パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[141: 匿名さん]

ここは中国の方はあまり興味を持たない気がします。
都心にずっと住んでいて
中央線の町が好きで住みやすいと思っている方が
好きそうな物件ですよね。

[142: 匿名さん]

国分寺駅からパークシティの現地までの大き目の道路って、一度南下しないといけないんですね。どなたか近道をご存知ないですか？国分寺駅から線路沿いを行くと西国分寺までちゃんと繋がってるんでしたっけ?

[143: 匿名さん]

さぁ・・・？

[144: 匿名さん]

>>142
あるにはある。
国分寺南町ガーデンハウスの横を通る道がそうなんですが、
とんでもないアップダウンで通勤通学で使うにはちょっと辛い。
国分寺南町ガーデンハウスの南側の階段は通行止めなので回り込んで行くことになるので近道かどうかは？？？だけど

[145: 匿名さん]

そういえば国分寺のほうは坂のある道路が多いよね。あれって国分寺駅が一番盛り上がっていて、外側エリアに下っていく感じになってるから、駅に向かう時は歩きや自転車は若干辛いかも。パークシティから駅に行くなら西国へ行くほうが楽かもね。ただ、たった一駅だけど都心までは遠回りになる。

[146: 匿名さん]

最近、私の周りでも検討者が増えてきましたよ。
南は届きそうにないので、東向きか北棟上階を狙ってます。

南でも6,000万円以下なら無理しちゃうかもね。絶対出ない眺めだし・・・。

[147: 匿名さん]

>146
やっぱり眺望がどうかというのが検討する上で第一、二ぐらいに優先条件になりますかね。地上は8階までなので、できるだけ上の階に住みたいところですね。国分寺や西国分寺のほうから南は高層の建物が少ないので、なかなか気持ちのいい景色を目にできると思います。

[148: 匿名さん]

線路側の南向きの部屋を希望しているですが、価格は低層でも4千後半になりますか？
この辺りの相場がわからないので、ご存知の方がおられれば教えて頂けますか？

[149: 匿名]

このあたりの相場ですが、一番比較になるザライオンズの南側低層は坪220、高層は坪230でした。同じ価格帯であればパークシティの南側は5000万円前後ですね。

[150: 匿名]

ザ・ライオンズが南側75㎡で5000万(1階)〜5500万(5階)だったと記憶しています。同じような価格設定じゃないですかね？公園側の高層階はもっと高そうですけど。

[151: 匿名]

ザライオンズはやっぱりいいお値段したんですね。パークシティもやっぱりこれくらいになりますかね？でもザライオンズとあわせて一気に400世帯位増えるんで、西国分寺駅も東口の改札をぜひ設置して欲しいですね。

[152: 匿名さん]

国分寺駅からすぐという物件ではないので、この場所だから若干安く提供できるというわけではないのかな。西国物件は国分寺と比べて価格的には遜色ないですかね。

[153: 匿名]

武蔵国分寺公園周辺は別格だと思いますよ。実際真姿の池、武蔵国分寺跡地にかけて歩いてみればこの辺が東京であることを忘れそうです。にもかかわらず、このあたりのマンションは中央線駅徒歩圏内で便利。人気があるのは良くわかります。

[154: 匿名さん]

ここ、ザ・ライオンズより1割くらい高い感じですね。
北側棟の2階で70平米が5100万〜5200万くらい。（北側1階には部屋なし）
おそらく75平米は5500万前後ではないでしょうか。
南側1階の75平米が6300万前後らしいです。

[155: 匿名さん]

>>154
その情報が本当なら6000万円出しても駐車場ビューしか買えないから、
ザ・ライオンズを検討していた人は逃げちゃうんじゃないかな？
やはり、一番高いところは億ションか。あとは東の低層がどのくらいか気になる

[156: 購入検討中さん]

書き込みも多くて注目度の高いマンションですよね。
売る方も強気ではないでしょうか。

[157: 匿名]

