プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん

[周辺住民さん]

売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

【正式名称が確認されていますので(仮称)を削除しました。2011.10.04 管理担当】

[409: サラリーマンさん]

このマンションの建物は特に質のいい物でも無い。
３流デベロッパーと３流ゼネコンが建てたに過ぎないレベル。

ただ、立地がいいのは間違いない。
そして、一番は価格が競合物件と比べてもあきらかに安い。

このご時勢、これだけ価格競争力があれば、売れるのは自然でしょうね。


しかし、ワンルームを投資商品として公務員なんかに売ってる会社だけど、
本当に評判悪い会社だね。

ワンルーム分譲マンションなんて粗利で５０％くらい行くそうだが
若い営業マンが年収３０００万も稼ぐからくりがそこにある。

そして、ワンルームオーナーにとってメリットがあるかどうか。

私の知人もプレサンスでは無いが、大手ワンルーム分譲マンション会社から
ローンで５件購入したが毎月赤字が苦しいそうだ。

節税なんて意味がないレベルで、家賃も下がり収支が合わず、売ろうにも半値以下でしか
売れないと嘆いてたよ。

[410: e戸建てファンさん]

なぜ、近隣と比較して安いのか？

それは、意識の低い３流ゼネコンを叩いて叩いて、安上りに建物を建てさせ、
ろくな振動対策や粉じん対策もせず、おざなりの家屋調査をごく数件にしか実施しただけ。

土地は戸建用地にすると偽り、近隣では、悪名高い地上げ屋に安く仕入れさせたからなのである。

このことは、未来永劫忘れ去ることはできない。

[411: 土地勘無しさん]

なんか面白いマンションだねｗ

普通、マンションスレッドって
価格と間取や、標準設備、眺望、周辺環境、騒音、学区、
とかの話で盛り上がるのに、
このマンションって、デベロッパーや建築施工会社の評判ばかりｗ

なんか、検討するのも嫌になったよｗ

[414: いつか買いたいさん]

このマンションって完売したんだよね。

どんな方が買われたんだろう？

こんなにも周辺住民と不動産会社がトラブルになってるのを知った上で契約したんだろうか？

絶対にこの地域限定で探してるとか今すぐ買う必要がある方が買われたのだろうか？

私も当初は検討してたけど一生に一度の夢のマイホームを、

わざわざこんなにもめてるマンション選ぶことはないと思ってやめた。

そりゃ、３００万とか値引きがあるならもう一回考えるけどね。

[415: 匿名さん]

キャンセル住戸がたくさん出てきたみたいだし

どうぞ買われたらどうですか

[416: 購入検討中さん]

ここや他の情報なども見て、最終的にキャンセルすることにしました。

大きな原因は、周辺とのトラブルです。
プレサンスさんの物件はここに限らず、どこもトラブルを抱えています。
一生モノの買い物ですから、気持ち良く買って、気持ち良く住みたいですから。

また、営業マンのカラーも「なるほど、そういう会社なんだな」と変な納得が出来てしまう人たちばかりでした。
こういうご時世ですから、慌てないで、再度じっくり物件探しをします。

さようなら

[417: 賃貸住まいさん]

キャンセルって、売買契約した後にキャンセルしたの？

キャンセル料金は？
手付金放棄での解約？

どういう流れでキャンセルになるのかと違約金はどうだったかとか教えて。

３０００万近い契約をそんなに簡単に解約できるものなの？

[418: 匿名]

↑
同感。

[419: e戸建てファンさん]

契約前の申込証拠金の放棄ならキャンセルできるんじゃないの。
手付前なら以外と簡単にキャンセルできますよ！
試してみれば？

[426: 購入検討中さん]

そうかな？
マンションの立地、間取、価格が気にいった方は買えばいいと思うよ。
実際、建築基準法にも違反してないから建設してるだろうしね。

確かに、半径５０ｍ以内の現住民は、建築仮定に騒音とか事故の可能性とかあるし、
建築後には、日照権の問題もあるから困ってるだろうが・・・

ただ、このマンションの購入者とか半径５０ｍより外の人には全く害が無いからね。
あくまでも困るのは現在の住民でこれからの住民は困らない。

あとはデベロッパーのイメージというか、いかがわしいイメージのある
投資マンションを主力で売ってる会社っていうのがね。

イメージ抜きに実益というところでは、住民への対応に階数減らすとか
道路より何メートル後退して建てるとか一切妥協してないのが事実だとすると
購入前も購入後も、全て法律上の最低限しか守らないことは覚悟しておいてよさそうだね。
逆に、上場企業だし法律は全て守ると理解すればいい。

[427: 匿名さん]

そういえばプレサンスで地元ともめてるとか投資用マンションの勧誘がどうだという話は聞くが、購入者ともめてる話ってあったっけ。
あるかもしれないけど、ちょっと聞かないね。
そっちはきっちりやってるということかな。

