ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[301: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきましたが、あの資料の乏しさは何なのでしょうか？
ちょっとOPEN早まった？
他の方も言っていた様に徒歩１分およびライオンズと言う会社の素晴らしさを謳うシアター。

マジで客なめてんの？？？って思いました。

[302: 匿名さん]

その程度で薔薇ってつけるんですね、ご成約の証かと思ってました。

パチンコとかは無いに越した事ないんじゃないでしょうか。
パチンコ店があると強盗などの危険性もありますね。客同士のいざこざとかも。
塾は、TXあるし秋葉原の塾まで通ってもよさそうですけど。
オタクくんたちって結構天才・秀才タイプが多いから、
そこにわざわざ通うオタクくんたちが通う秋葉原の塾のレベルはそこそこ高いと聞いた事があります。

[303: サラリーマンさん]

お隣さんがもうすぐ完売ですからね。
薔薇つけて煽ってるんですよ

[304: ビギナーさん]

駅一分だから、労せずして、売れるとおもってんでしょうね

[305: 購入検討中さん]

もっと有意義な意見交換しません？

例えば、シアターの内容とか、バラはどの階に集中してるとかさ。

批判なんて他でしてくれよ～ｗ

[306: 契約済みさん]

よくよく調べれば駅1分のデメリットは数知れず。
いまの消費者はバカじゃないからね、

[307: 匿名さん]

駅１分のデメリットって？

[308: 購入検討中さん]

モデルルームいったけどよぉ
残念ながらココで楽しく話す様な有意義な情報が
ないんだよぉぉぉ！！

[309: 物件比較中さん]

シアターの内容

徒歩1分ていいよね
25階建てってすごいよね
ライオンズバンザイ
以上です

[310: 匿名さん]

> 駅１分のデメリットって？

・電車の騒音（TXは静かだけど）。
・近辺を常に不特定多数の人が歩くことで、プライベート感が低く、セキュリティ面で心配。

メリットと相反するから好みもあるだろうね。

私の好み。

線路に平行せず駅から3、4分。
メインエントランスは表通りから1本脇道。

電車の騒音が気にならない。小雨なら走れば傘がなくても我慢できる。
マンションの住人しかメインエントランスに近づかない。

[311: サラリーマンさん]

確かに310ｻﾝの云う通りデメリットもありますね。

窓開けたら目の前駅とかの残念な部屋は少数でしょうけど。
なんか落ち着かないんでしょうね。

不特定多数の人間が常にいるのはセキュリティ面で心配。
中庭みたいな広場もできるんですよね？
そこに昼夜問わず誰かいたら嫌ですね。
管理人は３棟で１人の通いでしょ？
駐車場に防犯カメラとかたくさんつけて
もらわないと車上荒らしのイイ的ですね。

[312: 匿名さん]

逆にそういう点ではTXだからこそ駅近のメリットがあるんじゃない？
騒音って点ではやはりJRの駅近物件はキツイなーと思うけどそれに比べたら全然いいよ。
でも開発が進んでないから駅近メリットがまだ整ってないのが難点。

[313: 匿名さん]

レーベンの営業が盛んに書き込みしてますね。

レーベンの競合物件の掲示板はいつもネガレス満載になりますよ。

[314: 匿名]

なんだかんだ言って、みなさんココ本命なんじゃないですか？
遠方から検討中の方々は別ですが、この辺の利便性を良く感じてる人はかなりいるはずです。
今のところタワーの情報しかありませんが、もっとリーズナブルな価格がどんどんでてくると思います。

[315: 物件比較中さん]

ネガが多いけど掲示板なんてそんなもんだよ。
匿名だし。情報も不確かで個人の主観が強いからね。
話半分に見てればいいだけ。

営業マンが書いてあるやつもあるだろーが、
一応は妥当な意見だと思うよ。

[316: 匿名さん]

３１３、３１４と今度は、ライオンズの巻き返しか！！？？
書込みは、タカラ、ライオンズとも思われるが、どちらも当事者でなく、単なる
暇つぶし人間ではないでしょうか？？
こういった連中がどこでも多いんだよね。　そして、こういった連中は
いろいろなスレに書き込んでいるのさ。　（笑い）

[317: 物件比較中さん]

レーベンはもう書き込む必要ないんじゃないかな。

ライオンズと比較検討してたから、情報収集のため先々週末にレーベンのMRへ行ってきた。
行動開始が遅くて希望の価格、間取りが残っていなかったから見送ったけど。

残り2戸だったよ。
2～3階までの2800～2900万からどんどん売れたって。
角部屋（4LDK）や最上階（3500万前後）も埋まってた。
もうすぐ完売だと思う。

