パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[201: 匿名]

別のデベに聞いた話だと、予想では坪270くらい。(多分高い価格帯の部屋。)
回収する為に、当初の計画よりも、戸数も増やしたそうです。
条件の悪い部屋は、それなりにお手頃価格で出るそうですが
南はかなり強気の値段になるでしょうと。

初期計画より部屋数が増えたなら、一件あたりの面積も
狭めになっちゃうのかな。
内装も、標準はしょぼい感じになっちゃうんですかね・・・

[202: 購入検討中さん]

世帯数もあるのに、ディスポーザーないみたいだね。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーならあるよ。
しかし、ライオンズで標準装備されていた床暖房については記載なし。

[204: ご近所さん]

間取り図に床暖房が書いてありますよ

[205: 匿名]

別のデベって、どこの？
正確な情報なんですかね。
他の物件も考えているのでいい加減な価格情報に振り回されたくないものです。
この立地なら少々高くても我が家は欲しいですが。

[206: 匿名さん]

１月のモデルルームオープン、待ち遠しいです。
パークビューの南向きの間取りがいいのですが、
やはり強気のお値段ですよね。

[207: 匿名]

モデルルームオープン、待ち遠しいですね♪
我が家は南向きにこだわってはいないので、西か東で検討します♪

[208: 周辺住民さん]

No,201
怪しいな～

[209: 匿名]

いくら南向きでも坪２７０はないんじゃないかな？
国分寺だよ？

[210: 匿名さん]

西国分寺のほうは道路がよく舗装されていて綺麗な環境が多いです。大型のマンション建設の時に拡大舗装してのでしょうね。

見た目だけなら国分寺よりも印象はいいですね。この物件はちょうど中間地点なのであまり関係ないかもしれませんが。

[211: 購入経験者さん]

　Mcomi は､物件によっては、ひどく荒むことがあるが？

　それは、『物件自体が課題を抱えている場合』 かな？

　こちらのように、『購入にさして問題のない優良物件』になると、価格も高くなる、購入検討層も落ち着いてくるのか？　書き込みも穏やかですね。

　さて、
　私も、西国分寺駅南口の佇まいの方が好もしい。

　北口は、３０年以上も前から開発を騒がれているに、未だに未開発、ガチャ！ガチャ！困ったもんだ！
　市に、お金が無いからね、なかなか進まないのでしょう。

[212: 匿名]

>205
>209
多分、一部の高額部屋の坪単価じゃないかなと。
まあ、あくまでも聞いたデベの予想なんで、それが正解とは言い切れませんが
その聞いたデベは入札に参加していたそうなので
丸っきりいい加減って事はないとは思いますよ。
ついでに入札金額が他社よりぶっち切りで高かったという情報はあ
このスレでもちょっと前に書かれていますね。

あと帳尻合わせる為に戸数増やした訳ですから
南向き以外は、まあまあ現実的な値段にはなるんでしょう

自分もこの物件に関しては乗り気なので
現実的な価格を望みます・・・

話は変わりますが、先日西国分寺〜現場〜国分寺を歩いてみました。
現場から国分寺駅に抜けるのは、ちょっと疲れますね。
あんなにアップダウンがあると知らなかったもので。
国分寺を主に利用しようと思っていましたが、西国分寺になりそう。

[213: 購入経験者さん]

　＞２１２さん、

　そのディベは、多分、ザ･ライオンズの大京じゃぁない？

　国分寺は、段丘を抱える故、どこに行くにもUP DOWN は免れない。
　その分、湧水も多く、風光明媚ですけれどね、

　でも、電動自転車が要るわよ。　　

[214: 匿名さん]

電動自転車は便利ですよ。
私はアップダウンのある地域にすんでいますが、
電動ならば、よほどの坂ではない限り、楽勝です。

[215: ご近所さん]

>>211 お金がないのではなく
　　　　市長、市議会に都市計画を実行していく能力がないだけです。
　　　　引っ越して、1年ですがさすがにあきれています。

[216: 匿名]

211さん
でもザ・ライオンズ、荒れましたよね(笑)

[217: 購入経験者さん]

そうなのですか？
いずれにせよ、
売れ行きの速さが、すべてを物語りましたね。

優い物は、佳い！= 多くの人のニーズに適う物件であったことの証し。

[218: 周辺住民さん]

売れ行きの速さで物件の良し悪しは関係ないよ。
大京の売り込みは凄かったもの。
ヨロ～っと購入決めそうになっちゃったよ。
　
まあ、大京営業の三井への悪口で目が覚めたけどね。
他社の営業の言う事を鵜呑みにするのは駄目だよ。
　
まだ発表もされていないのに、価格を尤もらしく語るのは良くないね。
１月まで待てば？

