パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[21: 匿名]

ライオンズとは好みが分かれるでしょうね。あちらは住居地域に溶け込んだ高級感のある低層マンションて感じですよ。お店や診療所の近さはあちらに分がありますね。やっぱりこちらの良いところは公園に直接面したとこでしょうね。

[22: 匿名さん]

あのライオンズが高級感があるかどうかは別にして
交通量の多い道路に近い分、環境は三井に分がある気がしてます。
キャンセル待ちの人達は皆そちらに流れそうですね。

[23: 匿名]

国分寺で注目のマンションはここと殿谷戸庭園北側の新日鐵都市開発のマンションですかね。

[24: 近隣住民]

ザライオンズはこの辺りの唯一の低層マンションなので、その辺りもうけたんじゃないでしょうか。パークシティは悪い意味ではなくいわゆる団地型マンションですよね。

[25: 匿名さん]

価格は平均で坪250万くらいですかね。

[26: 匿名]

MAX坪250万円であってほしい。

[27: 購入検討中さん]

三井関係者曰く、コスモの投売りで相場より相当安く買ったとのこと。
だから、坪２２０万円位なんじゃないかな？

[28: 匿名]

大京の話ではここも取りにいったけどとんでもない値段で取られたらしい。噂では大京約60億円、三井約80億円。
大京はザ・ライオンズの1.3倍の広さに3倍の値段はかけられず負けたけど三井にとっては破格の値段だったかもしれない。
戸数単価ではザ・ライオンズの方が高い。ちなみにザ・ライオンズは32.6億円で取得。

[29: 匿名さん]

中央線沿線だと西荻の三井が坪300、ここが坪220だったら即日完売だね。

[30: 購入検討中さん]

８０億円だと、一体、いくらになるの⁇
坪２８０万円位はいっちゃうんじゃないの⁇
とても手がでない(/ _ ; )

[31: 匿名]

↑２８さんずいぶんと詳しい様子ですが、ライオンズの場所は共同事業で買った土地の一部をにんじんさんに売ってるからもっと安いよ。

[32: 匿名]

220万だったら、即日完売でしょう。250万でも完売だと思います。いずれにしても抽選ですね。

[33: 匿名さん]

去年売り出しの三井の吉祥寺で坪270程度でしたよ。ここが坪250なら即日完売とはならないと思います。

[34: 匿名]

三井の吉祥寺は駅遠の練馬アドレス。こちらは国分寺のファミリー向け一等地。むしろ坪250でも安い位。

[35: 匿名さん]

坪２５０なら８０平米で６０００万超えですよね。
うーん、かなり条件のよい部屋であれば考えられますが、全戸の平均なら完売はないと思いますよ。

[36: 匿名]

でも三井も坪250位で売らないと赤字なので公園側の南向きを高めに、郵政宿舎ビューの西側を安くしてくるんじゃないかな。

[37: 匿名さん]

36さんの言うとおり、公園側の南向きが高くなることは十分予想できますが、もし、全戸平均坪２５０だとすると、この公園側の坪単価はさらに高くなるというということになりますよね。

私もこのマンションには興味がありますが、公園側が８０平米で６０００万を軽く超えてくるようなら考えてしまいますね。中低層中部屋でその値段ならあっさりあきらめます。

公園側も結構戸数がありますからその値段を出せるファミリーを全戸見つけることはなかなか難しいんじゃないかな。

西国分寺のリセールバリューは期待できませんから投資妙味がないことを考えると、永住志向の個人をそれだけ見つける必要があるわけですよね。

条件がよくて強気の値付けをした挙句に、経済の失速もあり失敗した大規模マンションプロジェクトがここ数年で多いことを考えると、やはり坪単価はもっと低いと思いますよ。

[38: 匿名さん]

駅近でもなく、最寄は西国分寺、しかも運行の多い中央線の線路沿いか〜。売主さん、強気にはなれない環境ですな。

[39: 匿名]

