プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん

[周辺住民さん]

売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

【正式名称が確認されていますので(仮称)を削除しました。2011.10.04 管理担当】

[681: 匿名さん]

抗議文に回答がなかったり、ホームページで企業方針を公表しないなら
社長の山岸君に直接電話して聞いてみれば？
声って、その人の考えとか雰囲気が解るから意外と効果的かもよ？

ここまでくれば企業の方針で住民と妥協しないって決めてると思うが、
建築担当者が自分のミスを隠す為にしてることも少なからずあるとは
思うんだけどな。

デベロッパーもゼネコンも住民も全てに痛さを感じるマンションだな。
それでも完売してる訳だから市場調査能力と価格設定、営業力はある企業なんだとは思うね。

あとは買った人間のアホさかげん（笑）

[682: e戸建てファンさん]

あの紳助似の社長のことだから、こう言うじゃない？
「自分的にはセーフだと思ってました！」って
社会的にはNEDはアウトじゃないのかな？

[683: 入居済み住民さん]

快適ですよ。買えない近隣の方から妬まれます。
浮いたお金で念願だった外車買いました。
能力ある会社だと思いますね、セレブな暮らしができるから。

[688: 匿名さん]

買った方が満足するなら良いマンションだと思いますよ。
あとはその満足が１０年後も続けばいいね。

[689: 匿名さん]

成りすまし入居済み住民まで登場ですか

[690: 匿名さん]

ちなみに、参考までに
一体何の能力がある会社なのでしょうか
聞いてみたい

[691: 匿名さん]

>>690
>ちなみに、参考までに
>一体何の能力がある会社なのでしょうか
>聞いてみたい

ファミリーマンション業界では、中堅レベルでしょう。
でも少し安く売れば、貧乏人は飛びつきますからね(笑)

ワンルームマンション業界ではトップ企業でしょう。

ワンルームマンションを公務員名簿や大企業名簿とかを見て電話営業してますね。
定期預金でも利息付かないから、ワンルームマンションをローンで購入して
賃貸に出して家賃を取るとお得ですよと。
利回りがいいとか、生命保険代わりになるとか、将来の年金対策になるとか、節税になるとか言われてる。

ただ、一般的に分譲ワンルームは利益率５０％以上と言われてるから、
企業としては大儲けでしょう(笑)

駅前の地主が建設会社に依頼すると、１戸５，６００万で建築できるものを、
１戸１５００万とかで売ってる訳ですから、
投資商品として買った方はどんなメリットがあるのか疑わしいですね。

[692: 匿名さん]

683に対するコメント684から687まで削除されてますね。
変な書き込みあった？
682のほうが危ないと個人的には思ったけど。

[693: 匿名さん]

>>692
住民側と思われる品の無い書き込みがあった。
いつも通りと言えばいつも通りだが。

>>691
土地値を度外視してる時点で論外。
利益率50％もあり得ないし、1戸500～600万も安すぎ。
デマ満載ですな。

[694: 匿名さん]

私も土地代・販売経費等をまったく考慮していないのはおかしいと思います。

[695: 匿名さん]

1R業界トップって自慢になるか？

[696: 匿名さん]

>>695
狭い世界でもその世界なりの価値観があってトップには意味がある。
ワンルーム業界トップは世間的には自慢にならんが世間に自慢して意味あるか？
名誉よりお金が大切。
世の為人の為に働いて安月給で意味あるかｗ
実際、20代で年収2000万貰えれば最高やろ！

https://job.rikunabi.com/2012/company/theme/r883010026/T329/
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業のプロフェッショナルになれば、報酬とポストはメジャークラス

[697: 匿名さん]

>>694

土地代は一等地の近くが多いからそこそこ高いかもな。

販売経費って極端に言うと電話代と社員の歩合だけだろｗ

[698: 匿名さん]

>>693
>>土地値を度外視してる時点で論外。
>>利益率50％もあり得ないし、1戸500～600万も安すぎ。

１室どれくらいの建築コストなの？
ワンルーム業界に詳しい訳じゃないから教えて。
マンションとアパートのレベルは違うけど、
大東建託なんかは２０室もあって１棟８０００万とか言ってたらしいが。

