ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[487: 匿名]

エコポイントつきますよ。ご安心を

[488: 匿名]

しかし、ホームページのメニューがバグってますね…
誰か気づけよ…

[489: 購入検討中さん]

免振について、マンション選びのノウハウ本では30-50年で、ゴムが劣化するので、
交換が望ましいと書いてありました。
建物を上げて（どうやって？）交換するので大掛かりなものになるそうです。
実施した場合、億単位のお金がかかるとか。

劣化したままだと非免振より危なそうだし。

[490: 匿名さん]

484さんではありませんが・・
真逆でもないと思います。

一旦作ったら
耐用年数までは検査しかできないから
それまでは、メンテナンス費用がかからないってことでは？
外壁なら塗り替えるとかあるけど
免震は簡単には取り換えようがないですからね。

尚、耐震と免震は構造が違うので
同じ基準で比較はできないそうですよ。
耐えるのと逃がすのではそもそも考え方が違うとか。
素人なのでこれ以上は説明できませんが。

従って、おそらく耐震等級は取得していないはずですから
聞いてみてください。


あと、エコポイントは
エコの中身だけじゃなくて
単に竣工と完成の期日が決まっているからじゃないですか？

[491: 匿名さん]

30年交換不要とかいっても、メンテ費用、維持管理の名目で修繕積立にはがっぽりはいります。

ライオンズの他のマンションでそうでしたから。

ここなら修繕積立と管理費で月に5万〜かな。
ローンプラス5マンはいたいなぁ。。。

[492: 匿名さん]

>>490

485ですが、おっしゃる事わかりました。
解説ありがとうございます。
結局耐用年数が来たその時まで住んでいたらどうなるか、という話ですよね。
将来的な住み替えを考えている場合はあまり気にしなくて良さそうですが、
そういう事が無ければ、その時生きていないとしても遺産で受け継ぐ子どもに迷惑がかかるような物件だと困りますね。

[493: 匿名]

大規模修繕は単発の徴収ではなく、分割で積み立てるので、免震装置の耐用年数や交換時期に関わらず、前倒しで徴収されます。つまり子供だけでなく、ご自身にも負担は発生しますよ。

[494: 匿名さん]

>>488さん


しかし、ホームページのメニューがバグってますね…


どういう意味？わかりやすい日本語でお願い。
住友さん？

[495: 匿名さん]

491の言うとおり込み込み4、5万って痛いですよね。
いらない施設潰して欲しい

[496: ビギナーさん]

４９１さん、４９５さん、
前回行ってもらってきた管理費・修繕費の一覧表では、
部屋の広さに応じてですが、一番高くて２９９００円、一番安くて１８０８０円、
となっていました。
インターネット代は含まれるそうです。
これにはバイク置き場代、自転車置き場代、駐車場代は含まれていません。
今後修繕費は上がっていくでしょうから、将来的には５万ぐらいまでいくのでしょうか・・・

詳しくないので教えていただきたいのですが、
８０平方センチメートルぐらのお部屋だったら管理費・修繕費はだいたい平均いくらぐらいなのですか？

この物件は免震構造だから修繕費が高いとのことですが、
やはり他の物件から比べても高いのでしょうか。

あとあとどばっと徴収されるより、少しずつ積み立てていけたほうがいい気はしますが。

[497: 匿名さん]

>461
志村～、センチメートル！センチメートル！

ところで平均って何を指すの？そんなの物件の場所によって違ってくるから平均なんて出せない気が。
この周辺の同規模物件の同じ広さと比較するのが手っ取り早いと思う。

[498: 匿名さん]

↑
ごめん、ボケてました>496ですね

[499: ビギナーさん]

４９６です。
間違えました・・・
平方センチメートルではなく、平方メートルでした。

近くの物件、調べてみます。
ありがとうございました。

[500: 購入検討中さん]

80だと2.5万くらいだね

[501: 購入検討中さん]

80cm2とか広めの部屋は値上げしたから割高感あるね

[502: 匿名]

バグ治ってました…
広い部屋を望まなければ、タワー上階ですから安いと思います。駅近はやっぱ幸せだと思います。

[503: 匿名さん]

管理費・修繕費も近日中に上がりますよ。

[504: 匿名さん]

狭いタワーなら低くても大きな部屋がいい。。。

[505: 匿名さん]

100平米の部屋ならキッチンがアイランドなの、いいなあと思いましたがきっと高いですよね…
三郷ならちょっと外れに同じ値段でそこそこ大きい注文住宅が作れそうと思うと躊躇します

[507: 匿名さん]

505さん
正解かもですね。
三郷で4500〜5000万あれば、今なら結構いい家立ちますね。