ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[147: 匿名さん]

埼玉でも三郷八潮だと段々車持たない人も増えてるってことだね。
最近は早めに免許手放す人もいるから、年齢高い層に人気のライオンズなら
駐車場100％でなくてもいいと思う。
ただこの辺りはライフスタイルによって一世帯に車3台とかいう家もあるからねえ。
そこが融通効くといいけどそれは入居者の実情を見ないと分からないね。

[148: 匿名さん]

自分も100％無くていいと思う派。
一世帯に車が複数台あるような家は戸建てに流れるでしょ。
この辺りなら駅近マンションとちょっと離れた新築分譲なんて大差ない金額だもん。

車持たない人はマンションに集中しがちだからそう気にする事もないのでは。
先に挙げている人もいましたが、過剰な駐車スペースを抱えて維持管理費の無駄になるリスクも大きいですしね。

[149: ご近所さん]

でも、資産価値というか、いざ買換えるときには

駐車場は100％あったほうが良いのでは？

みんな維持管理の話するけど、本当に関心もってるのかなぁ

自分のマンションなんて総会とかで発言する人皆無。

駐車場もそうだけど、一般的な管理費・修繕積立金に

もっと目を向けたらいいと思うんだけど・・・

そんなことを考えるとタワーマンションなんかは

かなりリスキーだと思えるんですけど・・・

そこの話題は触れないで、駐車場ばかり議論するのは

おかしいよ。建替えとかどうするのか聞いてみたい。

[150: 匿名さん]

今時、車がない人いるの？　を書いた本人です。
意外と批判が多かったようです。　しかし、ライオンズの物件を
購入検討するような人間が、車の１台も保有していないとは
意外でした。　田舎者と呼ばれましたが、ちなみに小生は、
東京は港区生まれの、港区育ちです。　赤羽橋の近くです。
現在は板橋区に住居を構えています。
まぁ、生き方は各自それぞれだからね。　意見が違って田舎者、なんて
非難する人間もいれば、そでない人もいますね。

[151: 匿名さん]

よっぽど田舎者扱いされたのが悔しかったのか？
住んでる場所を言えばみんながひれ伏すとでも思った？

根拠もなしに田舎者扱いする人もどうかと思うけど、
こうして土地ブランドをわざわざ出して言い訳するのもみっともないよ。

[152: 匿名]

なるほど。田舎者ではないようですが、世の中の情勢に疎い人ってことね。

[153: 匿名さん]

田舎者うんぬんは置いておいて
世の中の情勢に疎い、という部分はあってますよ。

ある個人でどうこうでなくて
一般的には車離れは進んでいます。
もちろん場所による違いはあるでしょうけど。

１００％駐車場確保しても
埋まらないマンションが大半ですから
普通は、その周りの情勢にあわせて
７割とか５割とかある程度計算していると思います。

[154: 匿名さん]

まあ、周辺リサーチは当然行ってるだろうからその上での計算だろうしね。
ただ自分も100％じゃないのを知ってここまで車離れが広がってるんだとびっくりしたクチ。
23区内の話だと思い込んでたから。
埼玉でもTXなんてまだまだマイナー路線だけど結構事足りるんだなあと。

[155: 購入検討中さん]

住んでるとこを晒したのには笑いましたね
この様な匿名でなんでもありのところに書くあたり、余程田舎者扱いが気に入らなかったんだね

ライオンズを検討する様な人間て書く辺りも
結構年いったおじさんなんだろーなって感じ。
この価格のライオンズ検討なんて、そこまで所得高くなくても充分でしょ。

[156: 購入検討中さん]

住んでるとこを晒したのには笑いましたね
この様な匿名でなんでもありのところに書くあたり、余程田舎者扱いが気に入らなかったんだね

ライオンズを検討する様な人間て書く辺りも
結構年いったおじさんなんだろーなって感じ。
この価格のライオンズ検討なんて、そこまで所得高くなくても充分でしょ。
こーゆー人には確かに売り易いかも

[157: 物件比較中さん]

大京も１００％にしないのだったら、将来の修繕費の比較など、１００％でないメリットを
しっかり説明してほしい。それがライバル物件に差をつけることにもつながるわけだし。

[158: 匿名さん]

営業に聞けばいいじゃん。

機械式にして無理矢理１００％にする業者に比べれば良心的だよ。

[159: 匿名]

