小田急プラウディア栗平Ⅱ

[匿名さん]

小田急不動産より小田急プラウディア栗平Ⅱが発表されました。
多摩線沿線・多摩急行停車駅徒歩３分の物件ですが、如何思われますでしょうか？

物件概要（抜粋）
所在地：神奈川県川崎市 麻生区白鳥3丁目3番1（地番）
交通：小田急多摩線「栗平」駅徒歩3分
総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：72.23m2〜109.40m2（トランクルーム面積含む）
竣工時期：2008年2月下旬予定
入居時期：2008年3月下旬予定
設計・監理：小田急建設株式会社 一級建築士事務所
施工：小田急建設株式会社
土地売主：小田急電鉄株式会社
建物売主兼土地販売代理：小田急不動産株式会社
住宅性能表示制度：取得予定
販売予定時期：2007年4月上旬

小田急プラウディア栗平Ⅱ
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-kurihira2/index1.html

[89: 周辺住民さん]

川崎は高校選びが難しいです。子供の学力もありますが、
基本的に私立進学で計算しておいたほうが良いです。

[90: 近所をよく知る人]

川崎市は南北に長く風土環境も異なるようで、北部は文化・教育環境も恵まれ、地域の公立高校への進学が一般的になっており、都内程「私学」志向ではないと感じています。もちろん個々の家庭で価値観は異なるでしょうが・・・勉学だけでなく部活動等自由な雰囲気を好んで公立高校に進まれる気風もある地域ですよ。

[91: 周辺住民さん]

コンビニのところはマンションができてから車の進入が多くなった上に、
最近送り迎えの一時停車が多いですね。しかもハザードをつけるタイミ
ングが遅いので後続車が抜いてよいのか判断がつかない。
駅側にガードレールを引いて横断できないようにすれば良い。
（横断歩道＆信号は薬局のところにあるし）

[92: 申込予定さん]

８８です。８９、９０さんありがとうございます。
うちはまだ乳幼児なので高校進学は先の話ですが、今からいろいろ考えておいたほうが
よさそうですね。神奈川は私学志向が高いというイメージでしたが良い公立があればそれでも
いいかなと思っています。
幼稚園は稲城市に行かれるかたが多いのかな。
公園も近くにいくつかありそうですし、子育ての環境は悪くないような気がします。
だんだん入居が楽しみになってきました。

[93: 匿名さん]

>>90
麻生区では、公立高校と私立高校に進む人が半々か、
やや私立に行く人が多いくらいだと思いますよ。

[94: 契約済みさん]

この連休に契約を済ませました。
９２さん、うちも乳幼児がいるので、色々情報交換させて下さい。
目下の悩みはセレクトプランをどうするかです。ナチュラルアッシュ（キッチン薄茶）かオーセンティック（同濃茶）で迷っています。また、キッチン吊収納は撤去したいとは思うものの、収納を考えて標準にしようかと・・・契約された皆さんはどうお考えですか？

[95: 契約済みさん]

うちも小さい子がいるので、まずは周辺の幼稚園、小学校が気になるところです。
幼稚園は稲城市へ行かれる方が多いのかな？
情報があれば教えて下さい。

キッチンは収納には少し不便だけど、吊戸棚は撤去しようと思います。
日当たりも良さそうなので、オープンキッチンにしたいなと思うところです。

[96: 申込予定さん]

９２です。我が家もセレクトプランは悩みましたが、たぶんナチュラルアッシュに落ち着く
と思います。広い間取りではないので濃い色を選ぶと狭く感じるような気がして。
でもスタイリッシュに暮らそうと思うといろいろ大変だなというのが正直なところです。
手持ちの家具をどこまで使って新しい家具、家電をどの程度揃えるかでずいぶん部屋の印象が変わりますよね。ウッドデッキもオプションで、と思うのですが我が家だとバルコニーが広めなので
お金がかかるのが難点。１㎡２８０００円に工事費が４万プラスαかかるそうです。
できればオプションで食器棚をつけてカラーを揃えたいのですがそれも４０万近くしそう。
キッチンはパントリーもあるので今より収納は増えるため、オープンにしようと思います。
でも、今使ってる食器棚が目立つのが気になりますが。

幼稚園はいろいろ調べたらマンションから近いのが風の谷、稲城市のはなぶさ、わかば。
風の谷は制服なし、教育熱心で両親のサポートが求められるようで覚悟を決めてついていかないと、という感じ。評判は良いのですが。はなぶさ、わかばは園バス制服有りで、はなぶさは週１でプールがあるそうです。生の声を聞いたわけではないので実際足を運んでみるのが一番だと思います。
小学校は片平と栗木台のどちらにも通えるそうですが、どちらも１５分以上かかるので通学路と
学校の様子を見て決めるしかないですね。私立の小学校に関してはよく分かりません。
私も情報不足で不安は多いですが、楽しそうに遊んでる子供が周辺に多い気がするのでたぶん、
子供にとってはよい環境なのだろうという印象です。

