パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[744: 匿名]

国分寺駅周辺はいま新築マンションだらけですから、駅からの距離に周辺環境、金額や仕様とかをパークシティと色々比較できていいですよ。

[745: 匿名]

モデルルームに行ってきました。仕様としては最近のマンションの一般的な感じといったところでしょうか。値段が同じくらいだったプラウド小金井桜木町より、少し落ちる感じが残念でした。洗濯機上の扉付きの収納棚はオプションだったりと、実用を考えるとある程度のオプション費用も考えておく必要はあるかなと個人的には考えてます。

色使いは明るめで、ファミリー向けの雰囲気が強い印象でそちらを求める人にはいいかも。

一期の販売戸数は1/4～1/3くらいのようで、パークサイドも二期以降にもかなり残るみたいなので、上の階の広い部屋希望でなければ焦る必要はないかなと。他物件も見ながら検討しようと思います。

[746: 匿名さん]

マンションを購入してオプションの費用が掛らない使用の物件なんて
億ションじゃない限り無いに等しいでしょう。
今まで見たどのMRもそんな感じでした。
　

[747: 匿名さん]

＞745
＞ファミリー向けの雰囲気が強い印象
あの辺りになじんだ外観内観のようですね、良かったです。南の方に行くとファミリータイプのマンションが多く存在していますので、特に差別化など不要だと思いますし、国分寺に建つそれらしいマンションとしてできあがって欲しいですね。

[748: 匿名さん]

バラがたくさん入ってましたね。後ろの席の人も検討して
申込み入れてました。

3日目であの数ですから、本当にすぐに完売しそうですよ。

高い南棟に多く入っていたのはびっくり。追加で出すような
話でした。

[749: 匿名さん]

>高い南棟に多く入っていたのはびっくり
南は高くても欲しいという人は多いでしょうから。
厳しいのは東や西、北の低層階だと思います。
南狙いの人以外はあまり焦らなくても良さそうです。

[750: 匿名さん]

北の低層階も入ってましたね。

[751: 匿名さん]

北の低階層を選んだ人は南が埋まったからなのか元から北低階層を狙っていたのかが知りたい。
南は価格に関係なく人気があるのは周知のことだけど反対側を選ぶのは予算的なものもあるのかな。

[752: 匿名さん]

北側は公園側の価格に予算が合わない方が・・・と営業さんが話してましたよ。南向きっていう条件だけだとこの北側も該当するしますが、駐車場が影を落とすこともある３階までは駐車場しか見えない、４階は駐車場の屋上に色々できる予定なので１階と同じ感覚になってしまうのもあり、価格はかなり変わってもやはり上の階から花がたくさんついてました。

[753: 匿名さん]

完売、早そうですね。
西向きも官舎まで距離もあるし、金額も安いので狙い目ですね。

[754: 匿名さん]

>>751
現地を見ましたか？
北側は線路が裏にあるとは言え、景観は大変に開けていて
空気の澄みきった冬など、山梨方面のアルプスも美しく見えると思います。
一階は庭が付いている分、人気がそれなりに高いのかと。

[755: 物件比較中さん]

＞７５４

うそうそ、それは誇張しすぎ（爆）。　信用しないでね。　視界が上に開けただけでした。

[756: 物件比較中さん]

>>754さん
でも南向きの部屋ですよね。
共用廊下越しの山々になってしまうのではないでしょうか。
あと、アルプスは見えないかと思います。秩父の山々でしょうか。

[757: 匿名さん]

やはり現地をちゃんと見ることが必要ですね。
単純に方向とか階層では決められないそれぞれの良さがあるみたいで。
生活の仕方で自分たちにピッタリの環境を選べるといいのですが、抽選とか先着順とかになるとあせって見落としてしまいそうです。
冬のアルプスも庭もとても魅力的です。

[758: 購入検討中さん]

うちは西の上のほうを狙ってます♪
価格的にも無理がないので＾＾；

[759: 匿名さん]

こんにちは。子育て環境の良い住居を探していてこのマンションを検討中です。

「ペット飼育可」ということですが、（細かい規則は住民が決めることとは思いますが）
これまでペット可のマンションには住んだ事が無いので、
何か我慢しなければならないこと、被害が予想されることなど、覚悟しておいた方がいいことはありますか？

例えば、鳴き声や、毛や匂いやダニが飛んでくる、すれ違って吠えられる、ペットが屋内の共有部分でオシッコをしてしまい異臭がする、など。。。


決して犬嫌いではなく、ペットに興味がないので予測がつかないだけです。
ベランダの副流煙のように、ペットの件で配慮の足りない隣人に当たり、ガッカリするのは嫌なので。


武蔵国分寺公園、たまに遊びに行きますが、ワンちゃんを散歩させている方が沢山いらっしゃいます。
広々とした芝生とカルガモのいる水辺があり、大変気持ちいい公園です。
ファミリーだけでなく、ペットを大事に育てていらっしゃる方も
多く集まるマンションなのではないかと思っています。

