パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[221: 匿名]

>213
違いますよ。別のデベです。
ところでこれまた全く話は変わりますが
あの辺りは、大雨の時は水はけどうなんでしょうか。
国分寺駅前と比べると、丘の下側になりますよね？

>218
もちろん全く鵜呑みにはしてはいないのですが
恐らく見に行った物件とこっちは
希望者が重なるのではと思ったので
まあまあ参考にはなりました。
信憑性があるかどうかは、読む方の判断に任せますが
同じ所を見に行った人なら、恐らく聞いたんじゃないかな。
あちらの方も、質問を予想していたようですから。

>215
凄い遅れぶりですよね。
遅れるならば、駅前にあった駐輪場を
一時的に戻したらいいのにといつも思います。

[222: 武蔵小金井住民]

HP見ました。

自分が持っているマンション（大規模：２１９戸：４棟：財閥系）の経験から、これから子育てをされる３０代のご家庭には良い物件だな、と感じました。
大規模でプランが多く共有施設もあって便利だし、これだけ世帯が多いとマンションにとって購入後の価値維持の鍵となる管理組合も、シニアの優秀な方（大手企業の管理職経験者など）の積極的な参加も期待でき、候補が居なければ抽選で？回ってくる理事の仕事も当初は回避（会社も子育ても大変な３０～４０台は先送りしたい！）できます。それはそれで申し訳ないですけどね。

国分寺は公立学校の環境は良いみたいだし、お子さんがサッカーをする家庭では、小学校のサッカーチームも充実して実力もあり、味スタが近いので東京FCのイベントや指導もありジュニアユースへの道も！
子育が一段落する４０代後半からの世帯は、もう少し小規模で落ち着く（子供が一杯で賑やかなのが好きならば良いですけど）物件が良いな、と自分自身が思っています。

間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良いと思います。自分で変えられないのは、立地：建物：土地種目：土地面積：共用施設：部屋面積：バルコニーの広さ：スラブ厚：修繕積立計画：駐車上の数と費用と費用の使用目的、などでしょうか？こちらを優先しないとねって

分かってるか、みなさん、そんなこと。失礼しました！

[223: 購入経験者さん]

　＞222さん、

　真摯な書き込み、誠実な人柄がうかがえます。
　
　ところで、そうですか？ｧ…　…　…

　棋士で前都教育委員の米長邦雄氏が、
　『私鉄沿線のＫの付く三市(清瀬、久留米(東久留米)、小平)』、
　　　　　　　　　　並びに、
　『中央線沿線のＫの付く三市(小金井､国分寺､国立)』を､名を連ねて手厳しく非難していたのが記憶に新しい…

　実際、国立市で教育委員を務めた友人は、国立市内全校を巡って視察し、儀式で祝辞を述べる中、

　その実態に驚愕し、「我が子を、私立に通わせて正解だった…公立校って、こんなに酷いのか!」とつくづく…

　国分寺は、『数年前の学力テストの結果=中学校全国一』 を、ディベも売りにするが…
　果たして???･･･?

　同じ市内でも、学校差もありましょうし、教育に精通する方々の評価は、必ずしも高くはない、それが実態。

　学力テストは、参考になるかもしれぬが、盲信には当たらない、そう思いますよ。

　小金井市は、教育、財政、様々な面で、国分寺以上に、苦戦しているのではありませんか？
　こちら国分寺より都心に近いし、都内最大規模を誇る都立小金井(=昔は、武蔵の郷土館 いい遊び場でした)。
　田中角栄入会を拒絶したプライド高い名門ゴルフコース=小金井カントリーも在りますしね。

　でも、やはり…
　私は、子ども時代暮らした小金井市よりは…国分寺の方がいいように感じる…ﾉﾀﾞｹﾚﾄﾞ???…ﾈｯ。
　小金井って小さいしね。

　国分寺の方が、何気に長閑。小金井より都心から離れるからかも？しれぬが。

　でも、まあ、好みは、人それぞれですから。

　ここ、『パーク』は、確かに、いい！
　資産価値目減りの心配なく購入できる物件のひとつ です。

　好みは別れましょうが、
　たとえ特別快速は停車しなくとも、
　駅から徒歩８分であっても、私は、リビオよりこちらが好き。
　もしも、我が家が物件検索中で、
　気に入ったパークが、リビオよりお安く手に入るなら、
　そして購入可能金額で販売されたならば、迷わずｇｅｔしますよ。

　『ザ』の最安値同様価格物件＝2,900万円台が出れば、資産運用目的で、ｇｅｔするやもしれぬ…

[224: 匿名さん]

現地見ました。
リビオは地形で変形で、古い建物抱き込み、公園前といってもちょっと違う・・・
と線路近すぎのひどい騒音で検討外にしました。

パークシティかなり前向き検討です。友人がザ・ライオンズ買って後悔してます。
でも、パークビュー上階が抽選で当たるかどうか分からないしね。しょうがないですね。

[225: 購入経験者さん]

　ザ･ライオンズは、ライオンズで、いいと思いますけれどね。その友人の方、何が気に入らなかったのかﾅ?

