パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[702: 匿名さん]

西国分寺のファミリー向けマンションに9000万・・・ワハハ！

[703: 匿名さん]

武蔵国分寺公園ほど大きくはありませんが、都立公園に面して建っているマンションの住民です。

緑が多いと、はっきり言って虫は多いです。
高層階だと蚊はあまり関係ないでしょうが、
洗濯物にテントウ虫やカメムシが付いているのに気付かず、取り込んでしまうのは日常茶飯事。
ベランダに置きっぱなしの植木鉢の陰で、テントウムシの越冬（テントウ虫が100匹以上体を寄せ合って寒さに耐えている感じ）も見られました。
ベランダからの出入りのときに、うっかりセミが部屋の中に入ってしまい、
木の上で鳴いているときは気にならないセミの鳴き声も、部屋の中では大音響。

私も虫は苦手ですが、公園が近くにある生活は豊かだと思います。
何よりも風が涼しいです。
上層階は、開けっ放しなら夜寝るときにクーラーはいらないのでは？

でも、ここ高そうですよね…。

[704: 匿名さん]

でも南の公園は公園といっても樹木が多いわけではないよね

[705: 匿名さん]

新築が数えるほどの現状なのですが、国分寺界隈ではこのパークシティは比較的良いものなんじゃないかと最初から注目しております。中央線から南に離れていくと東八道路あたりまでは狭い道路も多く、むしろ線路沿いで良かったのではと思います。中央線の北側に同じマンションが建つとしたら今よりも高価になるかと思うので、消去法で考えていくと好条件に思いますね。

[706: 周辺住民さん]

以前にも書き込みがありましたが、西国分寺駅ビルのスーパーまでほぼフラットな道ですので徒歩でもOKですし、荷物が重ければ自転車の人も多いです。
スーパーが遠くて不便なんて全く感じない場所だと思いますが。
近くにスポーツジムがあったり公園が目の前だし、周辺住民としてはなかなか良い環境ですよ。

[707: 匿名さん]

スーパーが遠くて不便というよりは、スーパーが１つしかないのが不便なのでは？
銀行もATMのみですし、スーパーやお店がたくさんあるところに住まわれている方にとっては、西国分寺はかなり不便且つ寂しい駅に感じられるのだと思います。
将来廃れる見込みはあるけれど、発展する見込みはなさそうですしね。

[708: 匿名]

利便性最重視の人は選ばないでしょ。
環境重視の人が買うマンションだから。

なんか年明けでネガレスが増えてきましたね。
いよいよオープンって感じでいいですね。

[709: 周辺住民さん]

発展する見込みはなさそう～なんて、まるでどこかのデベみたいな言い方ですね。
でも地元民としては聞き捨てならないです。
静かな住みやすい良い町ですよ、西国分寺は！

[710: 匿名]

公園の西側に広い土地があるみたいですが、あそこに商業施設とか出来たりとかはないでしょうか？

[711: 匿名さん]

地元民だからこそ、全く発展はしないってわかるんですよ。
だって駅からすぐの一等地のコンビニ後が１年以上も空家だもん。
（今はやっとこさで子供用の塾になりました。）
ほんと何にもない。
そんな店舗さえ出店してくれないほどのところなのに、なんで線路脇でそんなに高いのかが不思議です。
線路脇の騒音を知らない人にはわからないかもしれないけど、夏なんかうるさくて窓なんか開けられないし。
高ければよいものだと思う人が日本人には多いですから、お互い満足でよいと思いますが。
それらを理解した上で、自分の価値観に合うと思うのならば素晴らしい買物ですね。

[712: 匿名さん]

ここ買うなら、湾岸買ったほうが満足度高いんじゃない。
多摩地方ってなんか、生活臭がプンプンなんだよね～。貧乏くさいというか、団地が多いしね。
湾岸は夜景も奇麗だし、勝ち組！て感じでいいよね。

[713: 匿名さん]

　先日周囲を見てきたのですが、国分寺（ｼｮｰﾄｶｯﾄしないで1,100ｍ）にも西国分寺にも近かったです。
皆さんおっしゃるとおり西国分寺駅は武蔵野線と府中街道がメインのショボイ駅でした。ロータリーも小さいし、改札口は遠いし、これが本当に東京都内の駅か？って思いました。改善を望みます。
ロングレール化しているので電車の騒音はモーター音のみです。ただし通過本数はめちゃくちゃ多いので、
電車になじみのない方は現地に一日滞在して耐えられるのか体験することをお勧めします。

