パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[321: 匿名]

いずれにせよ、これだけ高値予想の人が多いということは…
多くの人に評価されている物件ということですね。

[322: 匿名さん]

評価されるかどうかは、仕様と価格が出てみなきゃわからない。
今は関心がある人が多いということ。
土地を高値で取得していれば、ある程度びっくりな値付けでくるでしょうね。
この規模のマンションで高級をうたっても意味ないから、ファミリー向けとしては充実仕様にして、高値を納得させる感じかな。

[323: 購入経験者さん]

　＞317さん へ、

　ご明察通り、２９８ = ３０４ です。推理作家になれますね(^・^)　もちろん！ジョークですよ。

　私とて、都下：国分寺住民です。

　国分寺市は、財政難ではあるが、その昔、岩崎彦弥太はじめ、銀行頭取等、数多くの財界人が競って別荘を建てた湧水湧く佳処。

　私の『都心から遠く離れる』との記載、お気に障ったようで、申し訳ありません。

　都下を馬鹿にしている訳ではありませんが、国分寺市が都心から遠く離れるのは事実。これも認識差があるかな？
　私とて、我が街 = 国分寺をこよなく愛しております ～♡♡～♡～

　他所に物件探しをしていましたが、縁あって、今、この地に暮らします。
　住めば住むほど佳い処と、愛着が深まります。
　市財政は、もっと潤って欲しいけどね。国立よりはましだが、貧しいですよ。

　噂によると？　三井はここを高価格で競り落としたそうだが、総戸数３３１を思うと、２７４氏の言う価格、

　線路を臨む北側2階=5,400～5,600万円
　パークビュー=１階=6,500万円　は、高過ぎる！　と、思うのですよ。

　パークビュー最上階ならば、7,000万円程度は仕方ないかもしれぬが・・・
　
　この価格設定で、即売たならば、大したものです。

　私の相場観が正しいとは言えぬが、
　北側線路ビューは、3,000万円台で出ると思ってたから、驚愕＼(◎o◎)／！してます。

　もしも、三井が、この物件をそのような高価格で販売したならば、三井不動産への認識を変えざるを得ない。
　私的には、到底ありえない価格だもの。

　価格さえ折り合えば、いい物件です。

[324: 購入経験者さん]

　この痩せ細ったご時世に都下のこの物件

　　◇ 線路を臨む北側2階=5,400～5,600万円　展望は開けましょうが、線路…電車…電車が好きなら?ｲｲｹﾄﾞ…

　　◇ パークビュー=１階=6,500万円　　　　　パークサイドといえども、一階ですよｯ！信じ難い高額です！

　を購入するのは・・・不動産初心者ではないかしら･･･?

　ここにそんなに出すのであれば、『他の選択』もありましょう。
　
　焦ってはなりません、冷静に。

[325: 匿名さん]

>>314
>「いろんな掲示板で当該物件の価格に関する未確認情報が氾濫してるから、
>きちんと情報の交通整理はしなきゃだめですよ。価格開示のタイミングを
>よく考えてくださいね」ってアドバイスをしてあげたんでーす。
>そしたら三井の女性は、「貴重なご意見眞にありがとうございます」ってさ。　

痛い、痛すぎます。
「アドバイスをしてあげた」とかw
「貴重なご意見、誠にありがとうございます」っていうのは、
クレーマー担当の人が、困ったちゃん相手に言う決まり文句ですよ。

[326: 匿名さん]

1階は、専用庭が付いているので、けっこう人気がありそうですね。

[327: 匿名]

自分はパークビュー最上階は7000万円台では出ないと思う。
あの田無から徒歩14分・ADRにかかって当初予定価格より安くなったヴィーガーデンすら最上階は7000万円台で、それがすぐ売れてしまったことを考えると、ここは間違いなくそれ以上になるんじゃないかと。
7000万円台で出たらそれこそ瞬間蒸発しそう(笑)
最多価格は5000万円前後ってとこのような気が。

[328: 購入経験者さん]

