パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[341: 匿名さん]

そうですか、情報は多い方がいい。参考になりますけどね。考えは色々ですから自分と合わないと思えば黙ってスルーすればいいだけのこと。いちいち反応して騒ぐ方がおかしいですよ。

[342: 匿名さん]

むしろ、よくそんなこと覚えてると、３４０さんの粘着的気質に違和感を感じてしまいます。気に入らなければ読まなければいいだけのこと。

[343: 匿名]

私もライオンズの掲示板で長い自慢話を書いてた人、覚えてますよ！
それだけ強烈に煙たがられてる、ってことです。
スルーもなにも、読んではじめてイライラするんだから、スルーできないでしょ。
早く他のおもちゃ探して下さいな。
上から目線で実生活でも友人いないんでしょうね。

[344: 匿名さん]

>>341
「参考になりますけど」・・って、自分で書いてて何をか言わんやです。
文が長すぎて目ざわり過ぎ～。
　
「よくそんな事覚えている」・・って、あれだけ変な自慢話オンパレードなら皆覚えてますって！
だって、文章が特殊なんだもん。
　
こちとら一生に一度かもしれない不動産購入に必死です。不動産ころがしで遊んでる方とは違いますので。
ま、ホントならだけど・・

[345: 匿名]

掲示板は何を書いても自由。自分に必要な情報を取捨選択すれば良いのでは？
良い情報は非難され、悪い情報に便乗する人が多いのが掲示板の特徴です。
嫌だったら掲示板で文句を言うのではなく、正式に削除依頼を出すべきでは？
私は参考になってますけど。

[346: 匿名]

何を書いても自由なら文句書くのだって自由なんじゃないの？
言ってること、矛盾してるよ(笑)

[347: 匿名さん]

パークシティの近所にバス停ってありますか？

府中とかに遊びに行くのに西国分寺か国分寺まで一度出るのは時間も勿体ないので一番近いバス停から直接乗っていけたらいいと思ってるのですが。この辺だと安い「ぶんバス」に乗りたいです。

[348: 匿名さん]

　※　長文が苦手な方は、スルーしてください。予め断っておきます。

　＞340さん、

　ふぅん・・・なるほどね。

　ターゲットにされ、戸惑う本人です。
　340さんは、もしかしたら…　
　『アンチ巨人 = 実は隠れ巨人ファン』 の端歴な例かもしれませんね。

　でもね、どういうわけか？　私とまちがえられて標的になっておられる方が気の毒で。

　『参考になります』の記載は、私に非ず、
　まさか！自分にそんなこと書くほど、私は図々しくはありません。

　拙文を、参考になったと書いてくださった方々、うれしいです。
　ありがとうございます。一所懸命したためた甲斐がありました。

　趣味は、さまざま。

　私は、不動産は、『一生に一度の買い物』とは思わないだけのこと。
　ただただひたすら『銀行に金を預ける』を好かぬだけ。

　複数の不動産を購入してきましたが、中には、買った後で、買わずばよかった…と後悔した物件とてある。
　場数を踏んで学ぶものと、つくづく思う・・・

　また、購入前に、
　気掛りがあって、
　『あの大きな畳一枚分はあろうかという設計図』を、知人の一級建築士に子細に診てもらい、無事に被害を逃れた物件とてある。もしも購入していたなら、後悔間違いなし！の物件でした。その後の購入者の動きからもそれは証明されましたしね。

　人生を楽しむ切り口はさまざま故、こういう楽しみ方をする人間も居るということです。

　私とて、こうした『不動産コミニュティの存在』は、全く知らなかった。
　ある偶然から入り込み、まだ一年は経っていない。

　そして・・・
　私とてプロではないが、私以上に不動産に慣れていらっしゃらない方も居られるな…と感じ、
　参考になれば、と、思いをしたためただけのこと。

　しかし、
　まったく知らない場所の物件については書きようがない。
　子ども時代、高校時代、大学時代、就職してから、結婚後、実際に数年暮らした地域、今現在の居住地など、
　多少なりとも土地勘のある地域、あるいは、鋭く興味惹かれ、実際に物件見学に訪れた地域についてのみ、自身の思いを書かせていただいております。

