パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[865: 匿名さん]

＞＞862
パースって何でしょうか？初めて聞きました。建築用語？
スーモって明日発行のですか？参考に見てみます。

[866: 物件比較中さん]

リーマンショック前の価格基準で土地を取得しているので、
今の時期の相場としては適当だとは思えません。
国分寺駅の方が近くない限り、西国分寺相場としてはかなり割高に感じます。

[867: 匿名]

国立のザ・ライオンズで私もパークシティの価格見せられましたよ。
結構えげつない営業だと思いましたが、大京も野村も手に入れたかった土地なら、
ますます良い土地だということでしょうね。
落札できなかった安値が相場ではないし、土地を安く買っても安く販売するとは限らない。
ザ・ライオンズでは、パークの仕様について、この掲示板に書かれているような内容で
結構けなしていましたが、ザ・の仕様で大京が販売していたらもっと高値だったかも？
わかりませんがね。

[868: 匿名]

なんでこのスレで他物件、他デベロッパーの批判がよく出るんでしょう。
正直なとこ、競合同士の営業さんがけなしあいの書き込みをしているようにしか見えない。（そうでない方もいるとは思います。すみません。）

こんな設備はありますかとか、近くのお買い物スポットはどんなのがありますかとか、三井のアフターケアはどうかとか、もっとこのマンションのことを相談出来るような板にしませんか？

[869: 匿名さん]

>>867
他社のMRで競合物件の価格表を見せるとは、仰る通りえげつない営業ですね！それは普通の事なのでしょうか？
このスレに時々けなした内容だけ書きこんでいる人がいますが、全く検討している雰囲気ではないので
以前から変だなと思っていましたが、そういうことなんですね。

>>868
仰る通り、この物件の事についての話をもっとしたいですよね。
ただいくつかの物件を同時に検討している人も多いので
あちらはこうだった～等の話題が出るのは仕方ないです。
事実は書き込んで頂きたいですしね。

[870: 匿名]

869さん
予定価格の段階だから少しでも検討してる人は安くしたいのでしょう。
競合他社は、ここが高く販売した方がいいのでマイナス意見は書かないでしょう。
価格が決定すれば批判的な意見を書くと思いますが。

[871: 匿名さん]

＞868さん、869さん
同感ですね。営業さん同士のやり取りを見てても、全く有益ではないです。
他社物件をけなし始めるのは、三井の営業さんだろうという感じもしますし、営業さんたちも売るために必死なのは分かりますが、スレが荒れるだけで、検討者の参考にならないので残念です。
営業さんには書き込みは自粛してもらいたいですね。

営業さんが書き込まなくても、検討者はもちろん検討するだけの理由があってここにきているのでしょうから、よい意見も出ると思いますよ。

[872: 買い換え検討中]

国分寺と西国分寺でマンション探してます。
今は、南町のマンションに住んでます。買い替え予定者です。
国分寺駅徒歩５分圏内の中古も探しましたが、ざっくり平均で築10年程度で坪200万でした（成約ベース）。
だとすると、国分寺駅徒歩５分圏内の新築マンションは坪250万でもおかしくないか。
なので、西国分寺徒歩10分圏内が坪240万とか250万が相場かといえば…、そうじゃないよね…。
パークシティの平均坪単価が240万とか250万とかというのは、若干強気かなという印象。
武蔵国分寺公園の付加価値が価格に反映されているのね。
それでふと思うのが、利便性はダントツ西国分寺より国分寺に軍配あがるので、南町のマンションに住むのが、
自分的にはかしこいと感じた。
南町から西に歩けば、お鷹の道、真姿の池、武蔵国分寺、武蔵国分寺公園そんで電車で国分寺駅に戻るという散歩コースが楽しめる。
別に西国分寺でなくてもいいじゃんって思ってしまいます。
でも、南町のマンションは高いよね、やはり。新築は250万が平均。
リビオはもっと高いだろう。
中古でいいかなって思う。それでも高いけど…。
結論としては南町に住むのが利便性と環境の両方を手に入れられるので良いと思う。
ただ、あまりマンションは多くないのが難点。

[873: 匿名さん]

割高意見が多いようですがパークシティという名前のマンションはいわゆるブランドと呼ばれる部類と言われたことがあり、こんなものなのかなと思っていました。個々の今までの住環境と照らし合わせると高いと位置づけてもおかしくはないですし、都心から引っ越してくることを考えている方にとっても国分寺なのにという意識があるかもしれませんね。