ライオンズ、レーベン、それぞれにメリット、デメリットはある。
ここでは割愛。

さらに他とも比較検討しているけど、やっぱり完璧な物件はないね。
結局は、優先順位を付けて予算と睨めっこ。

さーて、我が家はどうしようかな。
みんなも良い住まい探しになることを願っているよ。

んじゃ、おやすみ！

[318: 物件比較中さん]

全ての仕様を比較してないから微妙ですが、ここが本命ってのは少ないのでは⁇
徒歩1分が第一条件であればお買い得だとはおもいます。
うちは日当たりや騒音に、重きを置くので、ここが駅まで五分であれば買いでしたね。
タワーの上層階は買えませんので。。

[319: 買い換え検討中]

なんだかんだ言って、みなさんココ本命なんじゃないですか？って
これまでの過去レスみてどうしたらココが本命って思えるの？w

ある程度期待はしてましたけど、残念うちは本名から陥落ですね
継続して比較対象ではあるけど。

[320: 検討中]

>317

先週、レーベンのモデルルームも見学しましたが、３つ部屋を紹介されましたよ。
４階（？）８階、７階の３ＬＤＫ　３８００万～４０００万近い部屋を提示されました。
予算や希望で部屋を小出しに紹介している印象でした。

[321: 匿名さん]

北向きなどの向きの悪い部屋は　ハイサッシ採用できなかったのかな～

[322: 匿名さん]

やっぱり今のご時勢、2000万台が無難に売れるよね、この近辺じゃ。

ライオンズは年寄り人気とか言うけど、埼玉の田舎辺りじゃお金持ってる年寄りはもう土地持ちだから

新たにマンション買う高齢層はいないんじゃないかと。

ちょっと静かなところでのんびりしたいわーって人が都落ちして買うならアリかもだけど、

目の肥えた人には高級感に届かず惜しいような気がする。

[323: 購入検討中さん]

埼玉、TX、施設、設備、価格何もかもが中途半端
これは、売れ残るぞ

[324: 匿名さん]

３１７さん、残り２戸？？　いい加減だね、そんな話しはどこから
でてきたの？？　　今月に売り出してもう完売？？　ネタ振りも
すごくいい加減だね。
ここが、なかなか売約に繋がっていないのは、いろいろな人の以前
からの書込みからも想像がつきますよ。
　

[325: 匿名]

もうすぐ完売は、レーベンのことでしょ？きちんと読もう!!

[326: 匿名さん]

レーベンは残り２戸だと聞いています。　小出しするするもなにも、後、２戸。
３２０さん、買う気があるにしては、行動が遅すぎ。

[327: 匿名]

とりあえず都心へのアクセスは最重視、土日は安価な茨城方面へゴルフ三昧、なんて人にはもってこいでしょう。休日まで都心にこだわりたいひとはこんな掲示板なんてみないばず…
石川遼くんも仕事柄三郷に家かまえたしね！

[328: 物件比較中さん]

見苦しいやり取りですね。
私はライオンズ見学してきましたけど、スロップシンクがついてないぐらいで他の標準設備は食器洗い機とディスポーザーと床暖房とエコガラスとか欲しいものは全部ついてて高級感あるのに安くて良かったですよ。

営業の方もタカラレーベンと住友も検討してるって伝えたら、それぞれ特徴と良い所教えてくれて親切でした。住友さんは毎週電話がきてしつこいけどライオンズは御礼の電話ぐらいで印象良いです。

タカラレーベンはライオンズ見学した帰りにティッシュとチラシ配ってて、とても完売直前とは思えない雰囲気でしたよ。

ちなみに、この前の日曜時点で八割以上は薔薇ついてました。来週もう一回行って気に入ったら希望書？書いてくるつもりです。何倍くらいになるのか聞いた方いらっしゃったら教えて下さい

[329: 購入検討中さん]

一期は何部屋販売なの？

[330: 物件比較中さん]

結局は大した倍率にはなりませんよ。
ライオンズ＆大凶いつも薔薇つけまくりますから。

焦らないでゆっくり選んだほうが良いです

[331: 匿名さん]

ここのマンションは、中国人向けを意識しているのでは？？
ネットでは、ＢａｔｈＲｏｏｍとかＢｅｄＲｏｏｍとか間取りの表示が全て英語に
なっているね。　日本人向けが中心なら、日本語表示でいいのでは。
最近、「元」にものを言わせ、企業、水資源、山林、マンションなど買いあさっている
らしいから、ライオンズが駅前１分、東京駅まで３０分というだけで投機対象と考える
中国人をターゲットにしていると思うのは考えすぎ？？
上海、四川などでも購入しているのに、住んでいない部屋が多数あるとのこと。
そういえば、柏の葉のマンションも４、５戸しか明りがついていないとの書込みが
ありましたね。
　