戸数が多いいんだから当たり前。

[158: 中央線住民]

こちらの物件を詳細には検討していないので申し訳ないが、西国分寺に近い物件で、この価格は高すぎませんか？
武蔵境、いや三鷹近辺でもこのような立地で仕様でこの価格は、これからも出ると思います。
日本の相続税は三代でゼロになるように、富の再分配が計算されています。中央線沿線では、大地主が相続税を払えず、土地を切り売りしてマンションが開発されています。
その波は、人口減少と企業の海外脱出で確実に都心に向かっていますから。

[159: 匿名さん]

国分寺あたりは教育環境が良いとのことで、最近は検討される方が多いみたいですよ
やはりマンションを買うとなると、小さいお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうね。

[160: 中央線住民]

そのとおりです。ですが、それは三鷹市や武蔵野市や小金井市も同じなので、もう少し東京寄りの物件でも良いのでは、と感じています。品質と費用を勘案すると。

[161: 匿名さん]

武蔵境なんかより国分寺の方が良いよ

[162: 匿名さん]

公園目の前だけど、確かに高い。
公園目の前という立地にどれだけ払えるか。
もっと都心寄りで公園目の前っていうのはもっと高いだろうし。

けど、今後どんどん人口が減って行きますよね？
そうすれば20年後、西国分寺近くのこの立地ってどうなんでしょうね。
人はどんどん便利な方へ集中するでしょうし。
国分寺駅周辺も再開発がすすめばいいマンションが出来るだろうし。

とにかく、目の前の公園だけが頼り。

[163: 国分寺市民]

このマンションに住めば、近隣の私立に通学するのに便利かもしれません。早稲田や国立学園など人気ですよね。
ただ、学区の四小は今でさえパンパンで余裕が無いと聞いてます。先にライオンズのお子さんがどれ位、入るかによりますが、ちょっと気になりますね。

[164: 購入検討中さん]

小金井のプラウド、とここ比較してみます

[165: 匿名さん]

価格が高いという意見もわかりますね。ですが今後の西国分寺の環境がどのように変わっていくかで価値が見合ってくる可能性もあるので、詳しく調べてから購入を考えることが重要ですね。この立地だと国分寺も十分近いといえるので良い物件だとは思います。

[166: 匿名さん]

私も教育環境が良いと聞いて気になってました。
友達が住みやすいよーっても言っていたので・・・。
駅からの距離がちょっと気になりますが、暗い雰囲気もないし・・・・
ただ値段が気になりますね・・・・・。

[167: 周辺住民さん]

現地に行ってみた。
解放感があってとても良い場所だった。
坂も無いので駅から８分も気にならない。
途中にスポーツクラブがあったので、会社帰りに寄るのも悪くないな。

[168: 匿名さん]

駐車場ビューは、たしかにきついね。
もらった地図みたいな資料をみると、
機械式駐車場みたいだけど、うるさくないかね。

ただ南の公園側も、居室は、外廊下ビュー＋駐車場ビューだから、
眺望以外はそれほど変わらないとも言える。
当たり前だが、公園側の角部屋以外はなかなか厳しいのかも。
東側とかあんがい良いのかな。

[169: 匿名さん]

両方の駅から歩いてみましたけど、そんなに気にならない感じでした。
今すんでいる所が坂あり徒歩15分だから、むしろ全然楽って言った方が良いかもしれないです。w

西国分寺の辺りって美味しいレストランがあった記憶が。値段もお手頃だったような。
ご存知の方いらっしゃいます？

お鷹の道とか歩くのも良いですよね。
この周辺は見て歩く所も多いし、そういう意味で子育てにもよさそう。

でも値段は気になるなあ。
ライオンズより高いとやっぱり考えますよね・・・。

[170: 匿名]

ここよりリビオ国分寺の方がいいと思うんだけどどうかな？

[171: 匿名]

