パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[482: 匿名さん]

>>476
どの駅も駅周辺はお店とかでいっぱいになってるからね。どうしてもマンションは離れた場所のほうが多いよね。パークシティ国分寺は距離的には良いほうだと思うよ。ここが大手かどうかまでは見てなかったんだけど、大手ですな。

[483: 購入検討中さん]

釣られない

[484: 匿名]

このマンションってさ、棟ごとに条件にメリハリがあるから、価格もメリハリつきそうだよね。
ひとくちに２５０万円と言っても、２３０万円から２７０万円くらいの幅があったりさ。
公園側は都心と同じくらいになったりして？！
俺はそれならパス。
公園側じゃなくてもいいからライオンズくらいの価格で販売してほしいな。

[485: 匿名さん]

「徒歩10分以内」「大規模」「大手」で、
なおかつ大きな公園に面しているマンションって、
東京都内でもここだけかも。

[486: 匿名]

大規模って利点なのでしょうか？共用部分が充実してるくらいしか利点が思い浮かばないのですが。。

[487: 匿名]

大規模が利点と思うかどうかは好みでしょう。
でも小規模と比べると共用施設や外溝計画が充実していて竣工後見栄えはいいので私は好きですけどね。

[488: 匿名]

古くなるとただの団地に見えますよ。大規模物件はね

[489: 匿名さん]

>古くなるとただの団地に見えますよ。大規模物件はね

古くなる前に住み替えでしょうね。

年齢やライフスタイルに見合った規模って、やはりあるでしょうね。
でもそれも個々の家庭で違いますから、
大規模はイヤだという人は、検討対象から外すのが吉。

小規模だったら一戸建てのほうがいい、って話だと思うけど。
「マンションであること」自体のメリットを考えると、大規模マンションになる、とは言いませんが。

[490: 匿名]

ザ・ライオンズが即日完売したのも価格だけでは無いですね。調度良い規模と崖線上の最南端で有ることが評価されたのでしょう。出来上がって来てる感じの良さが凄くいいですね〜。うらやましくなってしまいます。

[491: 匿名さん]

No.470 さんのご意見ですが、そういうのってほんとにあるのでしょうか。予算の都合もあるし、特に新築にこだわりがないので中古も考えています。一番気にしているのが「訳あり物件」なのですが、事故だけでなく買えなかった人の念なんていうのもあるんですね。国分寺の場合、良し悪しは別として土地柄の歴史や縁の方が気になっています。

[492: 匿名さん]

470さんではありませんが、以前中古物件を購入した時には前所有者さんが
ハッピーな形での買い替えかどうかを不動産屋さんに確認しました。
そのせいって訳ではないでしょうが、我が家もその家で楽しく幸せに暮らせました。

[493: 匿名さん]

ここから少し離れますが、東元町の大規模農地が更地になって、野村、大林の看板が出てました。
低層マンション建てるに十分な敷地ですが、ご存知の方いますか？
戸建てですかね？

[494: 匿名]

一小近くの市民農園のことですかね？
あそこは戸建てのようです。開発計画の看板が建ってます。

[495: 匿名さん]

>484
いくら公園側でも都心と同じぐらいの価格になっちゃったら厳しいかな～(汗)
でも始めから国分寺に住むことを決めてあるとすれば都心と比べたりはしないかな。そのまま決めちゃうかもね。同じマンション内で価格差が大きいと条件と価格の折り合いがつくか、これまた悩むところだね。

[496: 匿名]

この物件、官舎向きならリーズナブルな価格になりますかねぇ？？
我が家の条件にかなり合致していますが、皆さんの価格予想を聞くとかなり萎えます…。

[497: 匿名]

官舎のところは、いずれ立て直しが有りますからね安いのでは？
ザ・ライオンズと同じ２１５万位ではないでしょうか？
南棟（パークサイド）圧倒的に高い。⇒東棟（戸建てエリア）⇒北棟（南向きだが駐車場向き）⇒西棟（官舎向き）
の順番での値段でしょう。

