パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[51: 匿名]

47さん
20数年前まではこのマンションから西は府中街道まで南は国立街道まで鉄道学園という国鉄の研究所でしたよ

[52: 匿名さん]

実は近道があって国分寺駅まで10分切れで行けますよ。
なんで10分にしないんでしょうね？
１か所道路を横断するところがあるけど・・・・.車の通りも少なく、
信号がなくても問題なく行けますが・・・。

金額は250以下なら買いでしょうね。公園前ですから。希少ですよ。

[53: 匿名]

公園前なんてほんの一部、それ以外の住戸は安くしないと厳しいね。

[54: 匿名]

クラッシィハウス府中は３２００万〜５２００万みたいですが、こちらも同じぐらいの価格になりませんかね？

みなさんの予想はおいくらですか？

[55: 匿名さん]

京王線だし比較にならないでしょ。
デベもクラッシィは商社が片手間でやってる事業だし。

[56: 匿名]

坪220のザライオンズが即完してるのに安値で出すはずがない。3LDKの75平米で南側は5千万後半～、東は5千万前半～、西は4千万後半～でしょう。

[57: 匿名]

国分寺伝説のマンションゼルクハウスが売りにでてますよ。西向き1階にもかかわらず坪200万。新築時とほぼ同じ単価ですがすぐ売れると思います。武蔵国分寺公園周辺マンション(パークシティ、ゼルクハウス、ザ・ライオンズ)のリセールバリューは安泰ですね。

[58: 匿名]

ゼルクハウスとザライオンズが新築価格が良心的で安かっただけで、パークシティーが坪２５０万で販売したとしたら、中古時は数年で二割ダウンっことですね。

[59: 匿名]

南向きは高いとしても、ライオンズと同じぐらいの価格、もしくは、ちょっと下でしょ。戸数も多いし。

[60: 匿名]

三井もあまり欲を出さず南側以外は平均坪220であれば短期完売でしょうね。抽選落ちでザライオンズ買えなかった人たちがいっぱい集まるでしょう。

[61: 匿名さん]

国分寺駅と西国分寺駅のちょうど間ぐらいかあ。買い物はどっちかの駅のほうまで出向かないといけないね。

[62: 匿名さん]

なんだか環境良さそうでいい感じですね。
何より気に入ったのは建物が公園の木より大きくなさそうなところです。
威圧感が無くて自然な感じが好感持てます。

[63: ご近所さん]

ポストにアンケート入ってた。QUOカード1000円分もらえるようです。in東恋ヶ窪
評判の医者とか通勤手段とかどこで買い物するとかでした。現在の住まいの不満も

[64: 匿名]

西側か東側の３LDKで３５００万ぐらいで買えないですかね？

[65: 匿名]

その予算だと、５０平米も厳しいですね。

[66: 匿名]

何度もいいますが、直近のザ・ライオンズが即完でキャンセル待ちの方が沢山いるくらい武蔵国分寺公園周辺は人気があります。三井は当然調査済みですので、最低でもザ・ライオンズと同じ位の坪220、230位でだしてくるでしょう。

[67: 匿名さん]

＞62
8階建てなら適度な高さですね。周辺との調和も大事です。

[68: 匿名さん]

「ザ」をつけてもライオンは所詮ライオン。
三井ブランドを付加した値付けをしてくるでしょうね。250位じゃないかな。

[69: 匿名さん]

坪３００

[70: 匿名]

マンションはそれなりのブランドであればあとは立地と価格なので三井もブランドにあぐらをかくと痛い目あいますよ。

[71: 匿名さん]

三井ブランドって、どれほどの物？？？
ライオンはそんなにひ弱なの？？

[72: 匿名]

三菱ならまだしも今の三井なんて全然良く無いですよ。しかも北向き住戸付きがあるとか？恥ずかしいね。安い価格でないと厳しいね。

[73: 匿名]

