小田急プラウディア栗平Ⅱ

[匿名さん]

小田急不動産より小田急プラウディア栗平Ⅱが発表されました。
多摩線沿線・多摩急行停車駅徒歩３分の物件ですが、如何思われますでしょうか？

物件概要（抜粋）
所在地：神奈川県川崎市 麻生区白鳥3丁目3番1（地番）
交通：小田急多摩線「栗平」駅徒歩3分
総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：72.23m2〜109.40m2（トランクルーム面積含む）
竣工時期：2008年2月下旬予定
入居時期：2008年3月下旬予定
設計・監理：小田急建設株式会社 一級建築士事務所
施工：小田急建設株式会社
土地売主：小田急電鉄株式会社
建物売主兼土地販売代理：小田急不動産株式会社
住宅性能表示制度：取得予定
販売予定時期：2007年4月上旬

小田急プラウディア栗平Ⅱ
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-kurihira2/index1.html

[61: 物件比較中さん]

ブランドイメージを上げたいなら、間取りやインテリアイメージを洗練させるとか、接客マナーや配布物（カタログ等）をきちんとしたものにするとか努力して欲しいですね。ただ単に「小田急沿線」に小田急電鉄が「土地」を持っていたということで強気な営業をしている気がしました。モデルハウスに寄ってみての感想ですが。

[62: 匿名さん]

たしかにカタログ等の配布物にはお金をかけてないですね。
営業さんも売る気あるの？って感じもしました。

こちらの物件は抽選になるお部屋がたくさんあるんでしょうか？

[63: 匿名はん]

＞62さん
多分、すぐ売れるからだと思います。
以前、Ⅰを見に行ったとき、最終の２戸くらいしか残ってない時で、、、
結局、検討も出来ませんでしたが、かなり、、、
営業の人が調子乗ってましたｗ。売れちゃってしょうがないって感じで、、、
んで、そのとき、次に売出す(当時)五月台の方の話も出てましたが、
それも即完売だろうって言ってました。
Ⅰしか見てませんが、
あの立地とあのインテリアと価格のバランスが結構購買層のツボにハマッテると
私もそのとき思いましたよ。
広告しなくても、Ⅰや五月台買い逃した人だけ相手にしても、十分完売なんでしょう。

[64: 賃貸住まいさん]

確かに・・。
最近の栗平をはじめとするこの沿線の人気は少し過剰かも。

でも確かに自然もあって、この街のおおらかな雰囲気は、
好きな人多いだろうな。

今後の周辺の鉄道や総合病院の開発計画などを鑑みると
やっぱり栗平人気は当分衰えそうにないと思うよ。

あ〜どんどん値段が上がっていく。手が届かなくなる〜。

[65: 匿名さん]

購入検討中です。
申し込みされた方は抽選になりそうですか？
どの部屋も申し込みが多いと営業さんから聞いたのですが・・・。

[66: 匿名さん]

小田急不動産の営業は人によっては「売る気があるの？」と思われるかもしれませんが、押し売られる感じではないので安心して検討できるという意味では良かったですよ。特に独立系デベなどの営業は強引なところが多いのですが、そうしたやり方とは全く対照的です。確かにパンフなどの配布物にはもう少しお金をかけた方がいいと私も思います。

[67: 購入検討中さん]

この物件、高いですか？相当安いと思います。
条件を考えるとまあ、妥当な安さってところでしょうか。
都心からの距離は思ったより近くて便利、駅からも3分、
でも支線だからすとんとその分価格に反映。お買い得ですよ。
装備もすごいじゃないですか。
食器洗浄機、ミストサウナ？　普通はオプションですよね。
最初に見たとき「車でいえば、カローラみたい！」と思いました。
よい意味で。
低価格なのに、高級車のようなフル装備。あなどれない・・・。
カローラ並みに、洗練された感じに欠けるのが残念なところでしょうか。

