ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

初カキコ！ですか。
看板を見て前から気になってたんですけど、
「ザ・ライオンズ」を冠していると何か違うんでしょうか。
駅近でいいんですけど、周辺環境がもっと充実の見込みがあれば考えたいのですが…
今はちょっと寂しすぎますね。

[2: 匿名]

ザが付くと高くなるイメージがあります。仕様も高いですが、値段が‥

[3: 匿名さん]

Ⅰ街区の販売価格は
2,900万円台～5,200万円台（予定）

と物件概要に出てますね。（予定）が大変気になるところですね(笑)　
絶対途中で変わりそうな～。


物件概要に子育て支援施設とありますが、これは保育園を期待してもいいのだろうか？

[4: 購入検討中さん]

> No.3 さま

子育て支援施設は、保育園ではなさそうです。
乳幼児とその親が集う「子育て広場」のようなものです。
日経新聞の千葉版で先日、TXの特集をしていたのですが、そこにそのような
記載がありました。
保育園だったらいいのにねぇ～！

[5: 匿名さん]

> No.4 さま

情報ありがとうございます。保育園ではなさそうなんですね、残念です。
でもキッズルームとは違いそうですね。一般に開放する児童館みたいなものなのでしょうか。

期待しないで情報公開を待ちたいと思います。

[6: 購入検討中さん]

No.4です。
そうです、一般に開放する児童館です（三郷市運営）。
これだけ大規模で新しいマンションなのに、保育園がないなんて･･･。

[7: 匿名]

やっとホームページ出来ましたね
都心へ通勤するなら、柏の葉キャンパスやおおたかの森よりこっちでしょう

[8: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[9: 匿名]

ここは中所得のDINKS層にとっては、最強クラスのマンションじゃない？
これだけ駅近で都心へのアクセスよくて、プレミアム感があるタワマンに手が届く。
逆に子持ちにとっては育児不安がついて回るけど、竣工までに改善するかな？

[10: 購入検討中さん]

難しいですね。　駅から１分は魅力。　１、２階に商業施設が入るし、推測ですが
スーパーも入ると思うから、なお便利。
ただ、金額がね～。　駅前だから５階以上でないと、景観、騒音、日照からいって
問題がありますよね。　東向きの部屋が多そうだし・・・・　
５階以上だと購入金額はいくら？？？　最低で４５００万円かな？？？
大京＝ライオンズ＝高額のイメージがありますよね。　悩むな～。

[11: 購入検討中さん]

南向きで５階以上。さらに８０平米以上となると。。。
４５００万～って感じでしょうね。

プレミア感はあるかもしれないけど。４５００万だして埼玉三郷中央ってどうなんだろう。。。
と悩んでしまう。。。

[12: 匿名さん]

下水のもんだいは？

[13: 比較検討者さん]

ライオンズはすでに自力ではやってけない会社ですから、二年間待つのが不安ですよね。駅に近いから、騒音と日当たりも。流山の住友のがいいか？

[14: 匿名さん]

2年後はﾌﾗｯﾄの10年-1％適応無しでしょ。
その時点で2年まってまで住むほど魅力が感じられるものではないなぁ。
設備的にも目を引くものはなし。。。
住む方向や、階層によっては魅力皆無な場所もあるし。

だったら近隣のココより安めのマンション買って、ココに入る施設を有効利用するほうが利口だな。

[15: 近所をよく知る人]

おおたかの森の住友マンションと比較する人が多いのかな？。
駅に近いから騒音が・・・って言うのならおおたかの森の方が東武野田線に近くて煩いかも？。

　ＴＸって本当に静かで、横を通っているにおどり公園で遊んでいてもちっとも煩くない。
気になるなら駅のアナウンスとか、駅前特有の人の騒がしさかな？。駅前の雰囲気なら
現時点ではおおたかの森の方がはるかに良いと思うけど。
（個人的にはのんびりムードな三郷中央駅の方が好きですが）

　でも確実に三郷中央駅のランドマークマンションになるんだろうな。
三郷中央駅っていうのが微妙かもしれないけど、そこにある数少ないマンションの中ではダントツ豪華だろうからステータス感はもてるかも？。うーんでも、三郷だしなぁ。そんなすぐには街の雰囲気なんて変わらない気がする。
駅前のマルエツには毒蝮三太夫さんがたまにやって来てくれるっていう、あの雰囲気のままでも良いような（笑）。

　

　

[16: 匿名さん]

住友の方が無難だと思う

[17: 匿名さん]