商社じゃないんですから。三菱なんてマンションでは後発もいいとこ。藤和と統合で更に地盤沈下です。
安く出て欲しい気持ちは分かりますけどね～。

[74: 匿名さん]

一番高い部屋で、ちょうど一億くらいということらしいですね。
つまり、いちばん高い坪単価で、330万。

ここからは推測だが、一番安いところで坪単価260万〜265万というところでしょう。
8階建てくらいだと、１階ごとにけっこう坪単価が開くはず。

[75: 匿名]

三菱＆藤和は最悪だ。神奈川県のミッドオアシスのスレ見れば一目瞭然！

[76: 匿名]

駐車場棟が目の前の南向き北側棟や西向きが坪250とかできたらさすがにやりすぎだと思います。

[77: 匿名さん]

自分は適度に高いほうがいいなぁ。
安いと倍率高くなって買いにくいし。

[78: 匿名]

三井も変わりませんよ。長谷工との組み合わせもかなり多くなってるしね。１億円の住戸？その価値はここには到底有りません。

[79: 匿名さん]

長谷工と本格的にタッグを組んできたのは野村ですね。いわゆるハセコープラウドでしょ。

[80: 匿名]

検討中なんですが、府中と国分寺ならどっちが暮らしやすいですかね？

[81: マンコミュファンさん]

三井も最近は利益最重視（企業だから当たり前だけど）で長谷工と組むのが増えてる。
一部のパークホームズやパークシティはみんなが嫌う長谷工マンションと内容は同じで、三井が売ってるというブランド料分割高。
でもここは長谷工じゃないから、まずまずの内容になるのでは？

[82: ご近所さん]

あまり遠出しないのなら府中。ただし、車中心の生活なら迷わず府中。
電車で都心に出るには国分寺が便利。立川、吉祥寺にも遊びに行ける。

子育て、老後は府中が良さそう。

[83: 匿名]

資産性で考えるなら、国分寺が高い。規制が厳しいのが理由で供給が府中よりも少ない。

[84: 匿名]

市政で考えるなら絶対府中。国分寺は市政がごたごた。但し、国分寺は天下の中央線沿線に3駅(国分寺、西国分寺、国立)あるのが最大の強み。

[85: 匿名さん]

>80
生活スタイルにもよると思いますが、毎日電車を使うことがない生活なら国分寺と府中の中間地域もいいと思います。車ならどちらにもすぐに赴けますし。パークシティ国分寺は駅から適度に離れていて綺麗な公園もありますし、家族で仲良く暮らすのに素敵な環境だと思いますね。

[86: 匿名]

国分寺公園周辺マンションの方が羨ましいです。

[87: 匿名さん]

間取り出た。

[88: ご近所さん]

和室ありの間取りはないのかな？

[89: 匿名さん]

間取り出ましたね。個人的にバルコニーとリビングの幅が同じタイプのほうが空間的には好きです。

[90: 匿名さん]

入居が平成24年3月だと住宅ローン控除の年末残高の限度額が3000万円に下がるのでもったいないよな。

まあここを買う人は100万、200万高いからってそんなセコいことは気にしないか。

[91: 匿名さん]

平成24年3月って結構先だよね。その間に周辺がもっと便利になる予定はないかな。これだけ期間あればスーパーとかコンビニとか書店とか、何かしら増えそう。

[92: ご近所さん]

どちらかというと衰退している感じなのでないと思う。

[93: 匿名さん]

まあ西国か国分寺に出れば何でもあるしね＾＾;

[94: 匿名]

このエリアでは、かなりいい感じの物件だと思います。

[95: 匿名さん]

>88
見る限りではどのタイプも洋室ですね。ほんとに和室はないのかな？？

[96: 匿名さん]

田の字ばかりだけど、玄関を横入りにしてるのはいいね。
ただ広い間取りでも間口6mのナロースパンなのはがっかり。

[97: 匿名さん]

>96
玄関が正面だと奥まで丸見えになっちゃいますからこれなら安心です。

[98: 匿名さん]