　ザ　は、安かったもの。
　こちら、パークは、あれほど安い価格では出さないと思ますよ。
　

[226: 匿名さん]

＞間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、
＞必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良い

これが微妙な所なんですよ。間取りは変更の余地が少ない田の字、スパンは6mのナロースパン
（以前の書き込みに戸数を増やしたようなことが書いてあったから、そのせいかな）
向きは南が選べるから良し、リビング側はアウトフレームできている、とパークシティの
名前がある以外は長○工さんの大規模と変わらないんですよね。共用施設もしかり。
ここはやはり、建物やプランがどうこうではなく、立地の良さで選ぶマンションなのでしょう。

[227: 物件比較中さん]

ライオンズを買って後悔されている方がいらっしゃるんですか？

デべは三井さんの方が安心かもしれませんが、あの場所や仕様の点から見ると
かなり良い物件のような気がしましたが・・・

いろいろ検討していますけど、私の中ではそれまで見てきた新規物件の中では一番でしたよ。

こちらもモデルルームを見てみないとわかりませんが、いくつも物件を検討されてきた人なら
一目見たら良い物件かどうかわかると思いますので、そういう場合は早く動かなければならないですね。
ライオンズで学びました。
このマンションも良いなって感じられる物件だと良いですよね。
私も楽しみにしています。

[228: 匿名さん]

ザ･ライオンズを契約して後悔してる人、キャンセルしたらいい、キャンセル待ち人が列をなしていますよ。

[229: 匿名]

ザ・ライオンズ買った方が良かったかもと、うちも今後悔してます。なんかシートがとれて大人っぽい感じで素敵だった。シックな感じ。

[230: 匿名さん]

パークシティがリビオに優ってる点って何がある？

[231: 匿名さん]

え！たくさんありますよ。
逆にリビオってどうなの？

[232: 匿名さん]

『ザ』の最安値は4000万円弱だったと思った。しかも、65m2。

[233: 近所をよく知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[234: 匿名さん]

　＞232さん、

　西の一階、びっくり寿司の裏側の部屋は、2,700万円だったか? 2,900万円だったか? でした。
　かなり安く、『これはっ！買いだｧ』と直感した私が、触手を伸ばし、引き合った部屋です。
　　
　しかし、その後、
　別の企画が持ち込まれて資金はそちらに回すことになりました。

　『ザ』の最安値のその部屋はもちろんのこと、『ザ』は、総体的にやはり、安かったですね。
　とりあえず、getしておいてもよかったかもね・・・

　でも、工事中の遮埃幕が除れたら、本当に、びっくり寿司裏側に直面してますね。これは、どうなのだろう…
　だから、最安値だったのでしょうね。

　ところで、２３３さん、
　『ザ』売却、本当ですか?
　ここを読んで、さっそく、大京に引き合う人、きっと居ます。

　何号室ですか？

[235: 近所をよく知る人]

＞234さん

売却しなければならなくなる「かもしれない」は本当です。今後の状況次第ですけれど。
かなり時間を使って色々調べて決めたのに、この状態に複雑な思いです。

というわけで何号室かはまだ申し上げられません。ごめんなさい。

[236: 匿名さん]

>234
あら！そうでしたか。今、『ザ』のデカ広告を見ているのですが、
それには4140万円からとなっていますので、勿体無いことをしましたね。

[237: 匿名さん]

　＞236さん、

　そうした『相場より明らかに安い部屋』は、部屋の向きや階層など度外視して､即買いする人たちがいますから、すぐに捌けます。
　その部屋の資料もありますが、５７平米程=２LDK。
　あれは、安かった。

　販売も終盤になると、残っている部屋の最安値～表示しますから、4,140万円～と表示されたのでしょう。
　２３６さんは、きっと、販売終末期の広告をご覧になったのだと思いますよ。

　さっそく、明日、大京に電話入れてみよう。どうなるか分からぬにせよ、引き合う価値は、ある、と思うからﾈ。
　キャンセルがあれば、買いたい人は居る。

　２３３さん、だから、大丈夫と思う。
　情報ありがとう。

[238: 匿名]

ナロースパンは、やはり本当なのか?