[219: ご近所さん]

こことコンセプトは違うけど、野村のリビオ国分寺は駅前のタワーで目の前公園(有料だけど）、こっちも人気でるだろうね。。さすが特快停車駅、どんどん人が増えるね。これじゃ相場はさがんないよね。
　

[220: 購入経験者さん]

　＞２１８さん、

　大京は、そう激しい売り込みもコマーシャルもなかったですよ。
　
　確かに・・・
　雨後の竹の子のように次々出てくる物件の中には、『物件の実力以上の大宣伝』が、功を奏し、
　
　『エッ！この物件、本当に買って大丈夫ﾅﾉ？』

　と、『心配になる波乱含み物件』が、思わぬ人気を博し、完売に漕ぎ着ける例も、多々あるが、

　『ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園』は、そうした物件とは明らかに異なる。
　『あのロケーション』で『あの価格』は、得難い。

　しかし、２１８さんのおっしゃるように、
　
　『まだ、発表もされていないのに、価格をもっともらしく語るのはよくない。』
　
　とは、思います。
　それは、同感です。

　でもﾈ・・・
　『真剣に購入を考えていらっしゃる方々』は、どうしても価格が気になるのでしょう。
　それは、お解りになるでしょう？
　どうか、広い心で受け止めて。

　もともと、こうした情報交換サイトは、遊興性が強いのですから、いいではありませんか。

　そうした中から、『自分が気になった意見』や『信憑性のある意見』だけを拾い上げればいい。　

[221: 匿名]

>213
違いますよ。別のデベです。
ところでこれまた全く話は変わりますが
あの辺りは、大雨の時は水はけどうなんでしょうか。
国分寺駅前と比べると、丘の下側になりますよね？

>218
もちろん全く鵜呑みにはしてはいないのですが
恐らく見に行った物件とこっちは
希望者が重なるのではと思ったので
まあまあ参考にはなりました。
信憑性があるかどうかは、読む方の判断に任せますが
同じ所を見に行った人なら、恐らく聞いたんじゃないかな。
あちらの方も、質問を予想していたようですから。

>215
凄い遅れぶりですよね。
遅れるならば、駅前にあった駐輪場を
一時的に戻したらいいのにといつも思います。

[222: 武蔵小金井住民]

HP見ました。

自分が持っているマンション（大規模：２１９戸：４棟：財閥系）の経験から、これから子育てをされる３０代のご家庭には良い物件だな、と感じました。
大規模でプランが多く共有施設もあって便利だし、これだけ世帯が多いとマンションにとって購入後の価値維持の鍵となる管理組合も、シニアの優秀な方（大手企業の管理職経験者など）の積極的な参加も期待でき、候補が居なければ抽選で？回ってくる理事の仕事も当初は回避（会社も子育ても大変な３０～４０台は先送りしたい！）できます。それはそれで申し訳ないですけどね。

国分寺は公立学校の環境は良いみたいだし、お子さんがサッカーをする家庭では、小学校のサッカーチームも充実して実力もあり、味スタが近いので東京FCのイベントや指導もありジュニアユースへの道も！
子育が一段落する４０代後半からの世帯は、もう少し小規模で落ち着く（子供が一杯で賑やかなのが好きならば良いですけど）物件が良いな、と自分自身が思っています。

間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良いと思います。自分で変えられないのは、立地：建物：土地種目：土地面積：共用施設：部屋面積：バルコニーの広さ：スラブ厚：修繕積立計画：駐車上の数と費用と費用の使用目的、などでしょうか？こちらを優先しないとねって

分かってるか、みなさん、そんなこと。失礼しました！

[223: 購入経験者さん]

　＞222さん、

　真摯な書き込み、誠実な人柄がうかがえます。
　
　ところで、そうですか？ｧ…　…　…

　棋士で前都教育委員の米長邦雄氏が、
　『私鉄沿線のＫの付く三市(清瀬、久留米(東久留米)、小平)』、
　　　　　　　　　　並びに、
　『中央線沿線のＫの付く三市(小金井､国分寺､国立)』を､名を連ねて手厳しく非難していたのが記憶に新しい…

　実際、国立市で教育委員を務めた友人は、国立市内全校を巡って視察し、儀式で祝辞を述べる中、

　その実態に驚愕し、「我が子を、私立に通わせて正解だった…公立校って、こんなに酷いのか!」とつくづく…

　国分寺は、『数年前の学力テストの結果=中学校全国一』 を、ディベも売りにするが…
　果たして???･･･?

