パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[722: 匿名]

私なんて希望がありすぎて、どこの物件でも価格は折り合わない(笑)
早くどこか買いたいのに。

[723: 匿名さん]

気に入った土地に注文住宅建てたらいかがですか？

[725: 匿名]

どなたか早速ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？いかがだったのでしょうか？

[726: 匿名さん]

718様
711です。

そうんなんです。
西国に不満はあるもののマンションは楽なんでここを検討しようと思っていたのですが、西国にこの値段は私の価値観にそぐわなかったのでやめようかと。
この値段なら、国分寺駅徒歩圏内でそこそこの注文戸建てがいくらでも可能なので、西国には見切りをつけてそうしようかな、と。
国分寺は市政に問題はあるもものの住みやすいですし。

西国＆国分寺の地価を知っているだけに、この土地にマンションが建ったらお買い得だろうと10年前から狙っていたのですが、この価格には正直笑っちゃいました。

ちなみに今線路脇には住んでいなんですが、線路の騒音は知っています。
で、線路脇だからその分割り引かれているだろうと思ったらそれもなかったんで残念です。
騒音というのは実際窓を開けて滞在してみないとわからないので、冬に売り出すというのは正解ですね。

[727: 国分寺に住んでますが]

どんだけ安いと思ってたのかと笑ってしまった。
国分寺の注文住宅で同じ価格なんてムリムリ。
中古を探したらいかがでしょうか。

[728: 匿名]

726さんはなぜこの掲示板にいるんだろう。
笑っちゃうくらい高くて予算があわないばかりか、線路騒音まで気にして、国分寺の注文住宅にしようと思っているなら、こんな所こないで土地探しすればいいのに。

[730: 匿名さん]

耳障りのいいパークシティ賛辞のレスだけ読みたいなら、「パークシティ国分寺を褒め称えるスレ」を立ち上げて、そちらでやりとりした方が良いよ。
モデルルームがオープンしたら、今まで以上の酷評もでてくるだろうからね。
三井だから不相応に高くても、何もかも受け入れて絶対買いますって人は、それこそここをみない方が良いよ。

[731: 匿名さん]

「西国分寺」駅 徒歩8分、「国分寺」駅 徒歩12分とありますが、国分寺と西国分寺の間ってそんなに距離ありましたっけ。どちらの駅からももうちょっと時間短くて済むような気がしますが道を曲がったりするロスでこれぐらいかかってしまうものでしょうか。

[732: 匿名]

国分寺駅方面へは、線路脇に道が無いので回り道になるみたいです。
住宅地を抜ける近道だと10分くらいですが、途中に階段があるという感じです。

[733: 匿名さん]

732様がおっしゃったとおり国分寺駅の12分は迂回+アップダウンの結果ですね。
ほぼフラットな西国分寺駅8分の方が楽ですね。

http://www.jreast-timetable.jp/1101/timetable/tt0682/0682020.html

国分寺駅の時刻表を調べたところ通勤時間帯って（通勤）特別快速が1時間あたり2～3本しかないのですね。
これなら西国分寺駅の利用がメインになりそうです。

[734: 物件比較中さん]

朝の時間帯の通勤特快は、普通の快速とほぼ変わらずノロノロ運転です。
国分寺→新宿だったら、５分も変わらないです。

[735: 周辺住民さん]

>>729
不便な場所の物件の営業さんですか？
大変ですね、競合物件のスレにまで書き込み・・

[736: 匿名さん]

711です
727様

マンションの平米数程度で国分寺徒歩１０分なら、意外に土地ありますよ。
というか、パークシティの価格が判明した後にちょっと探したら、けっこうあるんだな、と。
建売なら30坪くらいで5000万であります。

こういう掲示板を読んでいる人は、メリット・デメリットを知りたくて読んでいると思います。
デメリットを全然知らずに買ってしまいたくないから読んでいると思います。
メリットは三井さんからいくらでも聞けますし。
住んでから後悔するより、デメリットを理解した上で後で「それほどでもないじゃん」と思う方がどれだけよいかと。
なんとなく掲示板を読んでいましたが、冷静じゃなくなって無理しそうになっている人がいると感じたので、つい実態を書いてしまいました。
でも、どうやらこちらでは良い話だけあればよいようなので、これにて失礼します。