　西国分寺は団地郡、国分寺駅周辺は中途半端な都会、その中央にぽっかり公園があるという感じでした。公園は適度に開けていて、夜間にもジョギングする方が多いので治安上問題ないと思います。武蔵国分寺公園はこれといって何もない公園であり、これを景観したから何？って感じでした。

　勿論景観は南側高層がベストでしょうが、個人的には北側煉から望む景観も悪くないと思いました。北側煉は二重サッシにしたうえで駐車場側ではなく線路側にベランダを設けた方がいいのかと思いました。東側は宅地と丸井をはじめとするビル郡がにょきっと飛び出していて、高層でも低層でも景観に差はないように見受けられました。

　西側の景観はダメですね。高いお金を払って何で汚い国分寺泉町宿舎を望まなければならないの？って感じです。西側は相当安くなければ買う価値に値しないと断言します。

　それにしても塾の多いこと多いこと、ここで育つお子様はそうとう勉強に煽られるんでしょうね。

[714: 匿名]

駅の改善は無いし、北側にバルコニーも二重サッシュも無いのが現実ですが、現実を踏まえると結局、検討はしないって意味かな？
今ひとつわかりにくい。

[715: 匿名さん]

確かに利便性では都心に勝てないでしょうが、
緑が多くて、静かだし、環境は抜群だと思いますよ～
私はごちゃごちゃしたところが苦手なので西国分寺好きです。

[716: 匿名さん]

>>711
あのタワーマンション1階のコンビニ後は家賃がとんでもない価格だったので借り手が付かなかったはず。
絶好調の「そうごう薬局」でさえ半分しか借りられない所。
家賃が薬局と塾合わせた広さで月200万円という噂だったけど。西国ってそんなブランドだったのか？と思った。

[717: 匿名さん]

713です。
714様、分かりにくくてすみません。結局全ては値段次第ですねってことです。

　私が買うとしたら以下の値段までしか出したくないですね（単位万円、下層～高層）

南側　5000～6000　最上階角なら7000
西側　3000～3500
東側　4500～5000
北側　現状なら3500～4000
　　　バルコニー北側化＋二重サッシ化に設計変更するなら5000～5500

[718: 周辺住民さん]

>>711
この近くの中央線線路際にお住まいなんですね。
で、ここを検討したいけど高過ぎて手が出なかったと。
とても残念だと思いますが、それ程西国分寺にご不満ならば
住み続ける事も無いのでは？と思ってしまいます。
　
国分寺住民は満足度が比較的高いので（住んでみれば分かると思いますが）
こんな不満いっぱいのレスは正直不思議な感じです。
　
駅はJR東日本の管轄なので地元ではどうにも出来ないですね。
確かに駅が大きくなればにぎやかさが増すとは思いますが、今の静かな駅も都会に通勤する人には癒しなんです。

[719: 匿名さん]

価格の話題で色々と皆さん語ってますが、MRがオープンして申し込みが始まったら争奪戦になりそうですね。

[720: 匿名さん]

このマンションが西国寄り、国分寺駅寄りのどちらかだったら全く環境も違っていたはずだからこのちょうど良い立地がベストな気はする。何もないか騒がしいか極端なよりはどちらもあるというのがパークシティ国分寺のちょっとしたメリット。公園はあって良かったって思う。空気の良さに一役かってくれてるね。

[721: 匿名さん]

財閥系の三井っていうのは安心感があっていいなと思う反面、ブランド料というか、価格も割高になるんでしょうね、きっと。希望する部屋の価格と予算との折り合いがつかない予感。

[722: 匿名]

私なんて希望がありすぎて、どこの物件でも価格は折り合わない(笑)
早くどこか買いたいのに。

[723: 匿名さん]

気に入った土地に注文住宅建てたらいかがですか？

[725: 匿名]

どなたか早速ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？いかがだったのでしょうか？

[726: 匿名さん]

718様
711です。

そうんなんです。
西国に不満はあるもののマンションは楽なんでここを検討しようと思っていたのですが、西国にこの値段は私の価値観にそぐわなかったのでやめようかと。
この値段なら、国分寺駅徒歩圏内でそこそこの注文戸建てがいくらでも可能なので、西国には見切りをつけてそうしようかな、と。
国分寺は市政に問題はあるもものの住みやすいですし。