　同じ市内でも、学校差もありましょうし、教育に精通する方々の評価は、必ずしも高くはない、それが実態。

　学力テストは、参考になるかもしれぬが、盲信には当たらない、そう思いますよ。

　小金井市は、教育、財政、様々な面で、国分寺以上に、苦戦しているのではありませんか？
　こちら国分寺より都心に近いし、都内最大規模を誇る都立小金井(=昔は、武蔵の郷土館 いい遊び場でした)。
　田中角栄入会を拒絶したプライド高い名門ゴルフコース=小金井カントリーも在りますしね。

　でも、やはり…
　私は、子ども時代暮らした小金井市よりは…国分寺の方がいいように感じる…ﾉﾀﾞｹﾚﾄﾞ???…ﾈｯ。
　小金井って小さいしね。

　国分寺の方が、何気に長閑。小金井より都心から離れるからかも？しれぬが。

　でも、まあ、好みは、人それぞれですから。

　ここ、『パーク』は、確かに、いい！
　資産価値目減りの心配なく購入できる物件のひとつ です。

　好みは別れましょうが、
　たとえ特別快速は停車しなくとも、
　駅から徒歩８分であっても、私は、リビオよりこちらが好き。
　もしも、我が家が物件検索中で、
　気に入ったパークが、リビオよりお安く手に入るなら、
　そして購入可能金額で販売されたならば、迷わずｇｅｔしますよ。

　『ザ』の最安値同様価格物件＝2,900万円台が出れば、資産運用目的で、ｇｅｔするやもしれぬ…

[224: 匿名さん]

現地見ました。
リビオは地形で変形で、古い建物抱き込み、公園前といってもちょっと違う・・・
と線路近すぎのひどい騒音で検討外にしました。

パークシティかなり前向き検討です。友人がザ・ライオンズ買って後悔してます。
でも、パークビュー上階が抽選で当たるかどうか分からないしね。しょうがないですね。

[225: 購入経験者さん]

　ザ･ライオンズは、ライオンズで、いいと思いますけれどね。その友人の方、何が気に入らなかったのかﾅ?

　ザ　は、安かったもの。
　こちら、パークは、あれほど安い価格では出さないと思ますよ。
　

[226: 匿名さん]

＞間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、
＞必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良い

これが微妙な所なんですよ。間取りは変更の余地が少ない田の字、スパンは6mのナロースパン
（以前の書き込みに戸数を増やしたようなことが書いてあったから、そのせいかな）
向きは南が選べるから良し、リビング側はアウトフレームできている、とパークシティの
名前がある以外は長○工さんの大規模と変わらないんですよね。共用施設もしかり。
ここはやはり、建物やプランがどうこうではなく、立地の良さで選ぶマンションなのでしょう。

[227: 物件比較中さん]

ライオンズを買って後悔されている方がいらっしゃるんですか？

デべは三井さんの方が安心かもしれませんが、あの場所や仕様の点から見ると
かなり良い物件のような気がしましたが・・・

いろいろ検討していますけど、私の中ではそれまで見てきた新規物件の中では一番でしたよ。

こちらもモデルルームを見てみないとわかりませんが、いくつも物件を検討されてきた人なら
一目見たら良い物件かどうかわかると思いますので、そういう場合は早く動かなければならないですね。
ライオンズで学びました。
このマンションも良いなって感じられる物件だと良いですよね。
私も楽しみにしています。

[228: 匿名さん]

ザ･ライオンズを契約して後悔してる人、キャンセルしたらいい、キャンセル待ち人が列をなしていますよ。

[229: 匿名]

ザ・ライオンズ買った方が良かったかもと、うちも今後悔してます。なんかシートがとれて大人っぽい感じで素敵だった。シックな感じ。

[230: 匿名さん]

パークシティがリビオに優ってる点って何がある？

[231: 匿名さん]

え！たくさんありますよ。
逆にリビオってどうなの？

[232: 匿名さん]

『ザ』の最安値は4000万円弱だったと思った。しかも、65m2。

[233: 近所をよく知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[234: 匿名さん]

　＞232さん、

　西の一階、びっくり寿司の裏側の部屋は、2,700万円だったか? 2,900万円だったか? でした。
　かなり安く、『これはっ！買いだｧ』と直感した私が、触手を伸ばし、引き合った部屋です。
　　
　しかし、その後、
　別の企画が持ち込まれて資金はそちらに回すことになりました。

