ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[201: 匿名さん]

>199さん
私は越谷在住ですが、越谷にもファミリーサポートがあります。
こちらは1時間の利用料が平日700円/1時間、土日祝が900円/同です。
保育所が遠いのってちょっとネックですね。駅近でも意味がない…
今調べたら空いている時間帯もちょっと短いですね。
グーグル調べですが、一番近いところがつくし保育所（約800メートル）、
次が茂田井保育所（2キロ）です。

[202: 匿名さん]

201です
関連リンク貼ろうと思って忘れてました

http://www.saito-hoiku.gr.jp/search/misato_list.html

[203: 購入検討中さん]

実はいらない共用施設ＢＥＳＴ５

第５位「キッズルーム」
築当初は結構、使用されるそうですが、３～５年程度でほとんど使われなくなるようです
事故等が起きた際の責任の所在が明確でないことが原因」とのこと

第４位は「ゲストルーム」
一見、ありがたい施設に思えますが、たとえば両親が訪ねてきても、ほとんどが子供の部屋（専有部分内）に一緒に泊まるか。友人にもゲストルームを進めるのは忍びない。

３位は「フィットネスクラブ」
「この施設には色々な種類のマシーンが必要になるため、そもそもイニシャルコストがかかる。その上、維持管理費も半端ではない」
利用しない人にとっては維持管理費、修繕積立金を払うだけなので最悪。

第２位は「ラウンジ兼バー」。
「この施設はバーを切り盛りするスタッフの人件費や照明・空調費用、また掃除費も結構かかる」とのこと。
タワーマンションの高層階に設けられていることが多く、かなり“贅沢で無駄”な共用施設に分類できるでしょう。

第１位は「温泉浴場」です。これはないかな。
でも２～５位まであるね。。。
まさにデべの身勝手物件。

[204: 匿名さん]

↑ナイスな意見ですな
こういう設備につられて後で痛い目に会う

[205: 匿名さん]

断トツでいらない設備は機械式駐車場です。

15年で数億円の費用がかかります。
大きな社会問題になってるそうです。

[206: 匿名さん]

また機械式駐車場の話が出てきたww

[207: 購入検討中さん]

また駐車場野郎か。
くだらねーなぁ。
ココ関係ないからいいじゃん。
飽きたからそれ。


203の様な意見は参考になるね。
確かに無駄な共用施設いらないから、共益費安くして欲しいね。

[208: 物件比較中さん]

もう駐車場は飽きたーー。
前の書き込みみといたら？

[209: 匿名さん]

キッズルームについては、地域というより狭いコミュニティでのみ集まって
万が一確執があったらと考えると自分は利用するのを躊躇するタイプですが、
お子さんがいる世帯ではあると魅力に思うかもしれませんね。
自分は遠くてもいいから北児童館を利用かなあ…
それを考えたら三郷内ではやはり三郷中央より新三郷の方に分がありますね。

[210: 購入検討中さん]

キッズルームとかって親の確執生まれそうだね。
うちはタワーの20階だけど、お宅は何階ですか？みたいな笑
要らぬ見栄の張り合い合戦

駐車場大好きさんは、何回も同じ事書き込みしてる人間でしょう。
無いものを語る意味無し。

[211: 購入検討中さん]

私は自走式駐車場は将来安心だと思いますよ。
タワーで自走式は希少だし、デベの姿勢も評価できます。
戸数確保を優先で機械式を入れられたら、住民は重い十字架を背負うことになります。

逆に何故、駐車場の話題をそこまで避けたがるのか不思議？？
莫大なメンテ費用がかかる、機械式や浄化槽を採用している住民無視のマンションもあるのにね。

キッズルームなどはランニングコストが電気代位しかかからないし、小さい子供が少なくなって使わなくなってきたら、玩具を撤去して用途を変えれば済むはなし。
費用もほとんどかかりません。
今、私が住んでいるマンションは、ライブラリールームになっています。
昼間は年寄り、午後は小中学生が使ってますよ。

[212: 購入検討中さん]

211
過去レスよんでんの？
とっくに語りつくされた内容。
しかも207さんの言うようにこの物件は自走なんだから
機械式を語る必要ないし。
語りたければ機械式駐車場の板にいけば？
物件ベタ褒めで気持ち悪いし

[213: 匿名さん]

三郷の水はマズイってのはホントか！？

[214: 匿名さん]

それは三郷に限らず埼玉全域の話では。
東京よりはあんまり浄水に関する努力が極められてないけど首都圏なら仕方ないでしょ。
それゆえの浄水器システムだしさ。
個人的には水郷地帯だから渇水がないのは嬉しい。
水が綺麗な地域でも頻繁に渇水、断水がある方が厳しいよ。

[215: 匿名さん]

