パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[281: 匿名さん]

オイ、おい、オイ、ほんとかよ。

[282: 匿名さん]

退場決定！

[283: 匿名さん]

高すぎ～。どう考えても価格と物件がマッチしない。
私も身を引かないと。

[284: 匿名さん]

>>276
安いから良いってわけではない。
ザの安さはそれなりの仕様ですから、見た目も陳腐でしたよ。
そんないかにもな物件より、ある程度高くても仕様が良い方が信頼出来る。
　
まあ高価格だと今から大騒ぎするより、建物の良し悪しを判断してからだね。

[285: 匿名さん]

274さん、直接三井の方に聞いたのでしょうか？

申し訳ないけど、にわかには信じられない金額設定。

だって、北側でその金額だったら絶対完売は無理です。

三井もいくらなんでもそれくらいわかりそうなものだけど。

[286: 匿名さん]

>>283
ザの人？

[287: 匿名さん]

何はともあれ、ネガレスが多いほどに注目物件ってことだな。

[288: 匿名]

>283
うそ云うなよ。アハハ。そんでもつて 皆さん、釣られてんじゃね～よ。800万円位高いよ。段々、内容荒れて来た!

[289: 匿名]


２７４の間違い。

[290: 小金井市在住者]

そうかなあ、供給者としては、結構想定内の価格設定だと思うけど。少し高いと思うけど、棟にもよるけど７０㎡で最低でも４５００万を下回らないでしょ。４０００万台はあっても「西向きで低層階」であるかもしれないが、目玉の戦略価格で、南向きで７０㎡で３F以上は５０００万は下回らないと思いますよ。３０００万円台って、申し訳ないけどそれじゃデベは赤字でしょそれじゃ。

消費者としては、できたら４５００万までにして欲しいですけどね。年収７００万だと７００×５倍＝３５００万がローンとして妥当な線（もっと貸してくれるでしょうが）で、年収８００万で４０００万だから、頭金のことや入居前の準備金（最低１００万で修繕積立の事前積立型だと２５０万くらい必要）や家具（最低１００万、カーテン・エアコン・カーペペット・その他必要となる多少の家具類）を考えると、その価格にして欲しいけどね。

最近、売り出している「財閥系のブランドマンション」で、「武蔵境～国立の文教地区」「駅徒歩１０分程度」「公園に近い自然環境」で、メインの部屋（７０～７５平米の価格中央値）が５０００万以下の物件ってあります？
財閥系意外と比べたら駄目でしょ。共有施設や天井の高さ（安いデベは天井を低くして階層を増やして価格を低くする＝天井が低い＝日当たり不良、だけでなく１戸あたりの敷地面積も少なくなる）や設備やユーティリティーの面積が違うと思いますよ。

ただ、１戸当たりの平均敷地面積（単純に戸数割り）が、３９．５㎡しかないのは確かに狭いです。永住することだけを考えれば問題ないが、資産価値としては？かな。５０㎡くらいは欲しいですね。まあ、固定資産税が安く済みますが。

三井さんはその辺りをロケーションや設備で補っているという算定でしょうか。

[291: 匿名]

271
あのさー、なんでいつまでもいろんなとこで終わってしまったライオンズとヴィーの同じ話してんのさ。
誰もここがヴィー並みになるなんていってないじゃん。
執着しすぎてこわいんですけど。

[292: 匿名]

あと友人がヴィーのキャンセル待ちしてるけど（結構いるらしい）、中々出ないみたいですよ。
ギリギリの資金計画の人が多いとか、ご自分の思い込みで適当なこと書かないようにね。

[293: 匿名さん]

　『総戸数が少ないマンション』は、どうしても割高にならざるを得ないが、
　こちらは、総戸数331戸、戸数が多さは、価格に反映されるはず、
　それを考えると、やはり高い、と思う。

　三井が、本当に、そのようなバカげた価格設定をするだろうか？
　ﾁｮｯﾄ､信じ難い・・・

　でも、まあ、事実かもしれないし・・・
　もう、間もなく真偽のほどはわかるでしょう。

　この物件は、『私のアンテナに掛かった物件』ではあるが、この価格では、却下せざるを得ない。

　特に、北棟2階の価格が、高過ぎます。
　パークビュー南棟1階=6,500万円もあり得ない価格です。

[294: 匿名さん]

　エッ???

