小田急プラウディア栗平Ⅱ

[匿名さん]

小田急不動産より小田急プラウディア栗平Ⅱが発表されました。
多摩線沿線・多摩急行停車駅徒歩３分の物件ですが、如何思われますでしょうか？

物件概要（抜粋）
所在地：神奈川県川崎市 麻生区白鳥3丁目3番1（地番）
交通：小田急多摩線「栗平」駅徒歩3分
総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：72.23m2〜109.40m2（トランクルーム面積含む）
竣工時期：2008年2月下旬予定
入居時期：2008年3月下旬予定
設計・監理：小田急建設株式会社 一級建築士事務所
施工：小田急建設株式会社
土地売主：小田急電鉄株式会社
建物売主兼土地販売代理：小田急不動産株式会社
住宅性能表示制度：取得予定
販売予定時期：2007年4月上旬

小田急プラウディア栗平Ⅱ
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-kurihira2/index1.html

[266: 購入経験者さん]

今年の春に使いました。
ティーエルは確かにマイナーですが、幹事会社ということもあり
丁寧な仕事でした。（有名業者でなくても大丈夫だと思います）
値段は特別高くは無かったと思います。（春休みとしては）
（たくさん合い見積もりして比較したわけではありませんが・・・）

[267: 入居予定さん]

>早速の回答ありがとうございます。
見積もりしてみます。できれば引越し代を
抑えて他の予算に回したいなぁと、思ってしまいます。

[268: 匿名さん]

説明会の案内等届いたんですか？

[269: 入居予定さん]

案内届きましたよ。昨日。

[270: 入居予定さん]

うちも昨日案内届きました！！
来月入居説明会、２月に内覧会、もうすぐですね！！
２６３さんの写真見るとほんとパンフのとおりシンプルですね（笑）
早く見たいです。
引越しの案内見たら、１０件以上が同じ日希望した場合は変更お願いされたり、引越し当日も到着順に搬入など一斉入居って大変そうですね。
やはり三月末の土日とか集中するんですかね？

[271: 入居予定さん]

うちは平日に引っ越す予定ですが、それでも
三月末は引越し業者も書入れ時ですから、
希望通りというのは難しいのかなと思っています。

[272: 入居予定さん]

現場を見てきました。
写真を幾枚か撮りましたので投稿します。
先ず、線路を隔てて南西側からのエントランス付近です。

[273: 入居予定さん]

引き続き線路を隔てて南西側から。

[274: 入居予定さん]

マンションの北東側、モデルハウスの裏階段を上ったあたりから。
富士山が見えました。写真の写りは悪いですが・・・。

[275: 入居予定さん]

すごい、富士山本当に見えるんですね。
貴重な写真ありがとうございます。
ほんとうに入居が楽しみになってきました。

[276: 入居予定さん]

ホームページで販売戸数４戸となってました！！
完売まであともうちょっとですね〜。

[277: 入居予定さん]

いよいよ入居間近ですね。
ようやく実感が湧いてきました。新居での生活が楽しみです。
残り4戸、いい感じですね。

[278: 入居予定さん]

みなさん、お引越しの見積もりは始まりましたか？
我が家は憤りを感じてしまいましたが。
というのも繁忙期の一斉入居物件には幹事会社以外は担当できない、と
断られてしまいました。
幹事のＴＬさんに見積もっていただくと予想外の値段の高さで、
困ったなという感想です。
しかも一切値引きはしないという強気の態度。予定していた大手引越し
業者には直前にアポ取り消しといった非情な扱いです。
ＴＬさんの強気は当然といったところでしょうか。

確かに繁忙期に引っ越したことがないので分かりませんが、これが業界の
常識ということでしょうか。
みなさん最初から幹事会社でお引越しという予定でいましたか。
知らずに他社と比較しようとした我が家が知識不足だったのですかね。

[279: 匿名さん]

以前同じシリーズマンションに繁忙期時期の引越しをしました。
同じくＴＬさんは高かったので、クロネコヤマトにお願いしました。
ヤマトは高いイメージがありましたが、ＴＬさんよりも安くやって
いただけましたよ。

[280: 入居予定さん]

見積もり依頼の時期が早すぎたのでしょうか？
クロネコさんにも繁忙期の一斉入居ということで断られて
しまいましたよ。
来月以降、大手以外も含めもう一度見積もり依頼を
お願いしてみようと思います。

