パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[901: 匿名さん]

図書館一つじゃ、人がそこまで集まらないし、街を変える力には厳しいかな。立川北口のイケア誘致級があればいいんだが。

かといって大型商業施設がくると、立地的に車での客が中心だろうから大渋滞が予想されて、せっかくの自然環境が台なし。公園が排気ガスの匂いで充満されても、体にも良くないしね。環境と利便性の両立は難しいですね。

ふと思ったが、図書館出来るなら共用施設の図書室はいらないですよね。スモーカールームも無くして、別な施設にしてくれたらいいななんて。フィットネスルームがかなり小さくて人数限られそうだから、住戸数考えたらそこを広げるなんてしてくれたりしないですかね。

[902: 匿名]

都立公園と都立図書館がすぐそばなんて最強じゃないですか。すごい立地ですね。

[903: 匿名]

まあ〜何も無い田舎町西国分寺駅ですから。介護施設造れば良いのに。

[904: 匿名さん]

閑静な場所で武蔵国分寺公園も近いし２駅使えるのは良いのだが間取りに田の字が多すぎるのがマイナスかな。
団地みたいに思えるのは私だけ？

[905: 周辺住民さん]

小金井桜町を見送ってこちら期待でしたが、値段、仕様ともちょっとがっかりです。
小金井のキャンセル出ませんですかね

[906: 匿名さん]

間取り悪いね〜。ナロースパンで、奥行きだけがあるハコなので、
3LDKだと、LDだけが窓に面していて、
あとは共用廊下に面した部屋、ポーチに面した部屋など、
窓があっても開けられない部屋ばかり。
角部屋はまあ及第点かもしれないが、
自分の住戸にたどり着くまでに、
他人の寝室の前を通らなければならないは、困りますね。

[907: 匿名]

小金井市の物件、私も見ましたが駅からの距離と価格のバランスが我が家には合わず、
こちらの物件にしました。
小金井は先日キャンセルの連絡ありましたよ。
問い合わせたら何部屋かあるはずなので聞いてみたら？

[908: 物件比較中さん]

土日にモデルルームの予約が取れないと思っていたら、
まだ正式オープンしてないんですね。
２月に正式オープンしたら予約無しでも可能ですと、問合せ用のフリーコールの番号もをメールしてきた。
まだまだのんびりで良いのですね。
３月に正式販売まで、予約等一切できないし。バラなんて無関係。

[909: 匿名さん]

>>904
パークシティ国分寺ができる地域は住宅街だから大きく見れば団地っぽいイメージはあるかも。ただ公園挟んで南側のほうに住宅が多くてこのマンションは公園北側、他と比べると独立した立地で悪くないと思ってるよ。田の字の間取りが多いのはやはり家族用のマンションだからではないだろうか。

[910: 匿名さん]

国分寺という地名がなんとなく気に入っています。
どんな街なのか調べていて「すた丼」と「お鷹の道」に興味しんしんです。
ヤッターマンの基地は国分寺だとか。

[911: 匿名さん]

家庭用のマンションだから田の字ってのは、根拠のないデベ用の台詞。
そういう人は、子ども部屋に、窓が開けられない部屋を割り当てても平気なんでしょうか。

[912: 匿名さん]

ここは頭の良い子に育てるために家を出て行くまで子供には６畳と勉強部屋５畳、親は５畳でと推奨しているマンションですよ。なので勉強部屋に窓は関係ないのでは？

[913: 購入検討中さん]

小金井の方が、価格と仕様はマッチしてたね。

[914: 匿名さん]

やっぱり田の字ではなくセンターインのマンションがいいな。
三井もそういうマンション建てていたと思うんだが。

[915: 匿名さん]

三井は今でもセンターインになっていたり、田の字じゃない間取りのマンションも販売してる。
グレードとか、力の入れ方でいろいろ差別化してるんだろうね。
中身があまり良くなくても、ブランド名がついて値段が高いものをありがたがる日本人に受けるマンションだと思うよ。ここは。

[916: 匿名さん]

＞910
国分寺はなかなか歴史のある街で、全てではないですが公園が多いのも昔の何らかの跡などを保護する為でもあるようですね。私も国分寺は奥が深い街だと思い数ある街の中でも好きなほうではあります。住むにあたって歴史や伝統、様々なお店の情報など前もって調べておくと、国分寺に対する評価は上がると思いますので、パークシティ検討と合わせて調べておきたいですね。

[917: 匿名さん]

>910
すた丼ハマる人はハマりますよ～。
今は結構いろんな駅にありますけど、各店舗カラーが違うみたいですね。

[918: 匿名はん]