[332: 匿名]

そういうあなたは流れ弾？あれ？間違ってるかな？

[333: 匿名さん]

英語表記にそこまで深い意味はないと思いますよ。

ただ単に格好いいのと、購入客が日本人だけよりも少しの外国人がいればいいかな程度だと思います。

日本にまで来て不動産を買っている中国の富裕層は、都内の港区あたりのもっと高級なマンションを買いますよ。

[334: 購入検討中さん]

金持ちは、国内外問わず三郷には興味なし

[335: 購入検討中さん]

石川遼君は、三郷にマンション買ったけどね。

金持ちだろうが、自分がよいと思った所に買うのでは？？

[336: 物件比較中さん]

間取り見てると梁がとんでもないことになってるね。
２ｍ切るとこ多いし、全体的に天井がぐちゃぐちゃ。
タワーだから覚悟してたけど、閉そく感あるな。
まともそうに見えるＣ棟は再来年入居か。
そんなに待てない。笑

[337: 匿名さん]

>>335
石川遼君の職業は？
都心に仕事があるような職業ですか？
あるとしても副業でしょう。

そんな例外事例を出してきたって・・・。

[338: 購入検討中さん]

本当に天井ボコボコの下り天井だらけだね。
図面良くみないと本当に実物みてガッカリするよこれ。
モデルルームはそれでもマシな間取り設置してるけど。

[339: 匿名]

ライオンズマンション(笑)

[340: 購入経験者さん]

新しいモデルルーム見に行ってきました。
値段がどんどん釣り上がっていきます。

要望書いてきたために、ライオンズさん、
強気になって、どんどん上げてる。

ちょっと、＊＊＊ちっくな商売。

[341: 匿名さん]

管理費が異常に高い気がします。
営業に聞いたら、まだ規約できてないから
詳しくは何故と答えられないとのことでした

[342: 匿名はん]

管理費高いのは当たり前でしょ。
無駄な施設たくさんあるからね。
キッズルーム
ゲストルーム
ジム
カーシェア
スカイラウンジ
管理費上がる要素だらけ。
しかしこれくらいの設備がないの客がつかないのも
事実。まぁこのマンションは無駄が多いかな。

更にタワーなら仕方ないですが免震もかなり金食い虫
ですから。
家賃プラス管理費、修繕積立で4〜5万は堅いね。

[343: 撤退]

２回目の訪問に行ってきました。

広いところの値段は上がって、それ以外は下げたとのことでした。
モデルルームは４ＬＤを２ＬＤに変更してました。実際に住んだときをイメージするのは難しいです。

住居の設備は良く、立地も魅力ですが、値上がりしたのと、全体的に客目線でない対応に不信感が出てきたので撤退します。

[344: デベにお勤めさん]

大凶クオリティー。

[345: 匿名さん]

キチンと住む人目線で考えて造ればよかったのにね
ちょっと立地に甘えた感が否めないな

豪華な団地

[346: 匿名さん]

そう、駅近いし、設備ぐちゃぐちゃつけましたがどうですか？
しか伝わってきません。

要望段階で買うかどうか決めてくれ、
でも、その気になったら値段はあげるさ、とのこと。

さすがは大凶、営業第イチ主義。

[347: 購入検討中さん]

要望書書いたけど、値段は上がらなかったぞ。最初に見た価格表には適合していた。
第一期は、タワーの上層階からの売り出しで８０戸から行くみたい。
売れ行きで低層階や別棟の値段設定をするとのこと。

室内設備はかなり品質高い。
水回りの設備をレーベンと比較すれば、極端に違うね。

ハイサッシじゃない。
下り天井が多いところ。
バルコニー狭い。

共用設備は無駄なものがいっぱいという気もするが、４００以上世帯で管理を分担すれば、極端な維持費にならないので良いのでは？パン屋さんはうれしいが・・・

ブランズの販売価格を見ればお手頃なんじゃないかなと思った。

三郷中央の物件はとにもかくにも駅回りがどれだけ発展するかの博打だね。

[348: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行って来ました。広い部屋と南、東方向は値段が上がってますね。しかも百万単位で・・・。三郷中央で4000万円出すなら多少、平米が少なくなっても都内と思ってしまいました。あと、やっぱり管理費高すぎですよね。ちょっと残念です。

[349: 購入検討中さん]

南と東以外の部屋を少しでも安く見せようと必死ですね。
方角良ければ多少高くても売れると思ってるんでしょうね。

[350: 匿名さん]

さすがに、ここまでネガレスはタカラレーベンの営業の仕業だと気付きました。

はっきり言って、気持ち悪いです。

レーベンの物件より、全てのスペックは上だし、値段も上なんだから競合はしないのにね。
何でそんなに必死になるの？業務命令なの？