[760: 匿名さん]

ペット可のマンションに住んでいますが。
住民（自治会）にペットクラブが作られており、
ペットを飼っている人は（鳴き声のするものは小鳥など含めてすべて）全員登録義務があります。

散歩に連れて行く時も敷地内は抱えたりして、床に下ろしてはダメです。
抱えていても共有部でおしっこをしてしまうことはあります。
するとすぐに、掲示板に「こういうことがありました」とプリントが貼り出されています。
匂いが残らないよう、管理のほう（掃除の人）がすぐ綺麗に掃除するようです。

ただ鳴き声のトラブルは、多少はあるみたいです。
うちは両隣にペットを飼ってるお宅はないのですが、
知り合いの家は「隣が仕事で日中留守の時に、時々犬がうるさい」と言ってます。
廊下を人が通る気配？で、きゃんきゃん盛んに吠えるそうです。

隣の人達は良い人達らしく言いにくかったそうですが、
余りに連日続いたことがあり（自分とはわからないよう）管理のほうから言ってもらって、
リビングから先（廊下方面に近い部屋）に出ていかないようにしてもらったそうで。
それで改善されたとのことでした。

[761: 匿名さん]

値引き待ちできそう？

[762: 匿名さん]

管理費についてですが、東京市部だと相場は13000円くらいのようなのをどこかのウェブサイトで見たのですが、ここは3000円くらい高い感じになるようですね。

大規模マンションだとそんなものなのでしょうか？それとも私が見たサイトの情報が古い、もしくは間違えてるだけでしょうか？

購入後にもずっとかかる費用なので、ちょっと気になりまして。

[763: 匿名]

首都圏でエリアごとに管理費相場があるとは思えませんが…。

管理費は負担する区分所有者の数（世帯数）と管理の質や量で決まるんだと思いますよ。

例えばこのマンションで考えれば、共用施設やソフトサービスがもっと少なければ、管理費はもう少し安くなったでしょうし、管理費をもっと出せばより良い管理が期待できるということ。

私はもっと高いかも？って思っていたので、まぁまぁかな？と感じました。

[764: 匿名さん]

ペットのトラブルは、
>>760さんが書いてらっしゃる通りですね。

ただ、問題は、そういう規約無視のモンスター住人がいること。
戸数も多いので、そういう人はどうしても出てきます。
そういう人が隣に越してくると、ペットに限らず、
すぐ引っ越したくなりますね（笑）。
ま、こればかりは、一戸建てだろうとマンションだろうと、
どこでもかわりないですが。

よく分からないのですが、
ここはもうMRがオープンしてるんですか？

[765: 購入検討中さん]

70平米だと、いくら位からありましたか？

[766: 匿名さん]

管理費の相場でググって見たところ、こんなサイトがありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060613d3000d3.html
東京市部ではなく、東京都全体の相場で出てますね。

東京都平均で考えると、ちょっと高いですが、記事の下のほうに、小さすぎても大きすぎても管理費は割高になるとありました。共用設備が多い分、ちょっと高くなっているというところかもしれません。


モデルルームは、先行案内向けからオープンしているみたいですよ。

[767: 匿名さん]

759でペットの質問をしたものです。
No.760さま No.764さま、詳しく解説ありがとうございました。

注意の張り紙だらけになったりするのも無機質で嫌ですね。
戸数が多いと色々な方がいますよね。お互いマナーを守って気持ちよく暮らしたいです。

[768: 匿名さん]

平和に暮らせるのが一番！せっかく買ったマンションで住民同士のトラブルに巻き込まれたくないのは誰でも同じですよね。

[769: 匿名さん]

７５９さん
今ペット可能のマンションに住んでいます。私の住んでいるマンションではマンション内では
犬は抱っこするかもしくは犬用のベビーカーなどに乗せるなどの規約があります。
ただたまにエレベーターなどでは犬をおろしている飼い主さんなどがいて
子供が触りそうになりほえられた事がありました。飼い主さんの前でおもむろに触っては
いけないなんていえないので困るのですがね・・・

[770: 匿名さん]

管理費は高ければ良い管理ができるというものじゃないから難しいですね。
管理会社の最初の設定額は最大限に管理会社の利益を乗せているから、住み始めてから無駄を省いていくのがいいでしょう。
とはいえ、管理費を見直して余った分は修繕積み立てに入れる管理組合が多いみたいなので、住民が支払う金額が減ることはないのかも・・・

[771: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。70平米の部屋、管理費2.3万円、駐車場1.3-1.5万円くらいだったかなあ。

[772: 匿名さん]

管理費、三井は高い傾向がありますね。
豊洲のパークシティも、高かった。

[773: 匿名さん]