すた丼って国分寺が１号店なの？？
国立のすた丼には２５年前から通ってたけど、国分寺はもっと前からあったのかー。

[919: 匿名さん]

「ザ・ライオンズ武蔵国分寺」のスレに昔の国分寺に関する薀蓄が披露されていてなかなか面白かったな。

[920: 匿名さん]

住めればいいというわけではないから住もうと考えてる土地の歴史や風格を意識するのはいいことだと思うよ。昔から国分寺に住んでいる住民からしたらそういうことも知った上で引っ越してきたとなれば嬉しいものだろうね。地域のコミュニケーションを円滑にする為にも国分寺を気に入っている姿勢を示すことも大切だと思う。特にパークシティのほうはマンション少なくないから公園で他人に会うことも多いでしょ、そういう時の為に勉強勉強。

[921: 匿名さん]

確かに。
住む街の歴史とか知ってると街に対する親しみも強くなるし良いですよね。
でも、街の歴史ってどうやってみなさん知るんでしょう？

[922: 匿名さん]

>916さん
国分寺は遺跡が多くて、掘れば何かが出てくる(くらい多い)と聞いた事があります。
ちなみに今は、武蔵国分寺跡僧寺地区を発掘しているみたい。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/7000...
これは武蔵国分寺跡の中枢部である金堂跡・推定鐘楼跡の調査で、来年3月まで続くようです。

[923: 匿名さん]

>921
今時はインターネット検索が多いと思いますよ。パークシティ国分寺自体も検索見つけた検討者も多いのではないですかね。国分寺の観光名所を特集した個人のブログなどもいくつか見かけたことがあります。

[924: 匿名さん]

>921
あとは図書館ですかね。
国分寺駅北口を出てすぐの、市立図書館分館は、一般の本ではなく
市の歴史や記録に関する本が沢山並んでいます。
市議会の議事録なども閲覧できます。

[925: 匿名さん]

921です。
923さん、924さんありがとうございます！
ブログでも国分寺を特集したところがあるんですね。
あと、市の図書館ならありそうです！
今度調べてみたいと思います。

[926: 匿名さん]

国分寺って遺跡の宝庫だよね。
掘ればいくらでも出てくるみたい。

[927: 匿名さん]

今日、パークシティ新百合ヶ丘のチラシが入ってたけど
竣工して１年近いのにまだ、相当売れ残ってるんだね。
値段も下げてるみたいだし。
国分寺も同じようになるんだろうな。３００戸以上なんて。
全部売り切るには、相当時間かかるだろう。

[928: 匿名さん]

６０００万出すなら有明のタワーに住む。通勤も楽だしね。
なぜそこまで出して西国に住みたいの？

[929: 匿名]

空き地が好きなんですね。
どうぞ有明のスレへ。

[930: 物件比較中さん]

私は７０００万円出して、西国分寺か桜堤に住みたいです。
通勤は不要なので都心は不要です。
あと、河川＆海岸は震災が怖いから絶対に安くても住めません。

[931: 匿名さん]

７０００万出してあの場所に買う価値あるかな？？
西国分寺って何があるの？？
不動産屋は海千山千だから、セールストークを鵜呑みにしちゃだめだよな。
なんとか買わせようとプッシュしてくるからね。
冷静な判断が必要だよ。

[932: 物件比較中さん]

西国分寺＞何もありません。
買う価値。資産価値なら無いですね。
ただ自然環境が良いだけですね。
陽当たり、眺望、広い部屋があれば満足ではないけれど合格ライン。
マンション購入は３回目だから騙されはしないと思います。
問題は相場以上に高額な事。

[933: 匿名さん]

国分寺市って男性のガン死亡率の低さが全国トップらしいよ。
不思議な事に。平均寿命も長いみたいだね。

[934: 匿名]

団地が多くて高齢者が沢山住んでるかれでは？

[935: 匿名さん]

平均寿命って「今０歳の子が何歳まで生きるか」だから
高齢者の数は全然関係ないはずですよ

[936: 匿名さん]

実際に現地に行ってみたけど、北側に線路があるのが
気になる。しかも中央線と西武線の合流地点に近い。
夏なんか窓あけたりするから音がけっこうするんじゃないかな。
国分寺駅は北口に風俗店などがけっこうあり、国立なんかと比較すると
住環境的には？？
西国分寺は大きな団地があるくらいで、これといって特徴的な駅じゃないね。
ただマンションの南側が大きな公園なのはいいかも。
それと公園の西側の都有地が気になる。将来、ここにもマンションが建つのでは？
最終的には竣工後にパークシティ新百合ヶ丘程度の金額に落ち着くんじゃないかな。
焦って買うほどのことはないと思う。これだけの戸数なんだから。