[874: 匿名]

中央線でこの時期の物件は、どこもブランド物件ですよ。特に中央線で検討されている方は、質の良い物を選ぶ方が多いいと思います。立地に関しても交通の利便性だけでなく、家族全員の生活利便性を重視して選びます。その点では、買い物と食事だけが不便です。後、モデルルームのオプションだらけでごまかしてるのが不満です。

[875: 物件比較中さん]

西国分寺は坪単価いくらが妥当なんでしょうか？872さんの意見の国分寺250万として、一割減の225万とか？

[876: 匿名さん]

>874
家族全員の生活利便性という視点で見るとパークシティ国分寺は合格ラインに達していると思われ。東京都心や神奈川勤務のお父さんはちょっと大変だけど家族のことを考えるとこれぐらいの環境が良いと思われ。ファミリー向けマンションの肩書きが相応しいのは確かだと思う。

[877: 匿名]

最上階の角、狙ってる方いますか？
どんな方が買うのか興味あります。
それとも高いしあまり人気出ないですかね。

[878: 匿名さん]

>>871
皆さん、三井の営業が書き込んでいるとは言ってないと思いますが？
競合物件の営業さんがたまに爆弾？を落としていくな～って事でしょう。
財閥系はそんな事しないと思いますよ。

[879: 匿名さん]

>>877
南向き、東向き合わせて最上階の角は高額でも人気だと思います。抽選程にならなくても、買う人は必ず居るはず。うらやましいです・・

[880: 物件比較中さん]

最上階は遠慮しますが、南東角が４ＬＤＫなら希望します。
但し、予算は７０００万円厳守。
オプション、諸費用、家具や電気製品の買替、引越し費用、税金などなど・・・
８０００万円以内が家族全員の全財産。
足りないから買えないですね。

[881: 匿名さん]

買えると思われ。

[882: 匿名さん]

最上階の４ＬＤＫは８０００万円を優に超しているそうで。。。
すごいの一言です。

[883: 匿名さん]

8000万台に乗っちゃいますか、どうりでなかなか売れないわけだ。位置は最高なんですけどね、予算と一致しない方が多い現状なのかも。といってももうすぐ売れるんでしょうね。購入できる人にとっては一番いいところが残っていて嬉しい限りですよね。

[884: 匿名さん]

８８０さん
そうなんですよね・・・実際諸費用、登記代、引越し代、
家具・家電、火災保険、管理費一時金など入れたら大体
多く見積もって物件金額プラス５００万円位はみなくてはいけませんね。
無理して買って引越しして何も買えないのでは寂しすぎますよね。

[885: 匿名さん]

西国に多摩図書館が来るって本当ですかね？

[886: 匿名]

嘘だろ〜？ 俺はそんな話は聞いてないぞ〜？

[887: 購入検討中さん]

武蔵国分寺公園の脇の都の空き地に出来るみたいですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1r300.htm

[888: 匿名]

超ビッグニュース！！ファミリー世帯に最強の立地になりますね、西国分寺は。

[889: 周辺住民さん]

ＭＲ内装の壁紙、みなさんはどう思いました？

[890: 匿名さん]

価格を考えると、昔から近隣に住んでる
地元民向けのマンションですね。

[891: 匿名さん]

図書館なのか。。商業施設が出来ることを期待してたのになぁ…。

[892: 匿名さん]

ほんと。図書館なんかより大型スーパーの方がよっぽどありがたい・・・

[893: 匿名]

図書館も教育環境的に良さそうですが･･･。

車で行ける大型スーパーとなると、どこですかね？

[894: 匿名さん]

多摩図書館の移転先は、西国分寺駅徒歩3分とありますが、あの空き地だと今の改札から徒歩3分で行けないと思うのですが。
って事は、改札が東口に新設される・・・って事はありえませんかね？
東口に改札ができればちょうど3分位かなと。
東口ができたらこのマンションももっと駅近になるし、ぜひ出来て欲しいな。

[895: 購入検討中さん]

西国分寺駅東口の新設は当面ありえないんじゃないですかね。
東口が出来ればかなり便利なんですけど、現在の改札口の商店街の反対もあるらしいので現実的には無理そうですし。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/faq/data/faq20090303655.html

[896: 匿名さん]

図書館ができるなら日中は人が集まる場所になるからしばらく待ってれば自然とお店とかも増えそうだよね。みんな図書館の近くにも便利さを求めるようになるでしょ。カフェ、コンビニぐらいなら1、2件できてもいんじゃないかね。それにしても図書館情報は突然出てきたね、全然知らなかった。情報提供主に感謝。