西国＆国分寺の地価を知っているだけに、この土地にマンションが建ったらお買い得だろうと10年前から狙っていたのですが、この価格には正直笑っちゃいました。

ちなみに今線路脇には住んでいなんですが、線路の騒音は知っています。
で、線路脇だからその分割り引かれているだろうと思ったらそれもなかったんで残念です。
騒音というのは実際窓を開けて滞在してみないとわからないので、冬に売り出すというのは正解ですね。

[727: 国分寺に住んでますが]

どんだけ安いと思ってたのかと笑ってしまった。
国分寺の注文住宅で同じ価格なんてムリムリ。
中古を探したらいかがでしょうか。

[728: 匿名]

726さんはなぜこの掲示板にいるんだろう。
笑っちゃうくらい高くて予算があわないばかりか、線路騒音まで気にして、国分寺の注文住宅にしようと思っているなら、こんな所こないで土地探しすればいいのに。

[730: 匿名さん]

耳障りのいいパークシティ賛辞のレスだけ読みたいなら、「パークシティ国分寺を褒め称えるスレ」を立ち上げて、そちらでやりとりした方が良いよ。
モデルルームがオープンしたら、今まで以上の酷評もでてくるだろうからね。
三井だから不相応に高くても、何もかも受け入れて絶対買いますって人は、それこそここをみない方が良いよ。

[731: 匿名さん]

「西国分寺」駅 徒歩8分、「国分寺」駅 徒歩12分とありますが、国分寺と西国分寺の間ってそんなに距離ありましたっけ。どちらの駅からももうちょっと時間短くて済むような気がしますが道を曲がったりするロスでこれぐらいかかってしまうものでしょうか。

[732: 匿名]

国分寺駅方面へは、線路脇に道が無いので回り道になるみたいです。
住宅地を抜ける近道だと10分くらいですが、途中に階段があるという感じです。

[733: 匿名さん]

732様がおっしゃったとおり国分寺駅の12分は迂回+アップダウンの結果ですね。
ほぼフラットな西国分寺駅8分の方が楽ですね。

http://www.jreast-timetable.jp/1101/timetable/tt0682/0682020.html

国分寺駅の時刻表を調べたところ通勤時間帯って（通勤）特別快速が1時間あたり2～3本しかないのですね。
これなら西国分寺駅の利用がメインになりそうです。

[734: 物件比較中さん]

朝の時間帯の通勤特快は、普通の快速とほぼ変わらずノロノロ運転です。
国分寺→新宿だったら、５分も変わらないです。

[735: 周辺住民さん]

>>729
不便な場所の物件の営業さんですか？
大変ですね、競合物件のスレにまで書き込み・・

[736: 匿名さん]

711です
727様

マンションの平米数程度で国分寺徒歩１０分なら、意外に土地ありますよ。
というか、パークシティの価格が判明した後にちょっと探したら、けっこうあるんだな、と。
建売なら30坪くらいで5000万であります。

こういう掲示板を読んでいる人は、メリット・デメリットを知りたくて読んでいると思います。
デメリットを全然知らずに買ってしまいたくないから読んでいると思います。
メリットは三井さんからいくらでも聞けますし。
住んでから後悔するより、デメリットを理解した上で後で「それほどでもないじゃん」と思う方がどれだけよいかと。
なんとなく掲示板を読んでいましたが、冷静じゃなくなって無理しそうになっている人がいると感じたので、つい実態を書いてしまいました。
でも、どうやらこちらでは良い話だけあればよいようなので、これにて失礼します。

最後にひとつだけ。
西国の鳥芳という焼鳥屋（チェーンの鳥芳ではなく）は、すごくおいしいですよ。特にレバ刺し。
他の駅在住のお客さんもわざわざ来るくらいです。
小さい店で入れない事も多いですが、こちらのマンションを購入したら是非是非どうぞ♪

[737: 匿名]

不便な場所ではなくさらに便利な場所の営業の方では？西国分寺へ８分は徒歩５分圏内が必須な方以外は不便ではないと思います。

[738: 物件比較中さん]

７１１さん

貴方の現場感覚とでもいいましょうか、普段其処にすんでいなければ感じ取れない情報は、デメリットでもなんでも
とても役立つ情報として、拝読しております。前向きに検討したい方には耳の痛い情報として貴方のコメントは取られているようです。でも、中には私のように　いい情報、悪い情報もバランスよく入手したいという人もいると思います。その上でどうするか・・・ですね。　

ところで一昨日MRに行って来ましたが、あの価格からは、とても残念な内容と判断しました。　一般公開　初っ端は好評でしょうが、次第に皆さん冷静になっていくと思います。　　　

[739: 匿名さん]