入居して数年後に武蔵国分寺公園を取り壊して、その跡地に団地とか商業施設が出来ちゃうって危険性はないんですかね？

[172: 匿名さん]

＞167
ご感想からすると良さそうな立地ですね。

＞169
どちらの駅からも近い距離というのはメリットだと思います。八王子面への移動が多い方、新宿方面への移動が多いかた、いろんな人がいますからね。

[173: 匿名さん]

>>171
武蔵国分寺公園自体、新しい公園なので
そういう事は当分無いと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>171
>その跡地に団地とか商業施設が出来ちゃうって危険性はないんですかね？

駅から距離があるので商業施設はないだろうけど、
パークシティ国分寺2みたいなのが出来たりして（笑）。

[175: 匿名]

でっかいパチンコ屋が出来たら訴訟問題だよね！

[176: 匿名さん]

>171
>175
周辺が安心して暮らせる環境だからこそ検討する人がいるのでしょうね。検討者の方々はそういったものが今後できちゃったりしないかどうかを確認して考えているのではないでしょうか。国分寺は全体的にエンターテイメント的なものは少ないので元々安心ですね。

[177: 匿名さん]

人によって意見はいろいろだと思いますが、国分寺、国立、立川、府中あたりだとどの辺がお勧めでしょう。
夜歩いても安心で、価格的には安いほうが助かります。国分寺は高い方ですか？
府中市はお金持ちらしいですが、住人にとっての影響はどういう面に出るのでしょう。
なかなか自分で調べる時間がなくて、この場でいろいろと情報を得られたら助かるのですが。

[178: 匿名さん]

どこも大差ないですが、教育的に安心なのは国分寺。
他は市内でも地域差があるので吟味が必要。
行政的に安心なのは府中。子供から老人まで至れりつくせり。

[179: 匿名さん]

ここと同じ価格ぐらいならリビオ国分寺がいいかなと思います。どちらも線路沿いですし。

[180: 匿名]

でもリビオ国分寺は近くに子供が遊べるような公園はないし、小さい子がいるファミリーはパークシティだと思います。

[181: 匿名さん]

ここ、規模が大きい割に、竣工が3月下旬で、入居も3月下旬なんだけど、
そんなことが可能なのだろうか。

内覧会〜内覧会での再施工〜オプションなんかをおこなう時間がとられてないような。

3月入居の大規模マンションだと、だいたい大手デベの場合、
11月〜12月の竣工だと思うのだが。

[182: 匿名さん]

>181
かなり詰まったスケジュールだね。でも購入した後絶対に3月下旬に入居しないといけないわけじゃないんでしょ?

[183: 匿名さん]

>3月下旬に入居しないといけないわけじゃないんでしょ?

いや、入居時期の問題ではなく、引き渡し時期の問題です。
入居はいつでもいいが、契約である以上、引き渡しを延ばすのは難しいです。

このスケジュールですと、内覧会での補修事項をきちんと確認でいないまま
引き渡しを受けざるを得ない感じですね。

私が直近で買ったマンションの場合、
11月末、竣工
12月、業者による建築オプションなどの取り付け
1月、内覧会
1月末〜2月頭、再内覧会、再々内覧会
3月中旬、引き渡し・入居
という感じでした。
これでもかなり慌ただしかったです。
ちなみに同じ三井レジデンシャルの大規模マンションでした。

[184: 購入検討中さん]

間取りが普通過ぎて残念な感じですね…
高級感が無い、普通のマンションという感じ。
少しリーズナブルに設定してくれると良いのですが。

[185: 匿名さん]

エントランスラウンジなのか？ずいぶんと安っぽいですね。やはりこの規模だとファミリーファミリーしても
しょうがないかな。

[186: 契約済みさん]