公園側がコの字型、線路側がＬ字型、そんでもって間に5階建て位の駐車場が建つんだぞ。南側の棟（公園側）と北側の棟（線路側）ができるということだぞ。線路側は安いな。坪２００でどうだ！

[99: 購入検討中さん]

資料届いたね。ポスターくらい大きい敷地計画図が入ってた。
ロの字型の配棟で、北側の線路寄りに車寄せ付きの共用棟（クラブハウスって呼ぶみたい・・・）ができる。

駐車場の屋上は緑化されるんだと。それと菜園も。駐車場は5階建て？
北側（線路側）の屋上には太陽光発電パネルが設置されるみたい。

北側の5階までは目の前駐車場だから眺望は期待薄だね。すると価格はだいぶ安くなるのでは。
上層で坪220ってとこかな？
公園側を希望してるけど、相当高くなりそう・・・。あんまり高くならんで欲しんだけど。

[100: 匿名さん]

すみません、ここの土地にお詳しい方にお尋ねしたいのですが、
ここは、元々は何があった場所なんでしょうか。

と思って調べてみたら、ここは日本郵政公社時代の宿舎だったようですね。

平成18年のけっこう土地代の高いときの売却で、
土地売却代金が122億。
http://www.interlocal.tv/news/628/628.html
の307番をご覧下さい。

これは眺望のない北側低層でも坪260万くらいいかないと、
とても割に合わないですね。
南側の公園ビューだと330万くらいでしょうか。

[101: 匿名さん]

連投失礼。

最初の売却先は、リクルートコスモスだったようですね。
リクコスから三井への売却額をご存じの方がいらしたら、ぜひ。

[102: 匿名]

大手不動産会社がこぞって入札した物件ですよ。落札価格レジが断トツでしたがね。有名な話しですよ。ただ今では、あの価格でも無理でしょう。良い土地であることは間違いないでしょう。

[103: 匿名さん]

平面駐車場て平置きじゃないんだ。

[104: 匿名さん]

機械式ではない、ということでしょう。

[105: 匿名]

なんだ売却価格は誰も知らないのか。

[106: 購入検討中さん]

まだ出てないよ

[107: 匿名さん]

土地の売却価格がいくらだったかということは、確かに興味ありますけど、大事なことはいくらなら個人に売れるかということだと思います。

これだけ高かったからいくらで売ります、と言っても、買う人がいなければ意味ない話ですから。

値付けさえ、誤らなければ間違いなく売れるとは思いますが・・・

[108: 購入検討中さん]

リクコスから三井への売却額が知りたい。
102は適当なこと言っていますが。
リクコスから三井への売却は、入札じゃないよ。

107さん。各戸の販売額は出てませんが、
おおよそは決まってます。
はっきりとは書けませんが、豊洲の新築タワマンと同じくらい。


正直、南棟はびっくりするほど高いです。
内装も南棟だけ違いますが。

[109: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しているのですが、
市の財政状況が少し心配です。

[110: 匿名さん]

国分寺市はあまり裕福な市とはいえないです。
まあ、不況なので、どこもあまり余裕はないみたいですが・・

福祉とか子育てとかを考えるなら、
近隣の国立・府中・立川あたりをおすすすめします。

[111: 匿名]

１０８さんは販売の三井さん？

[112: 匿名さん]

行政の子育て支援なんて、ありがたいのは主に幼児のうちだけ。
私立の学校に行かせるつもりが無いのなら、
公立（特に中学）のレベルが高い国分寺市はオススメだよ。
都の学力テストの結果を見ると明らか。

[113: 匿名さん]

ここは、最低でも総額80億円以上で落札。
１坪約200万円以上で購入してるはずです。
建設費が下がってきてるから少しは、安くなるか？

[114: 匿名さん]

１０８さん
南棟は、びっくりするほど高いんですか・・・
ワンランク上の仕様になっているんですね。
どのくらいびっくりするのか教えていただきたいです。

[115: 匿名]

