ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[101: 物件比較中さん]

タカラレーベンの物件内容的には良いなと思っています。
例えばミストサウナ、床暖、タカラの水（水周りはすべて浄水？）あと間取りも良いなと思います。ただ・・・川沿いでその川が汚い・・・。浸水も絶対ないといえないし、この異常気象でゲリラ豪雨の度にハラハラするのもなーと思っています。値段的に下の階が広くて安いのでとても魅力なのですが、上の階は4200万位だったかな？それならもう少し良いのあるかな？と思い迷い中です。
ライオンズは外観が良いのと駅前で治安的、利便的には良いなと思っています。
タワー棟が2年後でそれ以外は3年後？らしいので選びにくそう・・というのと、タワーに関しては間取りが使いにくそう・・。あとは値段次第って感じなんですけど。
2年たって、レーベンが空いてれば中古で購入できるけど、レーベン買ってやっぱりライオンズが良かったと後悔するのも嫌です。
うーん。迷う。

[102: 匿名さん]

三郷ごときでマンションの格って言っても…という感想

この立地があれば、後はびっくりするほどマイナスポイントが無ければ魅力じゃないかな

あとは値段だね

この辺りで2500万～ってそんなに安い値段じゃないと思うけど

[103: 物件比較中さん]

ブランドとか格とか三郷なのにおかしくないですか？

別に格をもとめて比較検討するわけでもないし、そもそも

ライオンズというものに格なんてないですよ。

せめて野村・三井・三菱くらいでしょ一般的には．．．。

会社自体、オリックスの支援を受けてるんですよ。

そんなとこに格の違いなんて言っても見えてこない。

確かに知名度はあるけど．．．。

逆に昔はかなりエグイことばかりやってましたよね。大京って（ｗ）

[104: 匿名さん]

そもそも大京はレーベン相手にしてませんよ。

[105: 近所をよく知る人]

自社のだけじゃ経営成り立たないのに。
所詮トップデベじゃないし、どこもかわらないよ。

[108: 匿名さん]

ある一定の年齢層以上にはライオンズって響きがいのは事実みたいですよ。

リタイア後に買う方なんかには人気なんじゃないでしょうか。
お年寄りに住み易い魅力ある環境かどうかはまた別ですけどね。

[112: 匿名さん]

三郷だから地域ナンバーワンが重要です。都心など人気エリアなら、重要ではありません。
三郷のように限られた需要の地域は、ちょっと駅から離れてるだけで中古マンション市場は悲惨です。

野村・三井・三菱って関係ないです。
駅前・タワマン・自走式・免震・オール電化等三郷中央でこれ以上の条件がないのが重要です。

[113: デベにお勤めさん]

駅前・タワマン・自走式・免震・オール電化等三郷中央でこれ以上の条件がないのが重要。
最もな意見だと思います。
現状の周辺の空き地を考えても、これ以上の好立地のマンションはもうでないと思います。
また埼玉(三郷)と都内を比べる時点でNGです。
価値を考えれば、どう考えても都内が良いに決まってますから。

駅前、自走は言うまでもなく付加価値で、特に
駅１分１００％自走式となると大きいです。
立体駐車場6階なんて実際利用すると不便かもしれませんが、
広告的な価値と考えると大きな意味を持ちます。

しかしオール電化となると意外と好みなんですよね。
オール電化がいいと思うお客様も居れば、やっぱりガスじゃないとと
おっしゃるお客様も5割程度いますので付加価値を見出すかは微妙。

また今のご時世、タワマン＝免震がほとんどなので、
それぞれに価値を見出してくれる時点で広告勝ち。
高いですよ免震の維持管理費。

カーシェアとか今流行りの様な共用施設を謳っていますが、
住民の負担になるのは目に見えている。
台数が少ないので使いたい日、時間がかぶる。
いつまでたっても使えない。
占有しようとする人間が出てくる。
また台数を増やすと共益費、管理費があがる。

日当たり間取りに関しては、個人の主観が大きくなるのでなんともいえませんが。
私心を言えば、微妙の一言。

三郷中央No1とかいうブランドや格とか言ってる様なお客には非常に売り易い物件ですが、
何軒もMRを見て回って、独自の視点をお持ちのお客にはちょっと売りにくい物件ですかね。

以上駄文。

[114: 匿名さん]

長文やねぇ～

自分の担当箇所でもないのにご苦労様です

[115: 匿名さん]

↑うお！さすが対応が早いね。

[116: 匿名さん]

これだけ、営業営業って書かれるのは
本当に営業さんが紛れ込んでいるからなんでしょうね。

まー客観的な意見だったり
事実でないことを修正して書いていただけるなら
営業さんも歓迎なんでしょうけど・・
中には他社を誹謗したり自社を褒めちぎったりする人も
いるんでしょうか。

