パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[451: 匿名]

価格は既に>154でリークされていたから覚悟はしていたが、さらに高くなっているとは…。

[452: 匿名]

その価格、許す。あんまり安いとそれなりの方が集まる。西向きとかあまり安くされると、それなりの所得の方、ここで一緒に生活しなければならないところが、大型物件のここのネックかな。

[453: 匿名さん]

駐車場が目の前で何で高くなるの・・・
自分の車だけの駐車場なら高くてもいいけど。

[454: 購入経験者さん]

駐車場なら我慢できるんじゃない？ましてや自分のマンションの駐車場なら。
他の施設、たとえば他のマンションができてプライバシーなくなる、とか、商業施設が出来て騒音がきになる、とかな訳じゃないからね。
北も南もピクチャーウインドウのような風景が展開するなら、法外な価格設定になるよ。
ビジネスだから。あなたのために誰かが犠牲になって品質が良くて価格の安いマンションを提供するはず無いでしょ。
価格は需給の関係で設定されます。

[455: 匿名さん]

それなりの価格の方が住民層が・・・という書き込みをたまに見るけど、中途半端な値段の高さの物件も変な住民が集まる可能性が高い気もするね。
勘違いした小金持ちがいちばん始末におえないでしょ。
本当のお金持ちはこういう詰め込んだ余裕のない大規模は買わないし。

[456: 匿名さん]

＞４５２（その価格、許す。あんまり安いとそれなりの方が集まる。）
勘違いした小金持ち　（＾０＾）
品がないなぁ

[457: 匿名さん]

たしかに高いと、勘違いした小金持ちが集まりそうだが、
5600万って、べつに相場としてそんなもんでしょ。

「中途半端な値段の高さ」って、庶民の買える不動産はみんなそうなのでは。

[458: ご近所さん]

西国分寺南口9分築浅のマンションが手ごろな価格で売り出してる。
すぐ売れそうに思える。

[459: 匿名さん]

誰だって物件価格はまずチェックするからなあ。その時点で検討をやめてしまう人も多いだろうね。ただ、少し頑張って買いたいと思わせる付加価値がパークシティ国分寺にあるなら、頑張ってもいい価格の範囲ではと思う。

[460: 匿名さん]

ここのロケーションが気にいって、検討しようかと思っています。
たしかに、価格次第ってかんじですが。
価格が我が家の許容範囲であることを願っています。

[461: 匿名]

良いものは、予算より少し高いものです。
少し高ければ、みんな良いと感じているはずです。
若い方は少しチャレンジする位いが良いでしょう。
定年が１５年以内の方は、無理は禁物
ご慎重にご検討なさいませ。

[462: 国分寺市民]

30歳の時に5800万のマンションを購入しました。頭金は300万です。5年経過し、今の年収は1000万ぐらいですが、どうにかやってます。同じマンションに住んでいる方も、同様の方が多いのですよ。住人の方々の話題には違和感がありません。これって結構重要です。子供の教育とか。

[463: 匿名さん]

>同じマンションに住んでいる方も、同様の方が多い

ここは、300戸以上あるからね、「同様の方が多い」ってことは、なかなかない。
大規模マンションが向かない人ってのも、いますので、
値段とは別に、そのへんも考慮したほうがいいでしょうね。
「同様の方が多い」＝良いマンション、と考える人は、
あんがい小規模マンションのほうが向いているのでは。

こういうところだと、同じ三人家族でも、
一組は、キャッシュで三部屋買って、
もう一組はぎりぎり無理して親の援助も足してやっと買った、
なんてこともある。
三人家族っていうところは「同様」だけど、内実はずいぶん違う。

[464: 匿名さん]

＞＞４６２
後々の為にもあまりに無理をした買い物は禁物ということですね。おっしゃるっ通り子供の為にも慎重に検討をする必要がありますね。最初は本当に肝心だと、よくわかります。

[465: 匿名さん]

大規模マンションはいろんな人間が居るから、
同様なレベルの者も居るだろうし、
結局同様な方で集まってしまうんでしょうね。
小規模マンションだと周りと違うと浮いてしまう可能性が高いんではないだろうか。

[466: 匿名さん]

ここ検討している人達は年収高そうだな～
年収どれくらいあれば買えるかな。

[467: 匿名さん]

１０年も経てば激安中古価格！低所得者でも買えるようになるよ！

[468: 購入経験者さん]

