パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[301: 匿名さん]

値段が高いという意見が多いようですが、
中央線徒歩8分で、
2駅使えて、大規模メリット満載の三井のマンションが、
周辺相場や、需要と供給で価格決定するわけはないのです。
新しい（高い）価格を作り出したいわけです。

そういうマンションが、
e-mansionの掲示板の希望予想価格より安かったためしはないw
パークシティ豊洲、浜田山……、どこも掲示板の予想より3割は高かった。
浜田山なんか倍くらい高かったわけで、
売り出された後は、「そういうものかも」と思わせる術が、
不動産屋には求められる。
「そういうものかも」と思わせられなかった場合は、大量売れ残りとなります。
でもパークシティは、いままですごく成績はよい。
豊洲に比べたら、ここなんかすごく売りやすい（＝高い値段がつけやすい）と思いますよ。

[302: 匿名さん]

ライオンズなんて別に安いってわけじゃ全然ないでしょ。

＞３０１さん、
・・・新しい価格を作り出したいわけです。

・・っていう　貴方のご推測（根拠わかりませんが）ですけど、それはどうでしょうかね？

何方かも書いておられましたが、三井の担当者に私も全く同じこといわれましたよ「西国、国分寺近辺の相場とかけ離れる事はありませんから。」と。

その担当者のいう相場とは？という問題はありますが、少なくとも新しい高い価格を作りだしたいという意味で無いことは明らかでしょ。

vガーデンって、購入者所得もここを検討している方たちよりは低そうだし、しかも７００戸もあれば管理規則遵守は大変でしょうね。普通に、穏やかに住みたいという民度の高い人たちにはフラストレーション溜まりそう。
公立学校（V）と私立学校（パーク）って感じかな。

[303: 匿名さん]

「西国、国分寺近辺の相場とかけ離れる事はありませんから。」

そりゃ国分寺に広尾の価格はつけないってことでしょ。

デベが電話で言ったことをここで言われても、ね。

というか、電話で値段を聞くような人は、まず買えない人だって、
デベの人もよくわかってる。

新築マンションを買ったことがない
　↓
資産がない
　↓
値段が気になって夜も寝られない
　↓
我慢できずに価格公表前に電凸しちゃう
　↓
痛い客

実際こういう人は、当のマンションを買えたためしがない。

[304: 匿名さん]

　いずれの価格予測が、正鵠を得ているか、結果がすべてを物語る・・・みてたらいい。

　ザ･ライオンズを、『これはっ！買い！』と強く勧め、読みが当たった私、何気に、うれしかった。

　このサイト、そういう風に楽しんでいます。

　価格さえ折り合えば、ここは悪くはない。買っていい物件ですが…
　しかし・・・
　274氏が情報提供した価格で、本当に売り出されたなら、別の選択肢がある。

　あの価格では、あっさり手を引く、私の相場観には、全く合わない。

　だって、
　いくら環境がいいといったって、財閥系三井の手になるといったって、都心から遠く離れた国分寺ですよ。

　三井ともあろうものが、相場観の欠落したそんな値付で販売するなど、やっぱり、信じ難い。

[305: 匿名さん]

いつまでもヴィーガーデン持ち出して来る人って何？
ここと何が関係あるの？

ライオンズの話ももうお腹いっぱいです〜。
読みが当たったって、ライオンズが売れ残るなんて思ってた人なんてほとんどいないと思うので、何の自慢にもなりませんわ。

[306: 匿名さん]

305、変な人？

[307: 匿名さん]

先日ぐうぜんテレビで国分寺の特集を見ました。ローズカフェという素敵なお店に行ってみたいです。街全体の印象も良くて、物件探しの候補地に入れようかと思っています。

[308: 匿名さん]

>304　の論理展開って。　どうしたの　この人？　なんで302のコメントの中の「西国、国分寺の相場からかけ離れることはない」っていうのが「広尾の価格をつけない」ってことなん？　

デベのひともよくわかってるとか、・・ためしがないとか、根拠は何？　

そもそも　あんな場所にもかかわらず、「新しい高い価格」を作り出したいはずって発想しちゃたセンスがゼロ。

[309: 匿名さん]

ローズカフェは、国分寺崖線上に建つ薔薇の咲き乱れる雰囲気のいいスポットです。
今、秋咲薔薇が綺麗。雰囲気が女性向きなのか、地元ママ友の人気スポット。
でも、お料理がもう少し、美味しいといいのだけれどね…
美味しいというママ友も居るから・・・味覚はさまざまですしね。

[310: 匿名さん]

＞308さん

　⇒304はまちがい、

　⇒302 ＆ ⇒303 宛の文章ね、　それでようやく意味が分かったけど？

[311: 匿名さん]

財閥系の物件買えない人がライオンズ買うからね。
自慢にもならないね。

[312: 匿名さん]

自慢したくて不動産、買います？　ちがうでしょう、信じ難い発想です・・・

[313: 匿名さん]

私も、大京は好きではないが、大京とて、Good locacion に、そこそこの物件を造ることはある。

財閥系だから、いい　とは、必ずしも言えない。まずは、こだわりを払拭して、素 から出発することが大切。

その前に、自分の識別眼を磨いておかないとね。

財閥系ディベは、事あるときにきっちり対応してくれます、そういう安心感は、確かにある。

[314: 匿名さん]

>303さん


＞というか、電話で値段を聞くような人は、まず買えない人だって・・

ちがいまーす。「いろんな掲示板で当該物件の価格に関する未確認情報が氾濫してるから、きちんと情報の交通整理はしなきゃだめですよ。価格開示のタイミングをよく考えてくださいね」ってアドバイスをしてあげたんでーす。
そしたら三井の女性は、「貴重なご意見眞にありがとうございます」ってさ。　


