プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん

[周辺住民さん]

売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

【正式名称が確認されていますので(仮称)を削除しました。2011.10.04 管理担当】

[849: 匿名さん]

マンションは完売してるみたいだが、このスレッドを見てる購入者は
どういう気持ちになってるのだろうか？

建築途中の問題はプレサンスが対応すべきであって
自分達には関係無いってのが大半なのかな？

[851: e戸建てファンさん]

よく工事中の問題は工事会社が解決すべきで、事業主とは無関係とか都合のよいこと書いてる奴いるけど、
そんなことはあり得ないよな。
工事会社は予算内のことしか当然しないのだから、それ以上のことでも必要な安全対策などは事業主の判断で費用負担するべきなのだ！例えば、警備員の増員とか、防音対策とか。
そういうこともなく近隣に迷惑の垂れ流しじゃ、がっぽり稼げて当然だろう。
どうせ購入者のことも鴨としかおもっちゃいないよ。
営業マンの面構え見りゃ普通判るだろ？
購入者の人も思いあたる節はあるでしょう！

[854: 匿名]

>>851
>>741
こいつだね。
あなたも彼も近隣住民のようだから、お互いじっくり話し合ってくれ。

[855: 匿名さん]

すでにここを売り切ってしまったので、工事が終わるまでの間クレームを凌いだら、後はどうなろうと知ったことじゃあないもんね。と言いたいんでしょうね。

[856: 匿名さん]

妨害工作はやめて下さい。

[857: 匿名さん]

プレサンスのホームページ見たら、取引先の大手ゼネコンや金融機関と提携してるみたいだけど
このご時勢だから、仕事貰えるからってプレサンスな最低の不動産会社であっても客だから
大手のエリートさんが頭下げて仕事貰ってるんでしょうな。

そう言えば、プレサンスのホームページにマンション建設の担当部署の人が顔写真付きで載ってるよ。

[858: 匿名さん]

完売してるなら、スレ閉鎖しろよ！！
うざいぞ！！

[859: サラリーマンさん]

このご時勢に竣工前にマンション完売か～

凄いな～

野村や三菱や住友でも、完成後２，３年経っても売れ残りがあるマンションが大半なのに

ここのマンションはそれだけ魅力的なんでしょうな～

やっぱり、営業力ですかね～

それとも、物件の魅力ですかね～

もっと、早く知りたかったですね～

[861: 匿名さん]

いやいや(笑)
ホントに売れてないならホームページも続けてるでしょ！
ほとんとのページのリンク潰してるのは完売してるからでしょう！

やっぱり、阪急神戸線からこれだけの近さって憧れるなー

[862: マンション投資家さん]

＞＞861
だからさ～最初から、一般販売は９戸しかしてないでしょ！
９戸中９戸売れたから完売ね。
あとは、丸投げして関連会社とかに売ってるから一応建前上は完売。
こういうカラクリな訳。
丸投げされた関連会社は今、必死こいて電話営業中ですわ。
名古屋にまで武庫之荘の営業電話をかけてるよ。

業界人ならだれでも知ってるからくりだわな

[863: 匿名さん]

それだと、住居用に買った人、かわいそうだ。まわりは賃貸だらけで、規律も乱れそうだな。

[864: 住まいに詳しい人]

>>862
そうそう、チラシの概要に総戸数64戸、第一期販売戸数９戸って書いてた。
ちょっと間したら、最終期２戸分譲に変わってた。
素人はそういうとこあんまり気付かないからね。

第一期の最初の頃、「64戸中９戸の販売って、どう言う意味」ってフリーダイヤルに掛けて聞いたら、
優先販売がどうのこうのとか濁したことしか言わなかったからね。

[865: 匿名さん]

それって、自社で直接消費者に販売するのは９戸で
あとは、消費者に直接売るより少し値引きでもして、
取引会社に買って貰ったってこと？
何で、そんなにめんどくさいことするの？
うーん、アホだからよく意味が解りません。

[866: 匿名さん]

名目上、分譲貸で賃貸にだせるからだろ。

[867: 匿名さん]