プランはコスモスイニシアみたいだから期待出来ませんね。残念

[40: 匿名さん]

ランドの武蔵野タワーズと同じ運命かな。

[41: 匿名]

三井が欲を出さずザ・ライオンズにみたいに適性価格だったら問題なく売れると思いますよ。それには坪220から250に抑えることだね。

[42: 匿名]

ライオンズは価格破壊の竣工前一気売りがメインだから
適正価格とは思えない。とりあえず坪250以下で出てほしいけど。

[43: 匿名]

つまりザライオンズは安かったってこと？それでも平均坪220から230位でしたからいい値段だと思います。

[44: 匿名さん]

今日の新聞にこのマンションの巨大広告が入っていた。
ついに動き出したって感じ。
内容はホームページと同じ

>>43
ゼルクハウスも坪200～230ぐらいで高いと言われたから
ライオンズも決して安かったわけではないけどゼルクハウスの人気や
その前に売り出したライオンズ蘆花公園の人気、コンペで勝ち取ったセールストーク満載の物件であることを考えたら
比較的安いと思った。

で、ここはどうなるか？…

[45: 匿名]

とにかく条件は良いので値段次第だと思うよ。たしかに西国分寺はマイナーだけど国分寺駅みたいに周辺に風俗店やキャバクラのキャッチも全くいないし、駅前にはマインがあってひと通りそろうし、ファミリーとくに女の子がいるファミリーにはむしろ西国分寺のほうが良いと思うな～

[46: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺って何かの跡地なのでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

国鉄の研究所だっけ？
まあ古代から栄えていた地域だから
どこまでさかのぼればいいやらｗ

[48: 匿名]

だいたいこの辺りの相場はどんなもんですか？

[49: 匿名さん]

国分寺まで、入り組んだ狭い道を歩いていくことになりますが、１２分で着けるんでしょうか？

[50: 匿名]

ザ・ライオンズが坪２１７万で１２５戸を７０日で完売させたとのことだから、相場は２２５万〜２３５万位かな？ゼルクハウスはちなみに坪２００万でしたよ。バブル弾けて１番安い頃であったこともありますがね。

[51: 匿名]

47さん
20数年前まではこのマンションから西は府中街道まで南は国立街道まで鉄道学園という国鉄の研究所でしたよ

[52: 匿名さん]

実は近道があって国分寺駅まで10分切れで行けますよ。
なんで10分にしないんでしょうね？
１か所道路を横断するところがあるけど・・・・.車の通りも少なく、
信号がなくても問題なく行けますが・・・。

金額は250以下なら買いでしょうね。公園前ですから。希少ですよ。

[53: 匿名]

公園前なんてほんの一部、それ以外の住戸は安くしないと厳しいね。

[54: 匿名]

クラッシィハウス府中は３２００万〜５２００万みたいですが、こちらも同じぐらいの価格になりませんかね？

みなさんの予想はおいくらですか？

[55: 匿名さん]

京王線だし比較にならないでしょ。
デベもクラッシィは商社が片手間でやってる事業だし。

[56: 匿名]

坪220のザライオンズが即完してるのに安値で出すはずがない。3LDKの75平米で南側は5千万後半～、東は5千万前半～、西は4千万後半～でしょう。

[57: 匿名]

国分寺伝説のマンションゼルクハウスが売りにでてますよ。西向き1階にもかかわらず坪200万。新築時とほぼ同じ単価ですがすぐ売れると思います。武蔵国分寺公園周辺マンション(パークシティ、ゼルクハウス、ザ・ライオンズ)のリセールバリューは安泰ですね。

[58: 匿名]

ゼルクハウスとザライオンズが新築価格が良心的で安かっただけで、パークシティーが坪２５０万で販売したとしたら、中古時は数年で二割ダウンっことですね。

[59: 匿名]