　＞　ギリギリの資金計画の人が多い

　との記載は、どこにも見当たらないが　？？？

　資金計画ギリギリ購入者が多く、今後ローンキャンセルがかなり出そうなのは、西東京市のヴィガーデン。

　ザライオンズ購入者は、購入計画盤石のようだからキャンセルは出難い、との記載なら、確かにありましたがね。

[295: 匿名]

でもヴィーって来週から引越が始まるみたいですよ。
この時点でキャンセルが中々出ないってことはローンキャンセルはほとんどないってことなんじゃないの？
ちなみにライオンズの掲示板でも「背伸びして買っちゃいました」って書き込みがありましたけどね。
どんな物件にだってギリギリで買う人と余裕を持って買う人がいると思うんですけど。

[296: 匿名さん]

　そのように、相場を外れた高値が本当だったら、手を引いた方がいい、と、本気で思いますよ。

[297: 匿名さん]

　＞295さん、

　そうですね、『ゆとりの資金計画で不動産購入する方』は、そう多くはないでしょうね。

　『懸念を抱えた西東京市のヴィ』、
　私的には、300万円下がって2,700万円(2,800?)になった最安値以外、手を出してはならない物件です。
　でも、まあ、７９５戸を完売にこぎつけたのだから、販売を担った伊藤忠他3社は、大したものです。

　しかし、まあ、こうしたサイトは、一種無責任さは拭えないにしろ、
　玉石混合の様々な意見が乱れ飛ぶ中、精査し、取り入れるべき意見は取り入れながら、自身の不動産へのスタンスや考えを整理する一助とは、なりましょう。

　楽しませてもらっています。
　

[298: 匿名さん]

　＞　290さん、

　かなり不動産に強い関心をお持ちのようで。　
　私の抱くこの近隣相場と異なるけどね。
　でも、きっと不動産がお好きなのね。

　＞　284さん、

　大京の旗艦商品である『ザ』は、仕様もけっして悪くはない。確か施工は、大末建設でしたね?
　私も、ロケーションのよさに、モデルルーム発足以前から、注視してきました。
　そして、価格発表！安い！

　吉祥寺 or 荻窪 付近に絞って物件探しをしていた友人に『ザ』を紹介したところ、結婚を間近に控えた息子にと、強い関心を示した。それほど安かったからね。購入したかどうかは、ヒミツです。

　ディベとて、一応、抽選を謳いはするものの･･･???

　公開抽選ならいざ知らず、挙がった資料を基に、真に購買力のある購入者を選ぶことも多々あるのが現実。
　当選したものの、実は変えない人ばかりでは、無駄な経費ばかり掛かるからね。
　何も好き好んでローンキャンセル発生しそうな購買力の弱い客を選ぶことはないもの。

　資金を持った層には、公開前に、銀行などの資料を基に、引き合いがあるのも事実です。
　　
　私、別に、大京の回し者ではありません、むしろ大京は、あまり好きではない。

　しかし、しかし、です！『ザｰｰｰ武蔵国分寺公園』は、ロケーションといい、価格といい、本当に買い！でしたよ。

　こちらも、いいと思います。
　しかし、この価格では…辞めるが勝ち。

　でも…
　274さんの情報、本当に、本当なのかなぁ…信じ難いよ・・・

　ガセ であって欲しいですね。
　もし、ガセであったら、274さん、罪は重いぞ！

[299: 匿名さん]

＞291、
別に怖くないよ、あなたの方が…　それ以上は、言いません。それは、自分の品性を落としたくないからです。
どなたかも忠告しておられたが、気に入らぬ意見は黙って静かにスルーすればいいだけのこと。
どうか、お静かに願いたい。

[300: 購入検討中さん]

ザライオンズは大多数を占める南向きの７６㎡前後で平均５千万前半（１階は４９００万位、５階は５４５０万位）でしたから決して安くなく、むしろいいお値段だったと思います。

なんか、パークシティの値段がかなり高そうだから、ライオンズは安かったので、パークシティは高すぎで損との印象を与えるような書き込みが目立ちますが（特定のおひとりでしょうが）、ミスリードにもってくのいい加減やめませんか？皆さん煙たがってますよ。