＞我慢できずに価格公表前に電凸しちゃう・・・・

これもちがいまーす。向こうから電話かかってきたんでーす。

こんな勝手な想像しちゃってるから、そしてそれを書いちゃう残念な人だからセンスゼロとか云われちゃうんだね。

[315: 匿名さん]

今時、三井のパークシティ買ったって自慢にもならない。
さいたま北とか見てみー。

[316: 匿名さん]

皆さん大京をけなすくせに大京より安い値段、同等な値段で出ると思っているのが分からない。

以前、国分寺駅北口開発の説明会の時、駅ビルツインタワーマンションの値段をいくらに設定するかの質問で
「7000万円くらい」という話が出ていた。
そうすると、リビオ国分寺も6500万円くらいだと思うし、
ここも5500万円ぐらいと想像はつく。

あの嘘くさい情報もまんざら嘘では無いと思っていた方がいい。今はただ安く売ってくださいと願うしかない。

[317: 小金井市在住者]

２９８・３０４さん（同じ人でなかったら、ごめんなさい）
２９０です。

「不動産に関心がある」というより、既に１件都内ではないがマンションをもっており、新たに中央線の武蔵境～国立で物件購入を計画しています。
ですから、このエリアのプラウドなどでMRを確認し購入検討中です。その知見からすると２７４さん（？）の情報はある程度、信憑性があると思っています。
国分寺・西国分寺を「都心から離れた」などとこのエリアの住民の気に触る発言は、ご遠慮ください。ましてや、都心に通う少し収入の高い（８００～１２００万くらいの年収かな）サラリーマンで子供がいて、親の遺産が期待できない、又はtotoが当たらない、普通の運勢の人間にとって、武蔵境～国立は永住するには、良いエリアだと思いますから。

少し高いとお感じになる方が多い（私も７０～７５平米で２F～４Fのメインの部屋が４５００～５０００万なら買います）と思いますが、この物件のメインの部屋が４５００万以下なんてありえないと思います。その価格なら即日完売どころか、三井は赤字で今後このエリアで他の物件に価格が付けられなくなると思います。

西向き棟も西側は道路？で高い建物隣接してないようですし、東に窓やバルコニーのある部屋が多いでしょうし、北側棟も南向きで建物が隣接しているわけではないし、今後何か建物が建つ危険性もないから、三井さんは自信を持って高目の価格設定だと思います。

[318: 匿名]

三井の関係者さんはいいから、プラウドの引き合いにだせば野村アーバンが噛み付かないと、、よそおらなくていいよ。南パークサイドと東は良いけど西は、将来同等の大きな建物が建つし、北側は北向きでないにしろ、立体駐車場と南側の建物の影がおちる。よって西、北を安くせざるおえなく南、東が割高にせざるおえない土地の形状。

[319: 小金井市在住者]

３１８さん
３１７です。

三井の人間なんかじゃありませんよ。業界の人間でもない。
自分の意見と違うと人を回しものやなりすましと決め付けるのは良くないですよ。
そんなに早朝から仕事で投稿しませんよ、不動産関係者は朝遅いし、財閥系は給料良いみたいだし。

西と北が割安になるのは当然ですが、相場に反して安くなるとは思えません。慈善事業ではなくビジネスだから。

いずれにしても、価格が発表になると面白いですね。

[320: 匿名]

いずれにせよ、これだけ高値予想の人が多いということは…
多くの人に評価されている物件ということですね。

[321: 匿名]

いずれにせよ、これだけ高値予想の人が多いということは…
多くの人に評価されている物件ということですね。

[322: 匿名さん]

評価されるかどうかは、仕様と価格が出てみなきゃわからない。
今は関心がある人が多いということ。
土地を高値で取得していれば、ある程度びっくりな値付けでくるでしょうね。
この規模のマンションで高級をうたっても意味ないから、ファミリー向けとしては充実仕様にして、高値を納得させる感じかな。

[323: 購入経験者さん]

　＞317さん へ、

　ご明察通り、２９８ = ３０４ です。推理作家になれますね(^・^)　もちろん！ジョークですよ。

　私とて、都下：国分寺住民です。

　国分寺市は、財政難ではあるが、その昔、岩崎彦弥太はじめ、銀行頭取等、数多くの財界人が競って別荘を建てた湧水湧く佳処。

　私の『都心から遠く離れる』との記載、お気に障ったようで、申し訳ありません。

　都下を馬鹿にしている訳ではありませんが、国分寺市が都心から遠く離れるのは事実。これも認識差があるかな？
　私とて、我が街 = 国分寺をこよなく愛しております ～♡♡～♡～

　他所に物件探しをしていましたが、縁あって、今、この地に暮らします。
　住めば住むほど佳い処と、愛着が深まります。
　市財政は、もっと潤って欲しいけどね。国立よりはましだが、貧しいですよ。

　噂によると？　三井はここを高価格で競り落としたそうだが、総戸数３３１を思うと、２７４氏の言う価格、

　線路を臨む北側2階=5,400～5,600万円
　パークビュー=１階=6,500万円　は、高過ぎる！　と、思うのですよ。

　パークビュー最上階ならば、7,000万円程度は仕方ないかもしれぬが・・・
　
　この価格設定で、即売たならば、大したものです。

　私の相場観が正しいとは言えぬが、
　北側線路ビューは、3,000万円台で出ると思ってたから、驚愕＼(◎o◎)／！してます。

　もしも、三井が、この物件をそのような高価格で販売したならば、三井不動産への認識を変えざるを得ない。
　私的には、到底ありえない価格だもの。

　価格さえ折り合えば、いい物件です。

[324: 購入経験者さん]

　この痩せ細ったご時世に都下のこの物件

　　◇ 線路を臨む北側2階=5,400～5,600万円　展望は開けましょうが、線路…電車…電車が好きなら?ｲｲｹﾄﾞ…

　　◇ パークビュー=１階=6,500万円　　　　　パークサイドといえども、一階ですよｯ！信じ難い高額です！

　を購入するのは・・・不動産初心者ではないかしら･･･?