　＞326さん、

　なるほど・・・専用庭ね.....それで、最上階同等の価格設定になるのかな？…　でも、やはり、高い
　

[329: 購入経験者さん]

　＞327さん、

　西東京の総戸数７９５戸、バス便マンション『ヴィガーデン』に高額を投じた方は、先々おそらく・・・
　ヴィの目玉=最安値物件ならば、購入○、先がある。プロも触手を動かしたくらいですから。

　こちらパークは、購入層がヴィとは異なると思います。
　

[330: 匿名さん]

>>327
でた。またビーガーデンが引き合いに。
釣りですか？

[331: 購入経験者さん]

　西東京市の総戸数７９５戸大型開発=ヴィガーデン、これからも関心を持ち続けていきたい。

　ヴィは、
　マンション敷地内に路線バス停誘導、大型スーパー誘致、大型家電店誘致　隣接して三井の誇る戸建=ファインコート ﾅﾄﾞﾅﾄﾞ

　バス便マンションを補うべく、様々な付加価値を付けていますので、そうした努力が実って、資産価値が上がるやもしれず・・・

　そこに注視していきたい　が、難しいでしょうね・・・

　私的には、バス便マンションは、埒外ですが、今後を、注目し続けたいと、思っています。

　ヴィ関係ディベは、とにかく、７９５戸、完売にこぎつけ、ホッ！と、胸を撫で下ろしていることでしょう。

　ヴィは、資産価値的に、こことは全く質の異なります。
　資産価値は、中央線徒歩圏のこちらが圧倒的に勝る、比較にならない。

[332: 匿名]

ここは、多くの購入検討者の注目を集めているようですね。

顧客を集めるだけ集めた上で、
その中で予算が上の方の層を対象に強気の価格を出し、
それでは買えないと難色を示した層を上手に誘導して、
同時期に販売開始のパークシティ武蔵野桜堤の方に持って行く作戦では？

新宿よりの武蔵境とはいえ、
バス便の桜堤で
6棟405戸売り捌くのは
なかなか大変でしょうから。

[333: 購入経験者さん]

　不動産購入に当たっては、照準物件のみを注視するのではなく、可能な限り広くオールラウンドに比較検討するがいい。

　とはいうものの、人間ひとりの能力には限りがある。
　が、せめて、
　日ごろから、自らのアンテナを高くしてアンテナにかかった物件について、子細にみる、私はそういうスタンスをとってきました。

　西東京市のヴィ、武蔵国分寺のザライオンズ、
　遡って、２００５年だったかな? 三井芝浦アイランド、天王洲アイルの総戸数５５０戸のラグナー ﾅﾄﾞﾅﾄﾞ…

　芝浦アイランドの最安値最安値物件=2,800万円、あれは三井も、「あの価格では、もう出せない。」と。

　私も、芝浦アイランドの最安値物件には触手が動いたものの、
　ど～してもっ！土面液状化が気になって見送りましたが､ﾁｮｯﾄ後悔かな？

　ラグナタワーは、エントランス直上：２階2,500万円台の部屋、申し込んだが、真剣さが足りないと思われたか？購買力不足と査定されたか？見事、抽選に外れた。この目玉物件は、申込が殺到し、宝くじに当たるようなものとも囁やかれたものです。

　このように、縁がない物件は、手に入らないものですよ。　

　不動産大好き故、アンテナにかかった物件は、必ず、現地を訪れ、引き合ってきました。

　ここもいいですよ、ただし、価格さえ、折り合えばね。

　いくらよくても、あまりにも高過ぎるときは、手を出さぬがいい。

[334: 匿名さん]

文章を読んでいて人間性がにじみ出てる。
333のような人って、デベが売りたくないタイプの客だよね。

[335: 購入経験者さん]

　＞334さん、

　３３３です。

　それが、どういう訳か？　ディベに嫌われることはなく(内心、面倒な客と煙たがられてるかもしれないが･･･?)、　公表前に、引き合いを受けることも多々ある。
　抽選などぶっとばして入手したこともある。

