パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[381: 購入経験者さん]

営業は大事でしょ。しかし、国分寺も高いねぇ。府中とのバトルは気になるところはあるが、いずれにせよ時代背景などどこ吹く風。マンション需要凄いな。

[382: 匿名さん]

377さん、現地に行かれるとわかるのですが、パークシティの土地は南側の公園よりも低くなっています。

グーグルアースで調べてみたら、パークシティの土地の一番低いところ（北東側）と公園の一番高いあたりで、10メートルほど違ってました。

これが、逆に北が高く南に向かって開けていれば、低層でも景色はかなり期待できたと思うんですけどね。

[383: 匿名さん]

公園がすぐ近くにあると緑を求めてハトとか鳥がすごく寄ってきそうな気がします。
ベランダに巣を作られたりしないか、ちょっと心配です。

[384: 匿名さん]

営業の人を気にしすぎるのは、マンションを初めて買う人なのでは。
何回か買った経験があれば、営業より、その売主のアフターとかのほうが気になると思う。
系列の管理会社とか。
営業と接するのは、せいぜい1、2年だけど、アフターは3ヶ月、1年、3年……と、長い。
管理会社は住んでいるあいだは、毎日接するわけですし。

[385: 匿名さん]

営業の良し悪しは買い手のレベルにもよりますしね。
知識がほとんど無いお客さんにとっては、
愛想が良いだけで最低限の知識すらあまり無い営業でも良く感じるかもしれませんし。
嘘を言ったり、人柄の悪い営業など問題外ですが、
こちらの疑問に的確に答えてくれる営業が一番だと私は思います。

[386: 匿名さん]

>>381
昔より電車の本数やスピードが便利になっていることも確かなので、都心からこれぐらい離れていても需要は高いのでしょうね。西国分寺のほうは道路も広くて新し目のマンションも多いです。新鮮な環境ですね。

[387: 匿名さん]

>>382
パンフレットは貰いましたか?
ＣＧを見れば何となく建物の高低差の雰囲気が分かると思いますが
北側前にある駐車場を低くするためでは？
公園の一番高い場所は、パークシティからはるかに離れているんですけれどね。

[388: 匿名さん]

387さん、実家の近くなので、公園にはよく行きます。土地の形状はよくわかっていますよ。

パークシティと公園の境には、大木が何本もあり、なおかつ、パークシティの土地が下がっていますから、中低層は、開けた眺望は難しいかなと思っています。目の前が木々というのも、いいものかもしれませんが。

北側の駐車場を低くするために、土地が下がってるわけではありませんよ。国分寺の地形の問題です。

[389: 匿名さん]

↑
で、おたくは検討中なんですか？

[390: 匿名さん]

>>388
国分寺って何気に高低差のある地形をしていますよね。パークシティの土地って下がってるんですね。となると国分寺駅へ向かう途中は登り道路になっちゃうのかな。国分寺駅は高い位置にありますよね。

[391: 匿名さん]

西国分寺駅へはフラットですよ。
普通は国分寺駅よりそっちを使いますけどね。
　
地形について色々とレスしてますが、あの場所を見て
そんなに地形にこだわる方が不思議です。
3方が開けている良い場所だと思いますが。

[392: 匿名さん]

近所に住んでおります。
以前からここは空き地になっており、マンションでもできたら検討したいと思っていました。
期待通り、大手のマンションでかなり気になるところです。

工事も始まっていますが、もし今のままでの施工ならば、前述の通り公園よりやや下に窪んだ状態となります。
公園直面の１階は半地下、３階くらいまでは公園の大木に常に覆われている事になるでしょう。
５階から上なら大変魅力を感じますが、線路に面した北面との兼ね合いもあり、高額のなるかと容易に予想できます。

マンションから国分寺駅までは、線路沿いには歩けません。
線路よりやや内側の住宅地を抜ける事ができますが、自転車では登れない坂を下りて、その後今度は階段を40段くらい上る事になります。
国分寺駅も充分徒歩圏内と思います。（ギリギリいやになる前くらいの時間で歩けます。）
が、毎日の事となるとこの坂はけっこうキツイので、普段は西国分寺駅の利用になるかと思います。
西国分寺駅は、マンション側の方向の端（プラットホームの東よりの端）に改札を作る計画があるようですが、だいぶ前から一向に進んでいません。
駅前商店の反対が激しいようです。
もし、改札ができれば一気に駅近物件となり、一年中窓を開けられないと思われる線路沿いのデメリットを考えても相当魅力的かと思いますが、何せ貧乏な国分寺市という事もあり、いつになることやら・・・というか、実現できるかどうかも微妙です。