　ここにそんなに出すのであれば、『他の選択』もありましょう。
　
　焦ってはなりません、冷静に。

[325: 匿名さん]

>>314
>「いろんな掲示板で当該物件の価格に関する未確認情報が氾濫してるから、
>きちんと情報の交通整理はしなきゃだめですよ。価格開示のタイミングを
>よく考えてくださいね」ってアドバイスをしてあげたんでーす。
>そしたら三井の女性は、「貴重なご意見眞にありがとうございます」ってさ。　

痛い、痛すぎます。
「アドバイスをしてあげた」とかw
「貴重なご意見、誠にありがとうございます」っていうのは、
クレーマー担当の人が、困ったちゃん相手に言う決まり文句ですよ。

[326: 匿名さん]

1階は、専用庭が付いているので、けっこう人気がありそうですね。

[327: 匿名]

自分はパークビュー最上階は7000万円台では出ないと思う。
あの田無から徒歩14分・ADRにかかって当初予定価格より安くなったヴィーガーデンすら最上階は7000万円台で、それがすぐ売れてしまったことを考えると、ここは間違いなくそれ以上になるんじゃないかと。
7000万円台で出たらそれこそ瞬間蒸発しそう(笑)
最多価格は5000万円前後ってとこのような気が。

[328: 購入経験者さん]

　＞326さん、

　なるほど・・・専用庭ね.....それで、最上階同等の価格設定になるのかな？…　でも、やはり、高い
　

[329: 購入経験者さん]

　＞327さん、

　西東京の総戸数７９５戸、バス便マンション『ヴィガーデン』に高額を投じた方は、先々おそらく・・・
　ヴィの目玉=最安値物件ならば、購入○、先がある。プロも触手を動かしたくらいですから。

　こちらパークは、購入層がヴィとは異なると思います。
　

[330: 匿名さん]

>>327
でた。またビーガーデンが引き合いに。
釣りですか？

[331: 購入経験者さん]

　西東京市の総戸数７９５戸大型開発=ヴィガーデン、これからも関心を持ち続けていきたい。

　ヴィは、
　マンション敷地内に路線バス停誘導、大型スーパー誘致、大型家電店誘致　隣接して三井の誇る戸建=ファインコート ﾅﾄﾞﾅﾄﾞ

　バス便マンションを補うべく、様々な付加価値を付けていますので、そうした努力が実って、資産価値が上がるやもしれず・・・

　そこに注視していきたい　が、難しいでしょうね・・・

　私的には、バス便マンションは、埒外ですが、今後を、注目し続けたいと、思っています。

　ヴィ関係ディベは、とにかく、７９５戸、完売にこぎつけ、ホッ！と、胸を撫で下ろしていることでしょう。

　ヴィは、資産価値的に、こことは全く質の異なります。
　資産価値は、中央線徒歩圏のこちらが圧倒的に勝る、比較にならない。

[332: 匿名]

ここは、多くの購入検討者の注目を集めているようですね。

顧客を集めるだけ集めた上で、
その中で予算が上の方の層を対象に強気の価格を出し、
それでは買えないと難色を示した層を上手に誘導して、
同時期に販売開始のパークシティ武蔵野桜堤の方に持って行く作戦では？

新宿よりの武蔵境とはいえ、
バス便の桜堤で
6棟405戸売り捌くのは
なかなか大変でしょうから。

[333: 購入経験者さん]

　不動産購入に当たっては、照準物件のみを注視するのではなく、可能な限り広くオールラウンドに比較検討するがいい。

　とはいうものの、人間ひとりの能力には限りがある。
　が、せめて、
　日ごろから、自らのアンテナを高くしてアンテナにかかった物件について、子細にみる、私はそういうスタンスをとってきました。

　西東京市のヴィ、武蔵国分寺のザライオンズ、
　遡って、２００５年だったかな? 三井芝浦アイランド、天王洲アイルの総戸数５５０戸のラグナー ﾅﾄﾞﾅﾄﾞ…

　芝浦アイランドの最安値最安値物件=2,800万円、あれは三井も、「あの価格では、もう出せない。」と。

　私も、芝浦アイランドの最安値物件には触手が動いたものの、
　ど～してもっ！土面液状化が気になって見送りましたが､ﾁｮｯﾄ後悔かな？

　ラグナタワーは、エントランス直上：２階2,500万円台の部屋、申し込んだが、真剣さが足りないと思われたか？購買力不足と査定されたか？見事、抽選に外れた。この目玉物件は、申込が殺到し、宝くじに当たるようなものとも囁やかれたものです。

　このように、縁がない物件は、手に入らないものですよ。　

　不動産大好き故、アンテナにかかった物件は、必ず、現地を訪れ、引き合ってきました。

　ここもいいですよ、ただし、価格さえ、折り合えばね。

　いくらよくても、あまりにも高過ぎるときは、手を出さぬがいい。

[334: 匿名さん]

文章を読んでいて人間性がにじみ出てる。
333のような人って、デベが売りたくないタイプの客だよね。

[335: 購入経験者さん]

　＞334さん、

　３３３です。

　それが、どういう訳か？　ディベに嫌われることはなく(内心、面倒な客と煙たがられてるかもしれないが･･･?)、　公表前に、引き合いを受けることも多々ある。
　抽選などぶっとばして入手したこともある。