マンションには関係なくて申し訳ないですが
学区内の新和小ってどんな感じですか？
近隣の方いらっしゃいましたら、情報下さい。
子供がいるので、気になります…

[216: 物件比較中さん]

逆に三郷は水が美味しいって話を聞いてますよ。
なんでも、高浄水施設？があるとか。
まぁ、山とかある地域と比較したら比べ物にはならないでしょうけど、東京都内とかと比べたらいいんじゃないでしょうか。
まぁ、今はあまり水道水を直接飲むってのは考えづらいですよね。
浄水ポット利用したり飲料水は購入してる家庭が多いんじゃないですか？

キッズルームはママ友ができる場所でもあるから、子持ち世帯にとってはありがたいです。

[217: 匿名]

流山おおたかの森の住友との選択が難しい
どう思われます？

[218: 匿名さん]

三郷浄水場は以前から高機能でしたが東京都内向けの施設でした。
新三郷浄水場の機能が以前より増して東京都並みになって、この4月から給水開始との事で環境は良くなったみたいですね。
二番煎じなので埼玉水なんて出さないでしょうが、水道水の質も良くなってきてありがたい事です。

[219: 購入検討中さん]

今時水道からは飲まないだろ。

[220: 匿名さん]

センターマークスのマンション南側の広い空き地には何が出来るのでしょうか？
ご存知の方いますか？
個人的にはショッピングセンターがいいと思うのですが。

[221: 匿名さん]

ショッピングセンター欲しいですね。
今この物件がすぐ出来ても住むのはまだまだ不便な状況ですし。
入る店舗については病院とかを希望したいですね。飲食だと建物が痛むし遠慮したいです。

>215さん
自分の狭い範囲での話ですが、新和小について悪い話は聞かないのでごく普通かと思います。
小学校レベルだとよっぽど悪くない限りはあまり噂にも上らないものです。
ただ、公立ですから教員とか児童生徒の状況によって変動はありますから、
自分の子が通う年がたまたま荒れないように祈るのみといった状況はどこも変わらないかと思います。

[222: 匿名さん]

２２１さん

情報ありがとうございます。
この物件を購入となると、転校させることに
なるので、気になったものですから…

[223: 購入検討中さん]

中学から私立に入れてとか考えない限り
小学校如きどこでも大差ないよ

[224: 匿名]

本当にライオンズ買おうと考えてるやついるんだね。おじいちゃんやん。

[225: 匿名さん]

買えないからひがんでんの？

[226: 匿名さん]

スポーツジムがほしい！プール付きでね。

[227: 匿名はん]

確かにライオンズて名前に魅力を感じるのはおじさん以上の世代ですね
大凶ライオンズ。
物件概要は気になるけど、今のところ
お世辞にも買いとは思えないな。


それをひがみとは
短絡的というか浅はかというか。

[228: 匿名]

じゃあ、どのブランドがナウでヤングか教えてください。

っていうかブランドだけでものを選んでる訳じゃないし、そういう考えこそ短絡的で昭和チックよね…

[229: 匿名さん]

225と228って同じ人間なのかね。
ナウって…私の父でもそんなこと言わない。昭和と言うより大正。

[230: 匿名さん]

ナウでヤング
昭和チックって笑


おばさんいくつだよ笑

[231: 購入検討中さん]

ライオンズは
ナウでヤング☆w
-（ノﾟДﾟ）八（ﾟДﾟ　）ノｲｴｰｲ

[232: 匿名さん]

>225
このマンションって買えない人が出るほど高いマンションじゃないって。
確かに大京ライオンズマンションを本当に買おうと考えてる人って老後の住まいとしてって人が多そう。

[233: 匿名さん]

ライオンズって老後の住まいなんですかー？。
確かに老舗マンションってイメージありますけど、
価格と個人的な条件が合えばブランドなんて関係ないのでは？。

　ライオンズだからそれだけで敬遠って人の気持ちは正直わかりません。

[234: 購入検討中さん]

ライオンズだから嫌って人はいないと思いますよ。
そもそも興味なければ、ココのスレ見ないはずですから。

確かに割高で無駄な施設が多くて有名ですが、
個人的に気に入れば買いでしょ。

[235: 匿名]

ライオンズって名前が付くから敬遠って気持ちはわからんでもないな。

[236: 購入検討中さん]

大凶絡みのMRって一回行くと電話攻勢すごいから嫌なんだよなぁ。。。

[237: 匿名さん]

えー、電話すごいんだ？
本腰入れて買う気じゃないと見に行けない雰囲気はやだなあ。
ちょっと気になる、検討材料に入れたいという段階で見に行って冷やかし扱いされるのは気分悪いし。

[238: 匿名]

