パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[1: 匿名]

いよいよ発表されましたね。公園に面した南向きは坪250～300と予想。一気に住民が増えるんで西国分寺駅に東口改札が出来て欲しいです。すぐ近くのザ・ライオンズが瞬間的に完売してましたので、ここは戸数が多いですが、早く売れてしまいそうですね。

[2: 住まいに詳しい人]

やっと動き出したね。ザライオンズより近いし公園南フロントだし高いだろうね。あっという間に完売だろうなあ。ここだと坂はあるけど国分寺までも歩けるよね。

[3: 匿名さん]

やっぱり立地がいいよね。公園が目の前って環境なかなかないよね。会社も三井で安心だし。やっぱ、中央線は便利だし。ここは買いだと思う。

[4: 匿名]

そもそも三井がイニシアからかなり高値で土地を購入してるみたいだから公園ビューの南向きは相当高そう。東西と北側の南向きの棟が手に届きやすいかも。眺望はいまいちだけど。しかしこの辺りはパークハウス、ゼルクハウス、ザ・ライオンズ、そしてパークシティと優良マンションがいっぱいですね。国分寺市は貧乏なので、住民が増えて少しでも増収になるかな・・

[5: 匿名]

マンション名はパークシティ武蔵国分寺公園がよかったな。

[6: 匿名さん]

南側以外も東側の眺望はすごく良いと思いますよ。戸建て群だし、そもそもこのマンション
の先から土地が低しね。
昨日建設地に行ったけど、北側も低く中央線も低くかぶっている感じだから、まったく音も
気にならないね。

南側は高そうだから、東と西上階かな。

[7: 国分寺市民]

こういう大規模な良いマンションができるとアッパーミドルの方々が国分寺にさらに増えて国分寺市民としてうれしいですね。

[8: 匿名さん]

>5さん
住所に武蔵が入っていると、書くのが面倒ではないですか？

[9: 匿名さん]

南側も公園の木が高いから眺望目当てだとすると高層階のみなんじゃないかな？
あまり高いと国分寺駅北口ツインタワーも6～7年後に出来る予定なのであまり高くならないで欲しいな。

[10: 匿名]

たしかに公園側の南側も恐らく5階くらいまでなら一面の木が見えるだけだと思います。北側の南向きの棟も目の前は駐車場棟なのでこちらも眺望はダメでしょうね。眺望重視なら公園側南向きの6階以上か東側の高層階でしょうか。でも高そうですね。

[11: 近隣住民]

この辺は建つマンション全て即日完売してますよね。ファミリー層には、申し分ない立地ですからね。ライオンズの売れ行きも見てると思うので、強気の価格設定をしてきそう。まぁ、直ぐに売れてしまうと思うので、本当に買いたい人は早めに行ったほうがいいね。これだけ多くのマンションができているので、近くにスーパーが欲しいです。近隣住民としては、裕福な方々が増えるのは喜ばしいことです。

[12: 匿名さん]

駐輪場が１戸につき約２台か。

[13: 匿名]

ザライオンズは平均坪220位で即日完売でしたね。相当抽選漏れの方もいましたので、リベンジでここを狙ってきそうですね。三井は高く用地取得してるのとライオンズのケースをみて、ファミリー需要がすごいことがわかってるので強気の値付けでしょうね。この辺りのマンション住民で武蔵国分寺公園で何かイベントができたら楽しそうだな～

[14: 匿名]

この辺りが人気なのは中央線駅徒歩圏なのに武蔵国分寺公園やお鷹の道、真姿の池といった自然環境、そして4小をはじめとした小学校幼稚園保育園もすぐ近く。買い物も徒歩圏にマイン、マンション目の前のバス停から国分寺丸井とファミリー受する要素が満載ですよね。

[15: 匿名]

四小が近いのは、いいですが、キャパは大丈夫なのかな？ライオンズも子供多そうだしね…

[16: 匿名さん]

ザ・ライオンズは、３０件以上キャンセル待ちがあるとのことで、全然音沙汰なし。
キャンセル待ち入れたが、遅かった。ここの価格に期待したい。
南側と東向きのみ検討。
西向きは立て直しがありそうだし。

[17: 匿名]

我が家もザライオンズのキャンセル待ちですが、無理そうなのでここに期待しています。ザライオンズは南向き3LDKの75平米で5千万円位でしたが、ここはどれぐらいかな？

[18: 匿名]

竣工がだいぶ先だな。

[19: 匿名さん]

線路沿いであることが残念。やはり、この付近ではゼルクハウスに勝る物件、なかなか出てこないか。

[20: 匿名さん]

現地見に行きました。
ライオンズにも行きましたが、こちらの方がいいですね。線路の音も全く気にならない
のはびっくりでした。

公園近くの下層階は確かに木が多いですが、日当りが悪いというイメージではなく、木陰
という感じで決して悪くないですよ。

早く詳細が知りたいですね。

[21: 匿名]

ライオンズとは好みが分かれるでしょうね。あちらは住居地域に溶け込んだ高級感のある低層マンションて感じですよ。お店や診療所の近さはあちらに分がありますね。やっぱりこちらの良いところは公園に直接面したとこでしょうね。

[22: 匿名さん]

あのライオンズが高級感があるかどうかは別にして
交通量の多い道路に近い分、環境は三井に分がある気がしてます。
キャンセル待ちの人達は皆そちらに流れそうですね。

[23: 匿名]