　時には、直近では、結婚間近に控えた某社の営業さんから、

　「いったい、どこを買ったらいいか？」と、相談され？
　「貴方、不動産屋さんでしょ？」と驚愕したことも。
　笑い話みたいだけど、ホントの話？？？

　不動産は、私のおもちゃ、大好物のひとつ故、いつも時間を忘れて耽溺しております。
　
　動かす金額が大きい故、めったに動かぬが、常に情報収集に勤しんでおります。

　そして、
　これぞっ！と、という物件に出会い、『買いっ！』と判断したならば、即決！即断！で動く。
　そんなことは、数年に一度ですけれどね。

　ここは、悪くない。しかし、購入金額には、細心の注意を払った方がいい　と思っています。

[336: 匿名さん]

>325

＞痛い、痛すぎます。
＞「アドバイスをしてあげた」とかw
＞「貴重なご意見、誠にありがとうございます」っていうのは、
＞クレーマー担当の人が、困ったちゃん相手に言う決まり文句ですよ。

残念ちゃんがまた釣られたねっ！　残念すぎる！
クレーマー担当が、自らクレーマーに連絡とってくるってか？　日本語理解のセンスもゼロだったか。
やっぱり残念っ。　　

[337: 匿名さん]

　３３６さんの文章・・・？？？　

　何が言いたいのだろうか？ よくわからん？？？

[338: 匿名さん]

荒れてきましたね。

[339: 匿名さん]

　きちんとした情報交換の場にいたしましょう。

[340: 匿名さん]

>>335
↑　この人の長～くて浮世離れした文章、見覚えあります。
ライオンズ板で不気味な国分寺上げして、一人で浮いていましたよね。
国分寺愛で粘着するのは勝手ですが、不動産の事で自己満足な大ウソは書かない様にお願いします。
せっかくこの板でパークシティの情報を集めようとしている人にとても迷惑です。

営業さんの（仕事だから）おべっかにも喜んじゃって
哀れな人だと思いますが、こちらはこの物件の色々な情報に飢えており
あなたの自慢話の披露場所にされてはたまりません。

>>不動産は、私のおもちゃ、大好物のひとつ故、いつも時間を忘れて耽溺しております。
　
↑これ凄く頭にきました。
実社会を知らないネットの中でだけ自己顕示したいのなら哀れに思いますが、
もし真実なら、あんたここに来る必要無いだろう！自分でＨＰでも作って自慢しとけ！と言いたい。

きつい言い方になりましたが、あの板でホントに迷惑だったのでまた？とうんざりしてしまいました。

　

[341: 匿名さん]

そうですか、情報は多い方がいい。参考になりますけどね。考えは色々ですから自分と合わないと思えば黙ってスルーすればいいだけのこと。いちいち反応して騒ぐ方がおかしいですよ。

[342: 匿名さん]

むしろ、よくそんなこと覚えてると、３４０さんの粘着的気質に違和感を感じてしまいます。気に入らなければ読まなければいいだけのこと。

[343: 匿名]

私もライオンズの掲示板で長い自慢話を書いてた人、覚えてますよ！
それだけ強烈に煙たがられてる、ってことです。
スルーもなにも、読んではじめてイライラするんだから、スルーできないでしょ。
早く他のおもちゃ探して下さいな。
上から目線で実生活でも友人いないんでしょうね。

[344: 匿名さん]

>>341
「参考になりますけど」・・って、自分で書いてて何をか言わんやです。
文が長すぎて目ざわり過ぎ～。
　
「よくそんな事覚えている」・・って、あれだけ変な自慢話オンパレードなら皆覚えてますって！
だって、文章が特殊なんだもん。
　
こちとら一生に一度かもしれない不動産購入に必死です。不動産ころがしで遊んでる方とは違いますので。
ま、ホントならだけど・・

[345: 匿名]

掲示板は何を書いても自由。自分に必要な情報を取捨選択すれば良いのでは？
良い情報は非難され、悪い情報に便乗する人が多いのが掲示板の特徴です。
嫌だったら掲示板で文句を言うのではなく、正式に削除依頼を出すべきでは？
私は参考になってますけど。

[346: 匿名]

何を書いても自由なら文句書くのだって自由なんじゃないの？
言ってること、矛盾してるよ(笑)

[347: 匿名さん]

パークシティの近所にバス停ってありますか？

府中とかに遊びに行くのに西国分寺か国分寺まで一度出るのは時間も勿体ないので一番近いバス停から直接乗っていけたらいいと思ってるのですが。この辺だと安い「ぶんバス」に乗りたいです。

[348: 匿名さん]

　※　長文が苦手な方は、スルーしてください。予め断っておきます。

　＞340さん、

　ふぅん・・・なるほどね。

　ターゲットにされ、戸惑う本人です。
　340さんは、もしかしたら…　
　『アンチ巨人 = 実は隠れ巨人ファン』 の端歴な例かもしれませんね。

　でもね、どういうわけか？　私とまちがえられて標的になっておられる方が気の毒で。

　『参考になります』の記載は、私に非ず、
　まさか！自分にそんなこと書くほど、私は図々しくはありません。

　拙文を、参考になったと書いてくださった方々、うれしいです。
　ありがとうございます。一所懸命したためた甲斐がありました。

　趣味は、さまざま。

　私は、不動産は、『一生に一度の買い物』とは思わないだけのこと。
　ただただひたすら『銀行に金を預ける』を好かぬだけ。

　複数の不動産を購入してきましたが、中には、買った後で、買わずばよかった…と後悔した物件とてある。
　場数を踏んで学ぶものと、つくづく思う・・・

　また、購入前に、
　気掛りがあって、
　『あの大きな畳一枚分はあろうかという設計図』を、知人の一級建築士に子細に診てもらい、無事に被害を逃れた物件とてある。もしも購入していたなら、後悔間違いなし！の物件でした。その後の購入者の動きからもそれは証明されましたしね。