ファミリーのロジェもワンルームと同じ投資として扱うってこと？
それなら、なおさら、自社で売った方が得じゃないですか？

プレサンスロジェ武庫之荘　販売　とかで検索しても
他に売ってる会社でてこないけど。
やっぱり、全戸数完売したのでは？

[868: 住まいに詳しい人]

【欲望】プレサンスコーポレーション５室目【勝者】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317524936/

[869: 住まいに詳しい人]

>>865
当然、銀行から金借りて事業やってる訳だから、早く売った方が金利がかからない。
値引きと販売手数料を天秤にかければ、値引きしても早めにまとめ売りした方がリスクが低い。

そして、次の事業のためにまた銀行から融資を受けると言うのが、こういった会社の基本的なサイクル
なのである。

他に売ってる会社はプレサンスから独立した小さい会社がメイン。
投資用マンション売るのに、いちいちプレサンスの名前は出さないでしょ？

[870: 匿名さん]

マンションの構造躯体部分、スラブ、床は共有部分。
購入者が専有しているのは、壁紙から内側の空間に過ぎない。
そういう物が財産とは認めにくいわな。
立地やブランドイメージなど付加価値が占める割合が大きすぎる。

[872: ご近所さん]

＞＞871
そんなことがあったのですか

もう少し内容を教えてください。

確か工事の前は、「私たちの仕事ぶりを見て下さい」と

鍛冶田工務店の方は胸を張っておられましたけど……

[875: 匿名さん]

工事中に隣の家に物を落としたって本当ですか？
それは最近の話なんですか？

この掲示板以外に情報無いし、当然、新聞とかテレビ、雑誌みたいに
ある程度は信頼できるメディアからの情報も無いから、
いつまでたっても噂レベルで実証がないですよね。

こういう話聞いた時に、どういう反応すればいいか解らなくなります・・・

[876: 匿名さん]

>>875
写真でもアップすれば皆さん納得されるでしょうね。
１０月１３日以降にアップされるでしょう。
その前にやることが沢山ありますからね
国土交通省、労働基準局、警察など関係各所への告発など今度ばかりは到底許すことはできませんよ。
クレーンの越境以来、絶対何かやらかすと思っていたら、最悪の事態ですね。
工事差止の要件がそろいましたね。

[880: e戸建てファンさん]

行政機関への入札資格取り消しだね。
現場監督の免職は避けられないな。

[881: 匿名さん]

近隣住民の書き込みは誇張が多いというのがここまでの経験則だからなあ。
「隣家」「屋根」「破壊」
こういうキーワードは嘘ではないのだろうが、「破壊」って具体的に何？だな。

屋根に穴があいたらもちろん破壊だし、屋根瓦が１枚割れても破壊だから。
どうなんだろうね。

いやもちろん屋根瓦１枚でもよろしくはないんだが。

さて、「建設業許可剥奪」「工事差止」「入札資格取り消し」「現場監督の免職」
全部実現するのか、楽しみにしています。

[882: e戸建てファンさん]

>>881
現地に関係無い高見の見物の人は黙ってて欲しいものだ。
金属製の資材を10何ｍも上から、敷地外に落下させる危険性を真剣に考えて欲しい。
誇張でも何でも無いと思う。マジに危険

それにこの事故が事実かどうかは、鍛治田に直接確認すれば済むことだ。

[883: 近所をよく知る人]

建築足場の上から、物を落とすなんてそれだけで最低。
物を壊す、壊さない以前の話。

[884: 匿名さん]

確かに、事業主や建設会社へ文句言って説明求めるよりは、
監督官庁へ通報した方が効果はあるんだろうな。

でも事前に宣戦布告すると相手も体制整えられるから
奇襲攻撃の方がいいとは思う。

無関係者が勝手なこと言ってすみません。
単にマンションとか商品先物とかを訪問販売や電話で投資勧誘する会社や
そこで働く社員に反感を持ってるだけの者です。

[885: ご近所さん]

プレサンスと鍛冶田工務店は、まず、今週の工事再開の前に

近隣に説明と謝罪があってもいいのでは？

[886: 匿名さん]

労基、行政には告発済み
あとは損害賠償関係とかだな

[887: 匿名さん]

既出かもしれませんが、9/22付けで反対運動の効果が出てますね。
http://www.pressance.co.jp/ir/ir.html

[888: 匿名さん]