確かに三郷でステータスってありえないですよねｗ
それなら都内で買ったほうがよっぽどステータスでは？

2年後に買うなら今買ったほうが断然お得なんですがね。
11月ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑOPENで、2013年完成。
2011年2月末にﾌﾗｯﾄ-1％終了でしょ。

本来ならもっと早く施工したかったでしょうね。
完全に市況逃しましたね。

[18: 匿名さん]

この物件は某物件と違い、駅から近いしブランドだし自走式なので魅力がありますよね。
もちろん浄化槽なんかないですよね。

[19: 匿名さん]

安いところから売れていきそうな感じだな。

[20: 購入検討中さん]

だからディスポーザー付きのマンションの多くは浄化槽つけなきゃいけないのー
条例で決められいてるのー

しっかり調べましょう。

ちなみに三郷中央駅近辺は本下水です。
マンホールに「げすい」とかかれてますから。

[21: 匿名さん]

三郷中央は浄化槽ですよ。
もちろん浄化槽じゃないとか。どこの情報？
条例改定されたの？

無知ですね。

[22: 近所をよく知る人]

えっ？駅前は本下水ですよ。駅前の３つのマンションはどれも本下水だと思うけど・・・（住んでたから間違いないよ）。

[23: 購入検討中さん]

六階建ての駐車場の維持費＆修繕費ってどのくらいになるんだろうか
機械式よりかかるんですかね？

[24: 購入検討中さん]

だから本下水だけどディスポーザーの生ごみ等を直接本下水に排出できないから
マンションは浄化槽が付いてるって事。生ごみ垂れ流したら下水処理が大変だ・か・ら・・・
伊勢崎市とかは直排ＯＫみたいですけどね。

[25: 匿名さん]

やっぱり某物件が浄化槽って情報は本当だったのですね。

今時、浄化槽はないですよね。

[26: 購入検討中さん]

だからほとんどのマンションは浄化槽だっていうの！！
まあこんな人はマンションすめませんね。残念・・・
＜No.25

[27: 匿名]

自分で調べればわかる事なのに…

[28: 匿名さん]

何だか面白いやりとりですね。某物件？ってところの板でやりあえばいいのに。

[29: ご近所さん]

25さん
何がしたいの⁈
浄化槽マニア？
邪魔です。

[30: 匿名さん]

>>23

私も気になって調べました。
自走式の駐車場のメンテ費用は　年間1万円/1台当たりだそうです。

それに比べて、機械式は悲惨ですよ

メンテ費用が　年間10万円/1台当たりだそうです。

普通は駐車場代は修繕積立金に回しますが、機械式は回すどころか修繕積立金を食い潰します。

さらに15年で建替える必要があり、億単位のお金がかかります。
売主には都合が良いけど、住民の事は考えてないシステムですね。
機械式駐車場はあっちこっちで問題になっているようです。
下記のサイトを参考にしてください。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html


安易に機械式にせず、自走式を設計したデベの姿勢には安心しますね。

[31: 匿名さん]

平面平置きと六階建てがいっしょだとでも？

[32: 匿名さん]

自走式の立体駐車場のメンテナンス費用ですよ。

安心して下さい。

[33: 匿名さん]

ここ、自走式はいいんですが、全住居分駐車場はあるんでしょうか。

６階建ての駐車場ともなると防犯面でも心配ですね。

[34: 周辺住民さん]

三郷には商業施設が充実してますよ。
三郷中央駅から車で１５分の新三郷駅周辺　ららぽーと、コストコ、IKEA
三郷中央駅から１０分、三郷JCT周辺、ピアラシティー　ヨーカドー、ビバホーム（日本一の売り上げ店）
MOVIX、ゲームセンター、YAMADA、
三郷中央総合病院、市役所、三郷郵便局　自転車で５分
銀行は三郷駅まで行かないとありません。みずほ銀行、埼玉りそな、常陽銀行くらいです。
千葉銀行三郷中央支店が来年春にマンションの前に出店予定です。

[35: 匿名さん]

駅前タワマン
オール電化
自走式駐車場
ブランド力

最強ですね。
ちょっと高めでも、狙い目です。
地域ナンバーワンのブランド力は買いですね。

ケチッて妥協すると後悔しますよ。

マンションの専門家が言ってました。

[36: 匿名さん]

とはいってもタワーになってるのは一部の棟だけだからな…
駅前マンションで低層階だけは避けたいですね。

[37: ご近所さん]

三郷中央駅付近は、まだまだ開発途中でなにもないところだけど、
近所に三郷チェンジがあり、首都高速、常磐道、外環がつながっていて、交通の便もいい。

また、三郷市内に　コストコ、イケア、ららぽーとがあるし、

日本一の売り上げを誇るスーパービバホームもある。

市内ではありませんが、越谷レイクタウンも近い。

[38: 匿名]