街ののどかなかんじは、子育てにはよさそう、と思いました。
新百合だって駅からちょっと離れれば、同じくらい田舎ですよ。
新百合で駅から10分以上歩くよりは、栗平で駅3分のほうがいいな。

[68: ご近所さん]

価格が安いと思われるかどうかは人それぞれだと思いますが・・・
２〜３年前のこのあたりの相場からすると非常に高くなっていますよ

[69: いつか買いたいさん]

そうですね。

私も安いと思います。
設備等を詳しく確認していませんが、資料で見る限り
そこそこの設備が入ってますよね。

新百合ヶ丘周辺でいろいろと物件を探していますが、
多摩沿線含めてこの一帯では、特に将来性と環境の
良さからいっても栗平が一番気に入っています。

[70: ５９]

皆さんいろいろな考えがおありですね。読んでいて参考になります。
第1期に申し込まれた方は明日の18時以降の電話で明暗を分けることになりますね。

設備ですが、ミストサウナは別として食洗機や床暖房、ディスポーザー等は
最近のマンションのスタンダードのような気がするので、特別この物件の装備がすごいとは思っていません。

モデルルームを見る限りでは華がない、という印象もありますが、
カラーセレクトでクラシックモダン（ドアやフローリングの色が黒に近い色）を選び、
洒落た家具でも置けばまた違った印象になると思います。

栗平駅周辺・徒歩5分以内での新築マンションはここが最後のような気がします。
（あとは地元の不動産屋が賃貸駐車場として利用している土地を放出するかですが）
価格の印象については人それぞれだと思いますが、先月に初めて価格を知らされたときは
67さん、69さん同様“意外と安いな”という印象を持ちました。

管理説明会にも参加しましたけど、機械式駐車場はやっぱりコストがかかりますね。
長期修繕計画表をもらいましたが、修繕積立金は5or6年目で当初の2倍、12年目で当初の3倍弱になる計算でした。

長文・駄文を失礼いたしました。

[71: 物件比較中さん]

インテリアは好き好きなので良し悪しは言えません。結局購入した各人が好きな家具や窓辺のあしらいで前向きに形作っていくものでしょう。
ただ、設備等はデザインが嫌いだからと言って新らしいものを直ぐ買い換えるわけにもいきません。
シンプルなすっきりした良質なものを最低限備えて、後は必要に応じてオプションでも良かったかなと思います。消費者も賢くなってきているので「何が何でもフル装備」という発想は古い気がします。最近のマンションのモデルはどこも専門の方がディスプレィされているようで非常に「スタイリッシュ」で「無駄がない」上で「遊び心」が参考になりますが、小田急不動産は身内の小田急百貨店の販売部に依頼しているそうで、そこが「差」になってしまったのでしょうか。
小田急沿線の住民も「カローラ」を超えてきているのじゃないかな。

[72: 購入検討中さん]

たしかにオシャレ感はないですよね。
もともとオシャレな立地じゃないし、
71さんのいうように小田急ですからね。
でも、住所の響きはいいですね。白鳥って。

[73: 匿名さん]

>>72
白鳥神社は、日本武尊（やまとたけるのみこと）が亡くなったとき、
そのむくろから白い鳥が飛び立ったことに由来。
白鳥は白鳥神社から取った地名です。

[74: 匿名さん]

>>72
「白鳥神社」って全国にこの「たけるのみこと」に由来する神社があるようですが、ここもそうなのですね。
この地域の名前の響きはホントいいですよね。「自然」と「歴史」が感じられて・・・
私も調べてみたのですが・・・

【栗平】
　栗木村（栗の木が多かった）と片平村（北側が急斜面で南側に平地が広がっている地形）
　の一部を合わせて誕生したからとか。

隣の【黒川】は、山から出た湧き水か澄んでいて川が黒くみえたことから

【百合丘】【新百合ヶ丘】　山百合が自生していたこと、神奈川県の花が百合であること

【麻生区　】　8世紀に朝廷に「麻布」を納めていて、鎌倉時代には既に「麻生郷」の記載があったからだそうです。

[75: 匿名さん]