[239: 匿名]

ザライオンズは、3LDK3900万円〜有りましたよ。殆どが抽選でしたが。2LDKなら東側（東山道側）の最上階だから凄く良い場所ですね。

[240: 匿名さん]

間取り図見ると、バルコニー面積が12mくらいでしょ。
奥行きはたぶん2mだから、スパンはほぼ6mでしょう。

[241: 購入検討中さん]

畳3枚分ですね。
そう考えると狭いけど、戸数を増やすにはしょうがないのかな。
その分安くならないかな〜

[242: 周辺住民さん]

素朴な疑問なんですけど、ここって三井のパークシティのスレですよね？
なぜライオンズの話が降ってわいたように断続的に書き込みされるのでしょうか？
誰かの意図的ですか？
　
変に思っているのは私だけじゃないと思いますが。
これ以上続くのならば新たにスレッドを作っては如何ですか？
　
パークの情報が欲しい人にとっては関係無い事です。

[243: 匿名]

>242さん、

今年の２月に、西国分寺駅徒歩９分の
"ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園"が販売開始になった時、
ここの三井物件の土地は、
すでに(イニシアと書かれた）フェンスで囲まれており、
マンションの建設予定地であることは明らかでした。

どちらにするか迷われた方も多かったでしょうし、
ほぼ瞬間蒸発だったザ・ライオンズの抽選に落ちて
ここを検討されている方もいらっしゃると思われるので、
どうしても、
"ザ"と比べてしまうのだと思います。

"ザ"は販売終了しているわけですが、
どっちが良かったのかとつい考えてしまうのが、
人間のサガってもんじゃないでしょうか？

[244: 匿名]

というかライオンズに張りついてた方（ライオンズの検討板を見れば分かります）が、ここに張りつき始めてからライオンズの話か増えましたよね。

[245: 匿名]

ライオンズに張り付いてた方はやたらこの『』かぎ括弧を使うので同一人物とすぐわかります。ライオンズの最安値は一番条件の悪い西側の1階でしたが、それでも4千万弱しましたので、この方は3千万切りの部屋もあったなどと、不正確な情報もやたら書いてますね。誤字もやたら目につきます。パークシティの検討者でないなら書き込みは控えて頂きたい。

[246: 匿名]

ザライオンズの最安値は、３７１０万円でしたよ。

[247: 匿名]

３７００万円より安い３LDKがあればここ買います。

[248: 購入検討中さん]

坪220として、60m2の3LDK→約3900万

ムリだな。

[249: 購入検討中さん]

”西”国分寺で坪220もする？相場は坪200弱がいいところじゃないの？

[250: 匿名さん]

長い文章を書いてる人、大京の営業なのかな？
　
地元の住民にとってはパークシティの方が、デベも立地も上。
うちもとても興味がある。
ライオンズ買わなくて良かった！ってホッとしてる。
こんな購入検討者も多いはずだよ。

[251: 匿名]

今さら営業が出てくるのも考えにくいし、文章のパターンが決まっているから単なる荒らしだろ。
HPが更新されて東側からの様子が少しわかった。階段あんな感じなんだ。

[252: 匿名]

昨日テレ東の天空散歩(三井がスポンサー)で国分寺をやったけど最後はここを真ん中に全景フィニッシュ。
どんだけ売りたいんだよ。あまりお金をかけないでください。

[253: 匿名さん]

>>252
ちょうど真ん中ですからね。国分寺と西国分寺はさほど離れてないからカメラも近い距離ですっぽり収まってたんじゃないですか?武蔵野線利用の通勤なら西国は助かります。二駅使えるのはこの物件のメリットですね。

[254: 匿名]

250さん貴方が販売関係者何でしょ？みんな安く早く販売してくれること期待してます。元は、郵政のバルク売りの土地なんですから。

[255: 匿名さん]

2,000万円台後半の物件、確かにありましたよ。

[256: 匿名さん]

>>254
荒しなら大迷惑です。
　
もし話に入りたいのなら、ひねくれたレスをしないでパークシティに関するやり取りだけにして下さい。
もう終わったライオンズの話は結構ですから！

[257: 匿名さん]

パークシティを語るに当たって、周辺の物件がどれくらいの価格で分譲されたのか、その価格に対してどんな反応だったのかは、普通に気になる話題でしょ。
どうしてそんなにライオンの話に神経質になっているのかわからない。
ライオンにお買い得な部屋があったことが知られるとまずいの？。ライオンより高い値付けならパークシティの価値が上がるとでも思ってるの？

[258: 匿名さん]

＞257さん、
まったく同感です。256さんて、何だか病的な感じで奇妙な印象です、いったい何なんだろう。

[259: 匿名さん]

一人二役、おつかれさん。

[260: 匿名さん]

て言うかさ、周辺物件の話題であの物件しか登場しないのが普通に変だよね。
だけど、ライオン・・って？
ちゃんと打とうよ。

[261: 匿名さん]

一人二役って？　まったく別人ですけど？　やっぱり、ちょっと、病んでる(ｼﾂﾚｲ)　そっとして置こう。

[262: 匿名]