国分寺市のマンション市場は詳しいほうです。この地域リセールバリューで考えると公園向きの中層階中部屋あたりが売却時にキャピタルロスが少ないと思います

[116: 匿名さん]

高いっていったって相場ってもんがあるでしょう。冷静に。私はこの物件大変興味あります、でも　ここに一億なんか出すんだったら、皆さんも三鷹、吉祥寺でしょう？　三鷹、吉祥寺の物件なんか　まだまだ売れてないって聞いてます。ここに一億の部屋を用意したら、三井の感覚　大ズレ。　土地をいくらで買ったか知らんけど、相場が大事よ、相場が、三井さん。

[117: 匿名さん]

ただ、大規模マンションのなかでいちばん広くて眺望のいい部屋というのは、
それだけで相当のプレミアムがあるので、
そこそこ坪単価が高くなるのは、ここにかぎらずどこのマンションでもそうですね。

[118: 匿名]

まだ予定価格も発表されていないのに、やっぱり皆さん高値予想ですね。
あの場所なら仕方ないかと思いつつ…
でも公園側が予算内におさまるのを祈ってます。
期待して待ってがっかりするのは辛いから早く価格知りたいですね。

[119: 匿名]

予定価格出せないだけだと思いますよ。問い合わせ少なくなっちゃいますからね。北側と西側だけはごめんです。

[120: 匿名]

公園側が5500万から7000万、それ以外は4500万から5500万じゃないかな。それぐらいの価格帯だったら、直ぐに売れそう。

[121: 匿名さん]

なるほど、価格後出しにするほうが見込み客をゲットできるというわけかあ

[122: 匿名]

120番さん。 北は まだ安いはずだと思ってますけど 如何?

[123: 匿名さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は、東南角で１０１平米　６６７０万円でしたよ。

[124: 匿名さん]

西側分はともかく、北側のdisadvantage分を、公園側価格に上乗せでしょうね！！
全体が売れてなんぼ！！の大型マンションでしょうから・・・。

[125: 匿名さん]

南側75平米で6500万。
北側75平米で5200万。

南側90平米高層階で8000万。

ってところですね。

あと最近の傾向なのか、管理費が高いようですね。
75平米で2万。修繕積み立てと合わせると2.8万くらいか。
駐車場代はふつう（2万前後）。

[126: 匿名]

高いね

[127: 匿名さん]

この地域にない物件としてのメリット(眺望とか部屋の広さとか)があるなら、価格を見る限りでは妥当なのかなあと思ってるんだけど、どうかな。

[128: 購入検討中さん]

関係者に聞いたところ、あそこは強気でいくと言ってましたよ〜
早く価格が知りたいです。

[129: 匿名]

武蔵野市桜堤に三井レジデンシャルが４００戸強、その向い側に有楽土地が２５０戸程のマンション建設、 年内着工とのこと!!! 高かったら そっち。

[130: 匿名さん]

いま現在、都心のマンションに住んでいますが、
周辺相場に比べて値段が高いマンションに住むメリットは、住民の質がよいことですね。
管理費滞納、規約無視のモンスターレジデントなどが非常に少ない。
マンション内にいつも穏やかな空気が流れている、など。

あんがい、こういうのはお金を出さないと買えないものかも。

私も多少の関係者ですが（三井の人間ではないが）、
この物件はスレが荒れてしまうくらいの（高い）値段になるはず。

[131: 匿名]

56㎡から102㎡と間取りの広さに大きな開きがあるということは、購買層も開きがあるということ。
三鷹の武蔵野タワーズを買えるくらいなら、購入する層も、それなりかと期待しますが、
西国分寺辺りで、300戸を超える団地だと（キャッチコピーは大規模プロジェクトだけれど・・・）、
住人もピンからキリまででしょうね。
自分だけが高い価格で、公園サイドを買っても、全住人が気持ちをそろえて・・・となるかは、
はなはだ疑問。