確かにそのとおり。

ただ、徒歩圏内というのが一番大切。

イケア等に毎日行くわけではないし、市内ということであればどこでもそれなりの商業施設はあるでしょ。

駅周辺の開発等を含め、客観的な意見が聞いてみたい。

[39: 匿名さん]

徒歩圏内では、マルエツ、西松屋、サイゼリアと少々の不動産屋くらいしかございませんね。
飲み屋さんは、いつできるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

飲み屋さんはいつできるか？？
馬鹿言っちゃいけないよ。　飲み屋は、もつ屋ほか数件できているよ。
町を歩かないで軽率な書込みは、恥ずかしい。
ほかに、どんな店があるかもう少し町を歩いてみたらどうですか。

[41: 契約済みさん]

三郷中央は、この２月以降、急速？に店ができています。
小規模マンションも建ちましたし、タカラレーベン約２００戸、駅前ライオンズ約４００戸、
ができるわけですから、個人店舗等も増えていますよ。
歯医者も新しくできたし、中学受験の塾もオープンしました。
駅前に３階建ての商業施設も工事中、洗濯屋、飲み屋、そば屋、すし屋、事務用品店、
食事処、接骨院など新しくできました。　一度、現地にいけばわかりますよ。
駅前のライオンズが１階、２階が商業施設が入るとのことです。

[42: 購入検討中さん]

レーベンＶＳライオンズあなたならどっっち？？良い点悪い点教えてください。

[43: 匿名さん]

なんだか必死ですね。

事務用品店まで出てくるなんて。

ある意味参考になります。

引き続き頑張ってくださいね。

[44: 購入検討中さん]

価格はレーベン魅力あるな･･･
ここはどれぐらいだろう・・・

[45: 匿名さん]

レーベンは駐車場機械式。これだけで敬遠要素になる。
多少高くてもここでしょう。その２つとの比較なら。

[46: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近の飲食店は多くは無いけど特別少ない感じもしません。
でもなんというか、どれも飲み屋みたいになっている・・・。
以前洋食屋？さんに休日ランチでも・・・と思って新しくできたそのお店に行ってみたんですが、
既に入っていたお客さん達で飲み屋状態に・・・。平日に行くと違うのかな？。
　飲み屋さんはあっても良いのですが、そうでない店もあると嬉しいです。

　あと、ファミリーマートだけではなく、もう一軒くらい駅前にコンビニがあると良いですね。
スーパーにしても大きなスーパーではなくて、マルエツくらいの規模のスーパーがもうひとつできるくらいが嬉しいです。あまり大きなお店があると人が増えて、のどかな雰囲気が無くなりそうです。

　ライオンズの方が価格は高いけど、レーベンのマンションより魅力的だと思います。
場所（区画整理地、駅前）、内容（自走式駐車場、オール電化）共に資産価値があると思うし。
でもレーベンのマンションも価格的に悪くないと思います。出来てからの管理状況によるかな？。
　バルコニーに布団とか、共用廊下に自転車とかだと買わなくて良かったと思うかもしれない。

　

[47: 物件比較中さん]

駅近で3LDK3400万なら安くていいですね
何とかの森とか異常な値段ですから、こちらがいいです

[48: 購入検討中さん]

多少って、皆さんいくら位ですか？
レーべンいってきたけど、4LDKで3600万でした。
ライオンズだと同じ部屋レベルで1000万変わりますね。
自走か機械式の、差で1000万。。
オール電化は好みかな。

[49: 匿名さん]

まあレーベンが機械式といっても全部機械式じゃなくて一部だけですからね。
ランニングコストはそう大したものじゃないでしょう。

ライオンズは下限価格は安いですが、タワー棟の部分の値段が気になります。タワー部分は値段高そう。

[50: 近所をよく知る人]

うーん、単純に駐車場が機械式と自走式の差だけで1000万円高いって事はないと思いますが。
ライオンズは低い階だと駅から見えそうなのがやはり気になりますね。お隣の八潮駅前にあるマインループみたいな感じでしょうか？。

　以前研究学園駅前にある三菱地所のマンションを見たのですが、2重窓になっていてとても静かでした。
窓からＴＸの車両が入って来るのが見えて、それはそれで良い眺めだなぁなんて思いました。マンションの造りも豪華でまるでホテルみたいでした。ただ、管理費が高かったのと、通勤の事を考えたらやっぱり遠いな・・・と思いました。

　ライオンズがどんなマンションになるのかとても興味があります。