パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[785: いつか買いたいさん]

この物件は「買い」でしょう。中央線に魅力を感じる方はみんなそうでしょう。
パークビュー、ガーデンビュー、サンライズビューであれば、すべて「買い」でしょう。
ただし、価格を気にしている方、資金量に乏しい方、資金計画で厳しい方はあきらめた方が無難でしょう。

[786: 匿名さん]

いろいろ見て回ったが、中央線、東横線、小田急線はどこも本当高いな。駅１０分圏内、部屋の間取り、良い環境、新品を考慮すれば、ここも６０００万円から８０００万円ぐらいは妥当な水準だな、きっと。モデルルームは見てないからあまり偉そうなことはいえないが。でも、三井のブランド料、管理会社の信頼性も価格にオンしてるだろうから、他の物件より５００万円は高くて当たり前かな。ここに価値があるかないかは、個人の価値観にもよるだろうな。このスレに文句は多いが、心理的には相当みんな興味しんしんてとこだな。

[787: 匿名]

西国分寺って何にも無いじゃん。飯も食うところ無いし。評価にしたら日野と変わらないね。

[788: 匿名さん]

環境はいいかもしれない。

でも、西国分寺の駅周辺の流行り具合は、残念ですね。

所詮、西国分寺だもんな。

もう少し、いいお店があればいいんだけど。

あと、駅周辺の歩道があまりきれいじゃないのもな。

それで、この広さで6000万かあ。

かんがえちゃうなあ。

[789: 購入検討中さん]

787さん♪

西国分寺、カフェがいくつかありますよ♪
私は女性なのですが、普段からカフェ巡りが大好きなので、家の近くにオシャレなカフェがあるのが
とってもいいなと思っています。

[790: 購入検討中さん]

仕様がほんと普通でしたね。もう少し期待していたのですが残念でした！

[791: 匿名]

ここでよく仕様が悪いと言われていますが、結局、何が足りないとかいう具体的な指摘がありませんね。

[792: 匿名]

ここの物件、車に例えるなりば、イプサムだね。
販売は大手。
駅はマイナー。
ファミリー向け。
内装等のグレード感無し。設備は一応揃っているが、そろぞれのランクは最も下のランク。

[793: 匿名]

設備は揃っているけど、一番安いのを付けてるから、品が無く、安っぽく見える。担当された営業の方も設備について無知すぎて？？って感じでした。うちは、三井ですからではなぁ〜。中央線住居ナメすぎてるよそれなりに勉強してますから、マンションは一つ一つの寄せ集めなんですから、武蔵国分寺公園だけではうちは買いません。

[794: 匿名]

> 一番安いのを付けてるから、品が無く、安っぽく見える

国分寺のMRはまだ見に行ってないのですが、他の三井のMRを３軒ほど見たときに、これとまったく同じことを感じました。
三井ってどこもそうなのでしょうか。
ブランドだけ独り歩きしてるようで、まったく購買意欲が湧かなかったです。。

[795: 匿名さん]

同じような接客を受けた方がいて安心しました。期待して行ったモデルルームはいくつか見た中央線沿線の同金額の物件より仕様が低く、説明は素人の私でもわかるようなすでに送られてきたパンフレットにある説明くらいで質問すると曖昧で微妙な答えのため、こちらも惹かれるものは公園だけに。金額もまだオプション等なにが必要でいくらになるかも不明で総額どのくらいになるか分からずですが、もう表には花がたくさんついていて驚きました。公園以外のどこで決断できたのでしょうか？

[796: 匿名さん]

月曜日朝から連投御苦労さまです。

競合物件の営業さんが偵察に行っちゃう程、この物件が気になるんですね！

[797: 匿名]

そういう書き込みがパークシティの営業の方と感じてしまい、一番残念です。

[798: 匿名さん]

>>795
花は花でもサクラの場合が多々ありますので、そこで判断してはいけません。
あとから、しれ～っと販売対象住戸に戻ってたりしますよ。

[799: 物件比較中さん]

うーん、いくら駅徒歩10分とはいえ、南向き70㎡で5500～6000万円・・・高すぎ！と思ったのですが
適正価格という意見もあるのですね・・・。国分寺の相場を知らなすぎました。
ガーデンビューに望みをかけていましたが、眺望のCG画像と冬場の日照状況を見せてもらって絶望。
我が家にとっては手が届きそうにありません・・・。
説明会などで何回か現地周辺に行ってみて、環境がとっても気に入っただけに、残念です。