あ、ライオンズの人が帰ってきちゃった。

[263: 購入検討中さん]

駅やら広告やら、宣伝費すごいね。

[264: 匿名さん]

さほど大宣伝せずとも売れるのにね。買い手は、宣伝に金掛けるより安く販売して欲しい、と思ってる。

[265: 匿名さん]

周辺物件について知りたければ、そこの掲示板に行けばいいだけです。
もう完売した物件について何度も同じ話を蒸し返されるとうんざりですよ。
ここは自由サイトですが、だからといって参考にもならない(おっとｼﾂﾚｲ)内容を
あちこちで何度も投稿するなんて、よほど自己顕示欲の強い御方なんでしょう。
ご自分でブログでも開設して好き放題に書いてればよろしいのに。

さて本題。
ここは価格が発表になるまではいいとも悪いとも言えませんが、
間取りを見ると７０平米台の小さめの部屋を多く作って、低価格で売る作戦のような
気がします。
三井は武蔵境にも大規模なパークシティを建設予定なので、高め設定で売れ残る
ようなことはしたくないでしょうしね。

[266: 匿名さん]

どうやら全く文意が理解できない読解力なしの方がいるみたい。
読みたくない内容の投稿なら、読み飛ばせば良いだけなのに、間違った解釈していちいち噛みついて。
そういうお方はインターネット掲示板を利用するのに向いてないですよ。

パークシティも仕様がいろいろだから、ここはどのあたりのレベルでくるのか。
せめて新百合ヶ丘のパークシティレベルは維持して欲しいものです。

[267: 匿名]

でしたらあなたも嫌なところは読み飛ばせばいいのでは？
そして新百合ヶ丘って言われても。
だから参考にならないって言われるんだよ。

[268: 匿名さん]

＞266
新百合ヶ丘のパークシティは、間取りが工夫されているのですか？情報、ありがとうございます。さっそく訪問してみます。

[269: 匿名]

販売開始前からこれほど書き込みが多いなんて。
注目してる人が多くて倍率上がらないかと心配です。
でも人気のある物件の方が嬉しいし…複雑。

[270: 匿名さん]

331戸かー、国分寺という場所で一気にはけるか注目だね。

880個をサクッと売ったヴィーガーデンみたく低価格でガンガン売ると予想。

[271: 匿名さん]

　こちらの物件は、『ヴィ』とは、比較にはならない。
　ロケーションも資産価値も、こちらがずっと上です。
　
　売れ残り必至、ダンピング必至と信じて疑わなかった『ヴィ：７９５戸』が、なんとか完売にこぎつけたのは、
　売残を合案じた関係数社が、ADR後に３００万円近くダンピングして再販を開始し、大宣伝を打った故でしょう。
　『ヴィ』は、ギリギリ資金計画の購入者が多いと予想される故、今後、ローンキャンセルがかなり出ると思いますよ。

　こちらに、『ヴィ』の低価格を求めるのは…おそらく、無理でしょう。

[272: 購入検討中さん]

事前のアンケートで、希望の価格帯の設問が、たしか
4000万からスタートしていたんですが、それ以下のものはほとんど無いということでしょうか？
アンケートの結果、価格を見直すこともありますか？

[273: 匿名さん]

パンフ送付希望出しました。
もう手にしている方、居らっしゃいますか？
場所も良いし三井だしかなり期待しているのですが、ここのスレッドの進み方を見ると
本当に高倍率になりそうですね。
特に公園向きの南側がどうなるのか・・早くＭＲに行ってみたいものです。

[274: 匿名さん]

価格、もう決まってますよ。
北側棟の2階で70平米が5400万〜5600万くらい。（北側1階には部屋なし）
75平米は5800万前後。
南側1階の75平米が6500万前後らしいです。

[275: 匿名さん]

　＞272　

　それは、ある意味、凄い情報です。

　そうかぁ…最低販売価格設定=4,000万円 としているのですか…
　それでしたら、おそらく、現段階では、その価格以下の物件は、ないということなのでしょうね。

　でも、まあ、ディベも、マーケット調査の一環としてそういうアンケートを用意したのでしょうから、
　購入者の様子を見た居るということですね。
　買い手の反応次第で、価格を下げざるを得なくなるやもしれず…

　ディベにとっても価格設定は、難しいのでしょうね。
　高過ぎたら売れず、安過ぎたら完売こそ早いが、利益が減る…
　価格設定は、真剣勝負なのでしょうね。

　なるほどねぇー…　『4,000万円～』かぁ…
　大変参考になりました。

[276: 匿名さん]

　＞274さん、

　う～～んー・・・
　それ聞くと、やっぱり、『ザ』は、安かったですねぇー！
　
　こちら南棟パークビュー最上階は…　この分だと、やはり、7,000万円を軽く超えそうですね。

