ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[41: 契約済みさん]

三郷中央は、この２月以降、急速？に店ができています。
小規模マンションも建ちましたし、タカラレーベン約２００戸、駅前ライオンズ約４００戸、
ができるわけですから、個人店舗等も増えていますよ。
歯医者も新しくできたし、中学受験の塾もオープンしました。
駅前に３階建ての商業施設も工事中、洗濯屋、飲み屋、そば屋、すし屋、事務用品店、
食事処、接骨院など新しくできました。　一度、現地にいけばわかりますよ。
駅前のライオンズが１階、２階が商業施設が入るとのことです。

[42: 購入検討中さん]

レーベンＶＳライオンズあなたならどっっち？？良い点悪い点教えてください。

[43: 匿名さん]

なんだか必死ですね。

事務用品店まで出てくるなんて。

ある意味参考になります。

引き続き頑張ってくださいね。

[44: 購入検討中さん]

価格はレーベン魅力あるな･･･
ここはどれぐらいだろう・・・

[45: 匿名さん]

レーベンは駐車場機械式。これだけで敬遠要素になる。
多少高くてもここでしょう。その２つとの比較なら。

[46: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近の飲食店は多くは無いけど特別少ない感じもしません。
でもなんというか、どれも飲み屋みたいになっている・・・。
以前洋食屋？さんに休日ランチでも・・・と思って新しくできたそのお店に行ってみたんですが、
既に入っていたお客さん達で飲み屋状態に・・・。平日に行くと違うのかな？。
　飲み屋さんはあっても良いのですが、そうでない店もあると嬉しいです。

　あと、ファミリーマートだけではなく、もう一軒くらい駅前にコンビニがあると良いですね。
スーパーにしても大きなスーパーではなくて、マルエツくらいの規模のスーパーがもうひとつできるくらいが嬉しいです。あまり大きなお店があると人が増えて、のどかな雰囲気が無くなりそうです。

　ライオンズの方が価格は高いけど、レーベンのマンションより魅力的だと思います。
場所（区画整理地、駅前）、内容（自走式駐車場、オール電化）共に資産価値があると思うし。
でもレーベンのマンションも価格的に悪くないと思います。出来てからの管理状況によるかな？。
　バルコニーに布団とか、共用廊下に自転車とかだと買わなくて良かったと思うかもしれない。

　

[47: 物件比較中さん]

駅近で3LDK3400万なら安くていいですね
何とかの森とか異常な値段ですから、こちらがいいです

[48: 購入検討中さん]

多少って、皆さんいくら位ですか？
レーべンいってきたけど、4LDKで3600万でした。
ライオンズだと同じ部屋レベルで1000万変わりますね。
自走か機械式の、差で1000万。。
オール電化は好みかな。

[49: 匿名さん]

まあレーベンが機械式といっても全部機械式じゃなくて一部だけですからね。
ランニングコストはそう大したものじゃないでしょう。

ライオンズは下限価格は安いですが、タワー棟の部分の値段が気になります。タワー部分は値段高そう。

[50: 近所をよく知る人]

うーん、単純に駐車場が機械式と自走式の差だけで1000万円高いって事はないと思いますが。
ライオンズは低い階だと駅から見えそうなのがやはり気になりますね。お隣の八潮駅前にあるマインループみたいな感じでしょうか？。

　以前研究学園駅前にある三菱地所のマンションを見たのですが、2重窓になっていてとても静かでした。
窓からＴＸの車両が入って来るのが見えて、それはそれで良い眺めだなぁなんて思いました。マンションの造りも豪華でまるでホテルみたいでした。ただ、管理費が高かったのと、通勤の事を考えたらやっぱり遠いな・・・と思いました。

　ライオンズがどんなマンションになるのかとても興味があります。

[51: 購入検討中さん]

一応ライオンズの中でもグレードは高いと書いてありますね。
駅近だから複層ガラス等の防音処置はしてあるとは思いますが、せっかくのタワー物件なのに、値段が安いからといって下階層買うのはなんかイヤだし。。
どうせならタワーの、中階層以上買いたいけど、
結構いい値段しますよねきっと。

しかも
2年後か。

[52: 匿名さん]

資料届きました。
カーシェアリングがあるみたいですね。

具体的な、構造などはまだでしたが。。。
２重サッシ、二重床、二重天井となるかはまだ不明です。

スカイスイート（パティールーム？）から、花火をみたら素敵でしょうね☆

間取りは、部屋の形が・・・
収納は、ＷＩＣがないか、あっても小さいですね。

[53: 匿名さん]

私も資料きました。

おもってたより微妙。。。

[54: 購入検討中さん]

私も正直微妙っておもいました。
間取りがどれも使いにくそう。収納もそんなに無い？？？
期待値が高かった分残念です。

バルコニーは広いので日当たりは良さそうですが、全室南向きじゃないのも考慮すると
結構早めに動いて、中階層以上のいい部屋取らないと、本当に無意味なタワー物件になりそう。