　ですから、気に入らずば、スルーしてください。

　時に、参考になったと書いてくださる方々がいらっしゃいますので、うれしいのです。

　そうね、確かに、
　不動産屋さんは、私を持ち上げ､おだてているのかもしれない、
　でも、そればかりでもないような気もするのよ。それは、なんとなく伝わってくる…
　真摯に私の考えに耳を傾け実際に動く場合も散見しますのでﾈ。
　私は、人が好いから、不動産屋さんに騙されているのかもね？

　でも、だまさてれもいいの、人生を楽しめれば、それでいい。

　とにかく、別の方を、『私とまちがえて攻撃すること』だけは控えてください。
　
　ひとつ、気掛りが・・・
　３４０さんは、
　そんなに捻れた心(ｼﾂﾚｲ)で、いい買い物ができるのだろうか…それを案じます…
　不動産で失敗するとダメージは大きいから・・・
　首尾よく、優良物件購入に漕ぎ着けられますことを念じております。

　とにかく、
　私のささやかな経験から、ここは購入して安全な物件です。
　それを伝えたいのです。

　ただし、
　資金にゆとりのある方はいくら高額を投じても微動だにしないでしょうが、
　普通の方は、適正価格を大きく外れる場合は、それこそプロにでも相談した方がいいと思います。
　
　私的には、『２７４さんが教えてくださった販売価格』は、あまりにも高過ぎて、信じ難いのですよ。

　三井がそのような値付けをするのだろうか…
　やはり、信じられない。
　そのような高額で販売されたならば、私は買わない、というか、到底！買えませんし、買いたくも、ない。

　ところで、
　私のお友だちのことまで心配してくださった方、ありがとう。
　数こそ少ないが、絞り込まれた良質の友人は居りますから、どうか、ご心配なく。
　先週、友人２人と訪れた深大寺の紅葉、美しかったですよ。

　またまた長文になってしまい、申し訳ない。

[349: 匿名さん]

　＞347さん、
　
　府中は、観処多く素敵な街ですよね。
　国分寺駅南口から、府中行のバスは多発していますが、
　そうではなく、パーク近辺から乗りたいのね…まだないような気がするけど…
　今度、聞いてみます。
　お天気のいい日は、府中まで、自転車ですぐですよ。
　帰りは昇り坂になるから、私は、いつも電動自転車で行き来してます。
　国分寺は、坂が多いから、電動自転車は必需品になりますよ。
　お越しを、お待ちしています。

[350: 近所をよく知る人]

>>347さん

パークシティの近くに「ぶんバス」の停留所ありますよ。
但し、西国分寺駅は通りますが、府中駅には行けません。

府中駅に行きたいなら、5分程歩きますが泉町交差点付近に
京王バスの停留所がありますので、そこから乗れば、直接府中に行くことができます。
料金は確か、190円位だった気がします。

[351: 匿名さん]

３４８さんは、かなり富裕層の方のようですね。
確かに２７４さんの投稿された
「南側1階の75平米が6500万前後らしいです。」は１０％くらい高いように感じます。しかし、この物件のメインは７５㎡・５５００万くらいだと思います。最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらいかな？
一部の方が期待されている３０００万～４０００万前半台は無いと思います。
この業界に身を置いているわけではないが、競合の価格調査はもちろんの事、事前の情報交換をデベ間で行っていると思います。アンダーグラウンドで。

[352: 匿名さん]

（348の人、みんなあなたのこと「うざい」と思ってますよ）

[353: 匿名さん]

333にも335にも348にも、情報はゼロ。
トンチンカンな自慢（？）だけ。
早くいなくならないかな。

[354: 購入経験者さん]

　＞351さん、

　３４８です、
　お金に対する考え方は日本人離れしているかもしれませんが、けっして富裕層ではありません。
　私と同程度の方は、いくらも居ます。『金の置き場』が異なるだけ のことです。