戸数が多ければ、それだけ問題も多いのでは・・。

[132: 匿名さん]

>>131
都心マンションのスレでも、武蔵野物件に対して同じ事言ってますよｗ

[133: 匿名さん]

>130
確かにこの価格に手を出せる人が住むので入居者同士の価値観もそれなりに近くて国分寺が好きな人が集まりそうですね。

[134: 匿名さん]

入居者同士の価値観が近いと、住んでもトラブルがおきにくそうでいいですね。
ご近所同士で仲良くなりやすそうですし。

[135: 匿名さん]

住みたくもないところに住んだりするひとはいないしね。しかも高いお金を払って買うわけだから、やっぱり人付き合いも穏便にできる物件のほうがいいよ。

[136: ご近所さん]

中国人が買ったりして。

[137: 匿名はん]

たしかに、某タワーマンションで中国人の大量買占めがあったりしますが
この辺りの地域はどうなんでしょうねぇ。
ないとは言えませんが・・・。

[138: 匿名]

ここは買わないと思いますよ。中国の人は、日本の方より勉強してますよ。

[139: 匿名さん]

この辺りは中国人が寄り付かないメリットがありますね

[140: 匿名さん]

中国の皆さんは、ご自分で住むために購入されているのでしょうか。それとも日本人に貸して儲けるためかな。日本人に貸しても儲からないかな。半端じゃないお金持ちなんでしょうから。地方のマンションも買ってるみたいですね。すごいです。

[141: 匿名さん]

ここは中国の方はあまり興味を持たない気がします。
都心にずっと住んでいて
中央線の町が好きで住みやすいと思っている方が
好きそうな物件ですよね。

[142: 匿名さん]

国分寺駅からパークシティの現地までの大き目の道路って、一度南下しないといけないんですね。どなたか近道をご存知ないですか？国分寺駅から線路沿いを行くと西国分寺までちゃんと繋がってるんでしたっけ?

[143: 匿名さん]

さぁ・・・？

[144: 匿名さん]

>>142
あるにはある。
国分寺南町ガーデンハウスの横を通る道がそうなんですが、
とんでもないアップダウンで通勤通学で使うにはちょっと辛い。
国分寺南町ガーデンハウスの南側の階段は通行止めなので回り込んで行くことになるので近道かどうかは？？？だけど

[145: 匿名さん]

そういえば国分寺のほうは坂のある道路が多いよね。あれって国分寺駅が一番盛り上がっていて、外側エリアに下っていく感じになってるから、駅に向かう時は歩きや自転車は若干辛いかも。パークシティから駅に行くなら西国へ行くほうが楽かもね。ただ、たった一駅だけど都心までは遠回りになる。

[146: 匿名さん]

最近、私の周りでも検討者が増えてきましたよ。
南は届きそうにないので、東向きか北棟上階を狙ってます。

南でも6,000万円以下なら無理しちゃうかもね。絶対出ない眺めだし・・・。

[147: 匿名さん]

>146
やっぱり眺望がどうかというのが検討する上で第一、二ぐらいに優先条件になりますかね。地上は8階までなので、できるだけ上の階に住みたいところですね。国分寺や西国分寺のほうから南は高層の建物が少ないので、なかなか気持ちのいい景色を目にできると思います。

[148: 匿名さん]

線路側の南向きの部屋を希望しているですが、価格は低層でも4千後半になりますか？
この辺りの相場がわからないので、ご存知の方がおられれば教えて頂けますか？

[149: 匿名]

このあたりの相場ですが、一番比較になるザライオンズの南側低層は坪220、高層は坪230でした。同じ価格帯であればパークシティの南側は5000万円前後ですね。

[150: 匿名]

ザ・ライオンズが南側75㎡で5000万(1階)〜5500万(5階)だったと記憶しています。同じような価格設定じゃないですかね？公園側の高層階はもっと高そうですけど。