南が大人気ですね。７階とか８階は相当視界いいんじゃないですか。前に駅ビルの上の喫茶でお茶しましたけど南側は府中市のほうまで高層の建物がほとんどなくてこんなに眺め良かったんだって泣けました。国分寺いいなって思ったものです。駅と西側は若干標高高いですよね。

[774: 匿名]

ペットの問題ですけど、余りにもウルサイ犬（頭がおかしい犬）は、殺処分するしかないんじゃないですか？ 躾ても言うこと聞かないんでしょう？

[775: 購入検討中さん]

774 釣り。 皆さん、釣られない様に。
念のため。

[776: 匿名さん]

日当たりから考えても南が人気なのは分かります。
やっぱり南側の物件って明るいですよね。

[777: 匿名さん]

日当たりはやはり南向きがいいですよね。
快適に生活できそう。
ここは眺望の面でも南向きのパークビューウイングが
一番人気なんでしょうね。

[778: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は、国分寺のマンションも検討しているんですか？
リビオ、クレアホームズ国分寺、ドム国分寺とか。

[779: 匿名さん]

他の国分寺物件とは条件が違ってて比べ難いですね。パークシティはよく言えば閑静さがあると思います。この場所をめくるめく人が通るということはないですからね。駅から離れていて公園に面していて、家の中で過ごすには最適だと思いました。こう言うと「悪くいえばどうなの？」って突っ込まれるでしょうが、特に悪い点が見つからない(あくまで個人的にですが)がパークシティのいいところと捉えていますね。

[780: 購入検討中さん]

確かに閑静でいいですよねぇ。
国分寺駅のリビオとクレアホームズは確かに閑静とは違いますよね。
ただ、ドム国分寺は低層住宅街だから閑静ですよね？眺望も良くて。
パークシティとは比較ができないとは思いますが、ある意味、パークシティとドム国分寺は似ている面もあるような気が少ししてます。ちょっと迷ってます。

[782: 物件比較中さん]

南側　
７０㎡中層階でどのくらいですか。
プラウド桜町見送ったので気になっています

[783: 匿名]

5700万円くらいでしたよ。

[784: 匿名さん]

>782
>783
この条件で5700ですか。駅と駅の中間地点ということで遠いんじゃないかという声もありますが、駅近だったとしたら6000に乗ってたのかもしれないと思えば、立地がここで良かったんだろうなという感想です。家族の為のマンションとしては物件内外の環境が共に充実していて適正価格かもしれませんね。

[785: いつか買いたいさん]

この物件は「買い」でしょう。中央線に魅力を感じる方はみんなそうでしょう。
パークビュー、ガーデンビュー、サンライズビューであれば、すべて「買い」でしょう。
ただし、価格を気にしている方、資金量に乏しい方、資金計画で厳しい方はあきらめた方が無難でしょう。

[786: 匿名さん]

いろいろ見て回ったが、中央線、東横線、小田急線はどこも本当高いな。駅１０分圏内、部屋の間取り、良い環境、新品を考慮すれば、ここも６０００万円から８０００万円ぐらいは妥当な水準だな、きっと。モデルルームは見てないからあまり偉そうなことはいえないが。でも、三井のブランド料、管理会社の信頼性も価格にオンしてるだろうから、他の物件より５００万円は高くて当たり前かな。ここに価値があるかないかは、個人の価値観にもよるだろうな。このスレに文句は多いが、心理的には相当みんな興味しんしんてとこだな。

[787: 匿名]

西国分寺って何にも無いじゃん。飯も食うところ無いし。評価にしたら日野と変わらないね。

[788: 匿名さん]

環境はいいかもしれない。

でも、西国分寺の駅周辺の流行り具合は、残念ですね。

所詮、西国分寺だもんな。

もう少し、いいお店があればいいんだけど。

あと、駅周辺の歩道があまりきれいじゃないのもな。

それで、この広さで6000万かあ。

かんがえちゃうなあ。

[789: 購入検討中さん]

787さん♪

西国分寺、カフェがいくつかありますよ♪
私は女性なのですが、普段からカフェ巡りが大好きなので、家の近くにオシャレなカフェがあるのが
とってもいいなと思っています。

[790: 購入検討中さん]

仕様がほんと普通でしたね。もう少し期待していたのですが残念でした！

[791: 匿名]

ここでよく仕様が悪いと言われていますが、結局、何が足りないとかいう具体的な指摘がありませんね。

[792: 匿名]

ここの物件、車に例えるなりば、イプサムだね。
販売は大手。
駅はマイナー。
ファミリー向け。
内装等のグレード感無し。設備は一応揃っているが、そろぞれのランクは最も下のランク。

[793: 匿名]

設備は揃っているけど、一番安いのを付けてるから、品が無く、安っぽく見える。担当された営業の方も設備について無知すぎて？？って感じでした。うちは、三井ですからではなぁ〜。中央線住居ナメすぎてるよそれなりに勉強してますから、マンションは一つ一つの寄せ集めなんですから、武蔵国分寺公園だけではうちは買いません。