そうですね。良い物件に目を付けておいて、中古狙い。
ひとつの賢い選択だと思います。
新規に入居しても、楽しいのは１～２年でしたから。
中古は確実に価格は下落するのが今のマンション相場です。まあ、これからも少子化だから変わらんな。余程の環境変化が無い限りは。

[469: 匿名]

無知な買い方されたのですね？価格が上がっている物件も沢山有ります。売却は時期とタイミングです。それよりもここは、出来上がってる環境の場所を買うのだから使った分だけ下がるのは、仕方ないと思いますよ。損得で買うものでは無い。家族の安全を求めて買う事をオススメします。

[470: 匿名]

>>468
中古は止めた方がいいですよ！
前の住人の方が、経済的理由で泣く泣く手放した場合、その方の「念」が残りますから… 一種の生き霊ですね。

[471: 匿名さん]

466さん
やはり1000万はほしいとこでしょう。

[472: 匿名]

国分寺は、
ここ３年ぐらいの新築マンションの供給数が
ものすごく少ないですし、
その上、
土地売買の取引も、いい場所は公開もされないまま終わってしまうしで、
なかなかいい場所の不動産が手に入らないですよね。

ここは場所がいいので、
特に南側などは、中古価格もなかなか下がってこないのでは...

[473: 匿名]

ゼルクの中古坪200万円、パークの新築南で坪265万円と言うことは、１坪65万円は下がると言うことかな？70㎡で1300万円は下がる覚悟が必要と言う事です。

[474: 匿名]

ゼルクは販売当初から値段変わってないという噂も。

[475: 匿名]

新築時　ゼルクハウス　坪１９８万円
　　　　ザ・ライオンズ　坪２１５万円
　　　　パークシティー　？？坪２５０万円？？

[476: 匿名さん]

三鷹以西の中央線沿線で、
「徒歩10分以内」「大規模」（ゲストルームがある程度）「大手」を満たすマンションは、
あんがい少ないね。

三鷹市、武蔵野市、調布市、小平市、小金井市、国分寺市、国立市だと、
パークシティ国分寺と武蔵野タワーズしかないみたい。（SUUMOで検索）

[477: 購入検討中]

一体いくらぐらいになるんだ。プラウド小金井桜町を見送った人間は心配です

[478: 匿名さん]

プラウド小金井桜町で、坪２４５くらいでしたよね。
ここは、坪２５０くらいはするのかな？

[479: 匿名さん]

４６５さん
ごもっともですね！同じマンションの人は大体同じ様な生活レベルと考えていいかもしれない。
広さの違いなどから値段の価格差などはあるかもしれないけど。

[480: 匿名さん]

価格、気になりますよね。
なんだかんだ言っても、価格次第ではかなり人気の物件になるんじゃないか、って思ってます。。
人気の間取りとかは抽選になるとか。。。
三井の価格よりは少し安めがいいなって思いますけど。
あまりに高いようだったら、ここも見送らないといけなくなるでしょうけど。。。

[481: 匿名さん]

近隣の直近の完売物件の状況みると、２５０～２５５だろうね。
少なくとも、野村より安いことは考えられない。

[482: 匿名さん]

>>476
どの駅も駅周辺はお店とかでいっぱいになってるからね。どうしてもマンションは離れた場所のほうが多いよね。パークシティ国分寺は距離的には良いほうだと思うよ。ここが大手かどうかまでは見てなかったんだけど、大手ですな。

[483: 購入検討中さん]

釣られない

[484: 匿名]

このマンションってさ、棟ごとに条件にメリハリがあるから、価格もメリハリつきそうだよね。
ひとくちに２５０万円と言っても、２３０万円から２７０万円くらいの幅があったりさ。
公園側は都心と同じくらいになったりして？！
俺はそれならパス。
公園側じゃなくてもいいからライオンズくらいの価格で販売してほしいな。

[485: 匿名さん]

「徒歩10分以内」「大規模」「大手」で、
なおかつ大きな公園に面しているマンションって、
東京都内でもここだけかも。

[486: 匿名]

大規模って利点なのでしょうか？共用部分が充実してるくらいしか利点が思い浮かばないのですが。。

[487: 匿名]

大規模が利点と思うかどうかは好みでしょう。
でも小規模と比べると共用施設や外溝計画が充実していて竣工後見栄えはいいので私は好きですけどね。

[488: 匿名]