国分寺で注目のマンションはここと殿谷戸庭園北側の新日鐵都市開発のマンションですかね。

[24: 近隣住民]

ザライオンズはこの辺りの唯一の低層マンションなので、その辺りもうけたんじゃないでしょうか。パークシティは悪い意味ではなくいわゆる団地型マンションですよね。

[25: 匿名さん]

価格は平均で坪250万くらいですかね。

[26: 匿名]

MAX坪250万円であってほしい。

[27: 購入検討中さん]

三井関係者曰く、コスモの投売りで相場より相当安く買ったとのこと。
だから、坪２２０万円位なんじゃないかな？

[28: 匿名]

大京の話ではここも取りにいったけどとんでもない値段で取られたらしい。噂では大京約60億円、三井約80億円。
大京はザ・ライオンズの1.3倍の広さに3倍の値段はかけられず負けたけど三井にとっては破格の値段だったかもしれない。
戸数単価ではザ・ライオンズの方が高い。ちなみにザ・ライオンズは32.6億円で取得。

[29: 匿名さん]

中央線沿線だと西荻の三井が坪300、ここが坪220だったら即日完売だね。

[30: 購入検討中さん]

８０億円だと、一体、いくらになるの⁇
坪２８０万円位はいっちゃうんじゃないの⁇
とても手がでない(/ _ ; )

[31: 匿名]

↑２８さんずいぶんと詳しい様子ですが、ライオンズの場所は共同事業で買った土地の一部をにんじんさんに売ってるからもっと安いよ。

[32: 匿名]

220万だったら、即日完売でしょう。250万でも完売だと思います。いずれにしても抽選ですね。

[33: 匿名さん]

去年売り出しの三井の吉祥寺で坪270程度でしたよ。ここが坪250なら即日完売とはならないと思います。

[34: 匿名]

三井の吉祥寺は駅遠の練馬アドレス。こちらは国分寺のファミリー向け一等地。むしろ坪250でも安い位。

[35: 匿名さん]

坪２５０なら８０平米で６０００万超えですよね。
うーん、かなり条件のよい部屋であれば考えられますが、全戸の平均なら完売はないと思いますよ。

[36: 匿名]

でも三井も坪250位で売らないと赤字なので公園側の南向きを高めに、郵政宿舎ビューの西側を安くしてくるんじゃないかな。

[37: 匿名さん]

36さんの言うとおり、公園側の南向きが高くなることは十分予想できますが、もし、全戸平均坪２５０だとすると、この公園側の坪単価はさらに高くなるというということになりますよね。

私もこのマンションには興味がありますが、公園側が８０平米で６０００万を軽く超えてくるようなら考えてしまいますね。中低層中部屋でその値段ならあっさりあきらめます。

公園側も結構戸数がありますからその値段を出せるファミリーを全戸見つけることはなかなか難しいんじゃないかな。

西国分寺のリセールバリューは期待できませんから投資妙味がないことを考えると、永住志向の個人をそれだけ見つける必要があるわけですよね。

条件がよくて強気の値付けをした挙句に、経済の失速もあり失敗した大規模マンションプロジェクトがここ数年で多いことを考えると、やはり坪単価はもっと低いと思いますよ。

[38: 匿名さん]

駅近でもなく、最寄は西国分寺、しかも運行の多い中央線の線路沿いか〜。売主さん、強気にはなれない環境ですな。

[39: 匿名]

プランはコスモスイニシアみたいだから期待出来ませんね。残念

[40: 匿名さん]

ランドの武蔵野タワーズと同じ運命かな。

[41: 匿名]

三井が欲を出さずザ・ライオンズにみたいに適性価格だったら問題なく売れると思いますよ。それには坪220から250に抑えることだね。

[42: 匿名]

ライオンズは価格破壊の竣工前一気売りがメインだから
適正価格とは思えない。とりあえず坪250以下で出てほしいけど。

[43: 匿名]

つまりザライオンズは安かったってこと？それでも平均坪220から230位でしたからいい値段だと思います。

[44: 匿名さん]

今日の新聞にこのマンションの巨大広告が入っていた。
ついに動き出したって感じ。
内容はホームページと同じ

>>43
ゼルクハウスも坪200～230ぐらいで高いと言われたから
ライオンズも決して安かったわけではないけどゼルクハウスの人気や
その前に売り出したライオンズ蘆花公園の人気、コンペで勝ち取ったセールストーク満載の物件であることを考えたら
比較的安いと思った。

で、ここはどうなるか？…

[45: 匿名]

とにかく条件は良いので値段次第だと思うよ。たしかに西国分寺はマイナーだけど国分寺駅みたいに周辺に風俗店やキャバクラのキャッチも全くいないし、駅前にはマインがあってひと通りそろうし、ファミリーとくに女の子がいるファミリーにはむしろ西国分寺のほうが良いと思うな～

[46: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺って何かの跡地なのでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

国鉄の研究所だっけ？
まあ古代から栄えていた地域だから
どこまでさかのぼればいいやらｗ

[48: 匿名]

だいたいこの辺りの相場はどんなもんですか？

[49: 匿名さん]

国分寺まで、入り組んだ狭い道を歩いていくことになりますが、１２分で着けるんでしょうか？

[50: 匿名]

ザ・ライオンズが坪２１７万で１２５戸を７０日で完売させたとのことだから、相場は２２５万〜２３５万位かな？ゼルクハウスはちなみに坪２００万でしたよ。バブル弾けて１番安い頃であったこともありますがね。