パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[702: 匿名さん]

西国分寺のファミリー向けマンションに9000万・・・ワハハ！

[703: 匿名さん]

武蔵国分寺公園ほど大きくはありませんが、都立公園に面して建っているマンションの住民です。

緑が多いと、はっきり言って虫は多いです。
高層階だと蚊はあまり関係ないでしょうが、
洗濯物にテントウ虫やカメムシが付いているのに気付かず、取り込んでしまうのは日常茶飯事。
ベランダに置きっぱなしの植木鉢の陰で、テントウムシの越冬（テントウ虫が100匹以上体を寄せ合って寒さに耐えている感じ）も見られました。
ベランダからの出入りのときに、うっかりセミが部屋の中に入ってしまい、
木の上で鳴いているときは気にならないセミの鳴き声も、部屋の中では大音響。

私も虫は苦手ですが、公園が近くにある生活は豊かだと思います。
何よりも風が涼しいです。
上層階は、開けっ放しなら夜寝るときにクーラーはいらないのでは？

でも、ここ高そうですよね…。

[704: 匿名さん]

でも南の公園は公園といっても樹木が多いわけではないよね

[705: 匿名さん]

新築が数えるほどの現状なのですが、国分寺界隈ではこのパークシティは比較的良いものなんじゃないかと最初から注目しております。中央線から南に離れていくと東八道路あたりまでは狭い道路も多く、むしろ線路沿いで良かったのではと思います。中央線の北側に同じマンションが建つとしたら今よりも高価になるかと思うので、消去法で考えていくと好条件に思いますね。

[706: 周辺住民さん]

以前にも書き込みがありましたが、西国分寺駅ビルのスーパーまでほぼフラットな道ですので徒歩でもOKですし、荷物が重ければ自転車の人も多いです。
スーパーが遠くて不便なんて全く感じない場所だと思いますが。
近くにスポーツジムがあったり公園が目の前だし、周辺住民としてはなかなか良い環境ですよ。

[707: 匿名さん]

スーパーが遠くて不便というよりは、スーパーが１つしかないのが不便なのでは？
銀行もATMのみですし、スーパーやお店がたくさんあるところに住まわれている方にとっては、西国分寺はかなり不便且つ寂しい駅に感じられるのだと思います。
将来廃れる見込みはあるけれど、発展する見込みはなさそうですしね。

[708: 匿名]

利便性最重視の人は選ばないでしょ。
環境重視の人が買うマンションだから。

なんか年明けでネガレスが増えてきましたね。
いよいよオープンって感じでいいですね。

[709: 周辺住民さん]

発展する見込みはなさそう～なんて、まるでどこかのデベみたいな言い方ですね。
でも地元民としては聞き捨てならないです。
静かな住みやすい良い町ですよ、西国分寺は！

[710: 匿名]

公園の西側に広い土地があるみたいですが、あそこに商業施設とか出来たりとかはないでしょうか？

[711: 匿名さん]

地元民だからこそ、全く発展はしないってわかるんですよ。
だって駅からすぐの一等地のコンビニ後が１年以上も空家だもん。
（今はやっとこさで子供用の塾になりました。）
ほんと何にもない。
そんな店舗さえ出店してくれないほどのところなのに、なんで線路脇でそんなに高いのかが不思議です。
線路脇の騒音を知らない人にはわからないかもしれないけど、夏なんかうるさくて窓なんか開けられないし。
高ければよいものだと思う人が日本人には多いですから、お互い満足でよいと思いますが。
それらを理解した上で、自分の価値観に合うと思うのならば素晴らしい買物ですね。

[712: 匿名さん]

ここ買うなら、湾岸買ったほうが満足度高いんじゃない。
多摩地方ってなんか、生活臭がプンプンなんだよね～。貧乏くさいというか、団地が多いしね。
湾岸は夜景も奇麗だし、勝ち組！て感じでいいよね。

[713: 匿名さん]