８７６さんが１０月１３日以降に写真をＵＰするって書いてますね。

今日は書き込みが無いですが嵐の前の静けさでしょうか？

けど、マンションを建てるような規模の会社が物を落としますかね？
だって、建物の周りにシートみたいな物を張ったりしてるのは、
上から人や物が落ちないようにという安全配慮だろうし、
資材はワイヤーとかで結びながら工事してるだろうし、
工具なんかも、よく中高生が財布につなげてるチェーンみたいな物で留めてるだろうし
あとは個人の持ち物で携帯とかなら解るけど、それ以外に落とすなんてちょっと信じられない。
これが１００Ｍとか高層からだと、ちょっとした物でも人に当たれば大怪我するだろうし。

いずれにしても本当に何かを落としたのか明日はっきりする訳ですね。

[890: 匿名さん]

>>887

それはどういう意味ですか？

[892: 近所をよく知る人]

何か書くと、誇張だの何だの書くのがいるからな。
鍛冶田の現場事務所に、自分で電話してみれば、全てが判るさ。

[893: 土地勘無しさん]

まず問題点は、工事協定を結ばないで工事していること事態がビックリ。
コレって関東でヤルのは・・・ゴクレと明和のみで、双方とも係争ばっかの超問題企業だが、ゴクレは設備安く販売も安くだからね～、明和はいまだに飛び込み部隊１００人以上いる会社だから・・・ね。

次に、建築現場で取り外した鉄筋を上層階から１階に投げ捨てていますが、コレはデベの建築担当も知っているでしょう。知っているが知らないフリするのが、いまだに脳筋デベの典型です。会社社長見ればスグにわかる。あきらかに不動産屋って顔してる・・・・
鉄筋を下に投げ捨てれば、基礎や１階のコンクリートに影響があるに決まっているが、それを見過ごすということは、それ事態が売りっぱなし商売の典型だｗ

ちなみに・・・知らない人がまだまだいるようだけど・・・ヒューザーは無実で最高裁でも判決出てるよ。
ちゃんと認識した方が良いよ。。。
完全な国策捜査で、検察の読みと完全に逆になったことが正式に公表されています。
完全に姉歯１人がやったことで、事件発覚直後も姉歯はそう言っていたのに、検察が姉歯がヒューザー（売主＝依頼主を庇っていると思いこみ、書いた絵図の影響で会社は倒産し、自腹でヒューザーが建て直しなどを考えていたにも関わらずマスコミに潰され、責任が国に来て、税金を使う事で終了しております。

本当に・・・日本って恥ずかしい国だよね・・・
この会社も恥ずかしい会社だよｗ

そもそも論で投資用マンション売っててまともな会社って見たことない。
投資マンション買った人にしっかりと税金対策の現実指導までしている会社見たことない。

結局は　人に集る寄生虫　ですね。

[894: 匿名]

>>890
「反対運動の成果」はこうでした、という意味ではないですかね。
自己満足の運動でないなら理性的に受け止めて今後に生かせばよいと思います。
目をそむけるのが一番ダメですね。

>>892
具体的に記述すれば誇張だとは言われないと思いますよ。
例えば大正のクラックみたいに。
曖昧で煽情的な記述しかしないから信用されないのです。

>>893
＞建築現場で取り外した鉄筋を上層階から１階に投げ捨てて
というのは見たことがありませんが、何のことですか？
金属の型枠を外して下に置き捨てている動画は見たことがありますが、「鉄筋」ではないし「上層階から」でもなかったですね。
こういうのを誇張といいます。
事実の通りに書けばきちんと問題点を周知できるのに、反対運動にマイナスの書き込みが非常に多いのが武庫之荘の反対派の特徴ではないでしょうか。

[895: 匿名さん]

894
　屋根への落下物の件についてのコメントありませんね。
　いつもの都合の悪い事には触れない法則発動！
　そういうことばかりだから、信用されないのです。

[896: 匿名さん]

屋根への落下物の件って何ですか？
なんか、内容が抽象すぎて何が事実かわかりません。
抽象過ぎるということは、はっきり言えないイコール決定的な問題とはいえないのかなと思ってしまいます、、、