パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[41: 匿名]

三井が欲を出さずザ・ライオンズにみたいに適性価格だったら問題なく売れると思いますよ。それには坪220から250に抑えることだね。

[42: 匿名]

ライオンズは価格破壊の竣工前一気売りがメインだから
適正価格とは思えない。とりあえず坪250以下で出てほしいけど。

[43: 匿名]

つまりザライオンズは安かったってこと？それでも平均坪220から230位でしたからいい値段だと思います。

[44: 匿名さん]

今日の新聞にこのマンションの巨大広告が入っていた。
ついに動き出したって感じ。
内容はホームページと同じ

>>43
ゼルクハウスも坪200～230ぐらいで高いと言われたから
ライオンズも決して安かったわけではないけどゼルクハウスの人気や
その前に売り出したライオンズ蘆花公園の人気、コンペで勝ち取ったセールストーク満載の物件であることを考えたら
比較的安いと思った。

で、ここはどうなるか？…

[45: 匿名]

とにかく条件は良いので値段次第だと思うよ。たしかに西国分寺はマイナーだけど国分寺駅みたいに周辺に風俗店やキャバクラのキャッチも全くいないし、駅前にはマインがあってひと通りそろうし、ファミリーとくに女の子がいるファミリーにはむしろ西国分寺のほうが良いと思うな～

[46: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺って何かの跡地なのでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

国鉄の研究所だっけ？
まあ古代から栄えていた地域だから
どこまでさかのぼればいいやらｗ

[48: 匿名]

だいたいこの辺りの相場はどんなもんですか？

[49: 匿名さん]

国分寺まで、入り組んだ狭い道を歩いていくことになりますが、１２分で着けるんでしょうか？

[50: 匿名]

ザ・ライオンズが坪２１７万で１２５戸を７０日で完売させたとのことだから、相場は２２５万〜２３５万位かな？ゼルクハウスはちなみに坪２００万でしたよ。バブル弾けて１番安い頃であったこともありますがね。

[51: 匿名]

47さん
20数年前まではこのマンションから西は府中街道まで南は国立街道まで鉄道学園という国鉄の研究所でしたよ

[52: 匿名さん]

実は近道があって国分寺駅まで10分切れで行けますよ。
なんで10分にしないんでしょうね？
１か所道路を横断するところがあるけど・・・・.車の通りも少なく、
信号がなくても問題なく行けますが・・・。

金額は250以下なら買いでしょうね。公園前ですから。希少ですよ。

[53: 匿名]

公園前なんてほんの一部、それ以外の住戸は安くしないと厳しいね。

[54: 匿名]

クラッシィハウス府中は３２００万〜５２００万みたいですが、こちらも同じぐらいの価格になりませんかね？

みなさんの予想はおいくらですか？

[55: 匿名さん]

京王線だし比較にならないでしょ。
デベもクラッシィは商社が片手間でやってる事業だし。

[56: 匿名]

坪220のザライオンズが即完してるのに安値で出すはずがない。3LDKの75平米で南側は5千万後半～、東は5千万前半～、西は4千万後半～でしょう。

[57: 匿名]

国分寺伝説のマンションゼルクハウスが売りにでてますよ。西向き1階にもかかわらず坪200万。新築時とほぼ同じ単価ですがすぐ売れると思います。武蔵国分寺公園周辺マンション(パークシティ、ゼルクハウス、ザ・ライオンズ)のリセールバリューは安泰ですね。

[58: 匿名]

ゼルクハウスとザライオンズが新築価格が良心的で安かっただけで、パークシティーが坪２５０万で販売したとしたら、中古時は数年で二割ダウンっことですね。

[59: 匿名]

南向きは高いとしても、ライオンズと同じぐらいの価格、もしくは、ちょっと下でしょ。戸数も多いし。

[60: 匿名]

三井もあまり欲を出さず南側以外は平均坪220であれば短期完売でしょうね。抽選落ちでザライオンズ買えなかった人たちがいっぱい集まるでしょう。

[61: 匿名さん]

国分寺駅と西国分寺駅のちょうど間ぐらいかあ。買い物はどっちかの駅のほうまで出向かないといけないね。

[62: 匿名さん]

なんだか環境良さそうでいい感じですね。
何より気に入ったのは建物が公園の木より大きくなさそうなところです。
威圧感が無くて自然な感じが好感持てます。

[63: ご近所さん]