[55: 匿名さん]

カーシェアリングなんていらない。

自分が使いたい時は他の人も使いたい時。よっぽど台数無ければ結局は使えないと思う。
かといって台数あればその購入・維持費用は？

売ったらバイバーイのデベのただの販促。

[56: 匿名さん]

タワーのため、収納や間取りに制限あるのはわかるが、いらない共有設備ばかり。
さすが大京。まったく購入者のことを考えてない物件だ。
こういう共有設備は、将来、大京アステージから購入者へ、維持費の徴収されること間違いなし。

[57: 匿名さん]

タワマンで自走式はいいですね。

よく機械式で駐車場代を数百円で釣ってるデベがあるけど、あれは酷いですね。

維持費も出ないし、15年で建て替えなきゃいけないのにね。
15年で数億円のコストがかかるのに、売った後のことなんて何も考えてないですね。

機械式駐車場は『最悪の駐車場システム』と言われるのもわかります。

[58: 匿名]

話題変えるの上手いな〜。さすが。

[59: 購入検討中さん]

ここは駅挟んで南側に結構大きめのマンションありますよね
南向き希望は高階層じゃないと窓からの景観はあまり期待できない予感
２街区の南西が一番いい気がしてきた

[60: 購入検討中さん]

57
業者？

58さんの言うとおり急に話題変えるもんなぁ。
ワザとらしいｗ

確かに皆さんの言うとおり、かなり部屋選ばないと、
いいマンションとは程遠いタワーになりそう。
ﾌﾗｯﾄ延長したら考えても良いけどなぁ

[61: 匿名さん]

駐車場で6階ですか。
一応100％対応なのでしょうか。
この辺りは車必須の地域だから駐車場代が高くても困るし、
かといって管理や修繕の面を考えると安く取られるのもなんとも。

高層部の価格帯が気になります。
確かに「三郷中央でそれだけ」の価格かと考えるものだと微妙かな…

[62: 物件比較中さん]

５７番さん、１５年で機械式駐車場の建て替えが数億円？？　いい加減な数字を並べる
のもほどほどに。　確かに、メンテナンスのデメリッットがありますが、それを考えての
資金計画をたてていればそのなに問題でありません。
悪口をいえばいいと思っているのでしょう。　悲しい人です。
６階建て自走式駐車場？　ということは、よくある駅前スーパーの駐車場と同じ？
ということは、エレベータがあるということですよね。　治安はどうなのでしょう？
とくに、夜の出入りでの治安がきになります。　全体が壁に覆われているだけに。
　駅前だけに、低層階（４階以下）は、見晴らしは期待できないですね。
５階だと７５㎡の部屋でも４，０００万円以上はするでしょうね。
しかも、駅南側にも高層のマンションがすでに建っていますし。
雨が降ってもほとんど濡れずに帰れるのは魅力、数年後には東京駅に
乗り入れ計画もあるＴＸ。　乗降客数も計画通りだとのことで、東京駅乗り入れ
も順調に進んでいくのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

TX自体は力の入った路線だし、乗客もひどくマナーが悪いってのも見かけないし
その中で都心に近い駅としてはかなりポイント高いよね。
本当に駅近だから立地としてはベストの範囲じゃないかな。
だからといって都心と違うのはやっぱり車無しじゃ生活しづらい点にもある。

色んなところの自走式駐車場でも話題に上るけど、
たとえエレベーターがついてもそのメンテ代と全部機械式だった場合のメンテ代を比べたら
やっぱり自走式の方が手堅いというか将来的には安心じゃないかな。

[64: 申込予定さん]

都心でも、どこでも、車はあったほうがいいですよ。

[65: 物件比較中さん]

機械式駐車場にこだわるのはいいけど、まあ、それ言い出したら共同住宅自体深刻なデメリットあるわな

[66: 匿名さん]

>>62

何興奮してるの？
どこも悪口は言ってませんが・・・・
機械式駐車場じゃなくてよかったと言ってるかと思いますが・・・
あなたのほうが、悪口言ってるじゃないですか。
どちらの方ですか？

機械式のメンテが数億円かかりますよ。

このサイトに詳しく載ってます。
私は、この物件が自走式にこだわった姿勢は、企業の姿勢として評価できますよね。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

[67: 購入検討中さん]

東京駅延伸最速2016年
実現するかは。。。
まあ都市伝説レベル

[68: 匿名さん]

こういう計画って本当にわからないよね。

レイクタウンも本当に実現するのか半信半疑のまま土地が長い事放置だったのに
あれよあれよと言う間に出来上がってびっくりしたしなー。
本当に6年後に実現するなら早い方だと思うけど。

[69: 匿名さん]

メンテに数億円？？　ＨＰ見ても根拠がないね。
だいたい、どんな計算したの？？
根拠のない数字をだすだけなら、いい加減と思われてもしかたないね。

[70: 物件比較中さん]

