パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[241: 購入検討中さん]

畳3枚分ですね。
そう考えると狭いけど、戸数を増やすにはしょうがないのかな。
その分安くならないかな〜

[242: 周辺住民さん]

素朴な疑問なんですけど、ここって三井のパークシティのスレですよね？
なぜライオンズの話が降ってわいたように断続的に書き込みされるのでしょうか？
誰かの意図的ですか？
　
変に思っているのは私だけじゃないと思いますが。
これ以上続くのならば新たにスレッドを作っては如何ですか？
　
パークの情報が欲しい人にとっては関係無い事です。

[243: 匿名]

>242さん、

今年の２月に、西国分寺駅徒歩９分の
"ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園"が販売開始になった時、
ここの三井物件の土地は、
すでに(イニシアと書かれた）フェンスで囲まれており、
マンションの建設予定地であることは明らかでした。

どちらにするか迷われた方も多かったでしょうし、
ほぼ瞬間蒸発だったザ・ライオンズの抽選に落ちて
ここを検討されている方もいらっしゃると思われるので、
どうしても、
"ザ"と比べてしまうのだと思います。

"ザ"は販売終了しているわけですが、
どっちが良かったのかとつい考えてしまうのが、
人間のサガってもんじゃないでしょうか？

[244: 匿名]

というかライオンズに張りついてた方（ライオンズの検討板を見れば分かります）が、ここに張りつき始めてからライオンズの話か増えましたよね。

[245: 匿名]

ライオンズに張り付いてた方はやたらこの『』かぎ括弧を使うので同一人物とすぐわかります。ライオンズの最安値は一番条件の悪い西側の1階でしたが、それでも4千万弱しましたので、この方は3千万切りの部屋もあったなどと、不正確な情報もやたら書いてますね。誤字もやたら目につきます。パークシティの検討者でないなら書き込みは控えて頂きたい。

[246: 匿名]

ザライオンズの最安値は、３７１０万円でしたよ。

[247: 匿名]

３７００万円より安い３LDKがあればここ買います。

[248: 購入検討中さん]

坪220として、60m2の3LDK→約3900万

ムリだな。

[249: 購入検討中さん]

”西”国分寺で坪220もする？相場は坪200弱がいいところじゃないの？

[250: 匿名さん]

長い文章を書いてる人、大京の営業なのかな？
　
地元の住民にとってはパークシティの方が、デベも立地も上。
うちもとても興味がある。
ライオンズ買わなくて良かった！ってホッとしてる。
こんな購入検討者も多いはずだよ。

[251: 匿名]

今さら営業が出てくるのも考えにくいし、文章のパターンが決まっているから単なる荒らしだろ。
HPが更新されて東側からの様子が少しわかった。階段あんな感じなんだ。

[252: 匿名]

昨日テレ東の天空散歩(三井がスポンサー)で国分寺をやったけど最後はここを真ん中に全景フィニッシュ。
どんだけ売りたいんだよ。あまりお金をかけないでください。

[253: 匿名さん]

>>252
ちょうど真ん中ですからね。国分寺と西国分寺はさほど離れてないからカメラも近い距離ですっぽり収まってたんじゃないですか?武蔵野線利用の通勤なら西国は助かります。二駅使えるのはこの物件のメリットですね。

[254: 匿名]

250さん貴方が販売関係者何でしょ？みんな安く早く販売してくれること期待してます。元は、郵政のバルク売りの土地なんですから。

[255: 匿名さん]

2,000万円台後半の物件、確かにありましたよ。

[256: 匿名さん]

>>254
荒しなら大迷惑です。
　
もし話に入りたいのなら、ひねくれたレスをしないでパークシティに関するやり取りだけにして下さい。
もう終わったライオンズの話は結構ですから！

[257: 匿名さん]

パークシティを語るに当たって、周辺の物件がどれくらいの価格で分譲されたのか、その価格に対してどんな反応だったのかは、普通に気になる話題でしょ。
どうしてそんなにライオンの話に神経質になっているのかわからない。
ライオンにお買い得な部屋があったことが知られるとまずいの？。ライオンより高い値付けならパークシティの価値が上がるとでも思ってるの？

[258: 匿名さん]

＞257さん、
まったく同感です。256さんて、何だか病的な感じで奇妙な印象です、いったい何なんだろう。

[259: 匿名さん]

一人二役、おつかれさん。

[260: 匿名さん]

て言うかさ、周辺物件の話題であの物件しか登場しないのが普通に変だよね。
だけど、ライオン・・って？
ちゃんと打とうよ。

[261: 匿名さん]

一人二役って？　まったく別人ですけど？　やっぱり、ちょっと、病んでる(ｼﾂﾚｲ)　そっとして置こう。

[262: 匿名]