>>74
百合丘は、１００人もの人たちが力を合わせて作った街だからというのもありますよ。

[76: 匿名さん]

確かに田園都市線沿線のように露骨な新興住宅地チックなネーミングじゃないのがかえって良いですね。正直、「たまプラーザ」「あざみ野」「つくし野」「青葉台」「つきみ野」…あそこまで次から次へとやられると鼻につくというものです。

[77: 匿名さん]

高津区に地名研究所があるので、
川崎市は基本的に昔からの地名を尊重しているみたいです。
たまに、虹ヶ丘やはるひ野などの例外はありますが。
公団が開発すると新しい名前がつけられる可能性が高いのかもしれません。
旧百合ヶ丘団地も公団でしたから。

[78: 購入検討中さん]

今日建設予定地点の周辺をぶらぶら散歩してみました。
とても気持ちよく、閑静でとっても気に入ってしまいました。

やはり住環境を買うという観点からすると、栗平の住宅物件
の値段が高くなってしまうのもしょうがないかなと妙に納得
してしまった1日でした。
・・・・・・でもこれ以上高くならないでほしいな。

[79: 匿名さん]

エコプラザはどうなったのかな

[80: 賃貸住まいさん]

今日１期の抽選だったようですね。
何戸ぐらい抽選になったんでしょう？

[81: 購入検討中さん]

昨日の抽選で当選の連絡を受けた者です。
うちは２倍でした。ほかの抽選がどうなったのか、倍率がどうだったかは
分かりませんが、どの部屋も登録があったところはなかなか人気だったように思います。
結果が知らされるまでは緊張してましたが、いざ当たるとこれでマンション探しも
終わりかと思うと気が抜けました。今日重要事項説明会に行きます。
入居予定者の方々との初めての顔あわせになると思いますので楽しみです。
いっしょに楽しいマンション生活が送れるといいな。

[82: 契約予定]

初めて掲示板に参加します。
私も当選の連絡を受けました。2倍でした。
第1期販売を行った51戸の内、9割以上が決まったと聞きました。
小さい子のいる家族ですが、入居予定の皆さん、是非宜しくお願いします。
新しい生活が今から楽しみです！！

[83: 購入検討中さん]

うちは無抽選でした。昨日抽選時刻前に電話があり、他に登録申し込みがなかったと連絡受けました。ホットした気分と若干無抽選というのもさみしいような・・・身勝手なものですね（苦笑）

[84: 購入検討中さん]

第1期は見過ごしてしまいました。
現地に行っていないのですが、
線路沿いで騒音はどうでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

確かにライフスタイルにもよりますが、不便を感じます。新百合、若葉台、柿生とかは自転車も行けそうですが。

今後のことを見ますと、駅北側は商業、行政など施設を新設する余地がすくないですね(小田急次第もありますが)、南側に五月台方向に大きな市街化調整地域がありますが、そこに今後何か計画されることがありますかね？

[86: 匿名さん]

この辺りは基本的にちょっと小奇麗な郊外の戸建て中心の住宅街ですからね。駅近とはいえ、やはり車なしだとちょっとキツイと思います。毎日の通勤には車は使わなくても、週末や休みの日は車なしだと大きく行動範囲が制約されてしまうでしょう。

[87: 購入検討中さん]

線路のすぐ前というのも気になりますが、駅に向かう途中のコンビニの前に横断歩道がないのがもっと気になります。駅への往復は、線路沿いに住んでいる人はみんなあの道路を横断していますが、はっきりいって危険だと思います。一度だけ人がはねられたことを聞きましたが、栗平住人としては早いところ横断歩道を作ってほしいです。（できれば信号付）
私はほしい部屋がまだ販売されていないので、それが出たら登録しようかと。
ただ、はるひ野に急行が停車する案も電鉄にはあるようなので、将来的にははるひ野もアリかと。