[937: 匿名さん]

少し便利で少し田舎っていうのがシニアの環境に良いって事なんだろうな。
それにリタイアしたあとに地域貢献活動を行うというシステムが確立していて、そういうのに生きがいをもつことが出来る環境があるのも大きいと思う。

[938: 匿名さん]

公園西は前に出てる図書館じゃないですか？

[939: 匿名さん]

ちょっと気になっていたのですが
図書館が出来ると皆さんおっしゃってますが
ここにできる図書館は「都立図書館」ですので

一般の方への貸し出しは行わない図書館です。

なんというか、図書館の図書館と言うべき存在です。
皆様がお近くの図書館で資料を請求した際に、その図書館へ資料を貸し出す図書館です。
館内での閲覧は出来ますが、個人の方は借りることは出来ません。
お間違いなきよう。

詳しくは下記をご覧ください。
http://www.library.metro.tokyo.jp/14/14300.html

[940: 物件比較中さん]

図書館の図書館という存在があったとは知らなかった。
貸し出しNGとすると、速読出来ない私にとっては宝の持ち腐れ的になりそう。

[941: 匿名さん]

>>936
国分寺は国立とは全く違う空気を持ってますからね。
確かに西国分寺駅は何の変哲もないといえばないです。乗換えができるのは便利ですよ。
ここのパークシティを選択する家族はあまり駅近とか駅周辺に何でもあるといった条件をもとから希望しているわけではないっぽいですよね。駅に行けば食料品は困らないですし、国分寺駅は特急も停まります。必要な条件はある、といった選択肢でしょうか。

[942: 無念]

妻と目の前の公園で朝ジョギングがしたい。子どもとサッカーもしたい。自然いっぱいの立地であり、埼玉にも行きやすいし、東京にいながら田舎気分も十分楽しめてします。店なんかいらんのお。自然を愛るけど都会は離れられない人、子育てがこれからで小金持ちの人にはぴったりの場所だと思います。近くに畑を借りられ、野菜やくだものも作れるみたい。ピザ、焼き鳥、そば、カレーなどおいしい店も結構あるね。ただし、価格を聞いて納得。なんせ資金不足なもんで指をくわえてみてるだけかな。

[943: 匿名さん]

お鷹の道。真姿の池。
そして武蔵国分寺公園。
得難い環境ですよ、この辺りは。

[944: 匿名さん]

>>932
嫌な感じ！マンション購入3回目だから何なの？
素人のくせに資産価値無しなんて知ったかぶりして。
だからって西国分寺の事なんて何も知らないくせに。
騙されはしない・・だって？変な言い草。

西国分寺界隈はとても良い所。
長く住んでいますが、不満はな～んにも感じた事ない！

[945: 匿名]

武蔵国分寺公園に惹かれて見に行きましたが、あまりにも日常生活が不便だと感じました。最寄の西国分寺駅はホント何も無いんですね。

[946: 匿名]

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

[947: 匿名さん]

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

[948: 匿名さん]

飛び込みで行っても大丈夫なんですね。

買えないかもしれませんが、
1度見に行こうと思います。

[949: 購入検討中さん]

以前からこの近所にはよく訪れていて、公園や史跡などの周辺環境が大変気に入っています。
日常の買い物はマインがあるからとりあえずＯＫかな。
本格的にショッピングがしたければ電車で国分寺や立川にすぐいけるし。
武蔵野線、中央線の両方にアクセスしているのも魅力だと思ってます。
（武蔵野線は上手に利用すれば乗り換えなどが結構便利です。）
ウチはとりあえず北棟（ガーデンビュー）を狙ってます。
公園が見える南棟は確かに魅力ですが、すぐに飽きて見なくなりそうだし
公園には散歩で行けばいいと思ってるので。
モデルルームも見ました。（２回行きました）
特別に豪華ではないですが、まあ悪くないかと思います。
（それぞれ好みがあるので、色々ご意見がある方はいらっしゃると思いますが）

[950: 匿名さん]

たしかにリセールを考えると難しいでしょうね。
マンションを初めて買う人は、「一生住むからリセールなんて関係ない」と考えがちだが、
未来のことは誰にも分からない。

たとえば7000万円で90平米の部屋を買っても、
3LDKとかだと、もっと安いマンションが新築で今後数年で出てきますから、
中古相場としては、かなり難しいでしょうね。
4LDKだと、マンションの間取りとしては、なかなかないので、
ある程度高値維持はできるかも。

三井・大規模・公園前ということに、それだけの価値を見出せるかということを、
個人的な思い入れではなく、客観的に判断するなら、
ちょっと手は出さないほうがいいだろうという結論になりそうだ。