機械式は故障が多いみたい。
だから最近は自走式が増えてる。

故障すると数百万の修理がかかり、
修繕費から出すか、別途集金するかどっちかだからね・・・。

それと港区に住んでたから都会とは言えないんじゃん？
都会ぶってるだけじゃねーの（笑）

[160: 匿名さん]

１５９さん

この人がどうこうでなくて
普通の感覚では、港区は都会ですよ。
というより、港区より都会がどこにありますか？

ただし、私の知ってる限り
本当に港区でちゃんとした暮らしをしている人は
決して都会ぶったりしないけどね。

１５７さん

１５８の言うとおり。
１００％でないのは普通のことですから、営業に聞けば説明してくれます。
書く前に聞いてみて下さい。
（聞いたのに説明してくれなかった、という前提なら
　別ですが）

[161: 購入検討中さん]

なんだか駐車場以外にネタがないんかね、この物件。。。

[162: 匿名さん]

過去の書き込み読んでみたけど。
設備、間取り、価格どれも微妙って意見が多いですね。
個人的には楽しみな物件でしたが。
いろいろ読ませていただくと、本当に駅近、タワー、ライオンズて
名前に魅力感じる人が買う物件て感じですね。
後半空き部屋多数でかなり値下がりしそうな感じかな。
ライオンズの値引きはハンパないですからね。
そこを狙ってみようかな。

１６１
確かにマンションの掲示板のほとんどが駐車場の話ってのもおかしなもんですね
まだ設備や仕様がにそこまで開示されてないからかな？

[163: 匿名さん]

まだまだネタ不足というところじゃないの？
スレが続くかどうかわからないけどPart1ってついてるし
長丁場でウォッチ対象にするならその時その時でブームの話題ってだけじゃないかと。
ただこれだけ駐車場の話題が長引くのは
まだまだ車を重要視する人が多いことの裏返しじゃないかな。
それこそ昔の考えからすると駐車場100％超が売りだった時代もあるわけで、
それについていけない人だと疑問を抱くから説明はしっかりとって事かと思われ。

[164: 購入検討中さん]

タワマンのデメリットも多々あるのでしっかり調べないとね

[165: 匿名はん]

この物件てタワーの恩恵受けれる部屋って少ないね。
タワーじゃない棟とタワー棟って、ちゃんと維持管理、修繕費違うのかなあ？

[166: 匿名さん]

マンションの話をする以前にまだ駅付近が殺風景なところですから、
逆に駐車場の話題だけでこれだけ盛り上がるのも思ったより注目されてるということでしょうか。
TX沿線の中では開発が後手に回ってる場所という印象なので、
マンション建設を機に色々動き出してほしいなと思います。

[167: 匿名さん]

周りの学校とかは受け入れ態勢とか考えてるんでしょうか。
子供がいると学区の情報とかも仕入れないといけないから色々面倒です。
都内の私立に通うにしてもどこが行きやすいかとかもありますよね。
もし地域の学校の話が分かる方がいらしたら教えていただけるとありがたいです。

[168: 匿名さん]

TX沿線は茨城区間の方が開発に勢いがあるイメージですね。
でも茨城空港の問題でTX沿線関連の開発にあんまり手が掛けられなくなったと聞きました。
事実なら埼玉区間に流れてくる人とかも出てくるかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

現段階のTXなら茨城区間の方が充実してる

つくば市は学者や研究者の子供が多くて教育水準高いし

三郷という土地自体が持つイメージがどう影響するか

利便性を考えたら八潮でもいいし、これといった魅力が物件に欲しいところ

[170: 匿名さん]

八潮より格段に三郷の方がいいと思いますよ。
買い物含めて環境は三郷でしょ。
おおたかと比べるとどうかなとはおもうけど。

つくばエクスプレス８両化の駅拡張工事おこなってますね。

[171: 匿名さん]

TX沿線だと茨城区間以外じゃあおおたかなのかな？

三郷はビバの辺りとか新三郷の辺りとか目玉商業施設が多くて賑わってるのはいいんだけど

結局車が無いとどうにもならないように思う

それを言うと埼玉の殆どがそうなんだろうけど

三郷中央ってもっと駅近にばーんとショッピングセンターが出来てもよさそうなのに

[172: 匿名さん]

三郷とか八潮ってとても治安が悪いイメージがあるけど、ここはどうなんでしょう？
どーもコンクリ事件の印象が強くて。

新しい街だから大丈夫でしょうか？

[173: 匿名さん]

八潮と三郷は治安違いますよ。
八潮は土建や倉庫が多いし、この前のコンクリートは松戸から運んできたのが八潮。
松戸の方が治安悪い！！

[174: 匿名さん]