[800: 匿名さん]

かなり価格に関する意見は分かれている模様。ポイントとしては始めからこういう環境のマンションを探していたかどうかで価格に対する印象は変わるのではないだろうか。予算に余裕があって最初から国分寺の西側が良いと考えていた検討者にとってはパークシティしかないわけで、普通に買ってしまっても何ら不思議はないと思う。ファミリー物件としては落ち度の無い条件は買いの理由に十分なり得るさ。

[801: 匿名さん]

国分寺はこれからもっと値上がりすると思う。
駅近物件なら坪300平均が普通になってもおかしくない。

[802: 匿名さん]

ガーデンビューは、中央付近の中層階以上じゃないと、自分のマンションが壁になって日照が悪くなるでしょうから、そこに人気が集中するんでしょうね。大きな駐車場棟がど真ん中になければ、低層階でもそこそこ日当たりは良かったんだと思うのですが、西国分寺は車無しだと買い物に不便だから、仕方ないのかな。

[803: 匿名]

ガーデンはカーテン閉めっぱなしの生活になりますよ（経験者）部屋のなかが丸見えになります。特に夜電気つけてると。

[804: 匿名]

？？
かなりじっくり見せてもらいましたが、設備は一番安いものばかりではなかったですよ〜？
具体的にどれのことでしょ？
さりげなくグレードの高いものも標準でついてましたけどねぇ？
この物件の批判って具体的な意見じゃないことが多く、
単なる悪口とか妬みに聞こえるのは私だけ？

[805: 匿名さん]

うん、たぶんあなただけだと思う。
さりげなく高級って、そんなものあったかな。

[806: 申込予定さん]

私もモデルルーム見てきましたが、設備はそんなに悪くなかったですよ？
なんだか三井のブランドのイメージを悪くしたい、と思われる人の書き込みが多いですね。

[807: 匿名]

ロの字形の建て方だと、棟と棟の間が唯一の風の抜け道になって、ビル風が酷くなったりはしないものでしょうか？
それと、立地的に周りより高台になっていて風を遮るものがないので、風の強い日はもろに受けて、洗濯物が干せないなんてないか気になっています。

[808: 匿名さん]

８０７さん
今住んでいるマンションがロの字形に近い建物になっています。
真ん中に丁度中庭があるのですが風の強い日は飛ばされそうになる位すごい風の強さです。
もちろん風の強い日は洗濯物は絶対干せません。
家は５階なのでそんな日は本当にたまにしかないのですが
１９階に住んでいる友人は風が強くて洗濯物を干せない日は結構あると言っていました。

[809: 匿名]

８０８さん

807を書いたものです。
貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり風は強いのですね。我が家はパークビューか、ガーデンビューの上層階を検討していますので、悩みますね…

[810: 匿名さん]

モデルルーム、床材は高級がかんじられませんでした・・・。

キッチンの白いカウンターも貧弱な・・・。

ベランダのウッドデッキは、もちろんオプションで立派でしたが・・・。

[811: 匿名さん]

>>810
高級感がかんじられないって、どういうことでしょうか？
どの会社のどんな素材を使っているかを調べての事ですか？

具体的に・・と言われて一生懸命あげたのでしょうが
とーっても抽象的過ぎておかしくなりました。
　
本当に検討者ならば、気になったら床材の会社にまで質問しますけどね。

[812: 匿名さん]

床材の会社まで確認するってすごいですね・・・。マンション検討で、そこまでしていませんでした。脱帽です。

[813: 周辺住民さん]

ご子息を中央線の私立の学校に通わせるには、駅までフラットで良いかも。
学区の小学校は、近隣のマンションのお子さんで今はパンパンです。中学校は遠いです。一度、通学路を確認してみてください。まあ、皆さん元気に通ってますがね。お節介な情報でしたね。失礼します。

[814: 匿名さん]

中央線沿線は値段高い。京王線府中あたりならもっと駅近でここの半分くらいの値段で買えるよ！

[815: 匿名さん]

>>814
府中も最近は坪260ぐらいだけど

[816: 匿名]

ここより高いね

[817: 匿名さん]