しかし、自分と違う意見だと
すぐ営業だ営業だって騒ぐのもどうかと。

相手をののしったりすると
意見の中身でなく
言葉尻に振り回されてしまうのは
勿体無いと思います。

自分で勉強したり見学するのが大事ですが
自分で見聞きしきれない部分を
こういうサイトで補いたいと思って読んでます。

難しいのかな。

[117: 物件比較中さん]

ここの意見が全て正しいとは思いませんが、
総じてあまり評判よくないみたいですね。

資料届くの楽しみにしてたのですが。
なんだか見る前から残念な気持ち。
見なきゃよかったかなぁ。

[118: 匿名さん]

以前他のマンションの検討板に不安要素を書いたら見事にオタク呼ばわりされましたよ・・・。
その後すぐ削除されていましたから営業さんによるなりすましの書き込みだったんでしょうね。検討板なのにマイナス意見を潰しにかかるなんて酷いと思いますよ。マイナス意見も考慮してそれを受け入れられれば購入も検討するのに・・・。

　営業さんなら１１３さんのように堂々と意見を述べられると大変参考になりますね。特にカーシェアリングについての意見はなるほどなぁと思いました。

　三郷中央駅には初めてのタワーマンションで、三郷にしては高額だと感じますが、このマンションができると駅前の雰囲気が一変しそうですね。高額なマンションが買えるだけの高所得層の人が集まるわけだし。ＴＸの朝のラッシュも酷くなるでしょうね。東京駅まで伸びるのもいいけど、早く８両編成になってくれないかな。

[119: 匿名さん]

カーシェアリングに関しては普通に考えれば分かることです。
自分が使いたい時は他のみんなも使いたい時です。
たった2、3台で需要に応えるわけがないでしょう。
駐車場代（本来なら住人から徴収する分が無くなる）、車購入費・車検その他維持費・・・
使いたい時は大抵満室のゲストルーム（維持費かかるし、もし住戸ならその分全体が安く売れるし管理費も入る）
と一緒でデベの売らんかなの姿勢のみ感じます。
カーシェアリング？？レンタカーで充分ですし、むしろより安く便利ではないですか？？？

[120: 匿名さん]

カーシェアリングって片仮名だと何か無意味にカッコいい感じ。

共同所有車って日本語だと常にコストが気になる感じ。

[121: 不動産購入勉強中さん]

カーシェアリングするってことは駐車場は100％では無いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

カーシェアの車って、プリウス？　軽？

[123: 購入検討中さん]

カーシェアリングは微妙ですね。
ただ、効率が悪いと思ったら、車は売ればいいから簡単ですよね。
プールなんか造っちゃうマンションからすると身軽ですよ。

この物件はこれ以外に欠点が見つかりません。強いて言えば三郷という地区ぐらいかな～

この人気エリアとはいえない地区、もっと言うとイメージの悪い地区なのでブランド力が命ですね。
毎日通勤で疲れて帰ってきて、駅前のタワーマンションを横目に離れたマンションにとぼとぼ歩いて帰宅するのはイヤですね。
しかも三郷は決して治安がいいとは言えない地区ですからね。

[124: 匿名さん]

カーシェアリング以外欠点が見当たらない？？？

おめでた万歳

[125: 匿名さん]

マンション自体がカーシェアリングする必要なんかないのに。
レンタカー会社と提携ってだけで十分なのに。

オール電化って確かに悩みどころ。
ガスオーブン愛好者としてはかなり悩みどころ。
世間的にはそんなにオール電化の方向に行ってるのかな？
それこそ自由にさせてほしいんだけど。

[126: 匿名]

ライオンズとか名前がうける。じっちゃんマンションじゃん。

[127: 匿名さん]

113が書いているようにライオンズにブランドを感じるとか、このマンションは格が違うわとか言ってる
客には確かに売り易いよね。
No1　No1って言ってれば買いそうｗ

都内で買えないから三郷まで落ちてきてるのに格とかウケルけどｗ

[128: 匿名さん]

都内で買えない＝三郷で買うって考えも短絡的すぎ

最近の傾向で共有設備に付加価値を見出そうとするマンション多いけど
共有のってすぐ悪くなったりするから下手に多くても負の遺産になる場合も多いから
そんなに気合い入れなくてもいいのにと思う

マンション周辺の環境がもっと良くなればいいけど見込みあるかなあ

[129: 匿名]

駐車場は100%ではないと言っていました。駅前なので必要ないと考えているそうです。

[130: 匿名さん]

100％じゃないの？！
いくら駅近とはいえ三郷は車必要ですよね。
だからカーシェアリングで補うのか。
コストコとかIKEAとかVIVAホームとか。
車あったら便利な環境なのにね。

周辺の環境は本当にもっとよくなって欲しいですね。
ライオンズやタカラレーベンのマンションができれば約２０００人増えるのだから
充分ビジネスにはなると思うのですが。

おいしいパン屋さんとか欲しいな。

[131: 匿名さん]

車あったら便利というか
無いとまだまだ不自由な土地柄だと思うけどなあ。
高齢者を取り込むならそんなにいらないってところだろうか。

近場に美味しいパン屋欲しいね。
八潮はたまたまだけどモンテールの工場が近くにあるのが羨ましい。

[132: 匿名さん]