そういう意味では印象があまり良くない事件が多いよね、八潮三郷は。
そんな事言い出したら犯罪の無い自治体なんて皆無だけど、
全国的に有名な事件が出るとどうしてもそのイメージがついちゃうよね、
コンクリとかオウムとか。

でもそういったのを払拭するために地元の人たちも必死だし、
だからこそ新興の地区というのはイメージ一新するいい機会だと頑張ってるんだと思う。

[175: 匿名]

三郷って、目玉の商業施設、多い？
一度行ったら、｢もういいや｣って感じのばっかりな気がするけど。

生活するなら、もっと一般的なスーパーなどが充実している方がいいかと…

[176: 匿名さん]

三郷にはあっても三郷中央には今のところなにもないね。

ここは駅近だろうが都内近郊だろうが車必須の場所。

[177: 購入検討中さん]

住めば都さ

[178: 近所をよく知る人]

近隣に住む者としては八潮よりはって気持ちはありますなね

他から見ればどっちもどっちって思うかもしれませんがね。
八潮は少し離れると。。。。今時あの家並みは。。

[179: 匿名さん]

近親憎悪なんだろうか

三郷と八潮の違いがよくわからんよ、他から見ると
ららぽのお陰で扱いは断然三郷が良くなったけどね
最近埼玉のるるぶとかマップル見たら表紙に三郷の文字が出ててびっくりした

[180: 匿名さん]

三郷中央は、鉄道・高速道路の利便性を考えても、いいと思うな。
建物の価格次第だけど、おおたかのスミフと単価が変わらないなら買いでしょう。

[181: 匿名さん]

八潮って一般には埼玉県かどうかってくらい知名度低いかもしれない。

三郷は各ショッピングセンターで知名度は相当上昇した！

[182: 購入検討中さん]

八潮・・・汚い　うるさい

三郷中央・・・何もない・・・何もない

[183: サラリーマンさん]

駐車場スレが八潮VS三郷中央スレになってるw

[184: 匿名さん]

アウトサイダーに三郷出身の奴が出てたな。
まあ、そんな町だろ。

[185: 購入検討中さん]

急にくだらないスレに成り下がったな

[186: 匿名さん]

同じTXの沿線の埼玉区間だから比較されてもしかたないとは思うけど＜三郷中央と八潮

ある意味永遠のライバルみたいなもんだからねー

TX沿線で考える人だと、ここを考えた人は八潮はどうだろうって当然捜すと思う

[187: 匿名]

立地面だけでなく、生活する上重要な標準設備の情報をお持ちの方いますか？
床・天井・窓や水回りなどの情報ありますか？

[188: 匿名さん]

免震、オール電化以外なんの情報もありませんね。。。
もうすぐMRオープンだから情報少なめなのかもしれませんね。
知りたければMR来いって

[189: 匿名さん]

割と近いところに住んでいますが、埼玉の南側でも車社会化が進んでいるのでここいいと思うよ。
TXで都内まで一本だし（東京駅まで伸びるかも）、外環道は千葉方面が数年で
完成するからディズニーまで車でいけるし。

ただ子供を埼玉の公立高校通わすとすごく遠いかも。

[190: 匿名さん]

外環いつ出来上がるんですかねー随分長く行き止まりという印象だ
どのみち完成しても両端はかなり混みそう
三郷インターも渋滞の定番地だし

[191: 購入検討中さん]

インターは少し出口変えるだけで全然違うから、
混んでる所を避けるのは容易

外環はまだまだですよね。

[192: 匿名さん]

ETC専用出口出来てから降りるストレスは減ったよね。
でもビバ周辺は毎朝大変だよー。

[193: 匿名さん]

今時、子供は私立中学、高校でしょう。　三郷中央だと、都内の私立へ
通わせるのに便利です。
そういえば、三郷中央に中学への進学塾ができていました。
他にも、違った進学塾ができればいいと思います。選択の幅がひろがるので。
ＩＣも三郷出口の次のＩＣを利用すればかなり早く三郷中央駅に出れるし、
ショッピングモールへも裏道を使えば渋滞を避けて行くことができます。

[194: 匿名さん]

>>今時、子供は私立中学、高校でしょう。

地元の公立の評判はどうでしょう？？

[195: 近所をよく知る人]

中の下位

[196: 匿名さん]

確かに三郷だと出来るお子さんは都内私立に率先して行くイメージですね。
後は草加の公立高校に行ってる子とかいますよ。