あ、ライオンズの人が帰ってきちゃった。

[263: 購入検討中さん]

駅やら広告やら、宣伝費すごいね。

[264: 匿名さん]

さほど大宣伝せずとも売れるのにね。買い手は、宣伝に金掛けるより安く販売して欲しい、と思ってる。

[265: 匿名さん]

周辺物件について知りたければ、そこの掲示板に行けばいいだけです。
もう完売した物件について何度も同じ話を蒸し返されるとうんざりですよ。
ここは自由サイトですが、だからといって参考にもならない(おっとｼﾂﾚｲ)内容を
あちこちで何度も投稿するなんて、よほど自己顕示欲の強い御方なんでしょう。
ご自分でブログでも開設して好き放題に書いてればよろしいのに。

さて本題。
ここは価格が発表になるまではいいとも悪いとも言えませんが、
間取りを見ると７０平米台の小さめの部屋を多く作って、低価格で売る作戦のような
気がします。
三井は武蔵境にも大規模なパークシティを建設予定なので、高め設定で売れ残る
ようなことはしたくないでしょうしね。

[266: 匿名さん]

どうやら全く文意が理解できない読解力なしの方がいるみたい。
読みたくない内容の投稿なら、読み飛ばせば良いだけなのに、間違った解釈していちいち噛みついて。
そういうお方はインターネット掲示板を利用するのに向いてないですよ。

パークシティも仕様がいろいろだから、ここはどのあたりのレベルでくるのか。
せめて新百合ヶ丘のパークシティレベルは維持して欲しいものです。

[267: 匿名]

でしたらあなたも嫌なところは読み飛ばせばいいのでは？
そして新百合ヶ丘って言われても。
だから参考にならないって言われるんだよ。

[268: 匿名さん]

＞266
新百合ヶ丘のパークシティは、間取りが工夫されているのですか？情報、ありがとうございます。さっそく訪問してみます。

[269: 匿名]

販売開始前からこれほど書き込みが多いなんて。
注目してる人が多くて倍率上がらないかと心配です。
でも人気のある物件の方が嬉しいし…複雑。

[270: 匿名さん]

331戸かー、国分寺という場所で一気にはけるか注目だね。

880個をサクッと売ったヴィーガーデンみたく低価格でガンガン売ると予想。

[271: 匿名さん]

　こちらの物件は、『ヴィ』とは、比較にはならない。
　ロケーションも資産価値も、こちらがずっと上です。
　
　売れ残り必至、ダンピング必至と信じて疑わなかった『ヴィ：７９５戸』が、なんとか完売にこぎつけたのは、
　売残を合案じた関係数社が、ADR後に３００万円近くダンピングして再販を開始し、大宣伝を打った故でしょう。
　『ヴィ』は、ギリギリ資金計画の購入者が多いと予想される故、今後、ローンキャンセルがかなり出ると思いますよ。

　こちらに、『ヴィ』の低価格を求めるのは…おそらく、無理でしょう。

[272: 購入検討中さん]

事前のアンケートで、希望の価格帯の設問が、たしか
4000万からスタートしていたんですが、それ以下のものはほとんど無いということでしょうか？
アンケートの結果、価格を見直すこともありますか？

[273: 匿名さん]

パンフ送付希望出しました。
もう手にしている方、居らっしゃいますか？
場所も良いし三井だしかなり期待しているのですが、ここのスレッドの進み方を見ると
本当に高倍率になりそうですね。
特に公園向きの南側がどうなるのか・・早くＭＲに行ってみたいものです。

[274: 匿名さん]

価格、もう決まってますよ。
北側棟の2階で70平米が5400万〜5600万くらい。（北側1階には部屋なし）
75平米は5800万前後。
南側1階の75平米が6500万前後らしいです。

[275: 匿名さん]

　＞272　

　それは、ある意味、凄い情報です。

　そうかぁ…最低販売価格設定=4,000万円 としているのですか…
　それでしたら、おそらく、現段階では、その価格以下の物件は、ないということなのでしょうね。

　でも、まあ、ディベも、マーケット調査の一環としてそういうアンケートを用意したのでしょうから、
　購入者の様子を見た居るということですね。
　買い手の反応次第で、価格を下げざるを得なくなるやもしれず…

　ディベにとっても価格設定は、難しいのでしょうね。
　高過ぎたら売れず、安過ぎたら完売こそ早いが、利益が減る…
　価格設定は、真剣勝負なのでしょうね。

　なるほどねぇー…　『4,000万円～』かぁ…
　大変参考になりました。

[276: 匿名さん]

