１８日（土）が登録の申し込みの期限である為、そこで部屋の抽選が行われるとのことです。
今のままだと、１人以上の申し込みがあるので１５Ｆ～２５Ｆが完売してしまうので
正直ここまでの人気とは思わなかったです。

ただし、今回はＡ棟の１５Ｆ～が販売対象であるため、人気だと思いますが
低層階は（日当たりとか、窓をあけるとすぐ電車）と理由で人気がないのかなと思いました。

[456: 匿名さん]

455
申し込んだ部屋に当選したければ、即手付け金を２０％払いましょう。
そうすれば当選しますよ。
相手よりたくさん手付金払えOk☆

要するに手付け金オークションみたいなもんさ。

[457: 匿名]

契約の意思を固めた者です。現時点では私以外の希望者はいない部屋とのことなので、このままいけば抽選なしでいけそうです。
今月中には販売箇所の部屋は全部決まりそうですね。

[458: 匿名さん]

低層階でも享受できるメリットがまだ乏しいからねー
街がまだ出来上がってないし安かろう悪かろうになってしまう

他所の場所に比べて高層階が狙いやすい感じだけど競争率が上がったってことか

[459: 匿名さん]

ここは建前上は抽選と言っているけど、実際は公正な抽選はしていない。
２０％の手付を払える人が優先されるよ。
手付を払える人同士だったら、要望書を先に出した方が優先なんだって。


ちなみに今販売している15階以上の部屋はほぼ手付の払えるひとで埋まってる。
申し込みの受付は一応18日までだけど、いまからバラのついた部屋に飛び込んでもほぼ確実に落とされる。
手付の上限は２０％と決まっていてそれ以上は積めないからね。
よっぽど地位のある人なら別だろうけど。
まあ、そもそもそんな地位のある人は他の物件選ぶんだろうけどね。

[460: 匿名さん]

450
駐車場の申し込みは、今回の第１期の販売から順番に受け付けていくそうなので、
よっぽど最後の方（レジデンスCかな？）にならない限り、1台分は確保できるんじゃないかな。

[461: 匿名]

手付で20%って、1000万も2年間完全な死に金にしてまでここを買う人がいるのかな？

っていうか、さっさとC棟売ってよ〜

[462: 匿名さん]

駐車場はあらかじめ、A、B、Cと場所が割り振られているので、Cだからって駐車場がもうあんまりないってっ状況はないそうです。

[463: 匿名さん]

聞けば聞くほど
信用ならない会社だな

[464: 購入検討中さん]

そりゃそうだ。

[465: 匿名さん]

駐車場が先着順なんてありえないでしょ
しかもC棟の方がお買い得そうだしなぁ。

最後だから駐車場ありませんよって？
お金次第ではなんとかできますって言われたりしてw

461さんのいうとおり
1000万もの金を２年間死に金にするのは自分はできないなぁ。。。

そこまで高級タイルマンション欲しいなら別だけど。
そこまでする程いい物件でもないし。

[466: 匿名さん]

そうそう。
ここは売れる部屋は高層階の南西方面の部屋と東向きの部屋だけ。ごく僅か。

14階以下は南側に棟がたって日当たり最悪だし、絶対完売には苦労する物件。
住民の質や管理費問題考えてもどこがライオンズマンションのフラッグシップ「ザ・ライオンズ」なのかと。
所詮、この程度の物件がフラッグシップとは情けない会社。

[467: 匿名さん]

だから、こういう掲示板も使って大型物件にかかわらず焦燥、レア感煽ったりしてるんでしょ
まず買える、本気の人を青田買いでしっかり囲うみたいな戦略
大京の”フラッグシップ”とある意味いえるじゃないですか、自分でも言ってるけどｗ

[468: 申込予定さん]

＞14階以下は南側に棟がたって日当たり最悪だし～

って棟？って？

[469: 匿名さん]

この物件の南側に１５階建てのマンション建ってます。
そのことを言っているのかと。
近隣にもそれなりに大きなマンションあるから、ちゃんと向きを考えて買わないと
１４階でも日当たりや展望ってのは見込めない可能性ありです。
この物件、C棟以外の低階層買うのは躊躇しますね。あまりいいとこないし。
北向大好き。西向き最高とかいう人なら別だけど。

[470: ビギナーさん]

無知ですみません。
完売しない場合、管理費や修繕金は全て集まらないですよね。
そうなるとどうなるのですか？
入居者が多く払うのですか？
それとも会社が負担？（ないですよね・・・）
何年も空室ということはありうるのですか？

[471: 匿名さん]

ほんと、北向き低層階とかどうするんだろう。
賃貸だったらまあ、安くすれば転勤族とかが借りてくれそうではあるけど。

[472: 購入検討中さん]

対面はあれだけ離れていれば日当たりは大丈夫でしょう。

BとCは割高になるって言ってました。
営業トークだと思うけど。

それより免振装置のメンテが気になります。
億単位の費用がかかるとか。

[473: 匿名さん]

470さん
建物完成した後に売れ残っている場合
普通は、完売まで売主が負担しますよ。
管理費修繕費だけでなくて固定資産税も。
ただ、駐車場はそうでもない場合もあるので確認しては？
って完成までまだまだ先ですけど。

472さん
免震のメンテですが
ここは耐用年数は何年って言ってましたか？
ここの物件のことはわからないので参考になるかわかりませんが
私が確認した他の物件では、長期修繕計画に入っていませんでしたよ。
耐用年数が５０年としたら、30年間の長期修繕計画中にメンテは
不要って考えているとのこと。
耐用年数が来た時には、どうなるんでしょうね。

[474: 匿名さん]

まだ、できてないっていってみせてくれなかった

[475: 匿名]

修繕計画は重要事項説明の時まで出来ないと言ってましたね。契約直前で逃げても結構です、ってこと？まあ、逃げたくなるような計画は無理してでも作らないと思いますが。

[476: 匿名さん]

免震構造＝メンテ費用が高いといわれているけど、いかんせん歴史が浅すぎて、どの時期にいくらくらいかかるのかまだわからないよね。
いざ地震があった場合、耐震構造の場合、倒壊はしなくともダメージに対する修繕が高くつくかもしれないし、その点免震構造の場合ノーダメージですんで結局は安くすむとか。
はたまた建物はノーダメージでも地震の影響で免震システムの入れ替えが必要となったら、高くつきそうだし。

とにかく現時点ではわからないよね。何十年後になってみないことには。

ちなみに私は、費用面はともかく安全面では免震のほうが優れているのは間違いなさそうなので、いまのところ
この物件で決まり。