[498: 購入経験者さん]

４６９さん
４６８です

手厳しいねえ「無知な買い方」とは。確かにプロではありませんが。
逆に教えてください。我々庶民が、永住前提に子育てとか環境を考えて購入するマンションで、東京都市部で入居後5年経過した物件で値上がりしているマンションはどこですか？
バブリーな時代のことを話しているのではありません。現時点でのことです。私が中古マンションを閲覧する限りでは、そう思える物件は見当たりません。

私自身のマンションは、残念ながら、入居後１２年経過して、１０００万値下がりしています。実際に売却するとなると仲介業者への手数料を考えると、実質はもっと下がることになりますね。

[499: 匿名さん]

パークシティ国分寺に住んだら国分寺駅の丸井は相当重宝できますよ。急で衣装的な洋服が必要になった時でも、ここの丸井ってグレードの高いブランドも何店か入ってるので、想像より立派なアパレル店舗です。おまけに地下は品揃え豊富な食品街。丸井が無かったらパークシティの価格や、建設するしない、そのものも違っていたかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

>>497
>官舎のところは、いずれ立て直しが有りますからね安いのでは？
>ザ・ライオンズと同じ２１５万位ではないでしょうか？

これはありえないでしょうね。
「いずれ立て直しがあるから安くなる」という考えからは、そもそも不動産屋はしないですね。
「いずれ立て直しがあるからそのときは安くなる」が正解でしょう。

本日、関係者用の説明会で、価格帯を聞きましたが、
この掲示板、これから値段の話で盛り上がりそうだ...
あと数日もすれば、公になるかと思います。

[501: 匿名さん]

私にとって丸井はすこし若めですが
複数のアパレルブランドが入っているビルが
国分寺にあるのは助かりますね。
そろそろクリスマスだし♪

[502: 匿名]

500は何を言ってるんだろう？
プロジェクト説明会はまだ始まっていないでしょ。
昨日もモデルルールの前を通りましたが、工事中のようだったし、
ましてや説明会をやっている感は無かったが。

[503: 匿名]

502さん、あわてないで！
500さんは関係者向けの説明会と言ってますよ。
まぁ、関係者向けの説明会に出た関係者がこういう書き方をするのか？は少々疑問ですが。

[504: 匿名さん]

いずれにしてもパークシティ国分寺の価格がまだわからない。公開された時点でこのスレでは価格の話で盛り上がるということだけは間違いないでしょう。検討者にとって、あと気になるのは価格なんだよね。待ち遠しいさ。

[505: 匿名]

498さんへ

三鷹市・武蔵野市には値上がりしている物件ありますよ！
5年ぐらい前はマンション自体が上がり始めた時期だけど、底値的なものもあった時期です。そこらで掴んだ物件は上がってます！自分自身の知識が全てではないし、個人の知識なんてとても小さなものです。他人の言葉も良く聞いてみたほうが、自分のためになりますよ。

[506: 購入検討中]

武蔵野市の物件５～６年前のものは値下がりしていません。
たとえば、武蔵野レジデンシア、デライト、駅前の伊藤忠の物件、ガレリアなど

[507: 購入検討中]

武蔵小金井、西国で５，０００万以上なんて５～６年前では考えられませんでした。
駅前はこれから期待できますが（小金井）

[508: 購入経験者さん]

498です。
505.506さんへ

「値上がりしている」物件を教えてください。表面上値段が下がっていない物件は、実際の取引では１０％以上の値引きが常識ですし、仲介手数料も掛かります。実質は値段が下がると思います。
少子高齢化が始まっている日本で、特殊案件を除けば、不動産は時系列では値段が下がるはずです。地価は下落しており、建物の価値は年々下がります（固定資産税も年々下がってます）から。
でなかったら、建設会社と不動産業者の利益はどうなってんの？また販売後値上がりするのが予測できるなら価格を上げるんじゃないかい（リーマンショックは予想できないけどね）？