[88: 申込予定さん]

線路の騒音はやはり人によって感じ方は違うだろうと思います。我が家は今も線路の近くに
住んでいますが、（小田急本線沿線）窓を全開にしてしていても風が気持ちよく通る日は
電車の音は気になりませんし、真剣にテレビを見ているときは台詞が聞こえなくてイライラする
時もあります。栗平は幸い急行停車駅なので特急や急行が駆け抜けることも無く本数も少ないので
今よりは静かなのではないかと思っています。
駅周辺は静かな分華やかさも無いし不便なこともあると思いますが、車があれば新百合や町田、港北方面に行けば十分買い物できますし、駐車場も今より若干安く借りれるので心配ないかなと
思います。それよりも小さな子がいるので学校関係のほうが分からないので心配です。
いい幼稚園があればいいなとか、小学校はどこにしようとか。片平小にも栗木台小にも近いとは
言えませんから。通学路が安全であればいいのですが。
来年の完成まで楽しみに待ちながらまた情報収集をしようと思います。びっくりするような不安
材料が出ても困りますが、今のところ大丈夫でしょう。
入居予定の方、周辺住民の方何か他に情報があれば教えてください。

[89: 周辺住民さん]

川崎は高校選びが難しいです。子供の学力もありますが、
基本的に私立進学で計算しておいたほうが良いです。

[90: 近所をよく知る人]

川崎市は南北に長く風土環境も異なるようで、北部は文化・教育環境も恵まれ、地域の公立高校への進学が一般的になっており、都内程「私学」志向ではないと感じています。もちろん個々の家庭で価値観は異なるでしょうが・・・勉学だけでなく部活動等自由な雰囲気を好んで公立高校に進まれる気風もある地域ですよ。

[91: 周辺住民さん]

コンビニのところはマンションができてから車の進入が多くなった上に、
最近送り迎えの一時停車が多いですね。しかもハザードをつけるタイミ
ングが遅いので後続車が抜いてよいのか判断がつかない。
駅側にガードレールを引いて横断できないようにすれば良い。
（横断歩道＆信号は薬局のところにあるし）

[92: 申込予定さん]

８８です。８９、９０さんありがとうございます。
うちはまだ乳幼児なので高校進学は先の話ですが、今からいろいろ考えておいたほうが
よさそうですね。神奈川は私学志向が高いというイメージでしたが良い公立があればそれでも
いいかなと思っています。
幼稚園は稲城市に行かれるかたが多いのかな。
公園も近くにいくつかありそうですし、子育ての環境は悪くないような気がします。
だんだん入居が楽しみになってきました。

[93: 匿名さん]

>>90
麻生区では、公立高校と私立高校に進む人が半々か、
やや私立に行く人が多いくらいだと思いますよ。

[94: 契約済みさん]

この連休に契約を済ませました。
９２さん、うちも乳幼児がいるので、色々情報交換させて下さい。
目下の悩みはセレクトプランをどうするかです。ナチュラルアッシュ（キッチン薄茶）かオーセンティック（同濃茶）で迷っています。また、キッチン吊収納は撤去したいとは思うものの、収納を考えて標準にしようかと・・・契約された皆さんはどうお考えですか？

[95: 契約済みさん]

うちも小さい子がいるので、まずは周辺の幼稚園、小学校が気になるところです。
幼稚園は稲城市へ行かれる方が多いのかな？
情報があれば教えて下さい。

キッチンは収納には少し不便だけど、吊戸棚は撤去しようと思います。
日当たりも良さそうなので、オープンキッチンにしたいなと思うところです。

[96: 申込予定さん]

