パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[121: 匿名さん]

なるほど、価格後出しにするほうが見込み客をゲットできるというわけかあ

[122: 匿名]

120番さん。 北は まだ安いはずだと思ってますけど 如何?

[123: 匿名さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は、東南角で１０１平米　６６７０万円でしたよ。

[124: 匿名さん]

西側分はともかく、北側のdisadvantage分を、公園側価格に上乗せでしょうね！！
全体が売れてなんぼ！！の大型マンションでしょうから・・・。

[125: 匿名さん]

南側75平米で6500万。
北側75平米で5200万。

南側90平米高層階で8000万。

ってところですね。

あと最近の傾向なのか、管理費が高いようですね。
75平米で2万。修繕積み立てと合わせると2.8万くらいか。
駐車場代はふつう（2万前後）。

[126: 匿名]

高いね

[127: 匿名さん]

この地域にない物件としてのメリット(眺望とか部屋の広さとか)があるなら、価格を見る限りでは妥当なのかなあと思ってるんだけど、どうかな。

[128: 購入検討中さん]

関係者に聞いたところ、あそこは強気でいくと言ってましたよ〜
早く価格が知りたいです。

[129: 匿名]

武蔵野市桜堤に三井レジデンシャルが４００戸強、その向い側に有楽土地が２５０戸程のマンション建設、 年内着工とのこと!!! 高かったら そっち。

[130: 匿名さん]

いま現在、都心のマンションに住んでいますが、
周辺相場に比べて値段が高いマンションに住むメリットは、住民の質がよいことですね。
管理費滞納、規約無視のモンスターレジデントなどが非常に少ない。
マンション内にいつも穏やかな空気が流れている、など。

あんがい、こういうのはお金を出さないと買えないものかも。

私も多少の関係者ですが（三井の人間ではないが）、
この物件はスレが荒れてしまうくらいの（高い）値段になるはず。

[131: 匿名]

56㎡から102㎡と間取りの広さに大きな開きがあるということは、購買層も開きがあるということ。
三鷹の武蔵野タワーズを買えるくらいなら、購入する層も、それなりかと期待しますが、
西国分寺辺りで、300戸を超える団地だと（キャッチコピーは大規模プロジェクトだけれど・・・）、
住人もピンからキリまででしょうね。
自分だけが高い価格で、公園サイドを買っても、全住人が気持ちをそろえて・・・となるかは、
はなはだ疑問。

戸数が多ければ、それだけ問題も多いのでは・・。

[132: 匿名さん]

>>131
都心マンションのスレでも、武蔵野物件に対して同じ事言ってますよｗ

[133: 匿名さん]

>130
確かにこの価格に手を出せる人が住むので入居者同士の価値観もそれなりに近くて国分寺が好きな人が集まりそうですね。

[134: 匿名さん]

入居者同士の価値観が近いと、住んでもトラブルがおきにくそうでいいですね。
ご近所同士で仲良くなりやすそうですし。

[135: 匿名さん]

住みたくもないところに住んだりするひとはいないしね。しかも高いお金を払って買うわけだから、やっぱり人付き合いも穏便にできる物件のほうがいいよ。

[136: ご近所さん]

中国人が買ったりして。

[137: 匿名はん]

たしかに、某タワーマンションで中国人の大量買占めがあったりしますが
この辺りの地域はどうなんでしょうねぇ。
ないとは言えませんが・・・。

[138: 匿名]

ここは買わないと思いますよ。中国の人は、日本の方より勉強してますよ。

[139: 匿名さん]

この辺りは中国人が寄り付かないメリットがありますね

[140: 匿名さん]

中国の皆さんは、ご自分で住むために購入されているのでしょうか。それとも日本人に貸して儲けるためかな。日本人に貸しても儲からないかな。半端じゃないお金持ちなんでしょうから。地方のマンションも買ってるみたいですね。すごいです。