車があったら便利？？　いまどき車の一台もない人がいるの？？
軽自動車の中古なんか１５万円も出せばちゃんと走るよ。
高齢者を取り込む？？？？　一般のマンションで高齢者なんか
ターゲットにするわけがない。　言っていることがおかしい。
工場が近くにあるのが羨ましい？？　近くに住んでいる住民の
苦労も知らないでよく言うよ。

[133: 購入検討中さん]

132みたいな田舎モンはいいよな

[134: 匿名さん]

え？１００％じゃないんですか？
さすがに三郷で１００％じゃないってどうなんでしょう…
これじゃ幾ら自走式でもちょっと…

[135: 匿名さん]

ライオンズ自体が高齢者ターゲットだからそこはいいんじゃないですか？

[136: 購入検討中さん]

自走でも100％じゃないなら今車もってる人は怖くて買いにくいね。
抽選落ちたら自分で探さなきゃいけないもんな。

[137: 匿名さん]

１３２さん

どこの人ですか？

いまどき車の一台もない人がいるの？？

って、
これだけ車離れが叫ばれてるのに・・
100％駐車場確保しているマンションの方が少ないですよ
埋まらずに経費倒れするのが目に見えてるから。

[138: 購入検討中さん]

132はきっと車がないのはあり得ない！という区域から書いてる田舎者だから許してあげましょう

[139: 匿名さん]

ただカーシェアリングだけでは、必要なときに使えない可能性があるのは事実。
駅前でレンタカー借りられる環境なら、駅前に住んでるメリットを生かして、年車なしも十分あり得るのだけれど。
駅前レンタカーのない駅で、駐車場100％でないのはリスク高い。

[140: 匿名さん]

駅近なのに遠くの駐車場までいって、歩いて帰ってきたらマジ意味ねー

[141: 匿名さん]

今は車を持っていない人は結構いるよ。

私が住んでいるマンションも70％だけど埋まらず、2台目の募集をしました
機械式にして無理矢理100％にする物件があるけど、時代が読めてないね。
駐車場は埋まらず、莫大な修繕費が発生して悲惨な事になりそうだね。

[142: 匿名]

八潮駅前のマンションに住む者ですが、ここの駐車場も空きがあるようです。
大京のよみは正しいかもしれません。

[143: 匿名さん]

１００％じゃないという情報しかありませんが、何台とめれるの？

[145: 匿名さん]

100パーセントじゃない時点で持たないインセンティブが出てきますし、車所有率は地域によって違うのでは？


少なくとも三郷では駐車場料金が安いですし、車はあった方が便利です。

[146: 物件比較中さん]

カーシェアリングっていったてオリックスの会社のやつだよ、

自社のを入れたいが故にやっているようなもの。

実際の使用すると以外とコストがかかるよ！

それならニコニコレンタカーが近くにあったほうがいい！

[147: 匿名さん]

埼玉でも三郷八潮だと段々車持たない人も増えてるってことだね。
最近は早めに免許手放す人もいるから、年齢高い層に人気のライオンズなら
駐車場100％でなくてもいいと思う。
ただこの辺りはライフスタイルによって一世帯に車3台とかいう家もあるからねえ。
そこが融通効くといいけどそれは入居者の実情を見ないと分からないね。

[148: 匿名さん]

自分も100％無くていいと思う派。
一世帯に車が複数台あるような家は戸建てに流れるでしょ。
この辺りなら駅近マンションとちょっと離れた新築分譲なんて大差ない金額だもん。

車持たない人はマンションに集中しがちだからそう気にする事もないのでは。
先に挙げている人もいましたが、過剰な駐車スペースを抱えて維持管理費の無駄になるリスクも大きいですしね。

[149: ご近所さん]

でも、資産価値というか、いざ買換えるときには

駐車場は100％あったほうが良いのでは？

みんな維持管理の話するけど、本当に関心もってるのかなぁ

自分のマンションなんて総会とかで発言する人皆無。

駐車場もそうだけど、一般的な管理費・修繕積立金に

もっと目を向けたらいいと思うんだけど・・・

そんなことを考えるとタワーマンションなんかは

かなりリスキーだと思えるんですけど・・・

そこの話題は触れないで、駐車場ばかり議論するのは

おかしいよ。建替えとかどうするのか聞いてみたい。

[150: 匿名さん]

今時、車がない人いるの？　を書いた本人です。
意外と批判が多かったようです。　しかし、ライオンズの物件を
購入検討するような人間が、車の１台も保有していないとは
意外でした。　田舎者と呼ばれましたが、ちなみに小生は、
東京は港区生まれの、港区育ちです。　赤羽橋の近くです。
現在は板橋区に住居を構えています。
まぁ、生き方は各自それぞれだからね。　意見が違って田舎者、なんて
非難する人間もいれば、そでない人もいますね。