９２です。我が家もセレクトプランは悩みましたが、たぶんナチュラルアッシュに落ち着く
と思います。広い間取りではないので濃い色を選ぶと狭く感じるような気がして。
でもスタイリッシュに暮らそうと思うといろいろ大変だなというのが正直なところです。
手持ちの家具をどこまで使って新しい家具、家電をどの程度揃えるかでずいぶん部屋の印象が変わりますよね。ウッドデッキもオプションで、と思うのですが我が家だとバルコニーが広めなので
お金がかかるのが難点。１㎡２８０００円に工事費が４万プラスαかかるそうです。
できればオプションで食器棚をつけてカラーを揃えたいのですがそれも４０万近くしそう。
キッチンはパントリーもあるので今より収納は増えるため、オープンにしようと思います。
でも、今使ってる食器棚が目立つのが気になりますが。

幼稚園はいろいろ調べたらマンションから近いのが風の谷、稲城市のはなぶさ、わかば。
風の谷は制服なし、教育熱心で両親のサポートが求められるようで覚悟を決めてついていかないと、という感じ。評判は良いのですが。はなぶさ、わかばは園バス制服有りで、はなぶさは週１でプールがあるそうです。生の声を聞いたわけではないので実際足を運んでみるのが一番だと思います。
小学校は片平と栗木台のどちらにも通えるそうですが、どちらも１５分以上かかるので通学路と
学校の様子を見て決めるしかないですね。私立の小学校に関してはよく分かりません。
私も情報不足で不安は多いですが、楽しそうに遊んでる子供が周辺に多い気がするのでたぶん、
子供にとってはよい環境なのだろうという印象です。

[97: 入居予定さん]

掲示板初参加です。宜しくお願いします。
>>96さん
ウッドデッキの価格は営業さんから聞かれたのですか？
「オプションガイド」には掲載されていないようですが・・・・
できればリビングとの一体感が欲しいので検討したいと思っていました。

フローリングは濃いいと埃が目立ちそうなのと狭く感じられるかな、とクラッシックモダンは外し。
（これが一番スタイリッシュになりそうな気はするのですが・・・）
オーセンティックのドアレバーがゴールドで、アッシュナチュラルはシルバー系でしたから、アッシュにしようかな、と。

食器棚の扉の色はキッチンに揃えずにホワイトの既製品（安いでしょうから）でもいいかな、と思っています。キッチンのフロアーの扉材はLD側からは見えないようなので合わせなくてもいいかなと。

[98: 申込予定さん]

ウッドデッキの価格は百貨店の担当さんから聞きました。我が家はモデルルームでも説明会でも
先走っていろいろ質問していたので。
でもオプション会で実際の値段は確認されたほうがいいと思います。
特に食器棚はサイズもいろいろありますし。

[99: 匿名さん]

ここの営業さんではありませんが、
他のマンションを検討していたとき、
ウッドデッキは雨風でどうしても劣化が激しく汚くなっちゃうので、
モデルルーム映えはするけどお勧めしないですぅ・・・と言われました。
どうなんでしょう？私もステキだな〜と思ったのですが、
どなたか今現在お住まいのところでウッドデッキの方いらっしゃいませんか？

[100: 契約済みさん]

94です。色々なご意見、すごく参考になります。
吊戸棚は日当たりや開放感を考えると、95・96さん同様撤去したいという気になってきますね。
キッチン収納をもう一度よく調べて、考え直してみようかと思います。
ウッドデッキはうちもいいなと思っているのですが、それなりに値が張るようですね・・・

ところで、今日雑誌で「マンション業者の売り渋りが始まってる」なんて記事がありました。
当面は価格上昇が続く⇒今の内に買っておいてよかった（？）とやや強引かもしれませんが、ポジティブに解釈しました。

[101: 匿名さん]