西国分寺駅ははっきり言って何もありません。
大型マンションが建ったからと言って、これから進展するとは全く思えません。
10年前に駅前に、公団・都営・都民住宅が集まった超大型住宅が誕生しましたが何も変わらず、むしろ駅前のコンビニが退店した後は、１階にもかかわらず１年以上テナントが空きっ放しだったくらいです。

唯一、マインという東武系のスーパーがあり、このスーパーは決して安くはないですが品揃えは多い方です。
中に入っている肉屋（ニューククイック）と魚屋は、内容がなかり充実しており、重宝しています。
肉と魚に関しては、安くて種類豊富で新鮮で二重丸です。魚は刺身にできるくらいの魚が常にあります。
例えば引越ししたとしても、引越し先が隣駅くらいなら、わざわざ買物に来たいスーパーだと思います。

また、言うまでもありませんが、武蔵国分寺公園は何も無いですが気持ちの良い公園です。
散歩の嫌いな私でさえ、ここを通るのは全然苦ではありません。
都会的な生活より、自然やペット親しみたい方やファミリーには最適かと思います。

というわけで、私もこのマンションは検討中です。
私もこのサイトはいろいろ参考になっているので、せっかく近所に住んでいるので、リアルな情報が参考になればと思って投稿しました。

[393: 匿名さん]

新しい案内（？）が二つ来ました。
いちおう日付は伏せますが、
12月中旬に、三井レジデンシャル本社での三井マンションオーナー向け説明会（1日間）と、
その直後にある、現地近くでの登録者向け説明会（4日間）。

双方とも予定販売価格帯＋簡易図面集を配布するそうです。

価格を早く知りたい人は、行ってみる価値があるかも。
というか、配布するなら、最初から送ってくれればいいのに。
どうせこういうところにアップされちゃうんだから。

[394: 匿名さん]

>392
現地に行かなくても把握できてしまうくらい詳しい説明だ、ありがたい。みんながすぐに現地に赴けるわけではないからね。行ってからいろいろ探したり地理、スポットを理解するよりある程度知っておいて行くほうがわかりやすい。

[395: 匿名さん]

「貧乏な国分寺市」との指摘がありましたが、国分寺市のことを何も知らないのでどうしてなのか、市民サービスや医療、介護、子育て支援等々どの程度なのか、なぜ貧乏なのか教えていただきたいのですが。

[396: 匿名さん]

国分寺市が貧乏なのは国分寺駅北口開発に600億円かかり
市はそのうち200億円を出資しなくてはならない。
しかも、まだ何も始まっていないのに年間数十億円使われている。
これが足かせになり赤字になっているが、企業が少ないため不景気の影響が小さく逆に人口が増えているので税収は増えているといっていい。
赤字は市長、市議員の無能と高額報酬によるもので、逆に考えればそれが解消されれば財力のあるいい街だといえる。

行政サービスについては詳しく知らないけど今問題になっている待機児童についても金持ってる府中市の方が保育園を立てる場所が無いという問題が深刻で国分寺市の方がマシだという話もある。

[397: ご近所さん]

どうみても、西国分寺の物件では・・・
まさに、名前だけ「国分寺」ですな。

[398: 匿名さん]

場所的にはちょうど国分寺と西国分寺の中間ぐらいかな。国分寺物件といっても構わないとは思う。中央線と、西国分寺駅からなら武蔵野線も使えるのはメリットだよね。

[399: 匿名さん]

最寄り駅が「西国分寺」なのが悪いとは思いませんが。
「国分寺」だ西国分寺だと拘る方が、見栄を張っているようで薄っぺらな感じがします。
要は、環境だし物件そのものの価値（個人的な評価でも）だと思いますよ。

[400: 匿名さん]

マンションは直近駅名にしないといけないわけでもないし、
そもそも駅名なんてどうでもいい

駅名にこだわってるのは地元の人じゃないんだろう。
立地で言えば、あそこは、まぎれもなく、まさに「国分寺」なんだし。