最後にひとつだけ。
西国の鳥芳という焼鳥屋（チェーンの鳥芳ではなく）は、すごくおいしいですよ。特にレバ刺し。
他の駅在住のお客さんもわざわざ来るくらいです。
小さい店で入れない事も多いですが、こちらのマンションを購入したら是非是非どうぞ♪

[737: 匿名]

不便な場所ではなくさらに便利な場所の営業の方では？西国分寺へ８分は徒歩５分圏内が必須な方以外は不便ではないと思います。

[738: 物件比較中さん]

７１１さん

貴方の現場感覚とでもいいましょうか、普段其処にすんでいなければ感じ取れない情報は、デメリットでもなんでも
とても役立つ情報として、拝読しております。前向きに検討したい方には耳の痛い情報として貴方のコメントは取られているようです。でも、中には私のように　いい情報、悪い情報もバランスよく入手したいという人もいると思います。その上でどうするか・・・ですね。　

ところで一昨日MRに行って来ましたが、あの価格からは、とても残念な内容と判断しました。　一般公開　初っ端は好評でしょうが、次第に皆さん冷静になっていくと思います。　　　

[739: 匿名さん]

上のほうにも書き込みがありましたが、
「環境重視のマンション」って、本来は語義矛盾という気がしませんか？

マンションは、一戸建てに比べ、立地や設備に利便性があるからマンションに住むのであって、
不便なところでわざわざマンションに住むというのは、どういうメリットがあるのか、
ここを検討し始めて、ちょっと考えてしまいますね。

いままで都心のマンションしか買ったことがなく、
子供が生まれたのを機に、「環境重視のマンション」としてここを検討しているのですが、
よく考えたら、一戸建てのほうがいいのかしら、と思う自分もいて、
一戸建てなんて考えたこともなかったので、自分でもびっくりしています。

しかも調べてみると、このへんだと1億も出せば、けっこうな豪邸が買えることもわかり、
さらに気持が揺らぎますね。

[740: 匿名さん]

1億も出せるなら、何もこのマンションに固執することはないと思います。

西国・国分寺が不便と感じる人は、その感性に正直に従って、都心の利便性を追求したほうが
良いのでしょうね。

まして子育てがこれからという方なら、戸建てのよさも充分享受できると思いますよ。

[741: 匿名]

モデルルーム情報ありがとうございます。なかなか書き込みがなかったので、事前説明会はあんなに殺到したと言われていたのに（私の回は半分埋まってたくらいでしたが）モデルルームまでは皆さん行かれなかったのかと不安になりました。

[742: 匿名さん]

っていうか戸建よりマンションのほうが割高でしょ。
コストパフォーマンス的には
建売一戸建て＜マンション＜注文一戸建て
といったところだと思う。
見栄を気にする人は建売だめだろうけど。

[743: 匿名さん]

このマンションっていいっていう人とそうじゃない人に極端に分かれてるレス多いんだね。マンションが次は出るんじゃないかそろそろ出るんじゃないかって待ってたらずっと買えない結果になってしまうからさ、今の新築国分寺マンションがほとんどない中の貴重な一件だからみんなが注目して評価の対象になってる感じがするよ。国分寺駅の北側と南側の環境があんまり好みじゃないから西がいんじゃないかって探してたらこのパークシティが見つかったよ。国分寺駅の周辺の中では比較的窮屈感のない場所でいんじゃないかと思うけど、どうかな。

[744: 匿名]

国分寺駅周辺はいま新築マンションだらけですから、駅からの距離に周辺環境、金額や仕様とかをパークシティと色々比較できていいですよ。

[745: 匿名]

モデルルームに行ってきました。仕様としては最近のマンションの一般的な感じといったところでしょうか。値段が同じくらいだったプラウド小金井桜木町より、少し落ちる感じが残念でした。洗濯機上の扉付きの収納棚はオプションだったりと、実用を考えるとある程度のオプション費用も考えておく必要はあるかなと個人的には考えてます。

色使いは明るめで、ファミリー向けの雰囲気が強い印象でそちらを求める人にはいいかも。

一期の販売戸数は1/4～1/3くらいのようで、パークサイドも二期以降にもかなり残るみたいなので、上の階の広い部屋希望でなければ焦る必要はないかなと。他物件も見ながら検討しようと思います。

[746: 匿名さん]