　時には、直近では、結婚間近に控えた某社の営業さんから、

　「いったい、どこを買ったらいいか？」と、相談され？
　「貴方、不動産屋さんでしょ？」と驚愕したことも。
　笑い話みたいだけど、ホントの話？？？

　不動産は、私のおもちゃ、大好物のひとつ故、いつも時間を忘れて耽溺しております。
　
　動かす金額が大きい故、めったに動かぬが、常に情報収集に勤しんでおります。

　そして、
　これぞっ！と、という物件に出会い、『買いっ！』と判断したならば、即決！即断！で動く。
　そんなことは、数年に一度ですけれどね。

　ここは、悪くない。しかし、購入金額には、細心の注意を払った方がいい　と思っています。

[336: 匿名さん]

>325

＞痛い、痛すぎます。
＞「アドバイスをしてあげた」とかw
＞「貴重なご意見、誠にありがとうございます」っていうのは、
＞クレーマー担当の人が、困ったちゃん相手に言う決まり文句ですよ。

残念ちゃんがまた釣られたねっ！　残念すぎる！
クレーマー担当が、自らクレーマーに連絡とってくるってか？　日本語理解のセンスもゼロだったか。
やっぱり残念っ。　　

[337: 匿名さん]

　３３６さんの文章・・・？？？　

　何が言いたいのだろうか？ よくわからん？？？

[338: 匿名さん]

荒れてきましたね。

[339: 匿名さん]

　きちんとした情報交換の場にいたしましょう。

[340: 匿名さん]

>>335
↑　この人の長～くて浮世離れした文章、見覚えあります。
ライオンズ板で不気味な国分寺上げして、一人で浮いていましたよね。
国分寺愛で粘着するのは勝手ですが、不動産の事で自己満足な大ウソは書かない様にお願いします。
せっかくこの板でパークシティの情報を集めようとしている人にとても迷惑です。

営業さんの（仕事だから）おべっかにも喜んじゃって
哀れな人だと思いますが、こちらはこの物件の色々な情報に飢えており
あなたの自慢話の披露場所にされてはたまりません。

>>不動産は、私のおもちゃ、大好物のひとつ故、いつも時間を忘れて耽溺しております。
　
↑これ凄く頭にきました。
実社会を知らないネットの中でだけ自己顕示したいのなら哀れに思いますが、
もし真実なら、あんたここに来る必要無いだろう！自分でＨＰでも作って自慢しとけ！と言いたい。

きつい言い方になりましたが、あの板でホントに迷惑だったのでまた？とうんざりしてしまいました。

　

[341: 匿名さん]

そうですか、情報は多い方がいい。参考になりますけどね。考えは色々ですから自分と合わないと思えば黙ってスルーすればいいだけのこと。いちいち反応して騒ぐ方がおかしいですよ。

[342: 匿名さん]

むしろ、よくそんなこと覚えてると、３４０さんの粘着的気質に違和感を感じてしまいます。気に入らなければ読まなければいいだけのこと。

[343: 匿名]

私もライオンズの掲示板で長い自慢話を書いてた人、覚えてますよ！
それだけ強烈に煙たがられてる、ってことです。
スルーもなにも、読んではじめてイライラするんだから、スルーできないでしょ。
早く他のおもちゃ探して下さいな。
上から目線で実生活でも友人いないんでしょうね。

[344: 匿名さん]

>>341
「参考になりますけど」・・って、自分で書いてて何をか言わんやです。
文が長すぎて目ざわり過ぎ～。
　
「よくそんな事覚えている」・・って、あれだけ変な自慢話オンパレードなら皆覚えてますって！
だって、文章が特殊なんだもん。
　
こちとら一生に一度かもしれない不動産購入に必死です。不動産ころがしで遊んでる方とは違いますので。
ま、ホントならだけど・・

[345: 匿名]

掲示板は何を書いても自由。自分に必要な情報を取捨選択すれば良いのでは？
良い情報は非難され、悪い情報に便乗する人が多いのが掲示板の特徴です。
嫌だったら掲示板で文句を言うのではなく、正式に削除依頼を出すべきでは？
私は参考になってますけど。

[346: 匿名]