　『ザ』の売れ行きをじっとみていた三井、強気できましたね。

　となると、特別快速停車駅国分寺徒歩３分の『リビオ』は、いったいいくらになるのか・・・
　購買層がかなり厳選れそうですね。

　ここにきて、急に、リアル情報が目白押しになり、緊迫感が増した。

[277: ビギナーさん]

>274　確かな情報でしょうか？？

ひゃーーー

パークビューは高いと覚悟していますが、
東か西で５，０００万以下を希望しているのですが、厳しいですかね～＞＜

[278: 匿名さん]

ちょっと、買う気しなくなってきた。

[279: 購入検討中さん]

高いですが、かなり妥当な価格だと思います。

[280: 匿名さん]

　そうかなぁ・・・この高値、本当に妥当だろうか？

　何であれ、価格は、需要と供給で決まるが、いくらなんでも・・・

　線路を臨む北棟２階70㎡=5400万〜5600万位　同棟75㎡=5800万円前後、
　南棟１階75㎡=6500万円は、高過ぎます。

　北棟は、3,000万円台半ば～の予想が大きく！外れた。
　こんなに外したことは、近来なかった…ショック！

　もしかして？・・・
　こうしたサイトの人気と高値予想も、価格高騰に拍車をかけたのかな？

　これで、完売したらすごいね＼(◎o◎)／！
　日本に、金持ちは、まだまだ居るってこと.....合《》掌

[281: 匿名さん]

オイ、おい、オイ、ほんとかよ。

[282: 匿名さん]

退場決定！

[283: 匿名さん]

高すぎ～。どう考えても価格と物件がマッチしない。
私も身を引かないと。

[284: 匿名さん]

>>276
安いから良いってわけではない。
ザの安さはそれなりの仕様ですから、見た目も陳腐でしたよ。
そんないかにもな物件より、ある程度高くても仕様が良い方が信頼出来る。
　
まあ高価格だと今から大騒ぎするより、建物の良し悪しを判断してからだね。

[285: 匿名さん]

274さん、直接三井の方に聞いたのでしょうか？

申し訳ないけど、にわかには信じられない金額設定。

だって、北側でその金額だったら絶対完売は無理です。

三井もいくらなんでもそれくらいわかりそうなものだけど。

[286: 匿名さん]

>>283
ザの人？

[287: 匿名さん]

何はともあれ、ネガレスが多いほどに注目物件ってことだな。

[288: 匿名]

>283
うそ云うなよ。アハハ。そんでもつて 皆さん、釣られてんじゃね～よ。800万円位高いよ。段々、内容荒れて来た!

[289: 匿名]


２７４の間違い。

[290: 小金井市在住者]

そうかなあ、供給者としては、結構想定内の価格設定だと思うけど。少し高いと思うけど、棟にもよるけど７０㎡で最低でも４５００万を下回らないでしょ。４０００万台はあっても「西向きで低層階」であるかもしれないが、目玉の戦略価格で、南向きで７０㎡で３F以上は５０００万は下回らないと思いますよ。３０００万円台って、申し訳ないけどそれじゃデベは赤字でしょそれじゃ。

消費者としては、できたら４５００万までにして欲しいですけどね。年収７００万だと７００×５倍＝３５００万がローンとして妥当な線（もっと貸してくれるでしょうが）で、年収８００万で４０００万だから、頭金のことや入居前の準備金（最低１００万で修繕積立の事前積立型だと２５０万くらい必要）や家具（最低１００万、カーテン・エアコン・カーペペット・その他必要となる多少の家具類）を考えると、その価格にして欲しいけどね。

最近、売り出している「財閥系のブランドマンション」で、「武蔵境～国立の文教地区」「駅徒歩１０分程度」「公園に近い自然環境」で、メインの部屋（７０～７５平米の価格中央値）が５０００万以下の物件ってあります？
財閥系意外と比べたら駄目でしょ。共有施設や天井の高さ（安いデベは天井を低くして階層を増やして価格を低くする＝天井が低い＝日当たり不良、だけでなく１戸あたりの敷地面積も少なくなる）や設備やユーティリティーの面積が違うと思いますよ。

ただ、１戸当たりの平均敷地面積（単純に戸数割り）が、３９．５㎡しかないのは確かに狭いです。永住することだけを考えれば問題ないが、資産価値としては？かな。５０㎡くらいは欲しいですね。まあ、固定資産税が安く済みますが。

三井さんはその辺りをロケーションや設備で補っているという算定でしょうか。

[291: 匿名]

271
あのさー、なんでいつまでもいろんなとこで終わってしまったライオンズとヴィーの同じ話してんのさ。
誰もここがヴィー並みになるなんていってないじゃん。
執着しすぎてこわいんですけど。

[292: 匿名]