　351さんの『この物件のメインは７５㎡・５５００万くらい』との相場観、同感です。
　
　北棟２階に関しては、
　私は、3,000万円台もありうると思っていましたから、大きく外しました。
　でも、私の相場観では、そうなります。
　そして、ならば…　…　…　との思いも抱いています。

　でも、線路側２階=4,000万円超 は、高いように思う。だったら未練はない、あっさり手を引く。
　やはり電車の振動や走行音が気になります。

　何であれ、引っかかるときは、動かぬことにしています。

[355: 匿名さん]

>>351さん
>最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらい

それはゼッタイない。
いちばん狭い56平米の部屋が4200万です。

[356: 匿名さん]

354、ホントうざい。
早くいなくならないかな。

[357: 匿名]

＞352
＞353
＞356
うざい、うざい言ってるお前らの方がうざい。私は、不動産好きの354さんのお話はこんな見方もあるのかと大変参考になっています。

[358: 匿名さん]

356さんのお気持ちもわかりますが、まあこの辺で。

この板で初めて国分寺おばさんに遭遇した方々はまだ許容範囲内なのかもね。

前々からあちこちでひんしゅくを買っていた経緯を知る者としては、もうげんなりですが。


この物件、完全にファミリー向けだと思ってたけど56平米の部屋なんてあるんですね。

それで4200万円はちょっと、、ね。

DINKS向けとしても、他にもっといい物件ありそう。

[359: 匿名]

色んな人がいて色んな意見があるのが匿名掲示板ですから…ね。。
ここより桜堤のが安いかな？うちとしては武蔵野市アドレスしか売りがなくても、行政的に武蔵野市の方が魅力なんですが。

[360: 匿名さん]

>350
347です。ありがとうございます。京王バスはそこまで延びてるんですね。バスで府中までだと10分ぐらいでしょうか、交通網もばっちりですね。車だと駐車代がかかりますし、自転車だと駐輪場が空いていない可能性があるので190円ならバスが一番ベストかなと思います。

[361: 匿名さん]

このあたりはバスが発達してるので便利ですね。
時間当たりの本数も多い路線がたくさんある気がします。

[362: 匿名さん]

この国分寺おばさんは（自分はあの板でオジサンだとばかりおもっていました）
長文書き込みの後に注意されると、即刻自己フォローを入れますから。しかも句読が無くてすぐわかります。
　
荒しに誘導されて価格の想像合戦が盛んですが、価格は発表になってからの議論でも良いのでは。
今は物件の内容や付帯設備についてもっと知りたいです。
本当に良い物件なら多少の予算オーバーでも、購入を真剣に考えています。
この界隈が好きですが、どうしてもライオンズが好きになれずあっちは蹴った経緯があるので、こちらを期待しているのです。
待っていると結構良い物件が出てくるものですね。
最終的には竣工してみないとわかりませんが。

[363: 匿名さん]

ライオンズは今考えると安かったし、仕様も高かったような気がしますが、
３６２さんはなぜ好きになれなかったんですか？
私は、ライオンズを知った時が遅かったので、正直「間に合わなかった！」と
悔やんだものです。
ま、今、パークシティが出てきて「あの時間に合わなくて良かった・・・」と
手の平を返して思っているのも事実ですが。

[364: 匿名さん]

ここの立地って国分寺駅が中心というよりは武蔵野線も通る西国分寺駅を意識しているような気もするね。もし西国分寺駅に武蔵野線が通ってなかったらこのシティハウスを検討する人は実際より少ないんじゃないかな。

[365: 匿名]

ザ・ライオンズとパークシティーのどちらが高級感あるか楽しみです。三井のブランドが恥じないようにお値段もグレードも高いことを期待してます。そうすればこの周辺も更に評価が高くなるので、中古で売りやすくなるので宜しく。

[366: 匿名さん]

>>363
まず営業が嫌いでした。
何を聞いても良い事ばかりで誠実さが無い答えに、最後は質問する気も起きず。
「こんなにお手頃価格なのにグレードも高くてもう二度とこんな物件出ません！」って言葉、何度も聞きました。
申し込みを急がされたので、冷静になる前に
熱にうなされた様に購入を決めた人が多いのでは？

