小田急プラウディア栗平Ⅱ

[匿名さん]

小田急不動産より小田急プラウディア栗平Ⅱが発表されました。
多摩線沿線・多摩急行停車駅徒歩３分の物件ですが、如何思われますでしょうか？

物件概要（抜粋）
所在地：神奈川県川崎市 麻生区白鳥3丁目3番1（地番）
交通：小田急多摩線「栗平」駅徒歩3分
総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：72.23m2〜109.40m2（トランクルーム面積含む）
竣工時期：2008年2月下旬予定
入居時期：2008年3月下旬予定
設計・監理：小田急建設株式会社 一級建築士事務所
施工：小田急建設株式会社
土地売主：小田急電鉄株式会社
建物売主兼土地販売代理：小田急不動産株式会社
住宅性能表示制度：取得予定
販売予定時期：2007年4月上旬

小田急プラウディア栗平Ⅱ
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-kurihira2/index1.html

[69: いつか買いたいさん]

そうですね。

私も安いと思います。
設備等を詳しく確認していませんが、資料で見る限り
そこそこの設備が入ってますよね。

新百合ヶ丘周辺でいろいろと物件を探していますが、
多摩沿線含めてこの一帯では、特に将来性と環境の
良さからいっても栗平が一番気に入っています。

[70: ５９]

皆さんいろいろな考えがおありですね。読んでいて参考になります。
第1期に申し込まれた方は明日の18時以降の電話で明暗を分けることになりますね。

設備ですが、ミストサウナは別として食洗機や床暖房、ディスポーザー等は
最近のマンションのスタンダードのような気がするので、特別この物件の装備がすごいとは思っていません。

モデルルームを見る限りでは華がない、という印象もありますが、
カラーセレクトでクラシックモダン（ドアやフローリングの色が黒に近い色）を選び、
洒落た家具でも置けばまた違った印象になると思います。

栗平駅周辺・徒歩5分以内での新築マンションはここが最後のような気がします。
（あとは地元の不動産屋が賃貸駐車場として利用している土地を放出するかですが）
価格の印象については人それぞれだと思いますが、先月に初めて価格を知らされたときは
67さん、69さん同様“意外と安いな”という印象を持ちました。

管理説明会にも参加しましたけど、機械式駐車場はやっぱりコストがかかりますね。
長期修繕計画表をもらいましたが、修繕積立金は5or6年目で当初の2倍、12年目で当初の3倍弱になる計算でした。

長文・駄文を失礼いたしました。

[71: 物件比較中さん]

インテリアは好き好きなので良し悪しは言えません。結局購入した各人が好きな家具や窓辺のあしらいで前向きに形作っていくものでしょう。
ただ、設備等はデザインが嫌いだからと言って新らしいものを直ぐ買い換えるわけにもいきません。
シンプルなすっきりした良質なものを最低限備えて、後は必要に応じてオプションでも良かったかなと思います。消費者も賢くなってきているので「何が何でもフル装備」という発想は古い気がします。最近のマンションのモデルはどこも専門の方がディスプレィされているようで非常に「スタイリッシュ」で「無駄がない」上で「遊び心」が参考になりますが、小田急不動産は身内の小田急百貨店の販売部に依頼しているそうで、そこが「差」になってしまったのでしょうか。
小田急沿線の住民も「カローラ」を超えてきているのじゃないかな。

[72: 購入検討中さん]

たしかにオシャレ感はないですよね。
もともとオシャレな立地じゃないし、
71さんのいうように小田急ですからね。
でも、住所の響きはいいですね。白鳥って。

[73: 匿名さん]

>>72
白鳥神社は、日本武尊（やまとたけるのみこと）が亡くなったとき、
そのむくろから白い鳥が飛び立ったことに由来。
白鳥は白鳥神社から取った地名です。

[74: 匿名さん]

>>72
「白鳥神社」って全国にこの「たけるのみこと」に由来する神社があるようですが、ここもそうなのですね。
この地域の名前の響きはホントいいですよね。「自然」と「歴史」が感じられて・・・
私も調べてみたのですが・・・

【栗平】
　栗木村（栗の木が多かった）と片平村（北側が急斜面で南側に平地が広がっている地形）
　の一部を合わせて誕生したからとか。

隣の【黒川】は、山から出た湧き水か澄んでいて川が黒くみえたことから

【百合丘】【新百合ヶ丘】　山百合が自生していたこと、神奈川県の花が百合であること

【麻生区　】　8世紀に朝廷に「麻布」を納めていて、鎌倉時代には既に「麻生郷」の記載があったからだそうです。

[75: 匿名さん]

>>74
百合丘は、１００人もの人たちが力を合わせて作った街だからというのもありますよ。

[76: 匿名さん]

