パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[925: 匿名さん]

921です。
923さん、924さんありがとうございます！
ブログでも国分寺を特集したところがあるんですね。
あと、市の図書館ならありそうです！
今度調べてみたいと思います。

[926: 匿名さん]

国分寺って遺跡の宝庫だよね。
掘ればいくらでも出てくるみたい。

[927: 匿名さん]

今日、パークシティ新百合ヶ丘のチラシが入ってたけど
竣工して１年近いのにまだ、相当売れ残ってるんだね。
値段も下げてるみたいだし。
国分寺も同じようになるんだろうな。３００戸以上なんて。
全部売り切るには、相当時間かかるだろう。

[928: 匿名さん]

６０００万出すなら有明のタワーに住む。通勤も楽だしね。
なぜそこまで出して西国に住みたいの？

[929: 匿名]

空き地が好きなんですね。
どうぞ有明のスレへ。

[930: 物件比較中さん]

私は７０００万円出して、西国分寺か桜堤に住みたいです。
通勤は不要なので都心は不要です。
あと、河川＆海岸は震災が怖いから絶対に安くても住めません。

[931: 匿名さん]

７０００万出してあの場所に買う価値あるかな？？
西国分寺って何があるの？？
不動産屋は海千山千だから、セールストークを鵜呑みにしちゃだめだよな。
なんとか買わせようとプッシュしてくるからね。
冷静な判断が必要だよ。

[932: 物件比較中さん]

西国分寺＞何もありません。
買う価値。資産価値なら無いですね。
ただ自然環境が良いだけですね。
陽当たり、眺望、広い部屋があれば満足ではないけれど合格ライン。
マンション購入は３回目だから騙されはしないと思います。
問題は相場以上に高額な事。

[933: 匿名さん]

国分寺市って男性のガン死亡率の低さが全国トップらしいよ。
不思議な事に。平均寿命も長いみたいだね。

[934: 匿名]

団地が多くて高齢者が沢山住んでるかれでは？

[935: 匿名さん]

平均寿命って「今０歳の子が何歳まで生きるか」だから
高齢者の数は全然関係ないはずですよ

[936: 匿名さん]

実際に現地に行ってみたけど、北側に線路があるのが
気になる。しかも中央線と西武線の合流地点に近い。
夏なんか窓あけたりするから音がけっこうするんじゃないかな。
国分寺駅は北口に風俗店などがけっこうあり、国立なんかと比較すると
住環境的には？？
西国分寺は大きな団地があるくらいで、これといって特徴的な駅じゃないね。
ただマンションの南側が大きな公園なのはいいかも。
それと公園の西側の都有地が気になる。将来、ここにもマンションが建つのでは？
最終的には竣工後にパークシティ新百合ヶ丘程度の金額に落ち着くんじゃないかな。
焦って買うほどのことはないと思う。これだけの戸数なんだから。

[937: 匿名さん]

少し便利で少し田舎っていうのがシニアの環境に良いって事なんだろうな。
それにリタイアしたあとに地域貢献活動を行うというシステムが確立していて、そういうのに生きがいをもつことが出来る環境があるのも大きいと思う。

[938: 匿名さん]

公園西は前に出てる図書館じゃないですか？

[939: 匿名さん]

ちょっと気になっていたのですが
図書館が出来ると皆さんおっしゃってますが
ここにできる図書館は「都立図書館」ですので

一般の方への貸し出しは行わない図書館です。

なんというか、図書館の図書館と言うべき存在です。
皆様がお近くの図書館で資料を請求した際に、その図書館へ資料を貸し出す図書館です。
館内での閲覧は出来ますが、個人の方は借りることは出来ません。
お間違いなきよう。

詳しくは下記をご覧ください。
http://www.library.metro.tokyo.jp/14/14300.html

[940: 物件比較中さん]

図書館の図書館という存在があったとは知らなかった。
貸し出しNGとすると、速読出来ない私にとっては宝の持ち腐れ的になりそう。

[941: 匿名さん]

>>936
国分寺は国立とは全く違う空気を持ってますからね。
確かに西国分寺駅は何の変哲もないといえばないです。乗換えができるのは便利ですよ。
ここのパークシティを選択する家族はあまり駅近とか駅周辺に何でもあるといった条件をもとから希望しているわけではないっぽいですよね。駅に行けば食料品は困らないですし、国分寺駅は特急も停まります。必要な条件はある、といった選択肢でしょうか。

