パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[662: 購入検討中]

高すぎ

[663: 物件比較中さん]

説明会には殺到したけれど、値段を聞いたらびっくりの人も多いのでは・・・？

[664: 匿名さん]

価格帯付きの案内をいただきましたが、
80平米なかば以上を希望するファミリー世帯は、
7000万円程度は用意しとけ、という感じの価格帯ですね。

7000万円で80平米台なかばは、都心では無理なので、
まあ微妙な値段ではあるが、同じ値段なら、
板橋区とか北区ではなく、国分寺に住みたい、という人向けだよね。
でも、吉祥寺や三鷹は高くて無理、みたいな。

[665: 匿名]

発表会後にドーンと価格下げて安くなったから買いですよ的な演出するのでしょう。出なければ西国分寺ではいくらなんでも高すぎます。昨年暮れに行った事前案内会も私が行った会た゛けかもしれないけどこれしか来てないの？って感じでした。もっと席増やせば良いのにと感じました。

[666: 申込予定さん]

新宿～立川までの中央線沿線かつ徒歩圏内で南側があれだけの公園に面したマンションはしばらく
出ないでしょうから、公園に面した南側は7000万でも8000万でも売れると思います。

東側、西側、北側が売れるかどうかは三井の腕の見せどころですね。

[667: 匿名さん]

事前案内会は大盛況でしたよ。ちょっと商談が長くなってしまって帰る時には
次の会の人もたくさん集まってました。外は真っ暗なのに・・・。

おそらく、デスク分の組数を呼んでいる感じでした。（全宅埋まってましたよ。）

最初の説明で300組断ったて説明もありましたね。すごいですね。

南棟は5500万円くらいからあり、７階で5,000万円台後半、角に近い
大きめの部屋で6000万円超えてましたね。

北棟の上も南向きだし良いと思いました。次回は眺めのCGも見せてくれる
みたいだし、良かったら検討に入れる予定です。

[668: 匿名]

はいはいお疲れさん。

[669: 匿名さん]

＞６６６　新宿～立川の広い範囲で探すと、現在パークシティとかぶるような条件のマンションは見当たらないですね。オンリーワンなら国分寺でも特急もあるし良いかもです。南側7000～8000ですか、どうせ購入するなら妥協はしたくないので南側がその価格だとしても頑張りたいです。

[670: 購入検討中]

５，０００～５，５００なら売れるでしょう

[671: 匿名さん]

>５，０００～５，５００なら売れるでしょう

そりゃ、そう。2000万円台でも1000万円台でも売れるでしょう。
でも、そんな値段では「売らない」。

デベも商売だし、だれでも買える値段では売らないですよ。

「竣工後半年ぐらいで全戸売り切る」くらいの高い値段で売り出したいわけでしょう。
全期竣工前に完売というのは、
客としてはうれしいマンションだが、デベにとっては値付け失敗です。

ただ、ここは棟や階によって、条件がずいぶん違うので、
値付けするほうも、値踏みするほうも、難しいマンションではありますね。
タワーとかのほうが、簡単ですね。

[672: 匿名さん]

明日から予約開始ですね。
また予約できなかったらどうしよう・・・。

[673: 匿名さん]

ここは、公園があるのは理解したけど、
他にはなにがあるんでしょう。
二つの駅前とか、スーパーや丸井があるらしいですが、
他に、公共の施設（学校や図書館）以外に
文化資本と呼べるようなものは存在するんでしょうか。

公園とスーパーと丸井しかないの？
たとえば美術館とか映画館とか書店とか。

[674: 物件比較中さん]

西国駅からUR回って建設地見に行ったけど、なんか活気ないね、この町。正月だから尚更か。建設地横の住宅なんて、空室も散見されるな。駅前のMINEなんて、なんか潰れる寸前って感じの雰囲気。URのマンション群なんて雰囲気ワル。ここは高齢者が多いのかな。それにしても　駅周辺　再開発どうにかならないか？

ところで日当たり見に行ったけど、建設地　横の住宅が南側から二棟目も三棟めも前に立っている棟が邪魔にならずに、二階から上は日当たってたな（午後三時ごろ）。

[675: 匿名さん]

国分寺あたりは横田基地の影響はほとんどないですか？飛行機の音とか。

[676: 匿名]

現地上空を飛行機飛びますよ。

[677: 匿名さん]

飛行機たまに通過してますが、
すぐそばで離発着しているわけじゃないし、
私はそんなに気になりません。

[678: 匿名さん]

野川公園だっけ？　あのへんにも小さな空港がありますよね。

やっぱり、このへん、文化施設のようなものは何にもなさそうですね。
こういうところで育った子どもは、基本的には綾瀬とかで育つのとかわらんだろうなあ。

[679: 匿名さん]

大学進学率（マンションＤＢより）

国分寺市　64.35（％） 3/805位
綾瀬市　　47.28（％） 326/805位

[680: 匿名さん]

>>673
書店は大型の紀伊國屋書店が国分寺駅ビルの上にありますね。かなり大きいですよ。希望の書籍が無ければ取り寄せも早いです。有名な公園で「殿ケ谷戸庭園」が国分寺駅からすぐのところにあります。国分寺に初めて住み始めた方は一度は訪れておいて損はないと思います。映画館は確かなかったような。京王線府中駅のところのTOHOシネマズか、あとは立川のシネマシティが近くて上映本数が多いのではないでしょうか。府中なら自家用車かバス、立川なら中央線利用がいいかもしれませんね。こう書いていると、パークシティ国分寺への興味が以前より沸いてしまうのは私だけでしょうか(笑)

[681: 匿名]

若者が集まるような娯楽施設が何もないのが良いところだと思います。特に西国分寺にはスーパーと公園しかありません。居酒屋も数件程度。国分寺のマルイも地元の人ぐらいしか行かないと思いますよ。本気で買い物しようと思ったら、立川か吉祥寺に行くと思います。