何を書いても自由なら文句書くのだって自由なんじゃないの？
言ってること、矛盾してるよ(笑)

[347: 匿名さん]

パークシティの近所にバス停ってありますか？

府中とかに遊びに行くのに西国分寺か国分寺まで一度出るのは時間も勿体ないので一番近いバス停から直接乗っていけたらいいと思ってるのですが。この辺だと安い「ぶんバス」に乗りたいです。

[348: 匿名さん]

　※　長文が苦手な方は、スルーしてください。予め断っておきます。

　＞340さん、

　ふぅん・・・なるほどね。

　ターゲットにされ、戸惑う本人です。
　340さんは、もしかしたら…　
　『アンチ巨人 = 実は隠れ巨人ファン』 の端歴な例かもしれませんね。

　でもね、どういうわけか？　私とまちがえられて標的になっておられる方が気の毒で。

　『参考になります』の記載は、私に非ず、
　まさか！自分にそんなこと書くほど、私は図々しくはありません。

　拙文を、参考になったと書いてくださった方々、うれしいです。
　ありがとうございます。一所懸命したためた甲斐がありました。

　趣味は、さまざま。

　私は、不動産は、『一生に一度の買い物』とは思わないだけのこと。
　ただただひたすら『銀行に金を預ける』を好かぬだけ。

　複数の不動産を購入してきましたが、中には、買った後で、買わずばよかった…と後悔した物件とてある。
　場数を踏んで学ぶものと、つくづく思う・・・

　また、購入前に、
　気掛りがあって、
　『あの大きな畳一枚分はあろうかという設計図』を、知人の一級建築士に子細に診てもらい、無事に被害を逃れた物件とてある。もしも購入していたなら、後悔間違いなし！の物件でした。その後の購入者の動きからもそれは証明されましたしね。

　人生を楽しむ切り口はさまざま故、こういう楽しみ方をする人間も居るということです。

　私とて、こうした『不動産コミニュティの存在』は、全く知らなかった。
　ある偶然から入り込み、まだ一年は経っていない。

　そして・・・
　私とてプロではないが、私以上に不動産に慣れていらっしゃらない方も居られるな…と感じ、
　参考になれば、と、思いをしたためただけのこと。

　しかし、
　まったく知らない場所の物件については書きようがない。
　子ども時代、高校時代、大学時代、就職してから、結婚後、実際に数年暮らした地域、今現在の居住地など、
　多少なりとも土地勘のある地域、あるいは、鋭く興味惹かれ、実際に物件見学に訪れた地域についてのみ、自身の思いを書かせていただいております。

　ですから、気に入らずば、スルーしてください。

　時に、参考になったと書いてくださる方々がいらっしゃいますので、うれしいのです。

　そうね、確かに、
　不動産屋さんは、私を持ち上げ､おだてているのかもしれない、
　でも、そればかりでもないような気もするのよ。それは、なんとなく伝わってくる…
　真摯に私の考えに耳を傾け実際に動く場合も散見しますのでﾈ。
　私は、人が好いから、不動産屋さんに騙されているのかもね？

　でも、だまさてれもいいの、人生を楽しめれば、それでいい。

　とにかく、別の方を、『私とまちがえて攻撃すること』だけは控えてください。
　
　ひとつ、気掛りが・・・
　３４０さんは、
　そんなに捻れた心(ｼﾂﾚｲ)で、いい買い物ができるのだろうか…それを案じます…
　不動産で失敗するとダメージは大きいから・・・
　首尾よく、優良物件購入に漕ぎ着けられますことを念じております。

　とにかく、
　私のささやかな経験から、ここは購入して安全な物件です。
　それを伝えたいのです。

　ただし、
　資金にゆとりのある方はいくら高額を投じても微動だにしないでしょうが、
　普通の方は、適正価格を大きく外れる場合は、それこそプロにでも相談した方がいいと思います。
　
　私的には、『２７４さんが教えてくださった販売価格』は、あまりにも高過ぎて、信じ難いのですよ。

　三井がそのような値付けをするのだろうか…
　やはり、信じられない。
　そのような高額で販売されたならば、私は買わない、というか、到底！買えませんし、買いたくも、ない。