南向きは高いとしても、ライオンズと同じぐらいの価格、もしくは、ちょっと下でしょ。戸数も多いし。

[60: 匿名]

三井もあまり欲を出さず南側以外は平均坪220であれば短期完売でしょうね。抽選落ちでザライオンズ買えなかった人たちがいっぱい集まるでしょう。

[61: 匿名さん]

国分寺駅と西国分寺駅のちょうど間ぐらいかあ。買い物はどっちかの駅のほうまで出向かないといけないね。

[62: 匿名さん]

なんだか環境良さそうでいい感じですね。
何より気に入ったのは建物が公園の木より大きくなさそうなところです。
威圧感が無くて自然な感じが好感持てます。

[63: ご近所さん]

ポストにアンケート入ってた。QUOカード1000円分もらえるようです。in東恋ヶ窪
評判の医者とか通勤手段とかどこで買い物するとかでした。現在の住まいの不満も

[64: 匿名]

西側か東側の３LDKで３５００万ぐらいで買えないですかね？

[65: 匿名]

その予算だと、５０平米も厳しいですね。

[66: 匿名]

何度もいいますが、直近のザ・ライオンズが即完でキャンセル待ちの方が沢山いるくらい武蔵国分寺公園周辺は人気があります。三井は当然調査済みですので、最低でもザ・ライオンズと同じ位の坪220、230位でだしてくるでしょう。

[67: 匿名さん]

＞62
8階建てなら適度な高さですね。周辺との調和も大事です。

[68: 匿名さん]

「ザ」をつけてもライオンは所詮ライオン。
三井ブランドを付加した値付けをしてくるでしょうね。250位じゃないかな。

[69: 匿名さん]

坪３００

[70: 匿名]

マンションはそれなりのブランドであればあとは立地と価格なので三井もブランドにあぐらをかくと痛い目あいますよ。

[71: 匿名さん]

三井ブランドって、どれほどの物？？？
ライオンはそんなにひ弱なの？？

[72: 匿名]

三菱ならまだしも今の三井なんて全然良く無いですよ。しかも北向き住戸付きがあるとか？恥ずかしいね。安い価格でないと厳しいね。

[73: 匿名]

商社じゃないんですから。三菱なんてマンションでは後発もいいとこ。藤和と統合で更に地盤沈下です。
安く出て欲しい気持ちは分かりますけどね～。

[74: 匿名さん]

一番高い部屋で、ちょうど一億くらいということらしいですね。
つまり、いちばん高い坪単価で、330万。

ここからは推測だが、一番安いところで坪単価260万〜265万というところでしょう。
8階建てくらいだと、１階ごとにけっこう坪単価が開くはず。

[75: 匿名]

三菱＆藤和は最悪だ。神奈川県のミッドオアシスのスレ見れば一目瞭然！

[76: 匿名]

駐車場棟が目の前の南向き北側棟や西向きが坪250とかできたらさすがにやりすぎだと思います。

[77: 匿名さん]

自分は適度に高いほうがいいなぁ。
安いと倍率高くなって買いにくいし。

[78: 匿名]

三井も変わりませんよ。長谷工との組み合わせもかなり多くなってるしね。１億円の住戸？その価値はここには到底有りません。

[79: 匿名さん]

長谷工と本格的にタッグを組んできたのは野村ですね。いわゆるハセコープラウドでしょ。

[80: 匿名]

検討中なんですが、府中と国分寺ならどっちが暮らしやすいですかね？

[81: マンコミュファンさん]

三井も最近は利益最重視（企業だから当たり前だけど）で長谷工と組むのが増えてる。
一部のパークホームズやパークシティはみんなが嫌う長谷工マンションと内容は同じで、三井が売ってるというブランド料分割高。
でもここは長谷工じゃないから、まずまずの内容になるのでは？

[82: ご近所さん]