マンションを購入してオプションの費用が掛らない使用の物件なんて
億ションじゃない限り無いに等しいでしょう。
今まで見たどのMRもそんな感じでした。
　

[747: 匿名さん]

＞745
＞ファミリー向けの雰囲気が強い印象
あの辺りになじんだ外観内観のようですね、良かったです。南の方に行くとファミリータイプのマンションが多く存在していますので、特に差別化など不要だと思いますし、国分寺に建つそれらしいマンションとしてできあがって欲しいですね。

[748: 匿名さん]

バラがたくさん入ってましたね。後ろの席の人も検討して
申込み入れてました。

3日目であの数ですから、本当にすぐに完売しそうですよ。

高い南棟に多く入っていたのはびっくり。追加で出すような
話でした。

[749: 匿名さん]

>高い南棟に多く入っていたのはびっくり
南は高くても欲しいという人は多いでしょうから。
厳しいのは東や西、北の低層階だと思います。
南狙いの人以外はあまり焦らなくても良さそうです。

[750: 匿名さん]

北の低層階も入ってましたね。

[751: 匿名さん]

北の低階層を選んだ人は南が埋まったからなのか元から北低階層を狙っていたのかが知りたい。
南は価格に関係なく人気があるのは周知のことだけど反対側を選ぶのは予算的なものもあるのかな。

[752: 匿名さん]

北側は公園側の価格に予算が合わない方が・・・と営業さんが話してましたよ。南向きっていう条件だけだとこの北側も該当するしますが、駐車場が影を落とすこともある３階までは駐車場しか見えない、４階は駐車場の屋上に色々できる予定なので１階と同じ感覚になってしまうのもあり、価格はかなり変わってもやはり上の階から花がたくさんついてました。

[753: 匿名さん]

完売、早そうですね。
西向きも官舎まで距離もあるし、金額も安いので狙い目ですね。

[754: 匿名さん]

>>751
現地を見ましたか？
北側は線路が裏にあるとは言え、景観は大変に開けていて
空気の澄みきった冬など、山梨方面のアルプスも美しく見えると思います。
一階は庭が付いている分、人気がそれなりに高いのかと。

[755: 物件比較中さん]

＞７５４

うそうそ、それは誇張しすぎ（爆）。　信用しないでね。　視界が上に開けただけでした。

[756: 物件比較中さん]

>>754さん
でも南向きの部屋ですよね。
共用廊下越しの山々になってしまうのではないでしょうか。
あと、アルプスは見えないかと思います。秩父の山々でしょうか。

[757: 匿名さん]

やはり現地をちゃんと見ることが必要ですね。
単純に方向とか階層では決められないそれぞれの良さがあるみたいで。
生活の仕方で自分たちにピッタリの環境を選べるといいのですが、抽選とか先着順とかになるとあせって見落としてしまいそうです。
冬のアルプスも庭もとても魅力的です。

[758: 購入検討中さん]

うちは西の上のほうを狙ってます♪
価格的にも無理がないので＾＾；

[759: 匿名さん]

こんにちは。子育て環境の良い住居を探していてこのマンションを検討中です。

「ペット飼育可」ということですが、（細かい規則は住民が決めることとは思いますが）
これまでペット可のマンションには住んだ事が無いので、
何か我慢しなければならないこと、被害が予想されることなど、覚悟しておいた方がいいことはありますか？

例えば、鳴き声や、毛や匂いやダニが飛んでくる、すれ違って吠えられる、ペットが屋内の共有部分でオシッコをしてしまい異臭がする、など。。。


決して犬嫌いではなく、ペットに興味がないので予測がつかないだけです。
ベランダの副流煙のように、ペットの件で配慮の足りない隣人に当たり、ガッカリするのは嫌なので。


武蔵国分寺公園、たまに遊びに行きますが、ワンちゃんを散歩させている方が沢山いらっしゃいます。
広々とした芝生とカルガモのいる水辺があり、大変気持ちいい公園です。
ファミリーだけでなく、ペットを大事に育てていらっしゃる方も
多く集まるマンションなのではないかと思っています。

[760: 匿名さん]

ペット可のマンションに住んでいますが。
住民（自治会）にペットクラブが作られており、
ペットを飼っている人は（鳴き声のするものは小鳥など含めてすべて）全員登録義務があります。