　ところで、
　私のお友だちのことまで心配してくださった方、ありがとう。
　数こそ少ないが、絞り込まれた良質の友人は居りますから、どうか、ご心配なく。
　先週、友人２人と訪れた深大寺の紅葉、美しかったですよ。

　またまた長文になってしまい、申し訳ない。

[349: 匿名さん]

　＞347さん、
　
　府中は、観処多く素敵な街ですよね。
　国分寺駅南口から、府中行のバスは多発していますが、
　そうではなく、パーク近辺から乗りたいのね…まだないような気がするけど…
　今度、聞いてみます。
　お天気のいい日は、府中まで、自転車ですぐですよ。
　帰りは昇り坂になるから、私は、いつも電動自転車で行き来してます。
　国分寺は、坂が多いから、電動自転車は必需品になりますよ。
　お越しを、お待ちしています。

[350: 近所をよく知る人]

>>347さん

パークシティの近くに「ぶんバス」の停留所ありますよ。
但し、西国分寺駅は通りますが、府中駅には行けません。

府中駅に行きたいなら、5分程歩きますが泉町交差点付近に
京王バスの停留所がありますので、そこから乗れば、直接府中に行くことができます。
料金は確か、190円位だった気がします。

[351: 匿名さん]

３４８さんは、かなり富裕層の方のようですね。
確かに２７４さんの投稿された
「南側1階の75平米が6500万前後らしいです。」は１０％くらい高いように感じます。しかし、この物件のメインは７５㎡・５５００万くらいだと思います。最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらいかな？
一部の方が期待されている３０００万～４０００万前半台は無いと思います。
この業界に身を置いているわけではないが、競合の価格調査はもちろんの事、事前の情報交換をデベ間で行っていると思います。アンダーグラウンドで。

[352: 匿名さん]

（348の人、みんなあなたのこと「うざい」と思ってますよ）

[353: 匿名さん]

333にも335にも348にも、情報はゼロ。
トンチンカンな自慢（？）だけ。
早くいなくならないかな。

[354: 購入経験者さん]

　＞351さん、

　３４８です、
　お金に対する考え方は日本人離れしているかもしれませんが、けっして富裕層ではありません。
　私と同程度の方は、いくらも居ます。『金の置き場』が異なるだけ のことです。

　351さんの『この物件のメインは７５㎡・５５００万くらい』との相場観、同感です。
　
　北棟２階に関しては、
　私は、3,000万円台もありうると思っていましたから、大きく外しました。
　でも、私の相場観では、そうなります。
　そして、ならば…　…　…　との思いも抱いています。

　でも、線路側２階=4,000万円超 は、高いように思う。だったら未練はない、あっさり手を引く。
　やはり電車の振動や走行音が気になります。

　何であれ、引っかかるときは、動かぬことにしています。

[355: 匿名さん]

>>351さん
>最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらい

それはゼッタイない。
いちばん狭い56平米の部屋が4200万です。

[356: 匿名さん]

354、ホントうざい。
早くいなくならないかな。

[357: 匿名]

＞352
＞353
＞356
うざい、うざい言ってるお前らの方がうざい。私は、不動産好きの354さんのお話はこんな見方もあるのかと大変参考になっています。

[358: 匿名さん]

356さんのお気持ちもわかりますが、まあこの辺で。

この板で初めて国分寺おばさんに遭遇した方々はまだ許容範囲内なのかもね。

前々からあちこちでひんしゅくを買っていた経緯を知る者としては、もうげんなりですが。


この物件、完全にファミリー向けだと思ってたけど56平米の部屋なんてあるんですね。

それで4200万円はちょっと、、ね。

DINKS向けとしても、他にもっといい物件ありそう。

[359: 匿名]

色んな人がいて色んな意見があるのが匿名掲示板ですから…ね。。
ここより桜堤のが安いかな？うちとしては武蔵野市アドレスしか売りがなくても、行政的に武蔵野市の方が魅力なんですが。

[360: 匿名さん]