>183
私が直近で買ったマンションの場合は
1月、業者による建築オプションなどの取り付け
1月上旬、内覧会
1月末〜2月頭、再内覧会、再々内覧会
2月中旬、竣工
2月下旬、引き渡し・入居
でした。
内覧会～竣工まで、たしかに慌しかったです。

[187: 匿名さん]

うん、間取りがフツーすぎる。

あの間取りは築１０年のマンションと同じ感じ。

あれじゃ売るときにちょっときついかな。

[188: 匿名さん]

ふつう竣工といったら、建築会社からデベロッパーに引き渡された時をいうので、
（物件概要での「竣工」はそういう意味）
内覧会は竣工の後ですね。
186さんであれば、そのマンションの竣工は、前年12月でしょうね。

[189: 匿名さん]

間取りは機をてらってる方がかえって売りにくいからオーソドックスで良いかも。

[190: 購入検討中さん]

皆さん、「売る」っておっしゃるけど、今の日本で特別な事情がない限り、マンション売っても頭金とローン残高を超える価格にはならないと思うよ、手数料も取られるし。将来親の遺産相続がはっきりしてるとかの予定があるなら買わない方が良いよ。

[191: 匿名さん]

>>188さん
うん。でも物件概要にも、契約書類にも、マンション情報各社のＨＰにも
全部「○○年２月竣工」って書かれていて、内覧会はその１ヶ月前だったんですよ。
なので事実を書いたまでですが、きっとそのデベは、記述が竣工＝完成日なんでしょうね。

きっとここの記述も同様で、「竣工3月下旬、入居3月下旬」も、きっと正式には
「完成時期3月下旬、入居時期3月下旬」で、竣工は12月とか1月なのではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

間取りは奇をてらう必要はないけど、工夫は必要。
ここは単なる田の字ばかりだね。玄関が横入りになっているのだけが救い。

[193: 匿名]

そうそう、奇をてらう必要は全くないけど、
生活導線など工夫は必要です。

[194: 購入検討中さん]

新しい資料が届きましたね。
西側は、けっこう隣の建物とお見合いなんですね。

[195: 匿名さん]

>192
どんなにオーソドックスな間取りでも、玄関が横入りであることは外せない検討者は多いと思いますね。さすがに田の字の物件で玄関が正面というのは好む人のほうが少ないのでは。私はこの間取りはシンプルで好きですよ。

[196: 匿名さん]

わたしも、ここの間取り好きですよ。
オーソドックスなところが。
アルコーブがあるので、いいかんじになっていますよね。

[197: 匿名さん]

間取りそのものは外部から見えるものではないので物件が地域で目立つことにはなりませんが、派手な間取りが普及する地域になると、価格にも影響するのではと素人目には心配になります。ですからスタンダードで良いのではないでしょうか。スタンダードだからこの価格で済んでいるとしたら、パークシティ国分寺はこの間取りがベストですね＾＾

[198: 匿名さん]

オーソドックス、賛成です。派手な間取りだと長く住んでいて飽きたり疲れたりしそうです。家具を置いたり、模様替えするのも難しいのではないでしょうか。

[199: ビギナーさん]

価格がいくらくらいになるのかどうしても気になってTELしてみましたが、
１月まで発表できないと言われました＾＾；
他の物件ですとわりと教えてくれたりするところもあるのですが・・涙

西国分寺・国分寺の相場からはかけ離れないとは思います　みたいなことは
言っていましたよ～

あ～　気になります・・・

[200: 匿名さん]

今日の国分寺まつりにここのブースがあったけど、老人と若夫婦だけしかいなくて
ここはそういうマンションなんだなと改めて思った。

ちなみにモデルルームは公園の南向かいに建設中。1月公開予定。

[201: 匿名]

別のデベに聞いた話だと、予想では坪270くらい。(多分高い価格帯の部屋。)
回収する為に、当初の計画よりも、戸数も増やしたそうです。
条件の悪い部屋は、それなりにお手頃価格で出るそうですが
南はかなり強気の値段になるでしょうと。