[281: 匿名さん]

そうでしたか。うちは他県からでしたが、１２月末にヤマトさんに
見積もりしてもらえました。
友人は繁忙期をずらして４月に入ってから引越ししたそうですが、
４割ほど安くなったと言っていました。

[282: 入居予定さん]

引渡し以降の住居費用を考えると繁忙期をずらして引っ越す余裕が
我が家にはないので、大手にこだわらず探してみます。
大手以外はやる気のあるお返事をいただけそうです。

[283: 匿名さん]

公式ホームページでは販売戸数が５戸になっている！？
４戸でも５戸でも完売までもう少しですねー。

[284: 入居予定さん]

ほんとだ！！５戸になってましたね。
Bタイプが増えてました。キャンセルが出たんですね。
入居までに完売は難しそうですね。

[285: 入居予定さん]

入居説明会も終わりいよいよ引越し時期が近づいていますね。
一年前の今頃は物件探しをしていたものの、この物件の存在すら知らなかった
のですが、今となってみれば縁があったのだなぁとしみじみ思います。

みなさん抽選会はどうでしたか。我が家は、まあまあ希望通りといった
ところです。
まだ自転車持っていませんが、新居に落ち着いてからひつようであれば
購入しようと思います。電気自動車のほうがいいのかな、周辺は坂が多いですよね。

モデルルームは近々閉鎖されるらしいのでその前にもう一度見てみたいなと思います。

[287: 入居予定さん]

私たちは、Yahoo不動産で内覧会時のチェックポイントを勉強して（全部プリントアウトするとかなりの量になります）、自分たちでする予定です。

ただ、プロに頼むとすれば、さくら事務所（http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html）にしようかな、と考えていました。マンション購入時にここからここから出している本が非常に役に立ったからです。

ちなみに、この本の中にマンション購入時に注意しなければならない立地、構造、設備のことなどがいろいろ書いてありますが、プラウディア栗平はほとんどすべてクリアしていました。それが購入の決め手になりました。

[288: 匿名さん]

＞プラウディア栗平はほとんどすべてクリアしていました。
とありますが、クリアしていないところもあるということですよね。
それはどんなことですか？気になります。。。

[290: 入居予定さん]

コーティングってフローリングですよね？

今回のフローリングってシートフローリングっていうものだから
コーティングできないって前に営業の方から聞いた気が
しますけど？？

[291: 匿名さん]

・・・289は、宣伝してるんだと思う。

[293: 匿名さん]

内覧会同行頼んで、更にコーティング(←？)頼むとオマケ？で無料でやってくれるという・・・

290さん、釣られちゃた？？？

[294: 入居予定さん]

290です。

>>292さんへ
ここのフローリングは見た目は木っぽいですけど
実際は表面はシート（？）で出来ていて、汚れとか
傷が付き難いようになっているけど、その代わり
コーティングも付きにくいからできないらしいですよ。

内覧業者さんを頼むのは悩みますね。
でもあんまり知らない人に中を見られるのも心配な気も
しますし。。
私はしっかり勉強して自分でやりたいと思っています。

[295: 入居予定さん]

へぇ、そうなんですか。フローリングの話はうちも聞いてませんでした。
フロアコーティングしたほうがいいのか迷い始めていたので、
しなくていいなら良かったです。
でも、木じゃないっていうのもいいのか悪いのか分かりませんが。

[296: 入居予定さん]

通称「フローリング」という名称は木質床材に使われる表現なので２９０さんのおっしゃるようにシート床材と思ってませんでした。
無垢の木質床材ではないけれど、合板の上に薄い本物の木材を貼ったフローリングと認識していました。
ただその上の保護膜のコーティングが厚めなので、さらにコーティングする必要はないしワックスによってはムラが生じてしまう恐れがある製品だと認識していましたけど。

小田急の営業さんの説明が統一されていないのではないでしょうか？
使われている「仕様」を今後のメンテの為にも明らかにして欲しい気持ちです。

[297: 入居予定さん]