　＞274さん、

　う～～んー・・・
　それ聞くと、やっぱり、『ザ』は、安かったですねぇー！
　
　こちら南棟パークビュー最上階は…　この分だと、やはり、7,000万円を軽く超えそうですね。

　『ザ』の売れ行きをじっとみていた三井、強気できましたね。

　となると、特別快速停車駅国分寺徒歩３分の『リビオ』は、いったいいくらになるのか・・・
　購買層がかなり厳選れそうですね。

　ここにきて、急に、リアル情報が目白押しになり、緊迫感が増した。

[277: ビギナーさん]

>274　確かな情報でしょうか？？

ひゃーーー

パークビューは高いと覚悟していますが、
東か西で５，０００万以下を希望しているのですが、厳しいですかね～＞＜

[278: 匿名さん]

ちょっと、買う気しなくなってきた。

[279: 購入検討中さん]

高いですが、かなり妥当な価格だと思います。

[280: 匿名さん]

　そうかなぁ・・・この高値、本当に妥当だろうか？

　何であれ、価格は、需要と供給で決まるが、いくらなんでも・・・

　線路を臨む北棟２階70㎡=5400万〜5600万位　同棟75㎡=5800万円前後、
　南棟１階75㎡=6500万円は、高過ぎます。

　北棟は、3,000万円台半ば～の予想が大きく！外れた。
　こんなに外したことは、近来なかった…ショック！

　もしかして？・・・
　こうしたサイトの人気と高値予想も、価格高騰に拍車をかけたのかな？

　これで、完売したらすごいね＼(◎o◎)／！
　日本に、金持ちは、まだまだ居るってこと.....合《》掌

[281: 匿名さん]

オイ、おい、オイ、ほんとかよ。

[282: 匿名さん]

退場決定！

[283: 匿名さん]

高すぎ～。どう考えても価格と物件がマッチしない。
私も身を引かないと。

[284: 匿名さん]

>>276
安いから良いってわけではない。
ザの安さはそれなりの仕様ですから、見た目も陳腐でしたよ。
そんないかにもな物件より、ある程度高くても仕様が良い方が信頼出来る。
　
まあ高価格だと今から大騒ぎするより、建物の良し悪しを判断してからだね。

[285: 匿名さん]

274さん、直接三井の方に聞いたのでしょうか？

申し訳ないけど、にわかには信じられない金額設定。

だって、北側でその金額だったら絶対完売は無理です。

三井もいくらなんでもそれくらいわかりそうなものだけど。

[286: 匿名さん]

>>283
ザの人？

[287: 匿名さん]

何はともあれ、ネガレスが多いほどに注目物件ってことだな。

[288: 匿名]

>283
うそ云うなよ。アハハ。そんでもつて 皆さん、釣られてんじゃね～よ。800万円位高いよ。段々、内容荒れて来た!

[289: 匿名]


２７４の間違い。

[290: 小金井市在住者]

そうかなあ、供給者としては、結構想定内の価格設定だと思うけど。少し高いと思うけど、棟にもよるけど７０㎡で最低でも４５００万を下回らないでしょ。４０００万台はあっても「西向きで低層階」であるかもしれないが、目玉の戦略価格で、南向きで７０㎡で３F以上は５０００万は下回らないと思いますよ。３０００万円台って、申し訳ないけどそれじゃデベは赤字でしょそれじゃ。

消費者としては、できたら４５００万までにして欲しいですけどね。年収７００万だと７００×５倍＝３５００万がローンとして妥当な線（もっと貸してくれるでしょうが）で、年収８００万で４０００万だから、頭金のことや入居前の準備金（最低１００万で修繕積立の事前積立型だと２５０万くらい必要）や家具（最低１００万、カーテン・エアコン・カーペペット・その他必要となる多少の家具類）を考えると、その価格にして欲しいけどね。

最近、売り出している「財閥系のブランドマンション」で、「武蔵境～国立の文教地区」「駅徒歩１０分程度」「公園に近い自然環境」で、メインの部屋（７０～７５平米の価格中央値）が５０００万以下の物件ってあります？
財閥系意外と比べたら駄目でしょ。共有施設や天井の高さ（安いデベは天井を低くして階層を増やして価格を低くする＝天井が低い＝日当たり不良、だけでなく１戸あたりの敷地面積も少なくなる）や設備やユーティリティーの面積が違うと思いますよ。

ただ、１戸当たりの平均敷地面積（単純に戸数割り）が、３９．５㎡しかないのは確かに狭いです。永住することだけを考えれば問題ないが、資産価値としては？かな。５０㎡くらいは欲しいですね。まあ、固定資産税が安く済みますが。

三井さんはその辺りをロケーションや設備で補っているという算定でしょうか。