初期計画より部屋数が増えたなら、一件あたりの面積も
狭めになっちゃうのかな。
内装も、標準はしょぼい感じになっちゃうんですかね・・・

[202: 購入検討中さん]

世帯数もあるのに、ディスポーザーないみたいだね。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーならあるよ。
しかし、ライオンズで標準装備されていた床暖房については記載なし。

[204: ご近所さん]

間取り図に床暖房が書いてありますよ

[205: 匿名]

別のデベって、どこの？
正確な情報なんですかね。
他の物件も考えているのでいい加減な価格情報に振り回されたくないものです。
この立地なら少々高くても我が家は欲しいですが。

[206: 匿名さん]

１月のモデルルームオープン、待ち遠しいです。
パークビューの南向きの間取りがいいのですが、
やはり強気のお値段ですよね。

[207: 匿名]

モデルルームオープン、待ち遠しいですね♪
我が家は南向きにこだわってはいないので、西か東で検討します♪

[208: 周辺住民さん]

No,201
怪しいな～

[209: 匿名]

いくら南向きでも坪２７０はないんじゃないかな？
国分寺だよ？

[210: 匿名さん]

西国分寺のほうは道路がよく舗装されていて綺麗な環境が多いです。大型のマンション建設の時に拡大舗装してのでしょうね。

見た目だけなら国分寺よりも印象はいいですね。この物件はちょうど中間地点なのであまり関係ないかもしれませんが。

[211: 購入経験者さん]

　Mcomi は､物件によっては、ひどく荒むことがあるが？

　それは、『物件自体が課題を抱えている場合』 かな？

　こちらのように、『購入にさして問題のない優良物件』になると、価格も高くなる、購入検討層も落ち着いてくるのか？　書き込みも穏やかですね。

　さて、
　私も、西国分寺駅南口の佇まいの方が好もしい。

　北口は、３０年以上も前から開発を騒がれているに、未だに未開発、ガチャ！ガチャ！困ったもんだ！
　市に、お金が無いからね、なかなか進まないのでしょう。

[212: 匿名]

>205
>209
多分、一部の高額部屋の坪単価じゃないかなと。
まあ、あくまでも聞いたデベの予想なんで、それが正解とは言い切れませんが
その聞いたデベは入札に参加していたそうなので
丸っきりいい加減って事はないとは思いますよ。
ついでに入札金額が他社よりぶっち切りで高かったという情報はあ
このスレでもちょっと前に書かれていますね。

あと帳尻合わせる為に戸数増やした訳ですから
南向き以外は、まあまあ現実的な値段にはなるんでしょう

自分もこの物件に関しては乗り気なので
現実的な価格を望みます・・・

話は変わりますが、先日西国分寺〜現場〜国分寺を歩いてみました。
現場から国分寺駅に抜けるのは、ちょっと疲れますね。
あんなにアップダウンがあると知らなかったもので。
国分寺を主に利用しようと思っていましたが、西国分寺になりそう。

[213: 購入経験者さん]

　＞２１２さん、

　そのディベは、多分、ザ･ライオンズの大京じゃぁない？

　国分寺は、段丘を抱える故、どこに行くにもUP DOWN は免れない。
　その分、湧水も多く、風光明媚ですけれどね、

　でも、電動自転車が要るわよ。　　

[214: 匿名さん]

電動自転車は便利ですよ。
私はアップダウンのある地域にすんでいますが、
電動ならば、よほどの坂ではない限り、楽勝です。

[215: ご近所さん]

>>211 お金がないのではなく
　　　　市長、市議会に都市計画を実行していく能力がないだけです。
　　　　引っ越して、1年ですがさすがにあきれています。

[216: 匿名]

211さん
でもザ・ライオンズ、荒れましたよね(笑)

[217: 購入経験者さん]

