パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[845: 物件比較中さん]

今日は予約が取れなかったので、比較相手のザ・ライオンズ国立だけを見てきました。
既出ですが土地入札価格が、大京「６」に対して三井「８」だったそうです。
単純に言えば６０００万円相当の物件が、８０００万になってしまい、西国分寺の相場を破壊しました。
驚いた事に売出対象の全部屋の価格表もあったので、足を運ばずに判ってしまいました。

南東角、１００平米、４ＬＤＫ、７０００万円　中央線駅から徒歩２５分以内で比較中。

[846: 物件比較中さん]

来週はモデルルームに行きたかったのですが、２月も平日のみしか受付不可能ですね。
要望が多いのか？　営業マンが少ないのか？
しばらくは動けません。

[847: 購入検討中さん]

ここ、環境はものすごく良さそうですね。
近いうちにモデルルームに行きたいと思ってます。

公園側（できれば上の階）がいいなーと思うのですが、
道路寄りと団地（？）寄りは、どちらが人気なのでしょう。

団地寄りの方が、公園の真ん中に近くて眺望がいいですかね？
道路寄りは車の音うるさいとか？
値段にも差があるのでしょうか？

一生に一度の買い物なので、多少は無理してもいいお部屋に
したいと思っているのですが、お勧めはどの部屋でしょう？

[848: 匿名さん]

>>844
ディスポーザーについてはまだ個々の機能によっては賛否両論です。
ただ国分寺市は設備OKだったと思いますが、国立市は出来れば反対の姿勢ですね。
今までこの付近の物件を色々と検討していますが、国立市の物件はほぼディスポーザーは付いていませんので、市の方針に従っているのだと思います。
なので、ライオンズ国立にディスポーザーが付いている事に驚き、大京の考え方も疑問に思いました。
詳しくは市のHPで確認できると思います。

[849: 匿名はん]

>>845さん
その情報はライオンズの営業が言ったのですか？
だとしたら驚きですが。
「うちは入札価格が安かったのでこんなに価格が下げられます」と同じ事を武蔵国分寺の営業も言ってましたよ。

ライオンズのMRにパークシティ国分寺の価格表があったのですか？
それはもっと驚きです！

[850: 匿名]

小金井の物件でもパークシティを待ってみると話したら、あちらはいくらくらいで購入してるのでいくらくらいにはなると言われました。不動産業界ではみなさん情報があるんでしょうか？

[851: 匿名さん]

ディスポーザーによる汚染については、浄化槽などの設備によるところが大きいみたいですね。ちゃんとしていれば問題ないのでは？

生ごみを焼却施設で燃やして単なる炭化させてしまうのも、CO2増加を招いてしまうのもあるし、素人知識だとどちらが本当に環境に優しいのか、難しいところですね。

[852: 匿名さん]

>>849さん
近隣物件の他社偵察なんてどこでもやってるんじゃ？別段、驚くことでもないと思うが。

[853: 匿名さん]

他社の価格の情報を流す？時は、まず他社の方が「高い」と強調する為に言うのでしょうね。
それに乗っかっては思う壺ってもんです。

[854: 匿名さん]

>>851
パークシティの様な大型物件は浄化槽設備に経費がかけられるので、きちんとした物を設置出来るらしいのですが、
中型物件だとそれは難しい様ですよ。
　
市政を無視？しては周辺住民とどうなんでしょうかね。
国立は町を愛している市民が多い土地柄ですから。

[855: 匿名]

８４８さんありがとうございます。少し勉強しました。ディスポーザーは簡単に付けられるけど、浄化槽設備を集合住宅は付けるのもそう負担はないが、戸建ては費用の負担も大きく付けないままディスポーザーを付けて問題になったようですね。安心しました。

[856: 匿名]

854さん
具体的にどんな設備があれば、ディスポーザーがついていても問題にならないんでしょうか？

[857: 匿名]

ここの物件は、大京も野村も住友も競争入札に参加してますからどこも大体の価格やプランは知ってて当たり前です。しかも三○不動産がずば抜けて高い金額で買ってるからどんな価格仕様で販売されるのか興味があるのでは無いでしょうか？

[858: 匿名さん]

競争入札で超高値で落札したイニシアから、
三井が超安値（というほどでもないが）で引き取ったというのが真相ですね。

大京も野村も住友も、競争入札に参加したのは、
イニシアが落札したときのことであって、
三井の所有になったのは、競走落札じゃないよ。

[859: 匿名]

８５８さんの情報は間違ってますよ。イニシアが買った時は郵政のバルク買いで有り。イニシアの売却は、競争入札による土地の取得です。

[860: 匿名さん]

いずれにせよ、西国分寺の相場よりは高いですね。現価格だと希望の部屋にはちょっと手が出ないので、二期以降まで様子見。

[861: 匿名]

なんで？こんなに高いのかと思いましたが、昨年よりもマンション価格は上がってきてるのですね。

[862: 匿名]

昨年買えた方はラッキーでしたね。スーモでも上空東側からこのマンションと公園を描いたパースがアップされてましたが外構もいい感じです。

[863: 匿名さん]

>>856
自治体によって違うと思いますが、参考にして下さい。
http://www.jswa.jp/03_news/06_desposa/

[864: 匿名さん]

＞＞861
西国相場より高いっていうのはそういう理由なの？じゃあここの価格って今の時期としては妥当ってことでいいのかな。上がってるならこれぐらいになってもおかしくないな。