パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[201: 匿名]

別のデベに聞いた話だと、予想では坪270くらい。(多分高い価格帯の部屋。)
回収する為に、当初の計画よりも、戸数も増やしたそうです。
条件の悪い部屋は、それなりにお手頃価格で出るそうですが
南はかなり強気の値段になるでしょうと。

初期計画より部屋数が増えたなら、一件あたりの面積も
狭めになっちゃうのかな。
内装も、標準はしょぼい感じになっちゃうんですかね・・・

[202: 購入検討中さん]

世帯数もあるのに、ディスポーザーないみたいだね。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーならあるよ。
しかし、ライオンズで標準装備されていた床暖房については記載なし。

[204: ご近所さん]

間取り図に床暖房が書いてありますよ

[205: 匿名]

別のデベって、どこの？
正確な情報なんですかね。
他の物件も考えているのでいい加減な価格情報に振り回されたくないものです。
この立地なら少々高くても我が家は欲しいですが。

[206: 匿名さん]

１月のモデルルームオープン、待ち遠しいです。
パークビューの南向きの間取りがいいのですが、
やはり強気のお値段ですよね。

[207: 匿名]

モデルルームオープン、待ち遠しいですね♪
我が家は南向きにこだわってはいないので、西か東で検討します♪

[208: 周辺住民さん]

No,201
怪しいな～

[209: 匿名]

いくら南向きでも坪２７０はないんじゃないかな？
国分寺だよ？

[210: 匿名さん]

西国分寺のほうは道路がよく舗装されていて綺麗な環境が多いです。大型のマンション建設の時に拡大舗装してのでしょうね。

見た目だけなら国分寺よりも印象はいいですね。この物件はちょうど中間地点なのであまり関係ないかもしれませんが。

[211: 購入経験者さん]

　Mcomi は､物件によっては、ひどく荒むことがあるが？

　それは、『物件自体が課題を抱えている場合』 かな？

　こちらのように、『購入にさして問題のない優良物件』になると、価格も高くなる、購入検討層も落ち着いてくるのか？　書き込みも穏やかですね。

　さて、
　私も、西国分寺駅南口の佇まいの方が好もしい。

　北口は、３０年以上も前から開発を騒がれているに、未だに未開発、ガチャ！ガチャ！困ったもんだ！
　市に、お金が無いからね、なかなか進まないのでしょう。

[212: 匿名]

>205
>209
多分、一部の高額部屋の坪単価じゃないかなと。
まあ、あくまでも聞いたデベの予想なんで、それが正解とは言い切れませんが
その聞いたデベは入札に参加していたそうなので
丸っきりいい加減って事はないとは思いますよ。
ついでに入札金額が他社よりぶっち切りで高かったという情報はあ
このスレでもちょっと前に書かれていますね。

あと帳尻合わせる為に戸数増やした訳ですから
南向き以外は、まあまあ現実的な値段にはなるんでしょう

自分もこの物件に関しては乗り気なので
現実的な価格を望みます・・・

話は変わりますが、先日西国分寺〜現場〜国分寺を歩いてみました。
現場から国分寺駅に抜けるのは、ちょっと疲れますね。
あんなにアップダウンがあると知らなかったもので。
国分寺を主に利用しようと思っていましたが、西国分寺になりそう。

[213: 購入経験者さん]

　＞２１２さん、

　そのディベは、多分、ザ･ライオンズの大京じゃぁない？

　国分寺は、段丘を抱える故、どこに行くにもUP DOWN は免れない。
　その分、湧水も多く、風光明媚ですけれどね、

　でも、電動自転車が要るわよ。　　

[214: 匿名さん]

電動自転車は便利ですよ。
私はアップダウンのある地域にすんでいますが、
電動ならば、よほどの坂ではない限り、楽勝です。

[215: ご近所さん]

>>211 お金がないのではなく
　　　　市長、市議会に都市計画を実行していく能力がないだけです。
　　　　引っ越して、1年ですがさすがにあきれています。

[216: 匿名]

211さん
でもザ・ライオンズ、荒れましたよね(笑)

[217: 購入経験者さん]

そうなのですか？
いずれにせよ、
売れ行きの速さが、すべてを物語りましたね。

優い物は、佳い！= 多くの人のニーズに適う物件であったことの証し。

[218: 周辺住民さん]

売れ行きの速さで物件の良し悪しは関係ないよ。
大京の売り込みは凄かったもの。
ヨロ～っと購入決めそうになっちゃったよ。
　
まあ、大京営業の三井への悪口で目が覚めたけどね。
他社の営業の言う事を鵜呑みにするのは駄目だよ。
　
まだ発表もされていないのに、価格を尤もらしく語るのは良くないね。
１月まで待てば？

[219: ご近所さん]

こことコンセプトは違うけど、野村のリビオ国分寺は駅前のタワーで目の前公園(有料だけど）、こっちも人気でるだろうね。。さすが特快停車駅、どんどん人が増えるね。これじゃ相場はさがんないよね。
　

[220: 購入経験者さん]

　＞２１８さん、

　大京は、そう激しい売り込みもコマーシャルもなかったですよ。
　
　確かに・・・
　雨後の竹の子のように次々出てくる物件の中には、『物件の実力以上の大宣伝』が、功を奏し、
　
　『エッ！この物件、本当に買って大丈夫ﾅﾉ？』

　と、『心配になる波乱含み物件』が、思わぬ人気を博し、完売に漕ぎ着ける例も、多々あるが、

　『ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園』は、そうした物件とは明らかに異なる。
　『あのロケーション』で『あの価格』は、得難い。

　しかし、２１８さんのおっしゃるように、
　
　『まだ、発表もされていないのに、価格をもっともらしく語るのはよくない。』
　
　とは、思います。
　それは、同感です。

　でもﾈ・・・
　『真剣に購入を考えていらっしゃる方々』は、どうしても価格が気になるのでしょう。
　それは、お解りになるでしょう？
　どうか、広い心で受け止めて。

　もともと、こうした情報交換サイトは、遊興性が強いのですから、いいではありませんか。

　そうした中から、『自分が気になった意見』や『信憑性のある意見』だけを拾い上げればいい。