[897: 匿名]

都立の公共施設が出来るなら、作ってもいいんじゃないかな〉東口
3分ていうのは誤記だと思うけど。

[898: 検討中]

あの広大な敷地の北側が図書館になるので南側はあいたままですね。南側は何になりますかね。都のスポーツセンターがいいな。

[899: 匿名さん]

図書館の移転時期が平成２８年で、西国分寺駅から徒歩３分というなら、
その頃には西国分寺駅に何か変化が予定されているということかな？

[900: 匿名]

あの空き地は北側1/3が10年間の期限付き借地で南側2/3が市役所の決定をしたけど、結局借り手はつかず市も財政難で頓挫してた。
とりあえず北側だけ動いたなって感じ。

[901: 匿名さん]

図書館一つじゃ、人がそこまで集まらないし、街を変える力には厳しいかな。立川北口のイケア誘致級があればいいんだが。

かといって大型商業施設がくると、立地的に車での客が中心だろうから大渋滞が予想されて、せっかくの自然環境が台なし。公園が排気ガスの匂いで充満されても、体にも良くないしね。環境と利便性の両立は難しいですね。

ふと思ったが、図書館出来るなら共用施設の図書室はいらないですよね。スモーカールームも無くして、別な施設にしてくれたらいいななんて。フィットネスルームがかなり小さくて人数限られそうだから、住戸数考えたらそこを広げるなんてしてくれたりしないですかね。

[902: 匿名]

都立公園と都立図書館がすぐそばなんて最強じゃないですか。すごい立地ですね。

[903: 匿名]

まあ〜何も無い田舎町西国分寺駅ですから。介護施設造れば良いのに。

[904: 匿名さん]

閑静な場所で武蔵国分寺公園も近いし２駅使えるのは良いのだが間取りに田の字が多すぎるのがマイナスかな。
団地みたいに思えるのは私だけ？

[905: 周辺住民さん]

小金井桜町を見送ってこちら期待でしたが、値段、仕様ともちょっとがっかりです。
小金井のキャンセル出ませんですかね

[906: 匿名さん]

間取り悪いね〜。ナロースパンで、奥行きだけがあるハコなので、
3LDKだと、LDだけが窓に面していて、
あとは共用廊下に面した部屋、ポーチに面した部屋など、
窓があっても開けられない部屋ばかり。
角部屋はまあ及第点かもしれないが、
自分の住戸にたどり着くまでに、
他人の寝室の前を通らなければならないは、困りますね。

[907: 匿名]

小金井市の物件、私も見ましたが駅からの距離と価格のバランスが我が家には合わず、
こちらの物件にしました。
小金井は先日キャンセルの連絡ありましたよ。
問い合わせたら何部屋かあるはずなので聞いてみたら？

[908: 物件比較中さん]

土日にモデルルームの予約が取れないと思っていたら、
まだ正式オープンしてないんですね。
２月に正式オープンしたら予約無しでも可能ですと、問合せ用のフリーコールの番号もをメールしてきた。
まだまだのんびりで良いのですね。
３月に正式販売まで、予約等一切できないし。バラなんて無関係。

[909: 匿名さん]

>>904
パークシティ国分寺ができる地域は住宅街だから大きく見れば団地っぽいイメージはあるかも。ただ公園挟んで南側のほうに住宅が多くてこのマンションは公園北側、他と比べると独立した立地で悪くないと思ってるよ。田の字の間取りが多いのはやはり家族用のマンションだからではないだろうか。

[910: 匿名さん]

国分寺という地名がなんとなく気に入っています。
どんな街なのか調べていて「すた丼」と「お鷹の道」に興味しんしんです。
ヤッターマンの基地は国分寺だとか。

[911: 匿名さん]

家庭用のマンションだから田の字ってのは、根拠のないデベ用の台詞。
そういう人は、子ども部屋に、窓が開けられない部屋を割り当てても平気なんでしょうか。

[912: 匿名さん]

ここは頭の良い子に育てるために家を出て行くまで子供には６畳と勉強部屋５畳、親は５畳でと推奨しているマンションですよ。なので勉強部屋に窓は関係ないのでは？

[913: 購入検討中さん]

小金井の方が、価格と仕様はマッチしてたね。

[914: 匿名さん]

やっぱり田の字ではなくセンターインのマンションがいいな。
三井もそういうマンション建てていたと思うんだが。