ただ、他のワンルーム会社から何回も電話勧誘受けたことあったけど、
東京都内の物件で、２０㎡で２３００万とかで説明受けたことはあった。
大阪だったら、２５００万で３ＬＤＫ買えるから。

[699: 匿名さん]

アパート経営はアミックス。
http://www.amix.co.jp/landing/index.html

今、ちょっとＹａｈｏｏで検索した。
ワンルームの１室あたりの建築費用がのってる。
当然、営業だからこの会社の言ってることが本当か知らないけど。

ワンルームマンションは１室７００万、
ハウスメーカーのアパートは１室５００万、
ここの会社は２５０万となってる。

プレサンスに電話かメールして、投資に興味あるから資料送ってくれと言えば
無料で送ってくれるだろうから、１室あたり幾らで売ってるか解るんじゃないかな。

例えばだけど、１室７００万の建築コスト＋営業マンのインセンティブ１戸１０％＋会社の経常理利益３０％
とかを乗せると、価格は１３００万とか１５００万くらいになるんじゃないの？

どっちにしても、ワンルーム会社ってアヤシイイメージしかないな。
ただでさえ不動産業界は透明度低いのに、プロ中のプロが集まる投資マンションに
素人が参加して成功するとは思えないな。

[700: 匿名さん]

私みたいに、３０００万以下のファミリー買うのにさんざん迷ってる人間には無縁の世界でした。
横レスだったので、また、ロジェ武庫之荘に話題に戻ってくださいな。

[701: 匿名さん]

20代でも2000以上貰う業界にいたが、1R勧誘のような世間体の悪い仕事ではなかった

[702: サラリーマンさん]

世間体って、人それぞれだから・・・
院卒は大卒を低学歴っていうし、帝大卒は早慶をゴミという、
早慶はＭＡＲＣＨをＣランクという、ＭＡＲＣＨは日東駒専を兵隊という、
日東駒専は無名大学を８流大卒といい、
８流大卒は短大・専門卒を馬鹿にして、
短大・専門卒は高卒をクズといい、
高卒は中卒をエタという。

馬鹿にされた方は、結局世の中金だろ！っていう。

学歴、企業規模、年収、容姿、差別したがる世間体の価値観なんて人それぞれ。

[703: 土地勘無しさん]

ワンルームの原価とか営業利益率なんかどうでもいいから！

それより、ファミリーマンションの一般的な営業利益率って
どれくらいですかね？

中古になるといっきに安くなる理由が、その営業利益のせいだって
本に書いてありました。
世の中の仕組みなんで仕方がないですが知りたいですね。

[704: 匿名さん]

>>703
中古になると安くなるのは新築にプレミアムが付いてるからでしょ。
たとえ１ヶ月しか住んでなくても中古には違いないから値段ががくんと下がる。

60ヶ月と61ヶ月ならほとんど変わらないが、新築と１ヶ月ではかなり違うのはそのせい。
家賃だって新築とそうでないのとでは差があるし。

だいたいこの価格競争厳しい時代に、業界横並びで利益が上がるなんてことがあるわけがない。

[705: ビギナーさん]

この会社のＨＰのＩＲ情報見たら、もの凄い純利益ですね。

不動産会社がバタバタ倒れる時代にこれだけ稼げるのは単純に凄い！

資料だけ見ると、将来有望な会社だと思ってしまいます。

実態は、高金利で儲けた武富士とか日栄とかの消費者金融みたいなもんですかね？

あそこも、グレーゾーン金利を社会に叩かれて一巻の終わりでしたが・・・

http://www.pressance.co.jp/

[706: 匿名さん]

No.705福原 ビギナーズさん [2011-09-18 06:41:06][×]
は庶民だから教えてあげよう。
ロビー活動で平成2年には創業者一族は貸金法改正
織込済み。資産保全してたよ、金持ちグループは
ネットワークあるからね。ビギナーズさん専門用語難しいかな。

[707: 親と同居中さん]