そうなのですか？
いずれにせよ、
売れ行きの速さが、すべてを物語りましたね。

優い物は、佳い！= 多くの人のニーズに適う物件であったことの証し。

[218: 周辺住民さん]

売れ行きの速さで物件の良し悪しは関係ないよ。
大京の売り込みは凄かったもの。
ヨロ～っと購入決めそうになっちゃったよ。
　
まあ、大京営業の三井への悪口で目が覚めたけどね。
他社の営業の言う事を鵜呑みにするのは駄目だよ。
　
まだ発表もされていないのに、価格を尤もらしく語るのは良くないね。
１月まで待てば？

[219: ご近所さん]

こことコンセプトは違うけど、野村のリビオ国分寺は駅前のタワーで目の前公園(有料だけど）、こっちも人気でるだろうね。。さすが特快停車駅、どんどん人が増えるね。これじゃ相場はさがんないよね。
　

[220: 購入経験者さん]

　＞２１８さん、

　大京は、そう激しい売り込みもコマーシャルもなかったですよ。
　
　確かに・・・
　雨後の竹の子のように次々出てくる物件の中には、『物件の実力以上の大宣伝』が、功を奏し、
　
　『エッ！この物件、本当に買って大丈夫ﾅﾉ？』

　と、『心配になる波乱含み物件』が、思わぬ人気を博し、完売に漕ぎ着ける例も、多々あるが、

　『ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園』は、そうした物件とは明らかに異なる。
　『あのロケーション』で『あの価格』は、得難い。

　しかし、２１８さんのおっしゃるように、
　
　『まだ、発表もされていないのに、価格をもっともらしく語るのはよくない。』
　
　とは、思います。
　それは、同感です。

　でもﾈ・・・
　『真剣に購入を考えていらっしゃる方々』は、どうしても価格が気になるのでしょう。
　それは、お解りになるでしょう？
　どうか、広い心で受け止めて。

　もともと、こうした情報交換サイトは、遊興性が強いのですから、いいではありませんか。

　そうした中から、『自分が気になった意見』や『信憑性のある意見』だけを拾い上げればいい。　

[221: 匿名]

>213
違いますよ。別のデベです。
ところでこれまた全く話は変わりますが
あの辺りは、大雨の時は水はけどうなんでしょうか。
国分寺駅前と比べると、丘の下側になりますよね？

>218
もちろん全く鵜呑みにはしてはいないのですが
恐らく見に行った物件とこっちは
希望者が重なるのではと思ったので
まあまあ参考にはなりました。
信憑性があるかどうかは、読む方の判断に任せますが
同じ所を見に行った人なら、恐らく聞いたんじゃないかな。
あちらの方も、質問を予想していたようですから。

>215
凄い遅れぶりですよね。
遅れるならば、駅前にあった駐輪場を
一時的に戻したらいいのにといつも思います。

[222: 武蔵小金井住民]

HP見ました。

自分が持っているマンション（大規模：２１９戸：４棟：財閥系）の経験から、これから子育てをされる３０代のご家庭には良い物件だな、と感じました。
大規模でプランが多く共有施設もあって便利だし、これだけ世帯が多いとマンションにとって購入後の価値維持の鍵となる管理組合も、シニアの優秀な方（大手企業の管理職経験者など）の積極的な参加も期待でき、候補が居なければ抽選で？回ってくる理事の仕事も当初は回避（会社も子育ても大変な３０～４０台は先送りしたい！）できます。それはそれで申し訳ないですけどね。

国分寺は公立学校の環境は良いみたいだし、お子さんがサッカーをする家庭では、小学校のサッカーチームも充実して実力もあり、味スタが近いので東京FCのイベントや指導もありジュニアユースへの道も！
子育が一段落する４０代後半からの世帯は、もう少し小規模で落ち着く（子供が一杯で賑やかなのが好きならば良いですけど）物件が良いな、と自分自身が思っています。