　人生を楽しむ切り口はさまざま故、こういう楽しみ方をする人間も居るということです。

　私とて、こうした『不動産コミニュティの存在』は、全く知らなかった。
　ある偶然から入り込み、まだ一年は経っていない。

　そして・・・
　私とてプロではないが、私以上に不動産に慣れていらっしゃらない方も居られるな…と感じ、
　参考になれば、と、思いをしたためただけのこと。

　しかし、
　まったく知らない場所の物件については書きようがない。
　子ども時代、高校時代、大学時代、就職してから、結婚後、実際に数年暮らした地域、今現在の居住地など、
　多少なりとも土地勘のある地域、あるいは、鋭く興味惹かれ、実際に物件見学に訪れた地域についてのみ、自身の思いを書かせていただいております。

　ですから、気に入らずば、スルーしてください。

　時に、参考になったと書いてくださる方々がいらっしゃいますので、うれしいのです。

　そうね、確かに、
　不動産屋さんは、私を持ち上げ､おだてているのかもしれない、
　でも、そればかりでもないような気もするのよ。それは、なんとなく伝わってくる…
　真摯に私の考えに耳を傾け実際に動く場合も散見しますのでﾈ。
　私は、人が好いから、不動産屋さんに騙されているのかもね？

　でも、だまさてれもいいの、人生を楽しめれば、それでいい。

　とにかく、別の方を、『私とまちがえて攻撃すること』だけは控えてください。
　
　ひとつ、気掛りが・・・
　３４０さんは、
　そんなに捻れた心(ｼﾂﾚｲ)で、いい買い物ができるのだろうか…それを案じます…
　不動産で失敗するとダメージは大きいから・・・
　首尾よく、優良物件購入に漕ぎ着けられますことを念じております。

　とにかく、
　私のささやかな経験から、ここは購入して安全な物件です。
　それを伝えたいのです。

　ただし、
　資金にゆとりのある方はいくら高額を投じても微動だにしないでしょうが、
　普通の方は、適正価格を大きく外れる場合は、それこそプロにでも相談した方がいいと思います。
　
　私的には、『２７４さんが教えてくださった販売価格』は、あまりにも高過ぎて、信じ難いのですよ。

　三井がそのような値付けをするのだろうか…
　やはり、信じられない。
　そのような高額で販売されたならば、私は買わない、というか、到底！買えませんし、買いたくも、ない。

　ところで、
　私のお友だちのことまで心配してくださった方、ありがとう。
　数こそ少ないが、絞り込まれた良質の友人は居りますから、どうか、ご心配なく。
　先週、友人２人と訪れた深大寺の紅葉、美しかったですよ。

　またまた長文になってしまい、申し訳ない。

[349: 匿名さん]

　＞347さん、
　
　府中は、観処多く素敵な街ですよね。
　国分寺駅南口から、府中行のバスは多発していますが、
　そうではなく、パーク近辺から乗りたいのね…まだないような気がするけど…
　今度、聞いてみます。
　お天気のいい日は、府中まで、自転車ですぐですよ。
　帰りは昇り坂になるから、私は、いつも電動自転車で行き来してます。
　国分寺は、坂が多いから、電動自転車は必需品になりますよ。
　お越しを、お待ちしています。

[350: 近所をよく知る人]

>>347さん

パークシティの近くに「ぶんバス」の停留所ありますよ。
但し、西国分寺駅は通りますが、府中駅には行けません。

府中駅に行きたいなら、5分程歩きますが泉町交差点付近に
京王バスの停留所がありますので、そこから乗れば、直接府中に行くことができます。
料金は確か、190円位だった気がします。

[351: 匿名さん]

３４８さんは、かなり富裕層の方のようですね。
確かに２７４さんの投稿された
「南側1階の75平米が6500万前後らしいです。」は１０％くらい高いように感じます。しかし、この物件のメインは７５㎡・５５００万くらいだと思います。最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらいかな？
一部の方が期待されている３０００万～４０００万前半台は無いと思います。
この業界に身を置いているわけではないが、競合の価格調査はもちろんの事、事前の情報交換をデベ間で行っていると思います。アンダーグラウンドで。

[352: 匿名さん]

（348の人、みんなあなたのこと「うざい」と思ってますよ）

[353: 匿名さん]

333にも335にも348にも、情報はゼロ。
トンチンカンな自慢（？）だけ。
早くいなくならないかな。

[354: 購入経験者さん]

　＞351さん、

　３４８です、
　お金に対する考え方は日本人離れしているかもしれませんが、けっして富裕層ではありません。
　私と同程度の方は、いくらも居ます。『金の置き場』が異なるだけ のことです。

　351さんの『この物件のメインは７５㎡・５５００万くらい』との相場観、同感です。
　
　北棟２階に関しては、
　私は、3,000万円台もありうると思っていましたから、大きく外しました。
　でも、私の相場観では、そうなります。
　そして、ならば…　…　…　との思いも抱いています。

　でも、線路側２階=4,000万円超 は、高いように思う。だったら未練はない、あっさり手を引く。
　やはり電車の振動や走行音が気になります。

　何であれ、引っかかるときは、動かぬことにしています。

[355: 匿名さん]

>>351さん
>最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらい

それはゼッタイない。
いちばん狭い56平米の部屋が4200万です。

[356: 匿名さん]

354、ホントうざい。
早くいなくならないかな。

[357: 匿名]