[97: 入居予定さん]

掲示板初参加です。宜しくお願いします。
>>96さん
ウッドデッキの価格は営業さんから聞かれたのですか？
「オプションガイド」には掲載されていないようですが・・・・
できればリビングとの一体感が欲しいので検討したいと思っていました。

フローリングは濃いいと埃が目立ちそうなのと狭く感じられるかな、とクラッシックモダンは外し。
（これが一番スタイリッシュになりそうな気はするのですが・・・）
オーセンティックのドアレバーがゴールドで、アッシュナチュラルはシルバー系でしたから、アッシュにしようかな、と。

食器棚の扉の色はキッチンに揃えずにホワイトの既製品（安いでしょうから）でもいいかな、と思っています。キッチンのフロアーの扉材はLD側からは見えないようなので合わせなくてもいいかなと。

[98: 申込予定さん]

ウッドデッキの価格は百貨店の担当さんから聞きました。我が家はモデルルームでも説明会でも
先走っていろいろ質問していたので。
でもオプション会で実際の値段は確認されたほうがいいと思います。
特に食器棚はサイズもいろいろありますし。

[99: 匿名さん]

ここの営業さんではありませんが、
他のマンションを検討していたとき、
ウッドデッキは雨風でどうしても劣化が激しく汚くなっちゃうので、
モデルルーム映えはするけどお勧めしないですぅ・・・と言われました。
どうなんでしょう？私もステキだな〜と思ったのですが、
どなたか今現在お住まいのところでウッドデッキの方いらっしゃいませんか？

[100: 契約済みさん]

94です。色々なご意見、すごく参考になります。
吊戸棚は日当たりや開放感を考えると、95・96さん同様撤去したいという気になってきますね。
キッチン収納をもう一度よく調べて、考え直してみようかと思います。
ウッドデッキはうちもいいなと思っているのですが、それなりに値が張るようですね・・・

ところで、今日雑誌で「マンション業者の売り渋りが始まってる」なんて記事がありました。
当面は価格上昇が続く⇒今の内に買っておいてよかった（？）とやや強引かもしれませんが、ポジティブに解釈しました。

[101: 匿名さん]

栗平のモデルがオープンした頃に訪ねたものです。待機していた小ぶりな男性の方だったと思いますが、バルコニーに敷いたデッキのことを尋ねたら「一式で10万位です」と答えられたので、「えっ！そんなに安くはないのでは？」と問い返したら、「これは本物のウッド（木）ではないのです。プラスチックのようなものです。ウッドは色が変わってしまうので」と応えられました。ウッドデッキを検討されている方は「素材」から責任ある担当者に確認されたほうがいいのでは？と思います。が・・・

[102: 申込予定さん]

えぇ！？１０万程度のものを５０万近くでつけられたらたまったものじゃないですよね。
もう一度、聞いてみようと思いますが、いくらウッドではなくても一式１０万ってことは
ないでしょう。その担当者の男性も怪しいですね。
バルコニーを居室の一部になるように、もしくは見えるように使えたら狭い間取りも広く
感じる気がするので、どうにかウッドか我慢してタイルでも貼りたいです。
でも値段は抑えたいですよね、これはわがままなのでしょうか。
モデルルームだとやっぱり実際とは違う部分（間取り、オプション等）も多々あるので、
図面を見て想像しても限界があります。内覧会でがっかりするようなことがないといいなぁ。

[103: 匿名さん]

みなさんバルコニーのウッドデッキをお考えなんですね。
うちは全然考えてなかったです。
洗面所、トイレのタイルは考えてらっしゃいますか？
見た目は素敵なんだけど、お手入れはどうなのか？と思うと普通でいいかなと思ったりもしたり。

[104: 購入経験者さん]

タイルじゃなく普通のをおすすめします。
見た目の良さよりカビ取りや汚れ落としが大変です。
ウッドデッキですが数年おきにバルコニーの床の清掃が入るたびに
はずさなきゃならないのでその辺を確認した方がいいです。

[105: 匿名さん]

内装業者が丁寧でないとタイルは歪みが出て、見た目が汚いみたいですよ。
以前、プラウディア五月台Ⅲの掲示板で話題になってました。

[106: 匿名さん]

そうなんですか。
洗面所のタイルはやめた方が良さそうですね。
ところで数年おきのバルコニーの床の清掃って何ですか？

[107: 購入経験者さん]

バルコニーは非難ハッチが設置してあるので基本的に共用部扱いですよね？
契約時の規約とかに書いてないでしょうか。
ウッドデッキをつけたとしてもバルコニー自体に敷いてあるビニールシートを
何年か毎に交換すると思います。マンションによって違うのかな。
確認してみてください。

[108: 匿名さん]

バルコニーの清掃の件、確認してみます。
ありがとうございました。