間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良いと思います。自分で変えられないのは、立地：建物：土地種目：土地面積：共用施設：部屋面積：バルコニーの広さ：スラブ厚：修繕積立計画：駐車上の数と費用と費用の使用目的、などでしょうか？こちらを優先しないとねって

分かってるか、みなさん、そんなこと。失礼しました！

[223: 購入経験者さん]

　＞222さん、

　真摯な書き込み、誠実な人柄がうかがえます。
　
　ところで、そうですか？ｧ…　…　…

　棋士で前都教育委員の米長邦雄氏が、
　『私鉄沿線のＫの付く三市(清瀬、久留米(東久留米)、小平)』、
　　　　　　　　　　並びに、
　『中央線沿線のＫの付く三市(小金井､国分寺､国立)』を､名を連ねて手厳しく非難していたのが記憶に新しい…

　実際、国立市で教育委員を務めた友人は、国立市内全校を巡って視察し、儀式で祝辞を述べる中、

　その実態に驚愕し、「我が子を、私立に通わせて正解だった…公立校って、こんなに酷いのか!」とつくづく…

　国分寺は、『数年前の学力テストの結果=中学校全国一』 を、ディベも売りにするが…
　果たして???･･･?

　同じ市内でも、学校差もありましょうし、教育に精通する方々の評価は、必ずしも高くはない、それが実態。

　学力テストは、参考になるかもしれぬが、盲信には当たらない、そう思いますよ。

　小金井市は、教育、財政、様々な面で、国分寺以上に、苦戦しているのではありませんか？
　こちら国分寺より都心に近いし、都内最大規模を誇る都立小金井(=昔は、武蔵の郷土館 いい遊び場でした)。
　田中角栄入会を拒絶したプライド高い名門ゴルフコース=小金井カントリーも在りますしね。

　でも、やはり…
　私は、子ども時代暮らした小金井市よりは…国分寺の方がいいように感じる…ﾉﾀﾞｹﾚﾄﾞ???…ﾈｯ。
　小金井って小さいしね。

　国分寺の方が、何気に長閑。小金井より都心から離れるからかも？しれぬが。

　でも、まあ、好みは、人それぞれですから。

　ここ、『パーク』は、確かに、いい！
　資産価値目減りの心配なく購入できる物件のひとつ です。

　好みは別れましょうが、
　たとえ特別快速は停車しなくとも、
　駅から徒歩８分であっても、私は、リビオよりこちらが好き。
　もしも、我が家が物件検索中で、
　気に入ったパークが、リビオよりお安く手に入るなら、
　そして購入可能金額で販売されたならば、迷わずｇｅｔしますよ。

　『ザ』の最安値同様価格物件＝2,900万円台が出れば、資産運用目的で、ｇｅｔするやもしれぬ…

[224: 匿名さん]

現地見ました。
リビオは地形で変形で、古い建物抱き込み、公園前といってもちょっと違う・・・
と線路近すぎのひどい騒音で検討外にしました。

パークシティかなり前向き検討です。友人がザ・ライオンズ買って後悔してます。
でも、パークビュー上階が抽選で当たるかどうか分からないしね。しょうがないですね。

[225: 購入経験者さん]

　ザ･ライオンズは、ライオンズで、いいと思いますけれどね。その友人の方、何が気に入らなかったのかﾅ?

　ザ　は、安かったもの。
　こちら、パークは、あれほど安い価格では出さないと思ますよ。
　

[226: 匿名さん]

＞間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、
＞必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良い

これが微妙な所なんですよ。間取りは変更の余地が少ない田の字、スパンは6mのナロースパン
（以前の書き込みに戸数を増やしたようなことが書いてあったから、そのせいかな）
向きは南が選べるから良し、リビング側はアウトフレームできている、とパークシティの
名前がある以外は長○工さんの大規模と変わらないんですよね。共用施設もしかり。
ここはやはり、建物やプランがどうこうではなく、立地の良さで選ぶマンションなのでしょう。