＞352
＞353
＞356
うざい、うざい言ってるお前らの方がうざい。私は、不動産好きの354さんのお話はこんな見方もあるのかと大変参考になっています。

[358: 匿名さん]

356さんのお気持ちもわかりますが、まあこの辺で。

この板で初めて国分寺おばさんに遭遇した方々はまだ許容範囲内なのかもね。

前々からあちこちでひんしゅくを買っていた経緯を知る者としては、もうげんなりですが。


この物件、完全にファミリー向けだと思ってたけど56平米の部屋なんてあるんですね。

それで4200万円はちょっと、、ね。

DINKS向けとしても、他にもっといい物件ありそう。

[359: 匿名]

色んな人がいて色んな意見があるのが匿名掲示板ですから…ね。。
ここより桜堤のが安いかな？うちとしては武蔵野市アドレスしか売りがなくても、行政的に武蔵野市の方が魅力なんですが。

[360: 匿名さん]

>350
347です。ありがとうございます。京王バスはそこまで延びてるんですね。バスで府中までだと10分ぐらいでしょうか、交通網もばっちりですね。車だと駐車代がかかりますし、自転車だと駐輪場が空いていない可能性があるので190円ならバスが一番ベストかなと思います。

[361: 匿名さん]

このあたりはバスが発達してるので便利ですね。
時間当たりの本数も多い路線がたくさんある気がします。

[362: 匿名さん]

この国分寺おばさんは（自分はあの板でオジサンだとばかりおもっていました）
長文書き込みの後に注意されると、即刻自己フォローを入れますから。しかも句読が無くてすぐわかります。
　
荒しに誘導されて価格の想像合戦が盛んですが、価格は発表になってからの議論でも良いのでは。
今は物件の内容や付帯設備についてもっと知りたいです。
本当に良い物件なら多少の予算オーバーでも、購入を真剣に考えています。
この界隈が好きですが、どうしてもライオンズが好きになれずあっちは蹴った経緯があるので、こちらを期待しているのです。
待っていると結構良い物件が出てくるものですね。
最終的には竣工してみないとわかりませんが。

[363: 匿名さん]

ライオンズは今考えると安かったし、仕様も高かったような気がしますが、
３６２さんはなぜ好きになれなかったんですか？
私は、ライオンズを知った時が遅かったので、正直「間に合わなかった！」と
悔やんだものです。
ま、今、パークシティが出てきて「あの時間に合わなくて良かった・・・」と
手の平を返して思っているのも事実ですが。

[364: 匿名さん]

ここの立地って国分寺駅が中心というよりは武蔵野線も通る西国分寺駅を意識しているような気もするね。もし西国分寺駅に武蔵野線が通ってなかったらこのシティハウスを検討する人は実際より少ないんじゃないかな。

[365: 匿名]

ザ・ライオンズとパークシティーのどちらが高級感あるか楽しみです。三井のブランドが恥じないようにお値段もグレードも高いことを期待してます。そうすればこの周辺も更に評価が高くなるので、中古で売りやすくなるので宜しく。

[366: 匿名さん]

>>363
まず営業が嫌いでした。
何を聞いても良い事ばかりで誠実さが無い答えに、最後は質問する気も起きず。
「こんなにお手頃価格なのにグレードも高くてもう二度とこんな物件出ません！」って言葉、何度も聞きました。
申し込みを急がされたので、冷静になる前に
熱にうなされた様に購入を決めた人が多いのでは？

仕様は・・受け取り方は人それぞれだと思いますが、うちには値段なりに普通な仕様だと思いました。
好みは人それぞれですが、な～んか魅力が無かった。
でもこれは営業マンの印象も強く影響したかも。
人間関係と同じで、ウマが合う合わないがあるのでしょうね。

[367: 匿名]

今回は、逃さないように頑張ってください。
あなたが買わなくてもここはすぐ売れてしまうのではないかとおもいますが。

[368: 匿名さん]

すぐに売れるか、苦戦するか、全ては価格次第。
三井がどう出してくるか、楽しみに待ちましょう。

[369: 物件比較中さん]

現地見てきました。武蔵国分寺公園、素晴らしい公園ですね～。
遊具や球技場などがない分、ゆったりと過ごせそうです。
ただ、マンションの敷地は現状では公園よりも低いので、
南側といえども低層階は公園の立ち木に眺めを遮られそうな感じです。
西側は郵政の宿舎が目の前だし、東側は道路に面しているし、
北側は駐車場が目の前ということなので、眺めや日照はもちろん
騒音や排気ガスの影響が気になります。
やはり、この物件なら南側の高層階に一番魅かれてしまいますね。
せめて、北側の前が駐車場ではなく中庭だったなら・・・と思うと残念です。

[370: 匿名]

確かに、前がピッタリと駐車場ですね。１〜４階位までは、洗濯物もほせなそう日当たり悪そうだし、排気ガスも心配。ガーデンからも覗かれそうだし、南向き希望でここに期待してたんだがもう少し情報欲しいな。

[371: 匿名さん]

既出かもしれませんが、共用施設が充実していますね。
フィットネススタジオとは別に個別にヨガスタジオを用意し、
喫煙者向けのスモーカーズルームまであるんですね。
また、学童保育が入というのは本当なんでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>368
大量売れ残りは困るだろうけど、「苦戦」するぐらいなら、ぎりぎりの高い値段をつけるでしょうね。
武蔵野タワーが利便性とタワーで、なかなかいい値段をつけましたが、
ここもある意味、環境と大規模メリットで、かなりいい値段をつけるでしょう。

[373: 匿名さん]