仕事でやってるんだから、当たり前だろ。気に入らなければそれをはっきり言えば良いだけ。そうしたら電話して来ないよ。

[239: 購入検討中さん]

いやいや
大凶は目つけられたらすごいよ。
ある程度金あるのわかると特にね。

昔は、受話器と手をガムテープでぐるぐる巻の会社だからね

[240: 匿名さん]

買う側が、しっかりした意識を持てばいいだけの話。
それが、いやならやめれば。　馬鹿馬鹿しい。

[241: 匿名はん]

駄意狂（笑）

[242: デュランダル]

ＭＲ行ってきました。受付の対応、シアターの出来はひどいものです。
受付は人の名前の確認を何度もする、待ち時間が長い、コートを預かろうとしない等、文句を言う一歩手前ぐらいの対応でした。

シアターはライオンズの宣伝、立地条件に終始。行かなくてもわかる情報ばかりで、実際に住むリアリティーを感じさせる内容は皆無でした。

それでも、建物の仕様は高品質のものを使っている様子。価格も割安感がありました。

チャイルドルーム、フィットネスジム等いらなそうな設備もありますが、前向きに検討を進めようと思ってます。

[243: 購入検討中さん]

わたしもモデルルームいったきました。
たしかにゴージャスな感じがしましたが、冷静にみてみると有料のオプションメニューや
高価そうな家具の印象だったかのようにも思います。

もっと安いのかと思ってました、若干ひきました
なんたって隣のベリーズが２千万台ですからね。

しかしながらやっぱり駅１分は魅力ですね
秋葉原までも２０分くらいなので
迷うところです


いいところあると思うのですが、気になるのが
両親が猛反対しており、その理由が
いとこが三郷であのあたりすんでおり、江戸川がしょっちゅう氾濫したらしく
浸水エリアだとのこと。
マンションなんで上のほうに行けば関係ないかと思うのですが・・・

一応、ネットでしらべてみたら堂々と１～２ｍも浸水想定が記されてました。
→http://www.city.misato.lg.jp/kouzui/e.html

そのあたりは営業さんは大丈夫ですの一点張りでしたが、
たしかのマンションは沈みはしないけど、要はそうゆうエリアなんだということだそうです。

当然役所も対策はしてるんだろうけど、集中豪雨も増えてますからね。

あとは、駅１分ですが逆に駅前なのに商業施設ではなく、マンションを作ることぐらい
発展性がない点ですかね。今のところ今あるマルエツ以外の施設はまったくないみたいですね。

確かに、つくばエキスプレスまでは検索しても、あえて三郷中央は検索しませんもんね。

[244: 匿名さん]

三郷の浸水ハザードの情報を知りたければ、おおたかの森の住友に行けば情報を得られるよ。
おおたか住友は、当然ここをライバル視してるから、三郷のネガ情報として持っていて説明もしてくれる。
それで判断したらどうかなあ。

[245: 匿名さん]

でも浸水とか言い出したらこの一帯はキリがないよ。
草加松原とか戸田とかでもそういう話題は出てた。
どうしても心配な人はとりあえず寝てる間に水がくる危険性が無い3階以上であればいいだろうと思う。
水害が怖くて戸建てが買えないという人もいると聞いたよ。

[246: 購入検討中さん]

モデルルームいってきました。

皆さんがおっしゃる通り、終始ライオンズという会社の宣伝。徒歩一分の宣伝。
確かに立地はいいけど、スタッフの対応も、それしかないの？って位レベルの低いモデルルームでした。
中は豪華だけど予想通りオプション祭り。
それはどこも同じだけど。

期待していったのに少しざんねんでした

[247: 物件比較中さん]

私も隣のレーベンでも検討中です。

[248: 匿名さん]

駅前、１分。　だけど、５階以下は駅の建物の影。
買うなら６階以上でないと日が当らない。
西向きであれば、あることはあるけどね。

[249: 購入検討中さん]

タワーの高層階から売り出すようですね。
個人的には割安な低層階にしようと考えています。

また、北側の部屋が割安なようですが、あの角度だとぜんぜん
太陽の光が入らないのでしょうか。

[250: 匿名さん]

２４８さんがおっしゃる通り、駅１分だけど、５階以下は駅の建物の影。
復層ガラスと言っても、窓開けたら電車うるさいし。でも高層階は高いし。
１番街以外は南向きじゃないし。
駅１分のメリットもあればデメリットもあるのに、
当たり前ですがMRの方はメリットしか言わないし。


北側は安いでしょうね。
西や東に窓があればいいですが、、間取りみるとあまりそれも望めませんし。
全く光が入らないことはないと思いますが個人的にはナシですね。
転売も賃貸もしにくいでしょう。
駅１分北向。。。
それなら駅５分南向きのほうがいいです。