[942: 無念]

妻と目の前の公園で朝ジョギングがしたい。子どもとサッカーもしたい。自然いっぱいの立地であり、埼玉にも行きやすいし、東京にいながら田舎気分も十分楽しめてします。店なんかいらんのお。自然を愛るけど都会は離れられない人、子育てがこれからで小金持ちの人にはぴったりの場所だと思います。近くに畑を借りられ、野菜やくだものも作れるみたい。ピザ、焼き鳥、そば、カレーなどおいしい店も結構あるね。ただし、価格を聞いて納得。なんせ資金不足なもんで指をくわえてみてるだけかな。

[943: 匿名さん]

お鷹の道。真姿の池。
そして武蔵国分寺公園。
得難い環境ですよ、この辺りは。

[944: 匿名さん]

>>932
嫌な感じ！マンション購入3回目だから何なの？
素人のくせに資産価値無しなんて知ったかぶりして。
だからって西国分寺の事なんて何も知らないくせに。
騙されはしない・・だって？変な言い草。

西国分寺界隈はとても良い所。
長く住んでいますが、不満はな～んにも感じた事ない！

[945: 匿名]

武蔵国分寺公園に惹かれて見に行きましたが、あまりにも日常生活が不便だと感じました。最寄の西国分寺駅はホント何も無いんですね。

[946: 匿名]

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

[947: 匿名さん]

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

[948: 匿名さん]

飛び込みで行っても大丈夫なんですね。

買えないかもしれませんが、
1度見に行こうと思います。

[949: 購入検討中さん]

以前からこの近所にはよく訪れていて、公園や史跡などの周辺環境が大変気に入っています。
日常の買い物はマインがあるからとりあえずＯＫかな。
本格的にショッピングがしたければ電車で国分寺や立川にすぐいけるし。
武蔵野線、中央線の両方にアクセスしているのも魅力だと思ってます。
（武蔵野線は上手に利用すれば乗り換えなどが結構便利です。）
ウチはとりあえず北棟（ガーデンビュー）を狙ってます。
公園が見える南棟は確かに魅力ですが、すぐに飽きて見なくなりそうだし
公園には散歩で行けばいいと思ってるので。
モデルルームも見ました。（２回行きました）
特別に豪華ではないですが、まあ悪くないかと思います。
（それぞれ好みがあるので、色々ご意見がある方はいらっしゃると思いますが）

[950: 匿名さん]

たしかにリセールを考えると難しいでしょうね。
マンションを初めて買う人は、「一生住むからリセールなんて関係ない」と考えがちだが、
未来のことは誰にも分からない。

たとえば7000万円で90平米の部屋を買っても、
3LDKとかだと、もっと安いマンションが新築で今後数年で出てきますから、
中古相場としては、かなり難しいでしょうね。
4LDKだと、マンションの間取りとしては、なかなかないので、
ある程度高値維持はできるかも。

三井・大規模・公園前ということに、それだけの価値を見出せるかということを、
個人的な思い入れではなく、客観的に判断するなら、
ちょっと手は出さないほうがいいだろうという結論になりそうだ。

[951: 匿名さん]

>950さん

「3LDKとかだと、もっと安いマンションが新築で今後数年で出てきますから」
とありましたが、この近辺で数年後に出てくる予定をご存知ですか？
この近辺でずっと探してますが、中古物件でもそれ程値下がりしてないし、
ライオンズも縁がなかった為、もうここを逃したら今後しばらくこの近辺では出てきそうにないし、
最後のチャンスかなと少々高くてもかなり前向きに考えているのですが。

もし、数年後に西国分寺近辺で3LDKのファミリータイプの新築マンション建設予定計画があるなら、
待つのもありなのかもしれませんね。

[952: 匿名]

951さん、待つのは勝手ですが、950さんのコメントは抽象的で、
特定の土地を指しているわけではないので、
真に受けるとよくないですよ。

[953: 匿名さん]

リセールとか考えなくて自分的に気に入って永住も視野に入っているのなら別にいいんじゃないの？
購入しても。
他人があれこれいうべきことかな？

ただ自分的には田の字が多い間取りは？だね。
国分寺でJRが２駅使えて武蔵国分寺公園が近いのは○だが。

[954: 匿名さん]