>350
347です。ありがとうございます。京王バスはそこまで延びてるんですね。バスで府中までだと10分ぐらいでしょうか、交通網もばっちりですね。車だと駐車代がかかりますし、自転車だと駐輪場が空いていない可能性があるので190円ならバスが一番ベストかなと思います。

[361: 匿名さん]

このあたりはバスが発達してるので便利ですね。
時間当たりの本数も多い路線がたくさんある気がします。

[362: 匿名さん]

この国分寺おばさんは（自分はあの板でオジサンだとばかりおもっていました）
長文書き込みの後に注意されると、即刻自己フォローを入れますから。しかも句読が無くてすぐわかります。
　
荒しに誘導されて価格の想像合戦が盛んですが、価格は発表になってからの議論でも良いのでは。
今は物件の内容や付帯設備についてもっと知りたいです。
本当に良い物件なら多少の予算オーバーでも、購入を真剣に考えています。
この界隈が好きですが、どうしてもライオンズが好きになれずあっちは蹴った経緯があるので、こちらを期待しているのです。
待っていると結構良い物件が出てくるものですね。
最終的には竣工してみないとわかりませんが。

[363: 匿名さん]

ライオンズは今考えると安かったし、仕様も高かったような気がしますが、
３６２さんはなぜ好きになれなかったんですか？
私は、ライオンズを知った時が遅かったので、正直「間に合わなかった！」と
悔やんだものです。
ま、今、パークシティが出てきて「あの時間に合わなくて良かった・・・」と
手の平を返して思っているのも事実ですが。

[364: 匿名さん]

ここの立地って国分寺駅が中心というよりは武蔵野線も通る西国分寺駅を意識しているような気もするね。もし西国分寺駅に武蔵野線が通ってなかったらこのシティハウスを検討する人は実際より少ないんじゃないかな。

[365: 匿名]

ザ・ライオンズとパークシティーのどちらが高級感あるか楽しみです。三井のブランドが恥じないようにお値段もグレードも高いことを期待してます。そうすればこの周辺も更に評価が高くなるので、中古で売りやすくなるので宜しく。

[366: 匿名さん]

>>363
まず営業が嫌いでした。
何を聞いても良い事ばかりで誠実さが無い答えに、最後は質問する気も起きず。
「こんなにお手頃価格なのにグレードも高くてもう二度とこんな物件出ません！」って言葉、何度も聞きました。
申し込みを急がされたので、冷静になる前に
熱にうなされた様に購入を決めた人が多いのでは？

仕様は・・受け取り方は人それぞれだと思いますが、うちには値段なりに普通な仕様だと思いました。
好みは人それぞれですが、な～んか魅力が無かった。
でもこれは営業マンの印象も強く影響したかも。
人間関係と同じで、ウマが合う合わないがあるのでしょうね。

[367: 匿名]

今回は、逃さないように頑張ってください。
あなたが買わなくてもここはすぐ売れてしまうのではないかとおもいますが。

[368: 匿名さん]

すぐに売れるか、苦戦するか、全ては価格次第。
三井がどう出してくるか、楽しみに待ちましょう。

[369: 物件比較中さん]

現地見てきました。武蔵国分寺公園、素晴らしい公園ですね～。
遊具や球技場などがない分、ゆったりと過ごせそうです。
ただ、マンションの敷地は現状では公園よりも低いので、
南側といえども低層階は公園の立ち木に眺めを遮られそうな感じです。
西側は郵政の宿舎が目の前だし、東側は道路に面しているし、
北側は駐車場が目の前ということなので、眺めや日照はもちろん
騒音や排気ガスの影響が気になります。
やはり、この物件なら南側の高層階に一番魅かれてしまいますね。
せめて、北側の前が駐車場ではなく中庭だったなら・・・と思うと残念です。

[370: 匿名]

確かに、前がピッタリと駐車場ですね。１〜４階位までは、洗濯物もほせなそう日当たり悪そうだし、排気ガスも心配。ガーデンからも覗かれそうだし、南向き希望でここに期待してたんだがもう少し情報欲しいな。