>本当に検討者ならば、気になったら床材の会社にまで質問しますけどね。

すごいな、この人。
マンションって、けっきょくは立地と値段のバランスだから、
それをわかってない人は、つまらないことにこだわって、
買い物の本質を見失うという見本みたいだ。

たとえば一時期話題になったヒューザーのマンションのフローリングと、
三菱地所のパークハウスのフローリングは、同じメーカーのものが多い。
床材のメーカーなんて、まったく検討材料にはならんよ。

[818: 匿名]

質感が…とか抽象的な悪口ばかり書かれても検討の材料にならないのと一緒。

[819: 匿名さん]

床材が安っぽいと気になるのなら、材質・素材からチェックして良い物を使っていれば納得出来るって事でしょう。
メーカー云々じゃないと思うよ。
素人から見た高級感なんて、ただの見た目だし。
　
>>817の様な人は建物にこだわりが無いみたいなので
買ってからアレレ？になるタイプじゃないかな。
で、この物件は検討されているんですかね～？

[820: 匿名さん]

最近は突き板でなく、シートに木目を印刷してそれを合板に貼ったシートフローリングが増えてるけど、ここはどうでしたか？
シートフローリングは見た目きれいなのと耐久性はいいみたいだけど、板張りという意味でのフローリングではなくなっていますね。
実用性を考えればシートフローリングなのかな。

[821: 匿名さん]

以前見たマンションは、床がちゃんと板でした。
ここは、プリントですね。

[822: 匿名さん]

ここは各階でゴミ出しができるんでしょうか。

[823: 匿名]

できないそうです。北側の裏にあるので、出すときはそちら側まで回ってから出すことになるそうで、南側からは遠くなるそうです。

[824: 匿名さん]

ゴミ置き場って、密閉性が高くて臭いは外に漏れないようになっているんですかね？
これだけ大規模だと、ごみ収集日を守らないでゴミ出す人も出てきそうですし、大量のゴミになるでしょうから、臭いしてこないかが気になります。

[825: 匿名さん]

>>820
シートフローリング増えていますね。シートフローリングの場合の保温性とか防音性って何か差があたりするんでしょうかね、そこまでは知らないのでこの際に知っておきたいのですがわかりますか？

＞821
プリントっていうことはその下側も木材ではないということですか？プリントって自分のイメージしてるあのタイプでいいのかな。あのナイロンっぽい素材は嫌いではないですね。掃除もしやすいです。住んでしまえば床が安っぽいなあなんて毎日悩んだりはしないと思います。

[826: 匿名さん]

プリントでも保湿性とか防音は突き板と変わらないのではないかな。
プリントシートの下は合板（ベニヤ板をあわせたもの）ですよ。

[827: 匿名さん]

>824さん
このマンションはどうかわかりませんが、
私の知る限り、そんなに気密性の高いゴミ置き場にはお目にかかったことがありません。
せめてふたが閉められるくらいじゃないのかな・・・

[828: 匿名さん]

ごみ袋を持って遠い道のりを歩くのはちょっとやだな。
ディスポーザーがあるから生ゴミは少なくて助かるけど。。。

[829: 匿名]

ゴミは２４時間だせると聞きました。なので、収集日は関係なくなるという意味だと思ってたんですが。

[830: 匿名さん]

826さん825です。
回答ありがとうございます。じゃあプリントシートで十分ですね。保温・保湿・防音面で変わりないならプリントのほうが個人的にはいいです。ベニヤって単板だと思っていたのですがそんなわけはないですよね、合板でばっちりですね。

[831: 匿名]

ベニヤなんですか。プリントは剥がれが出てくるからちょっとね…。6000万近くする物件なのになぁ。かなりコストを抑えてますね。

[832: 購入検討中さん]

５０平米で向きを気にしないといくらくらいか？わかりますか？

[833: 匿名]

ファミリー仕様だから、突き板フローリングはいらないでしょう。高級仕様を売りにしてませんのでね。
売りは公園と大規模ですから。

[834: 匿名さん]

環境はいいんだけどね。
これだけ大規模で各階ゴミ出しができないというのは、面倒かも。
南棟だと往復で5分くらいかかりそう。

この高い管理費はなんに使うんだろうか。
スモーキングルームより、各階ゴミ出しのほうが欲しい設備ですけどね。