ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[808: 匿名]

うちもタワーには興味ないと言ったら、他は高めに設定すると言われました。まあ、タワーは当初の値づけが低すぎて予定価格を上げても捌けた訳ですから、強気にはなるでしょうが、500はブラフかな？と思います。隣駅との競合もありますからね。センターマークスの中古とレーベンの実績をベンチマークにするんじゃない？

[809: 匿名さん]

マンションで戸数が少ないと都心の億ションと違って将来スラム化するのでないかと心配。
価格は売り手と買いて決まるから高いなら買わないし、関係ないのでは。

[810: 物件比較中さん]

すいません。いきなりの質問ですが、A棟最上層が3000万以上と書かれていますが、もし仮にB棟の10階以上が強気で3000万後半とかで出てたらやはり高めと見る方多いのでしょうか？

後、TXで10階以上でもベランダからの音など凄いのでしょうか？上階の方が音が大きいとよく聞きますがTXは音が小さいとも聞きますが気になっています。

住宅見始めの初心者ですので有識者の方々のご意見を伺いたいです。

[811: 匿名]

高いかやすいかはその人次第です。

[812: 匿名]

有識者ではないので、大した意見はできませんが･･･
気になった物件は現地とモデルルームに行くようにしてます。
まず、行ってみたらどうですか？

[813: 匿名さん]

現地とモデルルームにいけばわかると思いますが、
TXはかなり音は小さいですよ。JRとは比べ物になりません。

上の方も言っていますが、高いかやすいかはその人次第です。
単純にA棟とB棟を比べるのもどうかと思います。

B棟のほうが更に駅近、共用施設にも近い、C棟店舗にも近いといった
メリットもありますので。

[814: 匿名]

三郷中央の新築マンションの相場が2千万台とすると、ブランド力や設備が＋α1千万の価値があると納得できるかどうか…

[815: 匿名]

価格相場と比べると、個人的には高い気がします。
一般的には階数が低くなるほど、金額は安くなりますよ。
まぁ価値観はひとそれぞれですね。
ちなみに、第一期より第二期の方がグレードが落ちるマンションが多いですが、B棟はどうなんでしょうね。

[816: 匿名さん]

三郷中央のマンションの相場が2千万円台はいくらなんでも安すぎるのでは？

[817: 匿名さん]

2000万台は60㎡位〜を想定して言ってるのでは？
あと駅から離れればその位かもしれませんね。

[818: 物件比較中さん]

810です

皆様早速のご意見ありがとうございます。
やはりTXの音は大分小さいのですね。とても安心しました。その辺の情報が中々見つかりませんでしたので。勿論現地にも足を運んで見ます。上層階から音を聞けないのは残念ですが。一番気にしているのですが生のご意見ありましたらもっとお願いいたします。
またB棟の方が共用施設にちかいなどなるほどと思いました。もっとよく資料にも目を通します！
他に注意すべき点などありましたらお願いします。

私ももっと色々下調べをして行きたいと思います。

[819: 匿名]

最近売り出したも駅近くのマンションで７５平米レベルで３２００万円台でしたよ。

[820: 匿名さん]

スーモの販売中住戸の価格を見ましたが、皆さんが言ってる価格帯より高くないですか？
それとも既に価格アップ済みなんでしょうか？
質問ばかりですみません。

[821: 匿名さん]

ここ1、2年で三郷の物件が全体的に価格が上がってるのはやぱりTX駅周辺の開発が本格化してきてるからだろうね
昔は三郷で3000万の物件なんて高級な部類だったもんなあ
でもまだ外れの方に行けば新築戸建てで3000万切る物件もあるから、三郷内だけ見てる人には高く感じるだろうけど、
TX沿線で見たらけっこうコスパいいと思う

[822: 物件比較中さん]

Ｂ棟は駅改札口から近いけど、駅建物からはＡ棟よりけっこう離れています。
ベランダからの圧迫感もＡ棟よりかなり軽減されています。
その分、単価としてＡ棟より高いのではないでしょうか。

[823: 匿名]

八潮マインループに住んでいます。駅のホームをすぐ見下ろす位置の部屋ですが、リビングでも窓を閉めた状態ではほとんど音は気になりません。
奥の個室においては音は皆無です。
長谷工物件ながら全く問題なしですので、ライオンズならもっと大丈夫でしょう。

[824: 契約済みさん]

>>822
営業さんがA棟は価格設定ミスというニュアンスで話されておりました。
環境や設備によるものではなく、B棟、C棟は同じ価格帯では出せないそうです。

[825: 匿名]

確かに、タワー高層階であの値段は格安でしたね。
ちょっと惜しいことしたかな…

[826: 匿名]

買い煽りがすごいですねここは。

[827: 匿名]

1期2次即日完売らしいですけど、抽選漏れした人どれくらいいるのでしょうか？結局抽選とおるには何％手付金払えば当確ラインなんでしょうか・・・
誰か判る方いましたら教えて頂けると幸いです。正直２０％即用意するのは厳しい・・・１０％くらいならなんとか・・なんですけど