仕様は・・受け取り方は人それぞれだと思いますが、うちには値段なりに普通な仕様だと思いました。
好みは人それぞれですが、な～んか魅力が無かった。
でもこれは営業マンの印象も強く影響したかも。
人間関係と同じで、ウマが合う合わないがあるのでしょうね。

[367: 匿名]

今回は、逃さないように頑張ってください。
あなたが買わなくてもここはすぐ売れてしまうのではないかとおもいますが。

[368: 匿名さん]

すぐに売れるか、苦戦するか、全ては価格次第。
三井がどう出してくるか、楽しみに待ちましょう。

[369: 物件比較中さん]

現地見てきました。武蔵国分寺公園、素晴らしい公園ですね～。
遊具や球技場などがない分、ゆったりと過ごせそうです。
ただ、マンションの敷地は現状では公園よりも低いので、
南側といえども低層階は公園の立ち木に眺めを遮られそうな感じです。
西側は郵政の宿舎が目の前だし、東側は道路に面しているし、
北側は駐車場が目の前ということなので、眺めや日照はもちろん
騒音や排気ガスの影響が気になります。
やはり、この物件なら南側の高層階に一番魅かれてしまいますね。
せめて、北側の前が駐車場ではなく中庭だったなら・・・と思うと残念です。

[370: 匿名]

確かに、前がピッタリと駐車場ですね。１〜４階位までは、洗濯物もほせなそう日当たり悪そうだし、排気ガスも心配。ガーデンからも覗かれそうだし、南向き希望でここに期待してたんだがもう少し情報欲しいな。

[371: 匿名さん]

既出かもしれませんが、共用施設が充実していますね。
フィットネススタジオとは別に個別にヨガスタジオを用意し、
喫煙者向けのスモーカーズルームまであるんですね。
また、学童保育が入というのは本当なんでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>368
大量売れ残りは困るだろうけど、「苦戦」するぐらいなら、ぎりぎりの高い値段をつけるでしょうね。
武蔵野タワーが利便性とタワーで、なかなかいい値段をつけましたが、
ここもある意味、環境と大規模メリットで、かなりいい値段をつけるでしょう。

[373: 匿名さん]

>>369
この周辺住民ですが、東側の道路はほとんど車の通りが無いし、住宅地が広がっているので将来ビルが建つ恐れも無いしとてもお勧めですよ。
国分寺のコミュニティバスの停留所もすぐ横にあります。
　
北側は確かに低層階は駐車場が目の前ですが、そんなに近くはないのでは？
逆に庭付きの一階は意外に良さそうです。
ポイントは駐車場と北側がどのくらい離れているかですね。その分低価格だとうれしいですが。
　
でもやはり南側が景色・日当たり含めて一番です！
バルコニーから木々の緑が見えるのは、素晴らしくないですか？低層階でも公園の緑が自分の庭みたいで癒されそうです。

今まで色々な物件を検討しましたが、気になる点も意外と竣工してみると良かったりするので、ここも期待しています。
共用施設も確かに充実しているので、ここは奥様方に人気が出そうですね。
価格の話ばかりが良く出ますが、ここに書き込みされる人は男性が多いのかな？

[374: 匿名さん]

366さん
横レスすみません。かなり前の話なのですが、わが家も検討していたマンションがあったのですが、そこの営業さんのことが苦手で断念したことがあります。立地も仕様もそこそこのマンションだったのですが、その頃は私も主人も若かったのかもしれません。態度に腹が立ってからは、何か魅力なのかもわからないくらいに思えてしまって…。でもね、今更ながらに後悔している部分もあるんです。なので、今は後悔しないように、営業さんより立地や仕様！って思い聞かせています。

[375: 匿名さん]

三井の名に恥じない物件て最近少ないからねー。
ここもあまり期待しすぎるとがっかり、ってことになるかも。
資産（中古）価値は新築時の販売価格ではなく、周辺の取引相場に左右されるから、
あまり高価格だといわゆる「含み損」を抱えることにつながっちゃう。
売却しなければ関係ない話だけど。

[376: 匿名さん]