物件見てきました。
ほぼ完成ですね。東側の小さな公園？がまだ工事中以外は
工事車両もなく静かな感じでした。
先日送られたコンストラクションレポートによると昨日今日あたり検査だと
思うので、出来上がったということでしょうか。
植栽も入っていました。冬ということと入れたてということで多少頼りない感じ
でしたが、日が経つうちに馴染んでいくのだろうと思います。
エントランスも綺麗な品の有る印象でよかったです。プラウディアの看板も
流れるような英字表記とプラウディア栗平Ⅱの控えめな文字が石版に映えて
いる気がしました。オートロックの操作版もバーズアイメープルみたいに
見えましたが近くで見ないと分かりません。黒系と茶系の二色使いでした。
遠目から物件を見ても、とても爽やかな感じ。隣のマンション外観と真逆な
イメージで良くも悪くもすっきりしてます。
北側は茶系で統一してるので表の顔と対照的に温かみがある感じです。
素人目ですが、全体的にきれいにできあがっていると思いましたよ。
内覧会が楽しみです。

[298: 入居予定さん]

そろそろ“住民板”が必要な感じですね。

[299: 入居予定さん]

住民版作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

[300: 入居予定さん]

住民版ありがとうございます！！
もうすぐ内覧会です。楽しみですね〜。
当日お天気がいいことを祈るばかりです。
先週みたいな大雪はイヤですよね。

[301: 入居予定さん]

住民板、
ここにもありました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2880/

[302: 入居前さん]

HP更新されてましたね。棟内モデルルームの写真に変わっていました。
残り３戸とか。
入居開始までに完売してくれたほうがいいなぁ。

[303: 入居予定さん]

あと、一部屋らしいです！

[304: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。

[305: 入居予定さん]

いつの間にか残り一戸なんですね。
ずっとあと３戸残ってると思っていたのでなんだか嬉しいです。

いよいよ入居開始ですし、早く完売して欲しいな。

[306: 匿名さん]

住民版に書いてありましたが、駐車場って危ないの？
奈落の底って・・・

[307: 入居予定さん]

奈落の底という言葉が適切だとは思いませんが、実際
車が２台納まる深さの穴があるわけですから、注意しないと
最悪落ちたら大変、ということでしょう。

306さんも過剰反応するほどのことではないと思いますが。
ここに限らず、のことですし。

[308: 匿名さん]

今日は良いお天気でお洗濯日和でしたね。

ところで、電車からバルコニーの手摺にお布団を干されているおうちがみられましたが、こちらのマンションは布団干しＯＫなマンションですか？

[309: 匿名さん]

ダメなはずですよ。
もう少ししたら無くなると思いますので、もう少しお待ちを。

[310: 匿名さん]

どこであれ駐車場というのは「危険」な場所なのではないでしょうか？
もともと小さな子供さんが、親と手をつながずに歩き回る場所ではありませんからね・・・・
とくにこのマンションのような立体駐車場は、子供さんが車にひかれる危険と同時に、落ちたり、のぞきこんでいて頭を挟まれたりする危険も充分認識してた方がいいと私も思いますよ。だから鍵が必要だし、鎖がついてるし、すぐに動作を停止出来るように、操作中はボタンを押し続けてないといけないようになっているのだと思います。
それにかなり深いですから、単に車のキーなど落としたりした場合でも、管理人さんの手に負えるものなのかどうか・・・・
ちなみに「奈落」というのは劇場の舞台のセリダシを収める空間の事で、ちょうどあの駐車場の地下空間のような感じです。実際に劇場では、奈落に落ちて大袈裟をする人がたまに居るそうです。昔のアイドル歌手の河合奈保子さんや、そのために半身不随になった元タレントで国会議院の八代英太さんなどは有名な例です。
ドラマやワイドショーなどでよく使われる慣用句なので、まるで「地獄の底」のような語感にとらえてか、大袈裟な言い回しにとる人も居るかも知れませんが、まさに言い得て妙で、決して的外れでも不適切でもないと思いますよ。
人間は２メートルの高さから落ちても、打ちどころが悪いと、最悪命を落とすものです。気をつけましょう。

[311: ご近所さん]

駐車場や蒲団干しの議論は住民版でやるのがふさわしいと思いますよ？
すでに同じ話題が出ているようですし。

[314: 匿名さん]

あれれ・・・後、一戸と思っていたら、二戸となってた。キャンセルが出たってこと？

[315: 匿名さん]

完売したって本当ですか？