古くなるとただの団地に見えますよ。大規模物件はね

[489: 匿名さん]

>古くなるとただの団地に見えますよ。大規模物件はね

古くなる前に住み替えでしょうね。

年齢やライフスタイルに見合った規模って、やはりあるでしょうね。
でもそれも個々の家庭で違いますから、
大規模はイヤだという人は、検討対象から外すのが吉。

小規模だったら一戸建てのほうがいい、って話だと思うけど。
「マンションであること」自体のメリットを考えると、大規模マンションになる、とは言いませんが。

[490: 匿名]

ザ・ライオンズが即日完売したのも価格だけでは無いですね。調度良い規模と崖線上の最南端で有ることが評価されたのでしょう。出来上がって来てる感じの良さが凄くいいですね〜。うらやましくなってしまいます。

[491: 匿名さん]

No.470 さんのご意見ですが、そういうのってほんとにあるのでしょうか。予算の都合もあるし、特に新築にこだわりがないので中古も考えています。一番気にしているのが「訳あり物件」なのですが、事故だけでなく買えなかった人の念なんていうのもあるんですね。国分寺の場合、良し悪しは別として土地柄の歴史や縁の方が気になっています。

[492: 匿名さん]

470さんではありませんが、以前中古物件を購入した時には前所有者さんが
ハッピーな形での買い替えかどうかを不動産屋さんに確認しました。
そのせいって訳ではないでしょうが、我が家もその家で楽しく幸せに暮らせました。

[493: 匿名さん]

ここから少し離れますが、東元町の大規模農地が更地になって、野村、大林の看板が出てました。
低層マンション建てるに十分な敷地ですが、ご存知の方いますか？
戸建てですかね？

[494: 匿名]

一小近くの市民農園のことですかね？
あそこは戸建てのようです。開発計画の看板が建ってます。

[495: 匿名さん]

>484
いくら公園側でも都心と同じぐらいの価格になっちゃったら厳しいかな～(汗)
でも始めから国分寺に住むことを決めてあるとすれば都心と比べたりはしないかな。そのまま決めちゃうかもね。同じマンション内で価格差が大きいと条件と価格の折り合いがつくか、これまた悩むところだね。

[496: 匿名]

この物件、官舎向きならリーズナブルな価格になりますかねぇ？？
我が家の条件にかなり合致していますが、皆さんの価格予想を聞くとかなり萎えます…。

[497: 匿名]

官舎のところは、いずれ立て直しが有りますからね安いのでは？
ザ・ライオンズと同じ２１５万位ではないでしょうか？
南棟（パークサイド）圧倒的に高い。⇒東棟（戸建てエリア）⇒北棟（南向きだが駐車場向き）⇒西棟（官舎向き）
の順番での値段でしょう。

[498: 購入経験者さん]

４６９さん
４６８です

手厳しいねえ「無知な買い方」とは。確かにプロではありませんが。
逆に教えてください。我々庶民が、永住前提に子育てとか環境を考えて購入するマンションで、東京都市部で入居後5年経過した物件で値上がりしているマンションはどこですか？
バブリーな時代のことを話しているのではありません。現時点でのことです。私が中古マンションを閲覧する限りでは、そう思える物件は見当たりません。

私自身のマンションは、残念ながら、入居後１２年経過して、１０００万値下がりしています。実際に売却するとなると仲介業者への手数料を考えると、実質はもっと下がることになりますね。

[499: 匿名さん]

パークシティ国分寺に住んだら国分寺駅の丸井は相当重宝できますよ。急で衣装的な洋服が必要になった時でも、ここの丸井ってグレードの高いブランドも何店か入ってるので、想像より立派なアパレル店舗です。おまけに地下は品揃え豊富な食品街。丸井が無かったらパークシティの価格や、建設するしない、そのものも違っていたかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

>>497
>官舎のところは、いずれ立て直しが有りますからね安いのでは？
>ザ・ライオンズと同じ２１５万位ではないでしょうか？

これはありえないでしょうね。
「いずれ立て直しがあるから安くなる」という考えからは、そもそも不動産屋はしないですね。
「いずれ立て直しがあるからそのときは安くなる」が正解でしょう。

本日、関係者用の説明会で、価格帯を聞きましたが、
この掲示板、これから値段の話で盛り上がりそうだ...
あと数日もすれば、公になるかと思います。