パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[562: 匿名さん]

日照が・・とか価格が高いとか言われていますが、ライオンズの西向きは回転寿司屋ビューではっきり言って酷い眺めだと思いますよ。
それでも低価格と営業方法で売れたんでしょう。
それに比べたらパークシティの西・北向きの部屋は上等でしょう。
　

[563: 匿名さん]

まあ、>>555､>>556あたりは競合物件の営業の書き込みでしょうから、余程この物件が気になるんだと逆に価値が上がりそうですけどねぇ～

[564: 匿名さん]

さすがに競合物件の営業も、ここまでレベルの低いことは書き込まないと思うけど。

ちょっと気になったのは、
>>558
「大規模だと管理費、修繕積立が安くなるので 」
という書き込みですが、そういうことはないと思う。
大規模だと管理費／修繕費が安くなった例って、あまり知らない。
むしろ訳のわからない施設のせいで、妙に高い場合が多いような。
物件概要には出ていないけど、たぶん24時間管理だと思うし。

[565: 匿名さん]

説明会参加しました。
南側1階で、70平米の部屋で5500万円。
75平米で5800万円くらいでした。
しかし相当ナロースパン。

上層階だと75平米で6500万円台。

南以外だと2割くらい安いですね。
「大規模」以外のメリットはなさそうなので、
安いけど、どうなんでしょう。

[566: 匿名]

相当ナロースパンて…。
6200あれば普通でしょ。決してワイドスパンとは言わんだろうが…。

[567: 匿名さん]

6200mmは、「相当ナロースパン」といっていいと思うけど。

実際間取り図を見ると、
3LDKの中住戸は、82平米の間取りなど、リビングだけが外の窓に面していて、
他の3つの居室は、窓がないか、
窓があっても外廊下に面していて窓が開けられない。
（開けられない窓を、ふつう人は窓とは呼びませんよね）

[568: 匿名さん]

長谷工がつくるようなマンションばかり見てれば、6mちょっとって普通のスパンに思えるかもしれないけど、
75m2以上あるなら7mくらいのスパンがないといい間取りにはならないよ。
専有面積は広くても縦長のうなぎの寝床だからね。

[569: 購入検討中さん]

すみません初心者なのですが・・・
第2期、第3期になると値段が安くなるとかあるんでしょうか？？

立地は良いんですが、共用部分(331邸にしては全てが小さいような、スモーカーズルームって必要なのかどうか等)、部屋の間取り・広さを考えるともうちょっと値段が抑えられないのかな～と思いまして。

物件見始めなので相場がピンときてないのも有りますが・・・

[570: 匿名さん]

2期、3期になっても値段が下がることはないでしょう。
今発表されている価格で様子を見て、反応が悪ければ1期販売開始時点で多少は下げるかもしれません。
入居開始後に売れ残っていれば三井でも値引きはしますが、売れ残る部屋は位置や間取りに難があることが多いから、それを期待して待つのはリスクありです。
確かに現状わかっている間取りを見ると高いですが、あとは構造や部屋の仕様が高目の値段にマッチした物かどうかですね。
パークビューの部屋は希少価値ありですが、東、西、駐車場向きの部屋は割高な値段では積極的に買う気になれない人は多いかも。

[571: 購入検討中さん]

やっと値段がわかると思って期待したんですが、ＭＲが一緒にみれないのに値段だけ出されても正直立地間取りだけでは今は検討のしようがないなぁと思ってしまいます。どうも南側パークビューを検討されている方が多いようですね。ところで、私も前の公園は何回か行ってますが、みなさんはパークビューの公園の木が影響なさそうなのはやはり５～８階とお考えでしょうか？お隣の建物が南側でも低層階は日陰になっていたのが気になりまして・・・。

[572: 匿名さん]

南向きがいいのはみんな一緒ですからね。希望はそちらに集中するかと思います。公園の木が5階あたりまで影響するって、結構高さありますね、その木。木がなかったとしても上階から売れていくのがマンションならば普通だと思いますので、早めに上階を抑えたほうが良さそうですね。

[573: 匿名さん]

私も説明会に参加しました。

共用設備についてNo.552さんと同様の意見です。
①フィットネスジムは、近くにスポーツクラブが2つもあるに
なんでわざわざ作らなければならないのか？
②スモーキングルームも この時代に逆行しすぎなんでは？
③図書室も作るのは簡単ですが、維持管理はどうするのか？
すべて管理費・修繕費に跳ね返ってきて入居後の大きな問題点
になると思います。
それよりもザ・ライオンズのように医療機関や介護事業所、
託児所等に貸出せば入居者の健康管理、生活支援にもなるし、
管理費も安くなると思うのですが。
せっかくの立地なので見た目ではなく、もう少し入居者の
生活目線に立った企画・設計に見直して欲しいです。
国分寺は病院が少ないところです・・・都立府中病院はよほどの
病気でないと見てくれません。

[574: 購入検討中]

５７３さん、そんなに気に入らないなら検討はやめた方がいいですよ。
土地勘ないのか、病院がないとおっしゃってますが、西国分寺の駅周りにはクリニックが多いですよ。
私は真剣に欲しいので、無駄に倍率をあげてほしくないです。

[575: 匿名]

人気のある物件って倍率下げるために、ネガティブな書き込みが増えますよね〜
私はパークビューに住みたいので、申し込まない人が増えると嬉しい…
でも説明会の盛況ぶりやこの掲示板の注目度を見ると
かなりの抽選になりそうですね。
本当に、気に入らない人は１期に申し込まないでほしいです…

[576: 匿名さん]

抽選になるのは条件のいい限られた部屋だけだと思う。
心配するほどじゃないでしょう。

[577: 匿名さん]

↑　どうして断言出来るのですか？
適当に無責任な発言することはお控えください。
何だか一生懸命評価を下げようとしている人がいるみたいですね。

[578: 物件比較中さん]

せっかくの板なので、色々な角度からの様々な意見が出ていいと思います。

ネガレスが全て倍率下げるためとは限らないのでは。

一生の買い物ですから、気付かなかった点をわざわざ指摘してくれる方は
貴重です。間違った点をすぐ指摘してくれる方も有り難いです。

[579: 匿名さん]

どんな物件にも必ずあるマイナス面についての書き込みをネガとしか受け取れない人は、掲示板を見ない方がいいと思うよ。
それに抽選になったら困ると心配している人は、掲示板で評価下げてもらった方が安心できるんじゃないの？
何のギモンもなく売り主の思惑通りの値段で買ってくれる人っていいお客さんだよね。

[580: 匿名]

そんな良い物件ですか？プラウド小金井桜町の方が全然良いですよ。少し古くなると団地みたいで急激な値段が下がりそうですよ。ロの字配棟なんて三流デベか長谷工マンション位いしか作りませんよ。それを三井さんが？恥ずかしいですね。

[581: 匿名さん]

>>552さん
スモーカーズルームは全くもって同感です。
愛煙家にベランダ喫煙されるよりはいいのかもしれませんが、
共用施設として喫煙専用の部屋が作られるのは何だか腑に落ちません…。