散歩に連れて行く時も敷地内は抱えたりして、床に下ろしてはダメです。
抱えていても共有部でおしっこをしてしまうことはあります。
するとすぐに、掲示板に「こういうことがありました」とプリントが貼り出されています。
匂いが残らないよう、管理のほう（掃除の人）がすぐ綺麗に掃除するようです。

ただ鳴き声のトラブルは、多少はあるみたいです。
うちは両隣にペットを飼ってるお宅はないのですが、
知り合いの家は「隣が仕事で日中留守の時に、時々犬がうるさい」と言ってます。
廊下を人が通る気配？で、きゃんきゃん盛んに吠えるそうです。

隣の人達は良い人達らしく言いにくかったそうですが、
余りに連日続いたことがあり（自分とはわからないよう）管理のほうから言ってもらって、
リビングから先（廊下方面に近い部屋）に出ていかないようにしてもらったそうで。
それで改善されたとのことでした。

[761: 匿名さん]

値引き待ちできそう？

[762: 匿名さん]

管理費についてですが、東京市部だと相場は13000円くらいのようなのをどこかのウェブサイトで見たのですが、ここは3000円くらい高い感じになるようですね。

大規模マンションだとそんなものなのでしょうか？それとも私が見たサイトの情報が古い、もしくは間違えてるだけでしょうか？

購入後にもずっとかかる費用なので、ちょっと気になりまして。

[763: 匿名]

首都圏でエリアごとに管理費相場があるとは思えませんが…。

管理費は負担する区分所有者の数（世帯数）と管理の質や量で決まるんだと思いますよ。

例えばこのマンションで考えれば、共用施設やソフトサービスがもっと少なければ、管理費はもう少し安くなったでしょうし、管理費をもっと出せばより良い管理が期待できるということ。

私はもっと高いかも？って思っていたので、まぁまぁかな？と感じました。

[764: 匿名さん]

ペットのトラブルは、
>>760さんが書いてらっしゃる通りですね。

ただ、問題は、そういう規約無視のモンスター住人がいること。
戸数も多いので、そういう人はどうしても出てきます。
そういう人が隣に越してくると、ペットに限らず、
すぐ引っ越したくなりますね（笑）。
ま、こればかりは、一戸建てだろうとマンションだろうと、
どこでもかわりないですが。

よく分からないのですが、
ここはもうMRがオープンしてるんですか？

[765: 購入検討中さん]

70平米だと、いくら位からありましたか？

[766: 匿名さん]

管理費の相場でググって見たところ、こんなサイトがありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060613d3000d3.html
東京市部ではなく、東京都全体の相場で出てますね。

東京都平均で考えると、ちょっと高いですが、記事の下のほうに、小さすぎても大きすぎても管理費は割高になるとありました。共用設備が多い分、ちょっと高くなっているというところかもしれません。


モデルルームは、先行案内向けからオープンしているみたいですよ。

[767: 匿名さん]

759でペットの質問をしたものです。
No.760さま No.764さま、詳しく解説ありがとうございました。

注意の張り紙だらけになったりするのも無機質で嫌ですね。
戸数が多いと色々な方がいますよね。お互いマナーを守って気持ちよく暮らしたいです。

[768: 匿名さん]

平和に暮らせるのが一番！せっかく買ったマンションで住民同士のトラブルに巻き込まれたくないのは誰でも同じですよね。

[769: 匿名さん]

７５９さん
今ペット可能のマンションに住んでいます。私の住んでいるマンションではマンション内では
犬は抱っこするかもしくは犬用のベビーカーなどに乗せるなどの規約があります。
ただたまにエレベーターなどでは犬をおろしている飼い主さんなどがいて
子供が触りそうになりほえられた事がありました。飼い主さんの前でおもむろに触っては
いけないなんていえないので困るのですがね・・・

[770: 匿名さん]

管理費は高ければ良い管理ができるというものじゃないから難しいですね。
管理会社の最初の設定額は最大限に管理会社の利益を乗せているから、住み始めてから無駄を省いていくのがいいでしょう。
とはいえ、管理費を見直して余った分は修繕積み立てに入れる管理組合が多いみたいなので、住民が支払う金額が減ることはないのかも・・・

[771: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。70平米の部屋、管理費2.3万円、駐車場1.3-1.5万円くらいだったかなあ。