あと友人がヴィーのキャンセル待ちしてるけど（結構いるらしい）、中々出ないみたいですよ。
ギリギリの資金計画の人が多いとか、ご自分の思い込みで適当なこと書かないようにね。

[293: 匿名さん]

　『総戸数が少ないマンション』は、どうしても割高にならざるを得ないが、
　こちらは、総戸数331戸、戸数が多さは、価格に反映されるはず、
　それを考えると、やはり高い、と思う。

　三井が、本当に、そのようなバカげた価格設定をするだろうか？
　ﾁｮｯﾄ､信じ難い・・・

　でも、まあ、事実かもしれないし・・・
　もう、間もなく真偽のほどはわかるでしょう。

　この物件は、『私のアンテナに掛かった物件』ではあるが、この価格では、却下せざるを得ない。

　特に、北棟2階の価格が、高過ぎます。
　パークビュー南棟1階=6,500万円もあり得ない価格です。

[294: 匿名さん]

　エッ???

　＞　ギリギリの資金計画の人が多い

　との記載は、どこにも見当たらないが　？？？

　資金計画ギリギリ購入者が多く、今後ローンキャンセルがかなり出そうなのは、西東京市のヴィガーデン。

　ザライオンズ購入者は、購入計画盤石のようだからキャンセルは出難い、との記載なら、確かにありましたがね。

[295: 匿名]

でもヴィーって来週から引越が始まるみたいですよ。
この時点でキャンセルが中々出ないってことはローンキャンセルはほとんどないってことなんじゃないの？
ちなみにライオンズの掲示板でも「背伸びして買っちゃいました」って書き込みがありましたけどね。
どんな物件にだってギリギリで買う人と余裕を持って買う人がいると思うんですけど。

[296: 匿名さん]

　そのように、相場を外れた高値が本当だったら、手を引いた方がいい、と、本気で思いますよ。

[297: 匿名さん]

　＞295さん、

　そうですね、『ゆとりの資金計画で不動産購入する方』は、そう多くはないでしょうね。

　『懸念を抱えた西東京市のヴィ』、
　私的には、300万円下がって2,700万円(2,800?)になった最安値以外、手を出してはならない物件です。
　でも、まあ、７９５戸を完売にこぎつけたのだから、販売を担った伊藤忠他3社は、大したものです。

　しかし、まあ、こうしたサイトは、一種無責任さは拭えないにしろ、
　玉石混合の様々な意見が乱れ飛ぶ中、精査し、取り入れるべき意見は取り入れながら、自身の不動産へのスタンスや考えを整理する一助とは、なりましょう。

　楽しませてもらっています。
　

[298: 匿名さん]

　＞　290さん、

　かなり不動産に強い関心をお持ちのようで。　
　私の抱くこの近隣相場と異なるけどね。
　でも、きっと不動産がお好きなのね。

　＞　284さん、

　大京の旗艦商品である『ザ』は、仕様もけっして悪くはない。確か施工は、大末建設でしたね?
　私も、ロケーションのよさに、モデルルーム発足以前から、注視してきました。
　そして、価格発表！安い！

　吉祥寺 or 荻窪 付近に絞って物件探しをしていた友人に『ザ』を紹介したところ、結婚を間近に控えた息子にと、強い関心を示した。それほど安かったからね。購入したかどうかは、ヒミツです。

　ディベとて、一応、抽選を謳いはするものの･･･???

　公開抽選ならいざ知らず、挙がった資料を基に、真に購買力のある購入者を選ぶことも多々あるのが現実。
　当選したものの、実は変えない人ばかりでは、無駄な経費ばかり掛かるからね。
　何も好き好んでローンキャンセル発生しそうな購買力の弱い客を選ぶことはないもの。

　資金を持った層には、公開前に、銀行などの資料を基に、引き合いがあるのも事実です。
　　
　私、別に、大京の回し者ではありません、むしろ大京は、あまり好きではない。

　しかし、しかし、です！『ザｰｰｰ武蔵国分寺公園』は、ロケーションといい、価格といい、本当に買い！でしたよ。

　こちらも、いいと思います。
　しかし、この価格では…辞めるが勝ち。

　でも…
　274さんの情報、本当に、本当なのかなぁ…信じ難いよ・・・

　ガセ であって欲しいですね。
　もし、ガセであったら、274さん、罪は重いぞ！

[299: 匿名さん]

＞291、
別に怖くないよ、あなたの方が…　それ以上は、言いません。それは、自分の品性を落としたくないからです。
どなたかも忠告しておられたが、気に入らぬ意見は黙って静かにスルーすればいいだけのこと。
どうか、お静かに願いたい。

[300: 購入検討中さん]

ザライオンズは大多数を占める南向きの７６㎡前後で平均５千万前半（１階は４９００万位、５階は５４５０万位）でしたから決して安くなく、むしろいいお値段だったと思います。