[227: 物件比較中さん]

ライオンズを買って後悔されている方がいらっしゃるんですか？

デべは三井さんの方が安心かもしれませんが、あの場所や仕様の点から見ると
かなり良い物件のような気がしましたが・・・

いろいろ検討していますけど、私の中ではそれまで見てきた新規物件の中では一番でしたよ。

こちらもモデルルームを見てみないとわかりませんが、いくつも物件を検討されてきた人なら
一目見たら良い物件かどうかわかると思いますので、そういう場合は早く動かなければならないですね。
ライオンズで学びました。
このマンションも良いなって感じられる物件だと良いですよね。
私も楽しみにしています。

[228: 匿名さん]

ザ･ライオンズを契約して後悔してる人、キャンセルしたらいい、キャンセル待ち人が列をなしていますよ。

[229: 匿名]

ザ・ライオンズ買った方が良かったかもと、うちも今後悔してます。なんかシートがとれて大人っぽい感じで素敵だった。シックな感じ。

[230: 匿名さん]

パークシティがリビオに優ってる点って何がある？

[231: 匿名さん]

え！たくさんありますよ。
逆にリビオってどうなの？

[232: 匿名さん]

『ザ』の最安値は4000万円弱だったと思った。しかも、65m2。

[233: 近所をよく知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[234: 匿名さん]

　＞232さん、

　西の一階、びっくり寿司の裏側の部屋は、2,700万円だったか? 2,900万円だったか? でした。
　かなり安く、『これはっ！買いだｧ』と直感した私が、触手を伸ばし、引き合った部屋です。
　　
　しかし、その後、
　別の企画が持ち込まれて資金はそちらに回すことになりました。

　『ザ』の最安値のその部屋はもちろんのこと、『ザ』は、総体的にやはり、安かったですね。
　とりあえず、getしておいてもよかったかもね・・・

　でも、工事中の遮埃幕が除れたら、本当に、びっくり寿司裏側に直面してますね。これは、どうなのだろう…
　だから、最安値だったのでしょうね。

　ところで、２３３さん、
　『ザ』売却、本当ですか?
　ここを読んで、さっそく、大京に引き合う人、きっと居ます。

　何号室ですか？

[235: 近所をよく知る人]

＞234さん

売却しなければならなくなる「かもしれない」は本当です。今後の状況次第ですけれど。
かなり時間を使って色々調べて決めたのに、この状態に複雑な思いです。

というわけで何号室かはまだ申し上げられません。ごめんなさい。

[236: 匿名さん]

>234
あら！そうでしたか。今、『ザ』のデカ広告を見ているのですが、
それには4140万円からとなっていますので、勿体無いことをしましたね。

[237: 匿名さん]

　＞236さん、

　そうした『相場より明らかに安い部屋』は、部屋の向きや階層など度外視して､即買いする人たちがいますから、すぐに捌けます。
　その部屋の資料もありますが、５７平米程=２LDK。
　あれは、安かった。

　販売も終盤になると、残っている部屋の最安値～表示しますから、4,140万円～と表示されたのでしょう。
　２３６さんは、きっと、販売終末期の広告をご覧になったのだと思いますよ。

　さっそく、明日、大京に電話入れてみよう。どうなるか分からぬにせよ、引き合う価値は、ある、と思うからﾈ。
　キャンセルがあれば、買いたい人は居る。

　２３３さん、だから、大丈夫と思う。
　情報ありがとう。

[238: 匿名]

ナロースパンは、やはり本当なのか?

[239: 匿名]

ザライオンズは、3LDK3900万円〜有りましたよ。殆どが抽選でしたが。2LDKなら東側（東山道側）の最上階だから凄く良い場所ですね。

[240: 匿名さん]

間取り図見ると、バルコニー面積が12mくらいでしょ。
奥行きはたぶん2mだから、スパンはほぼ6mでしょう。