ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[788: 匿名はん]

Ａ棟高階層で上客つかんで、値ごろ感だして客寄せ。
他の棟で回収。いやなら他行けばの対応。

[789: 契約済みさん]

第１期２次で売り出した分は即日完売みたいです。

今後、Ａ棟２～４階の６部屋とＢ棟の販売が始まりますが、
確かに営業の方は「強気でいくかも」といったことをおっしゃっていました。
Ａ棟買った人への配慮（買って良かったと思わせる）かもしれませんが。

ちなみに、最後アンケートがありましたが、価格については
みんな５段階の１～３（１が満足度低）をつけているようです。

売れ残っても困るでしょうから、Ｂ棟の根付けの参考にされるかもしれませんね。

[790: 物件比較中さん]

はい。他いきます。
八潮の新築マンションがもうすぐ募集開始！

[791: 購入検討中さん]

まぁ、最初強気に高値をつけたとしても、売れ残ったら、すぐに値下げをはじめるでしょう。

それにしても三郷中央、何もないけどほんとにこれから発展するのかなぁ。
店舗も全然決まらないみたいだし。
ららぽーとがある柏の葉キャンパスとどちらが良いか悩みどころ。

[792: 匿名さん]

でも三郷ではタワーなんてまだ珍しいから気にしてるお年寄りも多いし注目度は高いと思う。

基本まだまだこの辺なんて田舎の人だからライオンズの名前は結構効くんじゃないかと。
ただ、あんまり値上げしても引いちゃう人もいそうだから営業の仕方も注意しないとねえといった感想です。
どうしても八潮と比べられちゃうから、現時点で生活環境の便利さは八潮の方が整ってるから何をセールスポイントにするか。

[793: 三郷中央住民]

まあテキトーに頑張れや。

[794: 匿名さん]

三井みたいに総合開発しないとダメよ。
それでも柏の葉は苦戦してるみたいだけど。

[795: 匿名]

大京に地域ごと引き受ける勇気と責任感はないかと…

[796: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近は穴場と思います。準急が止まるし、秋葉原まで20分と便利です。駅まで徒歩1分。
武蔵野線の三郷駅はあまり良いとは思いませんが、
TX線沿いのマンションはこれからまだまだ価格は上昇してくると思います。
３千万円(約60㎡)ぐらいなら安いと思います。

[797: 匿名]

八潮、三郷中央 特に駅近は狙い目でしょうね。将来こんなに駅近新築マンションが選び放題になるなんてことはないと思います。
八潮のマックスタワーの中古が4800万円強で売りに出ていることからみても、万が一買い替えが必要になったとしてもそれほどの損はでないように推測します。

[798: 匿名さん]

三郷にマンション話が無かった頃から八潮の中古マンションって結構いい値で売れてたよね。
八潮のマンションから住み替えした人はあんまり損無かったと思う。
やっとどちらも新築マンションが出てきたから待ってた人も多いはずだよ。
三郷内で言えば武蔵野線よりはTXの方がアクセスいいからこっちの方が人気出るだろうね。

[799: 匿名]

伸びシロはたっぷりあるね。

[800: 匿名]

参考までに。

Ａ棟の価格は７７m2 で２千万台から。
最上階の２５階でも３千５百万位。

２０１１年１月のスーモ調べでは三郷中央の７７m2の相場は２９６５万。

Ａ棟の価格は打倒でしょう。さて、Ｂ棟はどうでるか、見所だな。

[801: 匿名]

Ｃ棟はもっと高くなるの？
それとも安くなる？

[802: 匿名]

まだ三郷は安いですね。人気の理由もわかります。

[803: 匿名]

Ｃ棟は階数も低くなるから安くなるんじゃあないの？

[804: 匿名]

皆さん書いてますが、Ｂ・Ｃ棟はＡ棟下層の同じ広さでプラス約500万〜で、特にＣ棟高層のルーフバルコニー付はＡ棟高層と匹敵するくらいの設定らしいです。Ｃ棟は意外に条件揃ってますからね･･･
Ｃ棟店舗すぐ上は安いかも。

[805: 申込予定さん]

＋500万円か・・・
そんだったら八潮のレーベンかデュオスイートの方がいいな・・・

[806: 匿名]

500万値上げは、さすがに高すぎ。100戸売ったら、ライオンズは5億ぼろ儲けだよ。

[807: 匿名]

まあプラス５００万じゃ売れ残るからご心配なく。