あまり遠出しないのなら府中。ただし、車中心の生活なら迷わず府中。
電車で都心に出るには国分寺が便利。立川、吉祥寺にも遊びに行ける。

子育て、老後は府中が良さそう。

[83: 匿名]

資産性で考えるなら、国分寺が高い。規制が厳しいのが理由で供給が府中よりも少ない。

[84: 匿名]

市政で考えるなら絶対府中。国分寺は市政がごたごた。但し、国分寺は天下の中央線沿線に3駅(国分寺、西国分寺、国立)あるのが最大の強み。

[85: 匿名さん]

>80
生活スタイルにもよると思いますが、毎日電車を使うことがない生活なら国分寺と府中の中間地域もいいと思います。車ならどちらにもすぐに赴けますし。パークシティ国分寺は駅から適度に離れていて綺麗な公園もありますし、家族で仲良く暮らすのに素敵な環境だと思いますね。

[86: 匿名]

国分寺公園周辺マンションの方が羨ましいです。

[87: 匿名さん]

間取り出た。

[88: ご近所さん]

和室ありの間取りはないのかな？

[89: 匿名さん]

間取り出ましたね。個人的にバルコニーとリビングの幅が同じタイプのほうが空間的には好きです。

[90: 匿名さん]

入居が平成24年3月だと住宅ローン控除の年末残高の限度額が3000万円に下がるのでもったいないよな。

まあここを買う人は100万、200万高いからってそんなセコいことは気にしないか。

[91: 匿名さん]

平成24年3月って結構先だよね。その間に周辺がもっと便利になる予定はないかな。これだけ期間あればスーパーとかコンビニとか書店とか、何かしら増えそう。

[92: ご近所さん]

どちらかというと衰退している感じなのでないと思う。

[93: 匿名さん]

まあ西国か国分寺に出れば何でもあるしね＾＾;

[94: 匿名]

このエリアでは、かなりいい感じの物件だと思います。

[95: 匿名さん]

>88
見る限りではどのタイプも洋室ですね。ほんとに和室はないのかな？？

[96: 匿名さん]

田の字ばかりだけど、玄関を横入りにしてるのはいいね。
ただ広い間取りでも間口6mのナロースパンなのはがっかり。

[97: 匿名さん]

>96
玄関が正面だと奥まで丸見えになっちゃいますからこれなら安心です。

[98: 匿名さん]

公園側がコの字型、線路側がＬ字型、そんでもって間に5階建て位の駐車場が建つんだぞ。南側の棟（公園側）と北側の棟（線路側）ができるということだぞ。線路側は安いな。坪２００でどうだ！

[99: 購入検討中さん]

資料届いたね。ポスターくらい大きい敷地計画図が入ってた。
ロの字型の配棟で、北側の線路寄りに車寄せ付きの共用棟（クラブハウスって呼ぶみたい・・・）ができる。

駐車場の屋上は緑化されるんだと。それと菜園も。駐車場は5階建て？
北側（線路側）の屋上には太陽光発電パネルが設置されるみたい。

北側の5階までは目の前駐車場だから眺望は期待薄だね。すると価格はだいぶ安くなるのでは。
上層で坪220ってとこかな？
公園側を希望してるけど、相当高くなりそう・・・。あんまり高くならんで欲しんだけど。

[100: 匿名さん]

すみません、ここの土地にお詳しい方にお尋ねしたいのですが、
ここは、元々は何があった場所なんでしょうか。

と思って調べてみたら、ここは日本郵政公社時代の宿舎だったようですね。

平成18年のけっこう土地代の高いときの売却で、
土地売却代金が122億。
http://www.interlocal.tv/news/628/628.html
の307番をご覧下さい。

これは眺望のない北側低層でも坪260万くらいいかないと、
とても割に合わないですね。
南側の公園ビューだと330万くらいでしょうか。

[101: 匿名さん]