スレと違う内容で申し訳ない。私も人サマの価値ある話は傾聴しますし、自分の非は認めますが、あなた方の話は納得感ありませんので、悪しからず。

[509: 匿名]

508

506さんが物件を具体的にあげてますよ？ちゃんと読んでます？もう一度読んでみてください。

あなたの常識は他人からすれば非常識かもよ？

自分の考えも大切だけど、現実と他人の意見を聞かないと、○○だよ！

[510: 匿名]

西国のゼルクハウスもパークハウスも値下がりしてないのでは？5年ぐらい経過していますが、販売時より若干高く売りに出す傾向にありますよね。

[511: 匿名さん]

>>508
>「値上がりしている」物件を教えてください

素人の不動産談義は、ほかでやってくれ。めざわり。

[512: 匿名]

500は三井の社員なのでは？

[513: 購入検討中さん]

2012年竣工、入居ということは
フラット35ｓは適用外ですか？

[514: 匿名さん]

調べてみましたが、フラット３５Ｓ=優良住宅取得支援制度は、平成22年２月15日から資金受け取る人から、平成23年12月30日申し込みまでとなっていますが、これで正しいかどうかはわかりません。この通りだとすると、えーと、どっちでしょう？？

[515: 匿名さん]

フラット35Sは申し込んだ日が平成23年12月30日以前ならいいはず。
つまり、新築マンションを購入したけど完成は平成24年以降の場合。
フラット35Sの申込書を平成23年12月30日までに送ってしまえば良い（当然ローンはまだ始まっていないけど）。
ただし、これにも予算があるので車のエコカー減税や家電エコポイントのように前出しして終わる可能性がある。
ここはまだフラット35Sの登録が終っていないので、詳細は営業に聞くしかない。

[516: 購入経験者さん]

508です。

509さん　文章をよく読むべきは、あなたですよ。
469さんが「価格が上がっている物件は沢山ある」と仰るので、それなら『値上がりした物件』を教えて欲しい、と書きました。
506さん・510さんが教えてくれたのは『値下がりしていない』物件です。それも定量情報ゼロの不明確なもの。加えて、中古マンション市場では、掲載価格より実勢取引価格は１０％以上値引きが常識で仲介手数もあるから、値下がりしていない＝実質値下がり、と書きました。
私の話に矛盾があるなら指摘して下さい。まずはあなたが他の人の話をよく読んで自分の常識を疑ってからね。

中古マンションが値上がりするならバブルの再開です。人口減少で低成長の日本でそんな事が起こってるなら大変ですよね。高成長で人口増加の中国じゃないんだから。デフレと言われている日本で人を惑わしてはいけないと思いますが。

511さん
「素人の不動産談義」を他でやるなら、この掲示板は意味ないね。いつからプロの情報交換の場になったの？
『口コミ』＝素人の情報伝達　『マンション』＝不動産　なのですが。このサイトの意味理解してますか？真昼間から他にやること無いんですかね。

常識ある他の閲覧者のみなさんには大変失礼しました。これにて終了します。　

[517: 匿名さん]

素人の不動産談義、あらため、
利用規約、投稿削除基準の13、14に違反した書き込みはおやめください。
迷惑です。

13、スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
14、スレッドが荒れてしまうと判断するもの

他人からの注意を、
文意のニュアンスを察知できず、
文言通りにしか受け止められない人は、
早めの診察をお勧めします。

[518: 匿名さん]

517さん
あなたなぜここにいる？
516さんを素人呼ばわりするからにはそれなりの高い知識をすでにお持ちかと。
ここではあなたが有益と思える情報はなかなか得られないと思いますがね。
ちなみに私はド素人です。
また508さんが言っておられる内容がこのスレと無関係とも思いませんし、
ましてや荒れてるなんてぜんぜん思えないんですが？
あなたここの管理者でもないでしょう？
やはり物件の資産価値に関する考察は物件検討の重要なファクターになりますから、
とても興味があります。なんといっても素人ですから。