　『ザ』の最安値のその部屋はもちろんのこと、『ザ』は、総体的にやはり、安かったですね。
　とりあえず、getしておいてもよかったかもね・・・

　でも、工事中の遮埃幕が除れたら、本当に、びっくり寿司裏側に直面してますね。これは、どうなのだろう…
　だから、最安値だったのでしょうね。

　ところで、２３３さん、
　『ザ』売却、本当ですか?
　ここを読んで、さっそく、大京に引き合う人、きっと居ます。

　何号室ですか？

[235: 近所をよく知る人]

＞234さん

売却しなければならなくなる「かもしれない」は本当です。今後の状況次第ですけれど。
かなり時間を使って色々調べて決めたのに、この状態に複雑な思いです。

というわけで何号室かはまだ申し上げられません。ごめんなさい。

[236: 匿名さん]

>234
あら！そうでしたか。今、『ザ』のデカ広告を見ているのですが、
それには4140万円からとなっていますので、勿体無いことをしましたね。

[237: 匿名さん]

　＞236さん、

　そうした『相場より明らかに安い部屋』は、部屋の向きや階層など度外視して､即買いする人たちがいますから、すぐに捌けます。
　その部屋の資料もありますが、５７平米程=２LDK。
　あれは、安かった。

　販売も終盤になると、残っている部屋の最安値～表示しますから、4,140万円～と表示されたのでしょう。
　２３６さんは、きっと、販売終末期の広告をご覧になったのだと思いますよ。

　さっそく、明日、大京に電話入れてみよう。どうなるか分からぬにせよ、引き合う価値は、ある、と思うからﾈ。
　キャンセルがあれば、買いたい人は居る。

　２３３さん、だから、大丈夫と思う。
　情報ありがとう。

[238: 匿名]

ナロースパンは、やはり本当なのか?

[239: 匿名]

ザライオンズは、3LDK3900万円〜有りましたよ。殆どが抽選でしたが。2LDKなら東側（東山道側）の最上階だから凄く良い場所ですね。

[240: 匿名さん]

間取り図見ると、バルコニー面積が12mくらいでしょ。
奥行きはたぶん2mだから、スパンはほぼ6mでしょう。

[241: 購入検討中さん]

畳3枚分ですね。
そう考えると狭いけど、戸数を増やすにはしょうがないのかな。
その分安くならないかな〜

[242: 周辺住民さん]

素朴な疑問なんですけど、ここって三井のパークシティのスレですよね？
なぜライオンズの話が降ってわいたように断続的に書き込みされるのでしょうか？
誰かの意図的ですか？
　
変に思っているのは私だけじゃないと思いますが。
これ以上続くのならば新たにスレッドを作っては如何ですか？
　
パークの情報が欲しい人にとっては関係無い事です。

[243: 匿名]

>242さん、

今年の２月に、西国分寺駅徒歩９分の
"ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園"が販売開始になった時、
ここの三井物件の土地は、
すでに(イニシアと書かれた）フェンスで囲まれており、
マンションの建設予定地であることは明らかでした。

どちらにするか迷われた方も多かったでしょうし、
ほぼ瞬間蒸発だったザ・ライオンズの抽選に落ちて
ここを検討されている方もいらっしゃると思われるので、
どうしても、
"ザ"と比べてしまうのだと思います。

"ザ"は販売終了しているわけですが、
どっちが良かったのかとつい考えてしまうのが、
人間のサガってもんじゃないでしょうか？

[244: 匿名]

というかライオンズに張りついてた方（ライオンズの検討板を見れば分かります）が、ここに張りつき始めてからライオンズの話か増えましたよね。

[245: 匿名]

ライオンズに張り付いてた方はやたらこの『』かぎ括弧を使うので同一人物とすぐわかります。ライオンズの最安値は一番条件の悪い西側の1階でしたが、それでも4千万弱しましたので、この方は3千万切りの部屋もあったなどと、不正確な情報もやたら書いてますね。誤字もやたら目につきます。パークシティの検討者でないなら書き込みは控えて頂きたい。

[246: 匿名]

ザライオンズの最安値は、３７１０万円でしたよ。

[247: 匿名]

３７００万円より安い３LDKがあればここ買います。

[248: 購入検討中さん]

坪220として、60m2の3LDK→約3900万

ムリだな。

[249: 購入検討中さん]

”西”国分寺で坪220もする？相場は坪200弱がいいところじゃないの？

[250: 匿名さん]

長い文章を書いてる人、大京の営業なのかな？
　
地元の住民にとってはパークシティの方が、デベも立地も上。
うちもとても興味がある。
ライオンズ買わなくて良かった！ってホッとしてる。
こんな購入検討者も多いはずだよ。