完売だそうだから別にどうでもいいけどね。
早く工事終わってほしいね。

[428: 匿名さん]

ややこしいクレーマーがいても怯まない会社。
良い悪い関係なしに僕はそういうイメージを持っております。

[429: サラリーマンさん]

投資ワンルームのプレサンスがファミリーマンションの分野に進出したのってつい２，３年前ですよね。
そうすると、まだ購入者のクレームは経験してないんじゃないのかな。
それに、購入者が自分で気付くクレームなんて、内装工事の施工ミス程度だろうから
そういうのは建設会社が手直しするだろうしね。

東証二部に上場してるからっていう過大な期待は辞めといた方がいいけど
そこらへんの中小企業が建てたマンションよりマシだと思うよ。

そういえば、ＹｏｕＴｕｂｅに映像を投稿してた人もおとなしくなったし、
さすがに完売してしまえば反対派の周辺住民でも出来る事無いでしょ。

工事現場は良く知らないけど、さすがに鉄筋かなんかを投げてる動画見ると質の低いゼネコンだとは思った。
ああいうことが、色々なとこでされてるマンションってことを考えると、
長期的な耐久性とか、ちょっとした何かで落ちるのは覚悟すべきかも？

[430: 匿名さん]

>>429
＞ファミリーマンションの分野に進出したのってつい２，３年前ですよね。

3年ほど前に提出された有価証券報告書に記載があるから、もっと前でしょうね。
4,5年前ってあたりかな？

[431: サラリーマンさん]

へー、有価証券報告書まで見てるんだ。
そこまでこの会社に興味ないから知らなかったよ。

そういえば、ＣＭでやってるエイジングコートっていう高齢者向けのマンションも
プレサンスがやってるんだってね。
ＣＭには社名が出てなかったから解らなかったよ。

投資マンションのＣＭは高木ブーのＣＭだっけ？
エイジングコートは藤村なんとかっていう俳優が出てた。

こういう企業でもやっぱり社会的イメージ気にするんだね(笑)

[432: 匿名さん]

売り上げは３００億代ってどこにでもある中堅企業だけど利益は凄い！

９０年代後半に収益マンションに興味があってその手の本を読んだことあったけど
投資マンションの粗利って５０％くらいあるんだってね。

ここのマンションじゃないけど、不動産投資は利回りなんかを計算すると
そんなによく無かったイメージがあって、そういう競争力の無い商品でも
売り切る営業力は正直凄いな。

うちの会社なんて、世界的にも評価の高い技術があるのに
ろくに売り上げ拡大しないから(笑)

でも、こんな社会的評価の低い会社に兄弟や子供が就職してたら嫌だよな。

[435: 匿名さん(430)]

>>431
＞へー、有価証券報告書まで見てるんだ。
＞そこまでこの会社に興味ないから知らなかったよ。

手軽に手に入るものの中で最も信頼できる情報源ですから。
テレビやウェブで言われている評判なんかよりずっと信用できますよ。だって嘘書いたら逮捕だもん。
僕は会社に興味を持ったら軽くは目を通すようにしています。大企業と上場企業限定になるけど。

[436: 匿名さん]

確かに、この会社の評判は最悪です。

このマンションコミュニティのデベ評判でもボロカスです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/all

ＩＲによると収益力が高いことが読み取れますが、その収益構造の裏で泣かされている人が
沢山存在することを忘れてはなりません。

何も知らない人が犠牲となり、成り立つ構造の企業の収益は、社会悪の一つです。

単なる投資家、しかも、株ころがしのような投資家であれば、
数値だけの資料をもって、この会社へ投資するしないの判断をすれば良いと思います。

しかし、この会社の醜さや実体をある程度知ってしまった人にとっては、
存続を許したくない会社として挙げる人は少なくないでしょう。

実際、身内や友人に対して、こんな会社で働いてほしいと思ったことは、
一度たりともありません。

個人的には、ブラック企業の第一位です。

[437: サラリーマンさん]

少しでも知識のある人なら知ってるだろうけど
不動産投資ほど効率の悪い投資はないよ。

しかし、投資商品としての成功・失敗を抜きに、
この会社の場合、企業姿勢とかやり方が気にいらない。

[438: 匿名さん]

だから文句言うならネットじゃなくて実社会で言えよ！

プレサンスなり鍛冶田工務店に、何かしらの問題があると思ったり、
違法行為や脱法行為をしてると主張するなら、
お客様相談室、担当部署、担当役員、社長に直接言え！

ただし、担当者レベルの対応が悪いとかじゃなくて、
企業全体の対応が悪いと思ってるなら直接言っても無駄！

一番効果があるのは監督官庁！
不動産業界や建設業界だと、国土交通省、宅建協会、警察、検察、マスコミ、国民生活センターかな？？？

どこが監督官庁かよく知らんが通報するのが最強の制裁方法！