>>369
この周辺住民ですが、東側の道路はほとんど車の通りが無いし、住宅地が広がっているので将来ビルが建つ恐れも無いしとてもお勧めですよ。
国分寺のコミュニティバスの停留所もすぐ横にあります。
　
北側は確かに低層階は駐車場が目の前ですが、そんなに近くはないのでは？
逆に庭付きの一階は意外に良さそうです。
ポイントは駐車場と北側がどのくらい離れているかですね。その分低価格だとうれしいですが。
　
でもやはり南側が景色・日当たり含めて一番です！
バルコニーから木々の緑が見えるのは、素晴らしくないですか？低層階でも公園の緑が自分の庭みたいで癒されそうです。

今まで色々な物件を検討しましたが、気になる点も意外と竣工してみると良かったりするので、ここも期待しています。
共用施設も確かに充実しているので、ここは奥様方に人気が出そうですね。
価格の話ばかりが良く出ますが、ここに書き込みされる人は男性が多いのかな？

[374: 匿名さん]

366さん
横レスすみません。かなり前の話なのですが、わが家も検討していたマンションがあったのですが、そこの営業さんのことが苦手で断念したことがあります。立地も仕様もそこそこのマンションだったのですが、その頃は私も主人も若かったのかもしれません。態度に腹が立ってからは、何か魅力なのかもわからないくらいに思えてしまって…。でもね、今更ながらに後悔している部分もあるんです。なので、今は後悔しないように、営業さんより立地や仕様！って思い聞かせています。

[375: 匿名さん]

三井の名に恥じない物件て最近少ないからねー。
ここもあまり期待しすぎるとがっかり、ってことになるかも。
資産（中古）価値は新築時の販売価格ではなく、周辺の取引相場に左右されるから、
あまり高価格だといわゆる「含み損」を抱えることにつながっちゃう。
売却しなければ関係ない話だけど。

[376: 匿名さん]

どうしてピンポイントにネガティブな情報を書き込むんだろう・・

>>井の名に恥じない物件て最近少ないからねー。
↑　そんな事一般人は知りませんけど。

[377: 匿名さん]

国分寺駅と西国分寺駅、そしてその周辺って地形的に盛り上がってますよね。パークシティも高い位置にあるんですかね。上層からじゃないとわかりませんが、位置的に高ければ南の景観はかなりいいかと思いますよ。

[378: 匿名さん]

>３７４さん
私も同じ様に営業さんよりマンションそのものと思ってはいるものの
見にいったマンションの営業さんがいまいちだとそこのマンションは
あまり魅力がなくなってしまいます。
逆に見にいく事すらどうしようかなと思っていたマンションが営業の
人の人柄ですごく魅力的に感じてしまったりとか。
住んでしまえば営業の人なんて関係ないのはわかっているものの
やはり営業の人はマンションの顔なのではないかなと思っています。

[379: 匿名さん]

3LDKで幾らくらいになりそうでしょう？

[380: 匿名さん]

まだ発表になっていないので、誰も分からないと思います。
１２月か１月だったか説明会がありますよね。

[381: 購入経験者さん]

営業は大事でしょ。しかし、国分寺も高いねぇ。府中とのバトルは気になるところはあるが、いずれにせよ時代背景などどこ吹く風。マンション需要凄いな。

[382: 匿名さん]

377さん、現地に行かれるとわかるのですが、パークシティの土地は南側の公園よりも低くなっています。

グーグルアースで調べてみたら、パークシティの土地の一番低いところ（北東側）と公園の一番高いあたりで、10メートルほど違ってました。

これが、逆に北が高く南に向かって開けていれば、低層でも景色はかなり期待できたと思うんですけどね。

[383: 匿名さん]

公園がすぐ近くにあると緑を求めてハトとか鳥がすごく寄ってきそうな気がします。
ベランダに巣を作られたりしないか、ちょっと心配です。

[384: 匿名さん]

営業の人を気にしすぎるのは、マンションを初めて買う人なのでは。
何回か買った経験があれば、営業より、その売主のアフターとかのほうが気になると思う。
系列の管理会社とか。
営業と接するのは、せいぜい1、2年だけど、アフターは3ヶ月、1年、3年……と、長い。
管理会社は住んでいるあいだは、毎日接するわけですし。

[385: 匿名さん]

営業の良し悪しは買い手のレベルにもよりますしね。
知識がほとんど無いお客さんにとっては、
愛想が良いだけで最低限の知識すらあまり無い営業でも良く感じるかもしれませんし。
嘘を言ったり、人柄の悪い営業など問題外ですが、
こちらの疑問に的確に答えてくれる営業が一番だと私は思います。

[386: 匿名さん]

>>381
昔より電車の本数やスピードが便利になっていることも確かなので、都心からこれぐらい離れていても需要は高いのでしょうね。西国分寺のほうは道路も広くて新し目のマンションも多いです。新鮮な環境ですね。

[387: 匿名さん]

>>382
パンフレットは貰いましたか?
ＣＧを見れば何となく建物の高低差の雰囲気が分かると思いますが
北側前にある駐車場を低くするためでは？
公園の一番高い場所は、パークシティからはるかに離れているんですけれどね。

[388: 匿名さん]

387さん、実家の近くなので、公園にはよく行きます。土地の形状はよくわかっていますよ。

パークシティと公園の境には、大木が何本もあり、なおかつ、パークシティの土地が下がっていますから、中低層は、開けた眺望は難しいかなと思っています。目の前が木々というのも、いいものかもしれませんが。

北側の駐車場を低くするために、土地が下がってるわけではありませんよ。国分寺の地形の問題です。

[389: 匿名さん]

↑
で、おたくは検討中なんですか？

[390: 匿名さん]

>>388
国分寺って何気に高低差のある地形をしていますよね。パークシティの土地って下がってるんですね。となると国分寺駅へ向かう途中は登り道路になっちゃうのかな。国分寺駅は高い位置にありますよね。