確かに田園都市線沿線のように露骨な新興住宅地チックなネーミングじゃないのがかえって良いですね。正直、「たまプラーザ」「あざみ野」「つくし野」「青葉台」「つきみ野」…あそこまで次から次へとやられると鼻につくというものです。

[77: 匿名さん]

高津区に地名研究所があるので、
川崎市は基本的に昔からの地名を尊重しているみたいです。
たまに、虹ヶ丘やはるひ野などの例外はありますが。
公団が開発すると新しい名前がつけられる可能性が高いのかもしれません。
旧百合ヶ丘団地も公団でしたから。

[78: 購入検討中さん]

今日建設予定地点の周辺をぶらぶら散歩してみました。
とても気持ちよく、閑静でとっても気に入ってしまいました。

やはり住環境を買うという観点からすると、栗平の住宅物件
の値段が高くなってしまうのもしょうがないかなと妙に納得
してしまった1日でした。
・・・・・・でもこれ以上高くならないでほしいな。

[79: 匿名さん]

エコプラザはどうなったのかな

[80: 賃貸住まいさん]

今日１期の抽選だったようですね。
何戸ぐらい抽選になったんでしょう？

[81: 購入検討中さん]

昨日の抽選で当選の連絡を受けた者です。
うちは２倍でした。ほかの抽選がどうなったのか、倍率がどうだったかは
分かりませんが、どの部屋も登録があったところはなかなか人気だったように思います。
結果が知らされるまでは緊張してましたが、いざ当たるとこれでマンション探しも
終わりかと思うと気が抜けました。今日重要事項説明会に行きます。
入居予定者の方々との初めての顔あわせになると思いますので楽しみです。
いっしょに楽しいマンション生活が送れるといいな。

[82: 契約予定]

初めて掲示板に参加します。
私も当選の連絡を受けました。2倍でした。
第1期販売を行った51戸の内、9割以上が決まったと聞きました。
小さい子のいる家族ですが、入居予定の皆さん、是非宜しくお願いします。
新しい生活が今から楽しみです！！

[83: 購入検討中さん]

うちは無抽選でした。昨日抽選時刻前に電話があり、他に登録申し込みがなかったと連絡受けました。ホットした気分と若干無抽選というのもさみしいような・・・身勝手なものですね（苦笑）

[84: 購入検討中さん]

第1期は見過ごしてしまいました。
現地に行っていないのですが、
線路沿いで騒音はどうでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

確かにライフスタイルにもよりますが、不便を感じます。新百合、若葉台、柿生とかは自転車も行けそうですが。

今後のことを見ますと、駅北側は商業、行政など施設を新設する余地がすくないですね(小田急次第もありますが)、南側に五月台方向に大きな市街化調整地域がありますが、そこに今後何か計画されることがありますかね？

[86: 匿名さん]

この辺りは基本的にちょっと小奇麗な郊外の戸建て中心の住宅街ですからね。駅近とはいえ、やはり車なしだとちょっとキツイと思います。毎日の通勤には車は使わなくても、週末や休みの日は車なしだと大きく行動範囲が制約されてしまうでしょう。

[87: 購入検討中さん]

線路のすぐ前というのも気になりますが、駅に向かう途中のコンビニの前に横断歩道がないのがもっと気になります。駅への往復は、線路沿いに住んでいる人はみんなあの道路を横断していますが、はっきりいって危険だと思います。一度だけ人がはねられたことを聞きましたが、栗平住人としては早いところ横断歩道を作ってほしいです。（できれば信号付）
私はほしい部屋がまだ販売されていないので、それが出たら登録しようかと。
ただ、はるひ野に急行が停車する案も電鉄にはあるようなので、将来的にははるひ野もアリかと。

[88: 申込予定さん]

線路の騒音はやはり人によって感じ方は違うだろうと思います。我が家は今も線路の近くに
住んでいますが、（小田急本線沿線）窓を全開にしてしていても風が気持ちよく通る日は
電車の音は気になりませんし、真剣にテレビを見ているときは台詞が聞こえなくてイライラする
時もあります。栗平は幸い急行停車駅なので特急や急行が駆け抜けることも無く本数も少ないので
今よりは静かなのではないかと思っています。
駅周辺は静かな分華やかさも無いし不便なこともあると思いますが、車があれば新百合や町田、港北方面に行けば十分買い物できますし、駐車場も今より若干安く借りれるので心配ないかなと
思います。それよりも小さな子がいるので学校関係のほうが分からないので心配です。
いい幼稚園があればいいなとか、小学校はどこにしようとか。片平小にも栗木台小にも近いとは
言えませんから。通学路が安全であればいいのですが。
来年の完成まで楽しみに待ちながらまた情報収集をしようと思います。びっくりするような不安
材料が出ても困りますが、今のところ大丈夫でしょう。
入居予定の方、周辺住民の方何か他に情報があれば教えてください。