>949

私は買い物の利便性の面をとても気にしていましたが。考えてみれば両隣といって良い距離に立川と吉祥寺があるんですよね。何でもマンションの最寄り駅の周辺で手に入ればそれは万々歳なことですが、それだけの条件にこだわり過ぎると検討できるマンションが一気に減っていしまうと思いました。物理的に少し広い視点を持つとこのマンションは利便性に優れた物件なのではないかと気付きました。

[955: 匿名]

活発な意見交換ですね 私も見学に行きました。 （記念すべき10物件目です。）
個人の感想としては、部屋の仕様はプラウドシリーズやライオンズシリーズに劣る感じがありました。
しかし立地たるや素晴らしいものがありました。
部屋の仕様に重きをおくか、立地に重きをおくかの、判断基準次第ですね。 部屋の仕様に重きをおいたら、それこそ今販売中の梅島のライオンズオーチャードガーデンにかなわないと思います。
ただ立地は今まで見た中のベスト3に入ります。（といっても10件中ですが）

[956: 匿名]

>>955さん 足立区の物件までご覧になってるんですね。西国分寺駅はマインがありますので日常の買い物には不便は感じませんよ。大きな買い物したければ吉祥寺国分寺立川にいけば問題なし。それより国分寺公園や史跡、そして平成28年にできる多摩図書館等文化的に穏やかに暮したい方々には得がたい場所ですよ、西国分寺は。

[957: 匿名]

西国分寺駅は今駅改良工事がはじまってます。駅のホームにある店舗まで改良工事のため休業しています。かなり大規模なものなので東口ができたらいいなと思います。

[958: 匿名さん]

>>950さん
まあ、知ったかぶりも程ほどに。
マンションを購入経験があるのでしょうか？

[959: 匿名さん]

東口できるんですか！？営業の方には昔計画されたけどその計画は白紙になったと聞きましたが・・・。東口できればマンションから改札まですぐですね。

[960: 匿名]

西国分寺の駅はエレベーター設置かと思われますよ

[961: 匿名]

東口改札は現在計画ないとのことでした。残念

[962: 匿名]

956さん
メッセージありがとうございます。
私は大の歴史好きで、以前も賃貸マンションを選ぶさいにで鬼平犯科帳の主人公長谷川平蔵の菩提寺横の物件か服部半蔵のお墓の前かで相当悩みました。
そんな私には悠久の歴史ある国分寺の土地柄はピッタリで、結構気になっているところです。

[963: 匿名]

そうですね、今回の物件は何よりも街の景観や雰囲気を重視するかた向きですね
もし街の景観と日常生活の便利さを両立したい方には国分寺よりも、たまプラーザや新百合ヶ丘の方をオススメしますよ

[964: 匿名さん]

958さん

950さんではないですが、知ったかぶりではなく事実だと思います。自分は買い替えを検討中ですが。

[965: 購入検討中さん]

週末に見学してきました。

以前別のマンションを見学に行った時に
そこの営業さんから金額・広さのざっくりした推測を聞いていたのですが
なかなか当たっていて、残念でした。
正直もう少し抑えめなお部屋があって欲しかったです。

普通のサラリーマンが買える価格帯のお部屋(〜71平米)は
ちょっと狭いように感じたのですが、実際のところはどうなんでしょうか。
4人だと(現在はまだ2人ですが)やはり手狭になりますか？
マンションに住んだ事がなく、感覚が掴みかねるのですが
どなたか教えていただけないでしょうか。

あと個人的に気になったのは、共用部の多さ。
世帯数が多いだけに、実際使える機会はかなり少なそうに思えました。
それならもう少しシンプルにして
共益費を抑えてくれたほうが良かったな〜

とはいっても、すごく魅力的なのですが
諸々を考えるとわが家では即決できかねる・・・
さくっと決断できる状況の方が羨ましいです。

[966: 匿名さん]

マンション（自宅）購入は、一生に何度も無いので悩みますよね。
会社員暦（転勤族）で、マンション（アパート？もありますが・・）６邸（１邸は自宅で現在は賃貸中）に住んだ経験から言うと（現在は、妻と子供３人の５人家族。子供は高校～小学）。