連投失礼。

最初の売却先は、リクルートコスモスだったようですね。
リクコスから三井への売却額をご存じの方がいらしたら、ぜひ。

[102: 匿名]

大手不動産会社がこぞって入札した物件ですよ。落札価格レジが断トツでしたがね。有名な話しですよ。ただ今では、あの価格でも無理でしょう。良い土地であることは間違いないでしょう。

[103: 匿名さん]

平面駐車場て平置きじゃないんだ。

[104: 匿名さん]

機械式ではない、ということでしょう。

[105: 匿名]

なんだ売却価格は誰も知らないのか。

[106: 購入検討中さん]

まだ出てないよ

[107: 匿名さん]

土地の売却価格がいくらだったかということは、確かに興味ありますけど、大事なことはいくらなら個人に売れるかということだと思います。

これだけ高かったからいくらで売ります、と言っても、買う人がいなければ意味ない話ですから。

値付けさえ、誤らなければ間違いなく売れるとは思いますが・・・

[108: 購入検討中さん]

リクコスから三井への売却額が知りたい。
102は適当なこと言っていますが。
リクコスから三井への売却は、入札じゃないよ。

107さん。各戸の販売額は出てませんが、
おおよそは決まってます。
はっきりとは書けませんが、豊洲の新築タワマンと同じくらい。


正直、南棟はびっくりするほど高いです。
内装も南棟だけ違いますが。

[109: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しているのですが、
市の財政状況が少し心配です。

[110: 匿名さん]

国分寺市はあまり裕福な市とはいえないです。
まあ、不況なので、どこもあまり余裕はないみたいですが・・

福祉とか子育てとかを考えるなら、
近隣の国立・府中・立川あたりをおすすすめします。

[111: 匿名]

１０８さんは販売の三井さん？

[112: 匿名さん]

行政の子育て支援なんて、ありがたいのは主に幼児のうちだけ。
私立の学校に行かせるつもりが無いのなら、
公立（特に中学）のレベルが高い国分寺市はオススメだよ。
都の学力テストの結果を見ると明らか。

[113: 匿名さん]

ここは、最低でも総額80億円以上で落札。
１坪約200万円以上で購入してるはずです。
建設費が下がってきてるから少しは、安くなるか？

[114: 匿名さん]

１０８さん
南棟は、びっくりするほど高いんですか・・・
ワンランク上の仕様になっているんですね。
どのくらいびっくりするのか教えていただきたいです。

[115: 匿名]

国分寺市のマンション市場は詳しいほうです。この地域リセールバリューで考えると公園向きの中層階中部屋あたりが売却時にキャピタルロスが少ないと思います

[116: 匿名さん]

高いっていったって相場ってもんがあるでしょう。冷静に。私はこの物件大変興味あります、でも　ここに一億なんか出すんだったら、皆さんも三鷹、吉祥寺でしょう？　三鷹、吉祥寺の物件なんか　まだまだ売れてないって聞いてます。ここに一億の部屋を用意したら、三井の感覚　大ズレ。　土地をいくらで買ったか知らんけど、相場が大事よ、相場が、三井さん。

[117: 匿名さん]

ただ、大規模マンションのなかでいちばん広くて眺望のいい部屋というのは、
それだけで相当のプレミアムがあるので、
そこそこ坪単価が高くなるのは、ここにかぎらずどこのマンションでもそうですね。

[118: 匿名]

まだ予定価格も発表されていないのに、やっぱり皆さん高値予想ですね。
あの場所なら仕方ないかと思いつつ…
でも公園側が予算内におさまるのを祈ってます。
期待して待ってがっかりするのは辛いから早く価格知りたいですね。

[119: 匿名]

予定価格出せないだけだと思いますよ。問い合わせ少なくなっちゃいますからね。北側と西側だけはごめんです。

[120: 匿名]

公園側が5500万から7000万、それ以外は4500万から5500万じゃないかな。それぐらいの価格帯だったら、直ぐに売れそう。