なんか、パークシティの値段がかなり高そうだから、ライオンズは安かったので、パークシティは高すぎで損との印象を与えるような書き込みが目立ちますが（特定のおひとりでしょうが）、ミスリードにもってくのいい加減やめませんか？皆さん煙たがってますよ。

[301: 匿名さん]

値段が高いという意見が多いようですが、
中央線徒歩8分で、
2駅使えて、大規模メリット満載の三井のマンションが、
周辺相場や、需要と供給で価格決定するわけはないのです。
新しい（高い）価格を作り出したいわけです。

そういうマンションが、
e-mansionの掲示板の希望予想価格より安かったためしはないw
パークシティ豊洲、浜田山……、どこも掲示板の予想より3割は高かった。
浜田山なんか倍くらい高かったわけで、
売り出された後は、「そういうものかも」と思わせる術が、
不動産屋には求められる。
「そういうものかも」と思わせられなかった場合は、大量売れ残りとなります。
でもパークシティは、いままですごく成績はよい。
豊洲に比べたら、ここなんかすごく売りやすい（＝高い値段がつけやすい）と思いますよ。

[302: 匿名さん]

ライオンズなんて別に安いってわけじゃ全然ないでしょ。

＞３０１さん、
・・・新しい価格を作り出したいわけです。

・・っていう　貴方のご推測（根拠わかりませんが）ですけど、それはどうでしょうかね？

何方かも書いておられましたが、三井の担当者に私も全く同じこといわれましたよ「西国、国分寺近辺の相場とかけ離れる事はありませんから。」と。

その担当者のいう相場とは？という問題はありますが、少なくとも新しい高い価格を作りだしたいという意味で無いことは明らかでしょ。

vガーデンって、購入者所得もここを検討している方たちよりは低そうだし、しかも７００戸もあれば管理規則遵守は大変でしょうね。普通に、穏やかに住みたいという民度の高い人たちにはフラストレーション溜まりそう。
公立学校（V）と私立学校（パーク）って感じかな。

[303: 匿名さん]

「西国、国分寺近辺の相場とかけ離れる事はありませんから。」

そりゃ国分寺に広尾の価格はつけないってことでしょ。

デベが電話で言ったことをここで言われても、ね。

というか、電話で値段を聞くような人は、まず買えない人だって、
デベの人もよくわかってる。

新築マンションを買ったことがない
　↓
資産がない
　↓
値段が気になって夜も寝られない
　↓
我慢できずに価格公表前に電凸しちゃう
　↓
痛い客

実際こういう人は、当のマンションを買えたためしがない。

[304: 匿名さん]

　いずれの価格予測が、正鵠を得ているか、結果がすべてを物語る・・・みてたらいい。

　ザ･ライオンズを、『これはっ！買い！』と強く勧め、読みが当たった私、何気に、うれしかった。

　このサイト、そういう風に楽しんでいます。

　価格さえ折り合えば、ここは悪くはない。買っていい物件ですが…
　しかし・・・
　274氏が情報提供した価格で、本当に売り出されたなら、別の選択肢がある。

　あの価格では、あっさり手を引く、私の相場観には、全く合わない。

　だって、
　いくら環境がいいといったって、財閥系三井の手になるといったって、都心から遠く離れた国分寺ですよ。

　三井ともあろうものが、相場観の欠落したそんな値付で販売するなど、やっぱり、信じ難い。

[305: 匿名さん]

いつまでもヴィーガーデン持ち出して来る人って何？
ここと何が関係あるの？

ライオンズの話ももうお腹いっぱいです〜。
読みが当たったって、ライオンズが売れ残るなんて思ってた人なんてほとんどいないと思うので、何の自慢にもなりませんわ。

[306: 匿名さん]

305、変な人？

[307: 匿名さん]

先日ぐうぜんテレビで国分寺の特集を見ました。ローズカフェという素敵なお店に行ってみたいです。街全体の印象も良くて、物件探しの候補地に入れようかと思っています。

[308: 匿名さん]

>304　の論理展開って。　どうしたの　この人？　なんで302のコメントの中の「西国、国分寺の相場からかけ離れることはない」っていうのが「広尾の価格をつけない」ってことなん？　

デベのひともよくわかってるとか、・・ためしがないとか、根拠は何？　

そもそも　あんな場所にもかかわらず、「新しい高い価格」を作り出したいはずって発想しちゃたセンスがゼロ。

[309: 匿名さん]

ローズカフェは、国分寺崖線上に建つ薔薇の咲き乱れる雰囲気のいいスポットです。
今、秋咲薔薇が綺麗。雰囲気が女性向きなのか、地元ママ友の人気スポット。
でも、お料理がもう少し、美味しいといいのだけれどね…
美味しいというママ友も居るから・・・味覚はさまざまですしね。