７０平米（３ＬＤＫ）あれば、快適に過ごせます。勿論、個人的な感度は千差万別でしょうが。
日本、特に首都圏・近畿圏ではこの程度の広さでファミリーは納得しないと、お金持ちの方（年収１５００万超や遺産あり）以外は、高望みでしょう。地方圏は８０～１００平米望めます（札幌・仙台・中部・広島・福岡）。

現在、５人で６０平米の賃貸で、はっきり言って狭いですが、長男以外（でかいから）は文句無く、引っ越したくない、といいます。スキンシップせざるを得なくて、結果、いいですよ。マジに。子供も小さいときから贅沢ばかりだと、ハングリー精神の無い草食系になるかも？個人的には自宅（７５平米）に戻りたいですけど（泣）。

広い方が良いに決まってますが、財政的問題がありますからねえ。また、子供が独立して、リカップリング（夫婦のみ）になったとき、７０平米・３ＬＤＫあれば、子供が遊びに来ても充分だし、４ＬＤＫとかあっても使わないでしょ。誰かをルームメイトにします？（笑）

あくまで、庶民の場合の意見ですが。

[967: 匿名さん]

歴史好きな方には国分寺は魅力あるでしょうね。
縄文時代の遺跡やら天平の甍がそこかしこに埋まっていますからね。
武蔵国分寺跡を公園として整備する計画もあります。

[968: 匿名]

５人家族なら間違いなく戸建にうちならしますね。

[969: 購入経験者さん]

戸建からマンションに移った友人(３人家族)が、80平米でもすごく狭く感じると言っていました。
マンションが初めての方は、戸建とは感覚が違うことを覚悟しといた方がいいですよ。
我が家も80平米３ＬＤＫに３人で住んでいますが、ギリギリ快適なラインです。

家族が増えれば家具(子供の寝具や机）、荷物がどうしても増えます。
大人だってパソコンスペースぐらい欲しいですよね。
まあ人それぞれでしょうが、７０平米に４人家族では快適とは言い難いと思います。

[970: 匿名さん]

幼少から転勤族の家で育ったのでわかりますが、転勤族だから引っ越し多くて荷物も処分しがちで家具等も普通の定住する家庭より少ないようですよ。特にこのマンションは頭のよい子供を育てるためには親が狭い部屋で我慢するという教育に力を入れてるマンションですし。我が家も検討中ですが、75平米3ＬＤＫなら3人でいいかな？と思ってます。ただ、パークビュー中層階以上しかこのマンションでは考えられず、公園以外の魅力も感じずで。ある程度の貯えと教育費を考えるとこの値段を出していいものか・・・営業の方からそろそろ要望出すようにと催促の電話がありましたがいまだに決められずです。

[971: 匿名さん]

>>968
4LDKは少ないですからね。5人以上のご家族でパークシティ国分寺検討者は少ないかもしれませんね。３，４人のご家族が多いのでしょうか。環境的には夫婦二人で住む物件としてなかなか良いのではないかと思いますが、公園もあることですし、最終的には子ども人口の多いマンションになる気もします。

[972: 匿名さん]

70平米だったら２人くらいが丁度良いかな。
３人では80平米。
４人では90平米以上はあったほうが良い。
あくまでも目安ですが。

[973: 匿名さん]

現在3人家族で72平米の3ＬＤＫのマンションに暮らしていますが、決して広いとは思いません。

まだ子供が小学校低学年なので、どこにいても気配がわかるという面においてはいいのかなと思いますが、ほんとは80平米以上はほしいところです。

我が家はごちゃごちゃと物の多い家ではないのですが、それでも70平米くらいだと、どうしても見た目を広くするために収納が足りないんですよね。

現在はお二人との事なので、70平米あれば充分だと思いますけど、子供のものって想像以上に多いですよ。

[974: 匿名さん]

でも、その広さはサラリーマン平均所得が４００～５００万と言われるこのご時世に出せない方も多いのでは？ここだと３ＬＤＫ７５,８０平米だと６０００～７０００万くらいですよね。営業の人にもローン審査通してからの登録になりますと言われました。私もせっかく大金出すのだから希望の部屋じゃないとって部屋を狭くするとか大規模ですから人からみられる低層階にするとかの妥協も出来ずです。お二人なら７０平米上層階で公園見下ろしてゆったり過ごすのもいいかも。