栗平のモデルがオープンした頃に訪ねたものです。待機していた小ぶりな男性の方だったと思いますが、バルコニーに敷いたデッキのことを尋ねたら「一式で10万位です」と答えられたので、「えっ！そんなに安くはないのでは？」と問い返したら、「これは本物のウッド（木）ではないのです。プラスチックのようなものです。ウッドは色が変わってしまうので」と応えられました。ウッドデッキを検討されている方は「素材」から責任ある担当者に確認されたほうがいいのでは？と思います。が・・・

[102: 申込予定さん]

えぇ！？１０万程度のものを５０万近くでつけられたらたまったものじゃないですよね。
もう一度、聞いてみようと思いますが、いくらウッドではなくても一式１０万ってことは
ないでしょう。その担当者の男性も怪しいですね。
バルコニーを居室の一部になるように、もしくは見えるように使えたら狭い間取りも広く
感じる気がするので、どうにかウッドか我慢してタイルでも貼りたいです。
でも値段は抑えたいですよね、これはわがままなのでしょうか。
モデルルームだとやっぱり実際とは違う部分（間取り、オプション等）も多々あるので、
図面を見て想像しても限界があります。内覧会でがっかりするようなことがないといいなぁ。

[103: 匿名さん]

みなさんバルコニーのウッドデッキをお考えなんですね。
うちは全然考えてなかったです。
洗面所、トイレのタイルは考えてらっしゃいますか？
見た目は素敵なんだけど、お手入れはどうなのか？と思うと普通でいいかなと思ったりもしたり。

[104: 購入経験者さん]

タイルじゃなく普通のをおすすめします。
見た目の良さよりカビ取りや汚れ落としが大変です。
ウッドデッキですが数年おきにバルコニーの床の清掃が入るたびに
はずさなきゃならないのでその辺を確認した方がいいです。

[105: 匿名さん]

内装業者が丁寧でないとタイルは歪みが出て、見た目が汚いみたいですよ。
以前、プラウディア五月台Ⅲの掲示板で話題になってました。

[106: 匿名さん]

そうなんですか。
洗面所のタイルはやめた方が良さそうですね。
ところで数年おきのバルコニーの床の清掃って何ですか？

[107: 購入経験者さん]

バルコニーは非難ハッチが設置してあるので基本的に共用部扱いですよね？
契約時の規約とかに書いてないでしょうか。
ウッドデッキをつけたとしてもバルコニー自体に敷いてあるビニールシートを
何年か毎に交換すると思います。マンションによって違うのかな。
確認してみてください。

[108: 匿名さん]

バルコニーの清掃の件、確認してみます。
ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

小さい子供が多そうなのはちょっと憂鬱。
場所と値段から、若い夫婦が多いのは仕方がないが。
重要事項説明会のうるさかったこと。ちゃんと躾して！
子供はだれでもかわいがると思ったら大間違いだ。
入居したら、ベビーカーで連れ立ってエレベーター乗らんでね。
じゃまだから。

[110: バルコニーで悩んだ経験ありさん]

つい最近近隣新築マンションに入居した者です。
我が家もバルコニーに何を敷こうか相当迷った者です。
うちは結果から申しますと、タイルを敷きました。タイルもウッドも定期的にひっぺがしてお掃除をしないと下の水を流す為のスペースにゴミがたまるので、手間はかかると思います。
タイルにした理由は、ウッドの方が劣化が早いということだったからです。表面のワックスのような物が剥がれて色が変わってしまい、そのうち腐って虫の温床になりやすいとの事です。タイルは腐食の問題が無い分、一枚あたりの重さが増えるといったとこでしょうか。
最近はウッドっぽくみえるウッドでは無い製品が販売されていますね。上記の話だとプラスチックのをOPで準備されてるみたいですが、おそらくウッドのデッキより虫や耐久性は良いと思いますよ。あと、TOTOのバーセアというシリーズではウッドっぽく見えるタイルも発売されています。
それから、OPはとにかく高いですね。タイルは、自分で設置することが可能であるならば、ネットやホームセンターで売っておりますので、OPで30万だったとしたらDIYで10万以下でできると思います。