どうしてピンポイントにネガティブな情報を書き込むんだろう・・

>>井の名に恥じない物件て最近少ないからねー。
↑　そんな事一般人は知りませんけど。

[377: 匿名さん]

国分寺駅と西国分寺駅、そしてその周辺って地形的に盛り上がってますよね。パークシティも高い位置にあるんですかね。上層からじゃないとわかりませんが、位置的に高ければ南の景観はかなりいいかと思いますよ。

[378: 匿名さん]

>３７４さん
私も同じ様に営業さんよりマンションそのものと思ってはいるものの
見にいったマンションの営業さんがいまいちだとそこのマンションは
あまり魅力がなくなってしまいます。
逆に見にいく事すらどうしようかなと思っていたマンションが営業の
人の人柄ですごく魅力的に感じてしまったりとか。
住んでしまえば営業の人なんて関係ないのはわかっているものの
やはり営業の人はマンションの顔なのではないかなと思っています。

[379: 匿名さん]

3LDKで幾らくらいになりそうでしょう？

[380: 匿名さん]

まだ発表になっていないので、誰も分からないと思います。
１２月か１月だったか説明会がありますよね。

[381: 購入経験者さん]

営業は大事でしょ。しかし、国分寺も高いねぇ。府中とのバトルは気になるところはあるが、いずれにせよ時代背景などどこ吹く風。マンション需要凄いな。

[382: 匿名さん]

377さん、現地に行かれるとわかるのですが、パークシティの土地は南側の公園よりも低くなっています。

グーグルアースで調べてみたら、パークシティの土地の一番低いところ（北東側）と公園の一番高いあたりで、10メートルほど違ってました。

これが、逆に北が高く南に向かって開けていれば、低層でも景色はかなり期待できたと思うんですけどね。

[383: 匿名さん]

公園がすぐ近くにあると緑を求めてハトとか鳥がすごく寄ってきそうな気がします。
ベランダに巣を作られたりしないか、ちょっと心配です。

[384: 匿名さん]

営業の人を気にしすぎるのは、マンションを初めて買う人なのでは。
何回か買った経験があれば、営業より、その売主のアフターとかのほうが気になると思う。
系列の管理会社とか。
営業と接するのは、せいぜい1、2年だけど、アフターは3ヶ月、1年、3年……と、長い。
管理会社は住んでいるあいだは、毎日接するわけですし。

[385: 匿名さん]

営業の良し悪しは買い手のレベルにもよりますしね。
知識がほとんど無いお客さんにとっては、
愛想が良いだけで最低限の知識すらあまり無い営業でも良く感じるかもしれませんし。
嘘を言ったり、人柄の悪い営業など問題外ですが、
こちらの疑問に的確に答えてくれる営業が一番だと私は思います。

[386: 匿名さん]

>>381
昔より電車の本数やスピードが便利になっていることも確かなので、都心からこれぐらい離れていても需要は高いのでしょうね。西国分寺のほうは道路も広くて新し目のマンションも多いです。新鮮な環境ですね。

[387: 匿名さん]

>>382
パンフレットは貰いましたか?
ＣＧを見れば何となく建物の高低差の雰囲気が分かると思いますが
北側前にある駐車場を低くするためでは？
公園の一番高い場所は、パークシティからはるかに離れているんですけれどね。

[388: 匿名さん]

387さん、実家の近くなので、公園にはよく行きます。土地の形状はよくわかっていますよ。

パークシティと公園の境には、大木が何本もあり、なおかつ、パークシティの土地が下がっていますから、中低層は、開けた眺望は難しいかなと思っています。目の前が木々というのも、いいものかもしれませんが。

北側の駐車場を低くするために、土地が下がってるわけではありませんよ。国分寺の地形の問題です。

[389: 匿名さん]

↑
で、おたくは検討中なんですか？

[390: 匿名さん]

>>388
国分寺って何気に高低差のある地形をしていますよね。パークシティの土地って下がってるんですね。となると国分寺駅へ向かう途中は登り道路になっちゃうのかな。国分寺駅は高い位置にありますよね。