読売新聞の記事を読んで勉強してね。機械式のリスクを知らない方。
個人のＨＰじゃ信用できないみたいだから。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/kaiteki/20081125hg02.htm

[71: 購入検討中さん]

ココ機械式じゃないからいいじゃん。
論点が違うだろ。
機械式の叩き合いは他のスレにいけ。

[72: 購入検討中さん]

立体って意外と使い勝手悪いんだよなぁ。
忘れ物とか超めんどくさいし。
重い物とか買ってきたら、カートとか階毎に
何個も常設してないと非常に不便だ。。。

棟との連絡通路も階毎にないと
もし車が6階だったら、６階まで行って車止めて荷物もってエレベーター載って１階行って
また自分の棟行ってエレベーター乗って。。。。

だりぃ・・・

[73: マンコミュファンさん]

タワー物件は『巨大な機械』っつうことじゃない？

[74: 物件比較中さん]

各階ごとに連絡通路？（っていうのかな？）があるところもありますよねー！！
そういうのだと願いたい！！
自走式駐車場＋駅近＋タワマンっていったら資産価値が落ちない要素が３つもそろってていいですよね。
ただ、三郷でこの値段というのはいささか高いような気もするけど（そのくらいなら多少広さに目をつぶれば都内にもあるし）
あとはどれだけプレゼンをうまく営業マンがしてくれるかと、設備の充実具合を見てから考えたいと思います。

ちなみに、機械式との比較だけど、それはタカラの物件のことを意識しての発言なのかな？
あそこは全部が機械式というわけではないから、その辺は単純にｺｽﾄが数億とかそんなことはないとは思うし、価格差から言ったら比較検討する人も多いでしょうね～。
我が家も検討中です。
ただ、今は大京の出方待ち☆

[75: 匿名さん]

南向きだと、駅方向だよね。嫌だなあ。バルコニーからも相当近いよね。方位を変えて検討か？

[76: 匿名さん]

タカラレーベンの関係者が書き込んでいるようですね。
自分の物件に自信がないようですね。


機械式駐車場は問題が多いようですね、ライオンズは自走式なので後々安心ですね。
実際にタカラレーベンの物件で大問題になっていますね。
参考に貼っておきますね。

http://lhcu.jimdo.com/

[77: 匿名]

タワーで資産価値は違うな。しかも埼玉で三郷だもん。修繕費が上がっていくと中古でもなかなか売れないよ。
三郷で管理費＋修繕費で何万円も出して中古買わないよ。

[78: 匿名さん]

さすが営業はどちらも対応が早い(笑)！

[79: 購入検討中さん]

各社の営業マンうぜーよ

[80: 購入検討中さん]

三郷で5000万もだすバカが何人いるやら。。

[81: 匿名さん]

機械式じゃない事はマイナスにならないってだけで
それが大きく何かを凌駕するポイントでは無いからなあ

むしろ自走で当たり前という風潮になる中で、
>72さんみたいな意見が出るのをどう調整するかってところにかかってくるから。
マンションである限り車とドアtoドアは不可能な状況でどこまで快適に出来るかにかかるよ。

[82: 購入検討中さん]

クレヴィア三郷中央やブランズ三郷中央、センターマークスよりかはいい物件かもしれませんね。

[83: 匿名さん]

営業営業うるさい

どっちでもいいよ

営業でも営業でなくても
それぞれの立場や意見で書けばいい。
嘘でなければね。

読んでどう判断するかはその人の自由。

いちいち営業営業って
口を挟む必要なし

[84: 匿名さん]

確かに、南向きに駅や大きいマンションがあるのは嫌ですね。
しかも、高層階の方は、低層階と違い遮るものがないので電車の音や騒音などがかなり響くそうです。

それにしても間取りが悪いですね。ＨＰを見る限り、どこか一部屋は斜めになっている壁がある感じですね。

[85: 契約済みさん]

騒音は上に広がりますからね。

かなり上じゃないと窓開けるのが苦痛になりかねない。

[86: 匿名さん]

タカラレーベンの物件と比べるのは意味ないです。
車で例えると、レクサスとカローラを比べるようなものですので意味はありません。

ライオンズのいいところは「地域ナンバー１の物件」ということでしょう。
駅前のタワーマンションで免震、オール電化、自走式駐車場・・・・・

この地域ナンバー１ブランドは魅力あります。

[87: 匿名さん]

チラシみたいw　

[88: 匿名さん]

№８６さん
地域ナンバーワン？？？
どこが？？

[89: ご近所さん]

この間取りの悪さと施設の微妙な感じで、どこが地域ナンバー１ブランドだよ笑
もう少し住む人の事考えた間取りにして欲しいな。
オール電化もなぁ。別に。。

共感できるところは１、２階にいろんな店が入る位かね。
営業ご苦労様です。

[90: 匿名さん]

ブランド好きもいいけども、それなら都内のブランド買わないと。。。

営業さん以外でこんなこと書くひとほんとにいるのでしょうか