上のほうにも書き込みがありましたが、
「環境重視のマンション」って、本来は語義矛盾という気がしませんか？

マンションは、一戸建てに比べ、立地や設備に利便性があるからマンションに住むのであって、
不便なところでわざわざマンションに住むというのは、どういうメリットがあるのか、
ここを検討し始めて、ちょっと考えてしまいますね。

いままで都心のマンションしか買ったことがなく、
子供が生まれたのを機に、「環境重視のマンション」としてここを検討しているのですが、
よく考えたら、一戸建てのほうがいいのかしら、と思う自分もいて、
一戸建てなんて考えたこともなかったので、自分でもびっくりしています。

しかも調べてみると、このへんだと1億も出せば、けっこうな豪邸が買えることもわかり、
さらに気持が揺らぎますね。

[740: 匿名さん]

1億も出せるなら、何もこのマンションに固執することはないと思います。

西国・国分寺が不便と感じる人は、その感性に正直に従って、都心の利便性を追求したほうが
良いのでしょうね。

まして子育てがこれからという方なら、戸建てのよさも充分享受できると思いますよ。

[741: 匿名]

モデルルーム情報ありがとうございます。なかなか書き込みがなかったので、事前説明会はあんなに殺到したと言われていたのに（私の回は半分埋まってたくらいでしたが）モデルルームまでは皆さん行かれなかったのかと不安になりました。

[742: 匿名さん]

っていうか戸建よりマンションのほうが割高でしょ。
コストパフォーマンス的には
建売一戸建て＜マンション＜注文一戸建て
といったところだと思う。
見栄を気にする人は建売だめだろうけど。

[743: 匿名さん]

このマンションっていいっていう人とそうじゃない人に極端に分かれてるレス多いんだね。マンションが次は出るんじゃないかそろそろ出るんじゃないかって待ってたらずっと買えない結果になってしまうからさ、今の新築国分寺マンションがほとんどない中の貴重な一件だからみんなが注目して評価の対象になってる感じがするよ。国分寺駅の北側と南側の環境があんまり好みじゃないから西がいんじゃないかって探してたらこのパークシティが見つかったよ。国分寺駅の周辺の中では比較的窮屈感のない場所でいんじゃないかと思うけど、どうかな。

[744: 匿名]

国分寺駅周辺はいま新築マンションだらけですから、駅からの距離に周辺環境、金額や仕様とかをパークシティと色々比較できていいですよ。

[745: 匿名]

モデルルームに行ってきました。仕様としては最近のマンションの一般的な感じといったところでしょうか。値段が同じくらいだったプラウド小金井桜木町より、少し落ちる感じが残念でした。洗濯機上の扉付きの収納棚はオプションだったりと、実用を考えるとある程度のオプション費用も考えておく必要はあるかなと個人的には考えてます。

色使いは明るめで、ファミリー向けの雰囲気が強い印象でそちらを求める人にはいいかも。

一期の販売戸数は1/4～1/3くらいのようで、パークサイドも二期以降にもかなり残るみたいなので、上の階の広い部屋希望でなければ焦る必要はないかなと。他物件も見ながら検討しようと思います。

[746: 匿名さん]

マンションを購入してオプションの費用が掛らない使用の物件なんて
億ションじゃない限り無いに等しいでしょう。
今まで見たどのMRもそんな感じでした。
　

[747: 匿名さん]

＞745
＞ファミリー向けの雰囲気が強い印象
あの辺りになじんだ外観内観のようですね、良かったです。南の方に行くとファミリータイプのマンションが多く存在していますので、特に差別化など不要だと思いますし、国分寺に建つそれらしいマンションとしてできあがって欲しいですね。

[748: 匿名さん]

バラがたくさん入ってましたね。後ろの席の人も検討して
申込み入れてました。

3日目であの数ですから、本当にすぐに完売しそうですよ。

高い南棟に多く入っていたのはびっくり。追加で出すような
話でした。

[749: 匿名さん]

>高い南棟に多く入っていたのはびっくり
南は高くても欲しいという人は多いでしょうから。
厳しいのは東や西、北の低層階だと思います。
南狙いの人以外はあまり焦らなくても良さそうです。

[750: 匿名さん]

北の低層階も入ってましたね。

[751: 匿名さん]

北の低階層を選んだ人は南が埋まったからなのか元から北低階層を狙っていたのかが知りたい。
南は価格に関係なく人気があるのは周知のことだけど反対側を選ぶのは予算的なものもあるのかな。