[391: 匿名さん]

西国分寺駅へはフラットですよ。
普通は国分寺駅よりそっちを使いますけどね。
　
地形について色々とレスしてますが、あの場所を見て
そんなに地形にこだわる方が不思議です。
3方が開けている良い場所だと思いますが。

[392: 匿名さん]

近所に住んでおります。
以前からここは空き地になっており、マンションでもできたら検討したいと思っていました。
期待通り、大手のマンションでかなり気になるところです。

工事も始まっていますが、もし今のままでの施工ならば、前述の通り公園よりやや下に窪んだ状態となります。
公園直面の１階は半地下、３階くらいまでは公園の大木に常に覆われている事になるでしょう。
５階から上なら大変魅力を感じますが、線路に面した北面との兼ね合いもあり、高額のなるかと容易に予想できます。

マンションから国分寺駅までは、線路沿いには歩けません。
線路よりやや内側の住宅地を抜ける事ができますが、自転車では登れない坂を下りて、その後今度は階段を40段くらい上る事になります。
国分寺駅も充分徒歩圏内と思います。（ギリギリいやになる前くらいの時間で歩けます。）
が、毎日の事となるとこの坂はけっこうキツイので、普段は西国分寺駅の利用になるかと思います。
西国分寺駅は、マンション側の方向の端（プラットホームの東よりの端）に改札を作る計画があるようですが、だいぶ前から一向に進んでいません。
駅前商店の反対が激しいようです。
もし、改札ができれば一気に駅近物件となり、一年中窓を開けられないと思われる線路沿いのデメリットを考えても相当魅力的かと思いますが、何せ貧乏な国分寺市という事もあり、いつになることやら・・・というか、実現できるかどうかも微妙です。

西国分寺駅ははっきり言って何もありません。
大型マンションが建ったからと言って、これから進展するとは全く思えません。
10年前に駅前に、公団・都営・都民住宅が集まった超大型住宅が誕生しましたが何も変わらず、むしろ駅前のコンビニが退店した後は、１階にもかかわらず１年以上テナントが空きっ放しだったくらいです。

唯一、マインという東武系のスーパーがあり、このスーパーは決して安くはないですが品揃えは多い方です。
中に入っている肉屋（ニューククイック）と魚屋は、内容がなかり充実しており、重宝しています。
肉と魚に関しては、安くて種類豊富で新鮮で二重丸です。魚は刺身にできるくらいの魚が常にあります。
例えば引越ししたとしても、引越し先が隣駅くらいなら、わざわざ買物に来たいスーパーだと思います。

また、言うまでもありませんが、武蔵国分寺公園は何も無いですが気持ちの良い公園です。
散歩の嫌いな私でさえ、ここを通るのは全然苦ではありません。
都会的な生活より、自然やペット親しみたい方やファミリーには最適かと思います。

というわけで、私もこのマンションは検討中です。
私もこのサイトはいろいろ参考になっているので、せっかく近所に住んでいるので、リアルな情報が参考になればと思って投稿しました。

[393: 匿名さん]

新しい案内（？）が二つ来ました。
いちおう日付は伏せますが、
12月中旬に、三井レジデンシャル本社での三井マンションオーナー向け説明会（1日間）と、
その直後にある、現地近くでの登録者向け説明会（4日間）。

双方とも予定販売価格帯＋簡易図面集を配布するそうです。

価格を早く知りたい人は、行ってみる価値があるかも。
というか、配布するなら、最初から送ってくれればいいのに。
どうせこういうところにアップされちゃうんだから。

[394: 匿名さん]

>392
現地に行かなくても把握できてしまうくらい詳しい説明だ、ありがたい。みんながすぐに現地に赴けるわけではないからね。行ってからいろいろ探したり地理、スポットを理解するよりある程度知っておいて行くほうがわかりやすい。

[395: 匿名さん]

「貧乏な国分寺市」との指摘がありましたが、国分寺市のことを何も知らないのでどうしてなのか、市民サービスや医療、介護、子育て支援等々どの程度なのか、なぜ貧乏なのか教えていただきたいのですが。

[396: 匿名さん]

国分寺市が貧乏なのは国分寺駅北口開発に600億円かかり
市はそのうち200億円を出資しなくてはならない。
しかも、まだ何も始まっていないのに年間数十億円使われている。
これが足かせになり赤字になっているが、企業が少ないため不景気の影響が小さく逆に人口が増えているので税収は増えているといっていい。
赤字は市長、市議員の無能と高額報酬によるもので、逆に考えればそれが解消されれば財力のあるいい街だといえる。

行政サービスについては詳しく知らないけど今問題になっている待機児童についても金持ってる府中市の方が保育園を立てる場所が無いという問題が深刻で国分寺市の方がマシだという話もある。

[397: ご近所さん]

どうみても、西国分寺の物件では・・・
まさに、名前だけ「国分寺」ですな。

[398: 匿名さん]

場所的にはちょうど国分寺と西国分寺の中間ぐらいかな。国分寺物件といっても構わないとは思う。中央線と、西国分寺駅からなら武蔵野線も使えるのはメリットだよね。

[399: 匿名さん]

最寄り駅が「西国分寺」なのが悪いとは思いませんが。
「国分寺」だ西国分寺だと拘る方が、見栄を張っているようで薄っぺらな感じがします。
要は、環境だし物件そのものの価値（個人的な評価でも）だと思いますよ。

[400: 匿名さん]

マンションは直近駅名にしないといけないわけでもないし、
そもそも駅名なんてどうでもいい

駅名にこだわってるのは地元の人じゃないんだろう。
立地で言えば、あそこは、まぎれもなく、まさに「国分寺」なんだし。