[519: 匿名さん]

>515
なるほどー。515さんのレスはパークシティ検討者一同、要チェックですね。申し込みさえしてしまえば適用できるんですね。あ、もちろんパークシティ国分寺がフラット35S登録が終わったらの話ですよね。ややこしいですけど、お金のお話、ここは大事な部分でアンテナ張っておきます。

[520: 購入経験者さん]

518さん
Ｇｏｏｄ　Ｊｏｂ　！

ここを検討している方は、プラウド小金井桜町と比較していた方が多いようですから、そのスレを確認した方がいいかもしれませんね。ほぼ即日完売状態ですよ。国分寺のこの辺りにしか住む気の無い方は除きますが。

ただ、自宅マンションを欲しい気持ちは痛いほど分かりますが、ここの物件も単価が高いようでしたら、今は無理して購入する必要はないと思いますけどね。大型でなければこれからも物件はこの近辺でも出てくると思いますよ。大地主の方々が相続税対策で土地を手放し始めているようですしね（プラウド小金井桜町はそれですから）。
今は相場が上がっていると思います。急ぐ必要の無い方は、後数年様子見も賢い選択と思います。

[521: 匿名さん]

うわ、例の人がまた来てますね。
文体を一所懸命変えてるけどw

[522: 匿名さん]

私見だけど国分寺エリアの線路沿いから南側って環境的には国分寺駅を南下したところより西国分寺駅を南下したところのほうがよく整備されていて綺麗だと思った。多くの人が西国物件というイメージを持ってると思うけど、それでいいかも。ゴチャゴチャしてなくて広々としてて、国分寺で物件を考えてる人にとっては十分検討対象だと思う。

[523: 匿名]

たしかに地味な印象はあるけど、歩いてみるとこのマンションの周りは結構いいよね。

[524: 匿名さん]

物件ホームページを良くみると、東京都マンション環境性能表示で、パークシティ国分寺の建物の長寿命化の項目が星ひとつですね。（間取りのページの右下にリンクがあります。）

東京都環境局のホームページによれば、多摩地区（東部・西部・南部・北部）で評価対象となり、公表されているマンションでは、西東京市のヴィーガーデンのみが星ひとつで、それ以外は大抵星がふたつはついています。

このマンションの構造や躯体は大丈夫なのでしょうか？将来的に、修繕費の負担が重くなる可能性があるとか？
この性能表示の評価ポイントが良くわからないので、少し不安になったのですが、、

[525: 匿名さん]

524です。

すみません。マンション購入の検討を始めたばかりの者で、環境性能表示に関する知識も全くなかったので、記載内容が少々的外れだったかもしれません。

環境局のホームページに計画書がアップされてました。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100015_011.html

長寿命化は、「維持管理、更新、改修、用途の変更の自由度」と、「躯体の劣化対策」で評価されるのですね。

配管の維持管理にかかる事項は取得予定となっていますし、躯体の劣化対策などは評点がついてますね。
知識がないため、内容についてはいまいち良くわからないのですが、問題はなさそうだし、ましてや構造（の安全性）とは無関係のようですね。

取得予定ということは、今後星がふえる可能性もありそうだし。気にする必要はなさそうですね。

[526: 匿名さん]

今日は一般向け説明会で価格帯発表ですね。

[527: 購入検討中さん]

明日行きますが、盛り上がりそうですね。

[528: 購入検討中さん]

説明会行きました。フラット３５は使える。なんで、こんな売り方なのかな?って感じです。期待が大き過ぎた。 値段はこんなもんかな。パークビューは4000台はありません。

[529: 購入検討中さん]

何かしらの資料はいただけましたか？

[530: 匿名]

南向きで4000万円台はありましたか？

[531: 購入検討中さん]

今回は非常に販売住戸が少ないですよ。ガーデンビューは、確か4階以上 しかも、本当に一部。それで5200スタートだったと思います。まずは、少しだけ見せて反応をみるか、という三井の戦術という感じです。