ポストにアンケート入ってた。QUOカード1000円分もらえるようです。in東恋ヶ窪
評判の医者とか通勤手段とかどこで買い物するとかでした。現在の住まいの不満も

[64: 匿名]

西側か東側の３LDKで３５００万ぐらいで買えないですかね？

[65: 匿名]

その予算だと、５０平米も厳しいですね。

[66: 匿名]

何度もいいますが、直近のザ・ライオンズが即完でキャンセル待ちの方が沢山いるくらい武蔵国分寺公園周辺は人気があります。三井は当然調査済みですので、最低でもザ・ライオンズと同じ位の坪220、230位でだしてくるでしょう。

[67: 匿名さん]

＞62
8階建てなら適度な高さですね。周辺との調和も大事です。

[68: 匿名さん]

「ザ」をつけてもライオンは所詮ライオン。
三井ブランドを付加した値付けをしてくるでしょうね。250位じゃないかな。

[69: 匿名さん]

坪３００

[70: 匿名]

マンションはそれなりのブランドであればあとは立地と価格なので三井もブランドにあぐらをかくと痛い目あいますよ。

[71: 匿名さん]

三井ブランドって、どれほどの物？？？
ライオンはそんなにひ弱なの？？

[72: 匿名]

三菱ならまだしも今の三井なんて全然良く無いですよ。しかも北向き住戸付きがあるとか？恥ずかしいね。安い価格でないと厳しいね。

[73: 匿名]

商社じゃないんですから。三菱なんてマンションでは後発もいいとこ。藤和と統合で更に地盤沈下です。
安く出て欲しい気持ちは分かりますけどね～。

[74: 匿名さん]

一番高い部屋で、ちょうど一億くらいということらしいですね。
つまり、いちばん高い坪単価で、330万。

ここからは推測だが、一番安いところで坪単価260万〜265万というところでしょう。
8階建てくらいだと、１階ごとにけっこう坪単価が開くはず。

[75: 匿名]

三菱＆藤和は最悪だ。神奈川県のミッドオアシスのスレ見れば一目瞭然！

[76: 匿名]

駐車場棟が目の前の南向き北側棟や西向きが坪250とかできたらさすがにやりすぎだと思います。

[77: 匿名さん]

自分は適度に高いほうがいいなぁ。
安いと倍率高くなって買いにくいし。

[78: 匿名]

三井も変わりませんよ。長谷工との組み合わせもかなり多くなってるしね。１億円の住戸？その価値はここには到底有りません。

[79: 匿名さん]

長谷工と本格的にタッグを組んできたのは野村ですね。いわゆるハセコープラウドでしょ。

[80: 匿名]

検討中なんですが、府中と国分寺ならどっちが暮らしやすいですかね？

[81: マンコミュファンさん]

三井も最近は利益最重視（企業だから当たり前だけど）で長谷工と組むのが増えてる。
一部のパークホームズやパークシティはみんなが嫌う長谷工マンションと内容は同じで、三井が売ってるというブランド料分割高。
でもここは長谷工じゃないから、まずまずの内容になるのでは？

[82: ご近所さん]

あまり遠出しないのなら府中。ただし、車中心の生活なら迷わず府中。
電車で都心に出るには国分寺が便利。立川、吉祥寺にも遊びに行ける。

子育て、老後は府中が良さそう。

[83: 匿名]

資産性で考えるなら、国分寺が高い。規制が厳しいのが理由で供給が府中よりも少ない。

[84: 匿名]

市政で考えるなら絶対府中。国分寺は市政がごたごた。但し、国分寺は天下の中央線沿線に3駅(国分寺、西国分寺、国立)あるのが最大の強み。

[85: 匿名さん]

>80
生活スタイルにもよると思いますが、毎日電車を使うことがない生活なら国分寺と府中の中間地域もいいと思います。車ならどちらにもすぐに赴けますし。パークシティ国分寺は駅から適度に離れていて綺麗な公園もありますし、家族で仲良く暮らすのに素敵な環境だと思いますね。

[86: 匿名]

国分寺公園周辺マンションの方が羨ましいです。

[87: 匿名さん]

間取り出た。

[88: ご近所さん]

和室ありの間取りはないのかな？

[89: 匿名さん]

間取り出ましたね。個人的にバルコニーとリビングの幅が同じタイプのほうが空間的には好きです。

[90: 匿名さん]

入居が平成24年3月だと住宅ローン控除の年末残高の限度額が3000万円に下がるのでもったいないよな。

まあここを買う人は100万、200万高いからってそんなセコいことは気にしないか。