２ちゃんねるとか、ロジェ大正やロジェ川澄町の掲示板に出没してた
｢武庫之荘｣とかいう痛い奴が消えてからは実るあるスレになってきましたね！
不思議とＹａｈｏｏ掲示板だけには出没しなかった理由は、
ＩＤの取り方すら解らなかったからでしょう。
なんせ、主張があるなら、自分でロジェ武庫之荘の掲示板を作ればいいのに、
無料掲示板を作ったり、スレッド一つ立てることも出来ないもんだから、
人のところに土足で上がりこんで悪口だけ書くような性悪だから(笑)

これからも、この調子で行きましょう！

[708: 匿名さん]

>>706
過払問題と貸金業法改正とは無関係。
無関係なのに折り込み済みで資産保全してました、と言われても首を傾げるしかない。
というか、そもそも>>705は貸金業についての発言なので、創業者株主の問題だと勘違いしているのが痛々しい。

>>707
掲示板である以上多種多様な意見が書き込まれるのが当然。
それを「人のところ」と言ってしまう勘違いぶりがなんとも。
そういう調子だから、他人が持ってる土地に建てる他人の建物に口出しする権利があると勘違いしてしまうのだろうね。

[710: 匿名さん]

＞＞707
君の勘違いも痛いよね。
そもそも、この武庫之荘マンスレも誰が立てたのかわかってる？

[711: 周辺住民さん]

未だに他人の土地にクレーンを越境させることについてはスルーなわけだ。

[712: 匿名さん]

めんどくせーとこだな
住人もマンションもややこしい

[714: 匿名さん]

馬鹿な住民だな
そういうのは監督官庁と警察に通報するのと同時に
証拠を集めないと意味無いんだよ
過積載は車両用重量計でも無い限り立件は無理
運送業と建設業の監督官庁に通報しなさい
台風の中、監視活動ご苦労様
動画を撮影して投稿でもしなさい

[715: 匿名さん]

そう、武庫之荘の反対運動って自己満足的なんだよね。

本当にマンションを阻止しようというような感じがあまりなくって、
マンション屋・ゼネコン・対策屋なんかに文句を言うのを楽しんでるだけに見える。
とにかく見下したいだけというか。

よその反対運動はそれなりに必死だし成果を出そうと頑張ってるのがわかって、
ひとごとながら好感が持てるんだが。

結局掲示板や近所同士で悪口言って盛り上がりたいだけなんじゃないのかね。
だから誇張の過ぎる書き込みも多い。
普通なら、そんなの相手に揚げ足とられるだけだから禁物なのに。

もちろんいろんな人がいるから、そうでない人もいるんでしょうけど。

[716: プレサンス株主]

個人投資家として興味持って読んでみたけど、この掲示板ではネガティブ情報が見つからない。

[723: マンコミュファンさん]

工事協定ありますが…

No.721 匿名 荒らし 荒らさないでください。

[726: 匿名さん]

工事協定を個別に結んでいる。

[728: e戸建てファンさん]

都合が悪くなると、必ず住民への人格批判をはじめるつまらない奴がいるな～

[729: e戸建てファンさん]

722こそ、住民批判のみが目的ではのないかい？

[730: サラリーマンさん]

私は、以前この物件をかなり真剣に検討してましたが、
プレサンスの悪い噂を考慮して対象から外しました。

場所と価格は魅力的でしたが、リスクを犯してまでここにすることはないという結論でした。
今もどこにするか決まっていません。
少し気になって、たまにこのスレにきます。

プレサンスに関する悪い噂はありますが、事実も嘘もあるでしょうが
やはり、悪い噂が立つのは解る気はするなと感じました。

はっきりいって、ここは伝言ゲームみたいに事実もゆがんだ事実も嘘もあると思います。

普通に考えれば、第三者的立場で見ると、プレサンスロジェ大正やプレサンスロジェ川澄のように
現在の住民を指示する方が多いと思います。
だけど、武庫之荘だけはそうなっていない。

そういう住民支持者を増やす意味でも、プレサンスロジェ武庫之荘の住民の皆様は
自ら、真実の情報をホームページで公開する努力をされては如何でしょうか？
そして、誇張も嘘もなく、プレサンスとのやり取りを公開する。

今のままでは、住民（エセ住民の情報操作も含めて）側に共感する方がどんどん減っているように
感じます。

こういう会社と戦うには団結が必要です。