[310: 匿名さん]

＞308さん

　⇒304はまちがい、

　⇒302 ＆ ⇒303 宛の文章ね、　それでようやく意味が分かったけど？

[311: 匿名さん]

財閥系の物件買えない人がライオンズ買うからね。
自慢にもならないね。

[312: 匿名さん]

自慢したくて不動産、買います？　ちがうでしょう、信じ難い発想です・・・

[313: 匿名さん]

私も、大京は好きではないが、大京とて、Good locacion に、そこそこの物件を造ることはある。

財閥系だから、いい　とは、必ずしも言えない。まずは、こだわりを払拭して、素 から出発することが大切。

その前に、自分の識別眼を磨いておかないとね。

財閥系ディベは、事あるときにきっちり対応してくれます、そういう安心感は、確かにある。

[314: 匿名さん]

>303さん


＞というか、電話で値段を聞くような人は、まず買えない人だって・・

ちがいまーす。「いろんな掲示板で当該物件の価格に関する未確認情報が氾濫してるから、きちんと情報の交通整理はしなきゃだめですよ。価格開示のタイミングをよく考えてくださいね」ってアドバイスをしてあげたんでーす。
そしたら三井の女性は、「貴重なご意見眞にありがとうございます」ってさ。　


＞我慢できずに価格公表前に電凸しちゃう・・・・

これもちがいまーす。向こうから電話かかってきたんでーす。

こんな勝手な想像しちゃってるから、そしてそれを書いちゃう残念な人だからセンスゼロとか云われちゃうんだね。

[315: 匿名さん]

今時、三井のパークシティ買ったって自慢にもならない。
さいたま北とか見てみー。

[316: 匿名さん]

皆さん大京をけなすくせに大京より安い値段、同等な値段で出ると思っているのが分からない。

以前、国分寺駅北口開発の説明会の時、駅ビルツインタワーマンションの値段をいくらに設定するかの質問で
「7000万円くらい」という話が出ていた。
そうすると、リビオ国分寺も6500万円くらいだと思うし、
ここも5500万円ぐらいと想像はつく。

あの嘘くさい情報もまんざら嘘では無いと思っていた方がいい。今はただ安く売ってくださいと願うしかない。

[317: 小金井市在住者]

２９８・３０４さん（同じ人でなかったら、ごめんなさい）
２９０です。

「不動産に関心がある」というより、既に１件都内ではないがマンションをもっており、新たに中央線の武蔵境～国立で物件購入を計画しています。
ですから、このエリアのプラウドなどでMRを確認し購入検討中です。その知見からすると２７４さん（？）の情報はある程度、信憑性があると思っています。
国分寺・西国分寺を「都心から離れた」などとこのエリアの住民の気に触る発言は、ご遠慮ください。ましてや、都心に通う少し収入の高い（８００～１２００万くらいの年収かな）サラリーマンで子供がいて、親の遺産が期待できない、又はtotoが当たらない、普通の運勢の人間にとって、武蔵境～国立は永住するには、良いエリアだと思いますから。

少し高いとお感じになる方が多い（私も７０～７５平米で２F～４Fのメインの部屋が４５００～５０００万なら買います）と思いますが、この物件のメインの部屋が４５００万以下なんてありえないと思います。その価格なら即日完売どころか、三井は赤字で今後このエリアで他の物件に価格が付けられなくなると思います。

西向き棟も西側は道路？で高い建物隣接してないようですし、東に窓やバルコニーのある部屋が多いでしょうし、北側棟も南向きで建物が隣接しているわけではないし、今後何か建物が建つ危険性もないから、三井さんは自信を持って高目の価格設定だと思います。

[318: 匿名]

三井の関係者さんはいいから、プラウドの引き合いにだせば野村アーバンが噛み付かないと、、よそおらなくていいよ。南パークサイドと東は良いけど西は、将来同等の大きな建物が建つし、北側は北向きでないにしろ、立体駐車場と南側の建物の影がおちる。よって西、北を安くせざるおえなく南、東が割高にせざるおえない土地の形状。

[319: 小金井市在住者]

３１８さん
３１７です。

三井の人間なんかじゃありませんよ。業界の人間でもない。
自分の意見と違うと人を回しものやなりすましと決め付けるのは良くないですよ。
そんなに早朝から仕事で投稿しませんよ、不動産関係者は朝遅いし、財閥系は給料良いみたいだし。

西と北が割安になるのは当然ですが、相場に反して安くなるとは思えません。慈善事業ではなくビジネスだから。

いずれにしても、価格が発表になると面白いですね。

[320: 匿名]

いずれにせよ、これだけ高値予想の人が多いということは…
多くの人に評価されている物件ということですね。