　先日周囲を見てきたのですが、国分寺（ｼｮｰﾄｶｯﾄしないで1,100ｍ）にも西国分寺にも近かったです。
皆さんおっしゃるとおり西国分寺駅は武蔵野線と府中街道がメインのショボイ駅でした。ロータリーも小さいし、改札口は遠いし、これが本当に東京都内の駅か？って思いました。改善を望みます。
ロングレール化しているので電車の騒音はモーター音のみです。ただし通過本数はめちゃくちゃ多いので、
電車になじみのない方は現地に一日滞在して耐えられるのか体験することをお勧めします。

　西国分寺は団地郡、国分寺駅周辺は中途半端な都会、その中央にぽっかり公園があるという感じでした。公園は適度に開けていて、夜間にもジョギングする方が多いので治安上問題ないと思います。武蔵国分寺公園はこれといって何もない公園であり、これを景観したから何？って感じでした。

　勿論景観は南側高層がベストでしょうが、個人的には北側煉から望む景観も悪くないと思いました。北側煉は二重サッシにしたうえで駐車場側ではなく線路側にベランダを設けた方がいいのかと思いました。東側は宅地と丸井をはじめとするビル郡がにょきっと飛び出していて、高層でも低層でも景観に差はないように見受けられました。

　西側の景観はダメですね。高いお金を払って何で汚い国分寺泉町宿舎を望まなければならないの？って感じです。西側は相当安くなければ買う価値に値しないと断言します。

　それにしても塾の多いこと多いこと、ここで育つお子様はそうとう勉強に煽られるんでしょうね。

[714: 匿名]

駅の改善は無いし、北側にバルコニーも二重サッシュも無いのが現実ですが、現実を踏まえると結局、検討はしないって意味かな？
今ひとつわかりにくい。

[715: 匿名さん]

確かに利便性では都心に勝てないでしょうが、
緑が多くて、静かだし、環境は抜群だと思いますよ～
私はごちゃごちゃしたところが苦手なので西国分寺好きです。

[716: 匿名さん]

>>711
あのタワーマンション1階のコンビニ後は家賃がとんでもない価格だったので借り手が付かなかったはず。
絶好調の「そうごう薬局」でさえ半分しか借りられない所。
家賃が薬局と塾合わせた広さで月200万円という噂だったけど。西国ってそんなブランドだったのか？と思った。

[717: 匿名さん]

713です。
714様、分かりにくくてすみません。結局全ては値段次第ですねってことです。

　私が買うとしたら以下の値段までしか出したくないですね（単位万円、下層～高層）

南側　5000～6000　最上階角なら7000
西側　3000～3500
東側　4500～5000
北側　現状なら3500～4000
　　　バルコニー北側化＋二重サッシ化に設計変更するなら5000～5500

[718: 周辺住民さん]

>>711
この近くの中央線線路際にお住まいなんですね。
で、ここを検討したいけど高過ぎて手が出なかったと。
とても残念だと思いますが、それ程西国分寺にご不満ならば
住み続ける事も無いのでは？と思ってしまいます。
　
国分寺住民は満足度が比較的高いので（住んでみれば分かると思いますが）
こんな不満いっぱいのレスは正直不思議な感じです。
　
駅はJR東日本の管轄なので地元ではどうにも出来ないですね。
確かに駅が大きくなればにぎやかさが増すとは思いますが、今の静かな駅も都会に通勤する人には癒しなんです。

[719: 匿名さん]

価格の話題で色々と皆さん語ってますが、MRがオープンして申し込みが始まったら争奪戦になりそうですね。

[720: 匿名さん]

このマンションが西国寄り、国分寺駅寄りのどちらかだったら全く環境も違っていたはずだからこのちょうど良い立地がベストな気はする。何もないか騒がしいか極端なよりはどちらもあるというのがパークシティ国分寺のちょっとしたメリット。公園はあって良かったって思う。空気の良さに一役かってくれてるね。

[721: 匿名さん]

財閥系の三井っていうのは安心感があっていいなと思う反面、ブランド料というか、価格も割高になるんでしょうね、きっと。希望する部屋の価格と予算との折り合いがつかない予感。