小田急プラウディア栗平Ⅱ

[匿名さん]

小田急不動産より小田急プラウディア栗平Ⅱが発表されました。
多摩線沿線・多摩急行停車駅徒歩３分の物件ですが、如何思われますでしょうか？

物件概要（抜粋）
所在地：神奈川県川崎市 麻生区白鳥3丁目3番1（地番）
交通：小田急多摩線「栗平」駅徒歩3分
総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：72.23m2〜109.40m2（トランクルーム面積含む）
竣工時期：2008年2月下旬予定
入居時期：2008年3月下旬予定
設計・監理：小田急建設株式会社 一級建築士事務所
施工：小田急建設株式会社
土地売主：小田急電鉄株式会社
建物売主兼土地販売代理：小田急不動産株式会社
住宅性能表示制度：取得予定
販売予定時期：2007年4月上旬

小田急プラウディア栗平Ⅱ
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-kurihira2/index1.html

[190: 匿名さん]

確か売主の小田急電鉄・小田急不動産の社員でも通常１％程度しか割り引かないはずですよ。割引といっても、ほんとに雀の涙程度ですね。

まあ、値引きと言えるだけの値引きが期待できるのは早くても竣工後でしょう。ただ、そうなるまでに買いたいと思う住戸が残っているかどうかが問題ですが…。

[191: Ｋ]

久しぶりにモデルルームと現地を見てきました。
工事がずいぶん進んで今は４階部分を工事中でした。
もちろんまだまだ外装もされていないので出来栄えは計りかねますが
丁寧に工事している感じがしました。
線路がやはり高い位置にあるなぁと改めて思いましたが。

担当の方にマンション名はどうなるのかとたずねたところ
プラウディア五月台にも小田急はついていないので今回も
付けない可能性はありますが、外す理由がないとも言えるので
今の段階ではなんとも言えません、とのことでした。
お客様からの要望ということで伝えますとはいわれました。
エントランス部分に意見を出すお客はいないようで
不確定要素が多いようです。基本パンフレット上のとおり造るという
ことに間違いはないのでしょうけど。

「くりひら」という野天風呂はほぼ完成に近い様子でした。
旅館のような思ったより大きな施設でこちらのオープンも楽しみです。
今月下旬オープンですよね。
こちらの道路も数ヶ月前に比べきれいに舗装されていて気持ちよく
通行できるようになったと思います。ただ不慣れな者にはどこで右折
して栗平に出ればいいのか分かりにくいですね。

[192: 申込予定さん]

我が家でも本日登録してきました！
あとは無事に申し込みできれば。。。神のみぞ知る、です！！
近くに温泉もできて、ますます楽しみですね。
契約がすんだ皆様にお伺いしたいことがあるのですが。。。
カラーはどうされましたか？
ナチュラルアッシュ希望なのですが、キャビネットの面材を
茶か白系かで迷っていて、悩みです。

[193: 契約済みさん]

週末久々モデルルームに行ってきました。
思っていたより売れていたのでよかったです。これなら完売するかな？

１９２さん、うちもナチュラルアッシュにしましたよ。キャビネットの面材はモデルルームと同じ茶系にしました。

[194: 匿名さん]

こちらの物件の売れ行きが好調からなのか、小田急不動産はお隣の五月台の方に「小田急プラウディア片平」という秋以降に販売予定の物件をＨＰ上に掲載しています。ただ「片平」の方は各停駅徒歩９分なので、急行駅徒歩３分のこちら「栗平Ⅱ」とは利便性・稀少性という点では比較にならないと思います。その分、割安な価格設定で線路際のここよりも住環境という点で優れていれば、それはそれでいいのかもしれません。ともあれ、近くにもう一つ小田急プラウディアシリーズのマンションが販売予定なのは興味深いことです。

小田急プラウディア片平
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-katahira/index1.html

[195: 匿名さん]

周辺に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
朝の通勤時は急行ってどれくらいあるんですか？
今は少ないけど増発するって噂も聞きました。

[196: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
今日マンションの建設現場付近を通ったのですが、こんな雨の中でも建設を続けていました。
予定通りに竣工するのは嬉しいですが、こんな雨の中もコンクリートを流し込む作業を続けているのはちょっと不安でした。
雨が混ざってしまえばコンクリートの強度も落ちてしまうような気がするのですが、大丈夫なんでしょうか？

[197: 入居予定さん]

今日は２期２次の抽選日でしたね。
先週残り２６戸だったと思いますが。
今回販売戸数は９戸らしいですが、倍率は高かったのかな。
このペースだと最終期は秋になるのでしょうか。
早く完売してほしいけどモデルルームが無くなったら
それも少し寂しいですね。

[198: 匿名さん]

>>197さん

今の販売ペースだったら年内に完売してしまう可能性も大ですし、悪くても竣工後の売れ残りにはならないと思います。既出のプラウディア片平の販売開始予定を11月としているのも、恐らくこちらの売れ行き具合を睨んでのことだと思われます。

[199: 入居予定さん]

＞＞198さん

なるほど、まだこちらが完売していないのにプラウディア片平の
話が始まったので複雑な思いでしたが、それだけ順調で周辺の
街づくりに小田急が力を入れていると考えれば納得できますね。
後は工期が順調に進んでしっかりした建物が完成してくれれば
いうことありませんね。
内覧会で予想と違う仕上がりにショックを受ける人の話を聞きますが、
このマンションではそういう思いをしなくてすむことを祈ります。

[200: 匿名さん]

>>199さん

この物件、この規模にしては十分工期が取られていると思いますよ。ここより規模が大きくても工期の短い物件もざらにありますから。資金力に余裕のないデベだと、借り入れとの関係で早期に資金を回収する必要があるために、ゼネコンに対して工期の圧縮を迫ってくることは往々にしてあります。恐らく土地は土地売主の小田急電鉄が元々持っていたものなので借り入れなどないでしょうし、建物についても建物売主の小田急不動産が借り入れしてゼネコンに支払っている可能性は低いと思います。この辺りは小田急が自社沿線でも最も力を入れて開発しているエリアですし、ゼネコンもグループ内の小田急建設なので大きくずれたことはやりにくいはずですので、仕上がりについては若干の手直しはあるかもしれませんがあんまり心配はしていません。

[201: 匿名さん]

まあ、確かに自社沿線ではあんまり悪いことしにくいかもしれませんね。

ところで、栗平はまだ家が建っていない空き地とかもあるようですけど、だいぶ開発が進んできていることは確かです。これらも向こう10年以内くらいに埋まっていって完成された街になっていくのでしょうね…。

[202: ご近所さん]

個人的な意見ですみません。TSUTAYAぐらいできて欲しいです。
　映画、音楽好きな中年夫婦より。

[203: 社宅住まいさん]

どうなんでしょうね？新百合にありますからね。
隣の五月台のは潰れちゃいましたしね。

[204: Ｋ]

あったらいいですね、TSUTAYA。鶴川の駅にもありますしね。
新百合にあるのであれば、今更栗平には…期待できないかも。
レンタルビデオ以外に栗平駅周辺に欲しいもの。
・OX以外のスーパー
・銀行支店もしくはＡＴＭ出張所
・気の利いた飲食店
・おしゃれな？ホームセンターもしくは雑貨やさん
といったところでしょうか。
きれいな町並みですけどもう一声？あればより充実するのに。
惜しいですね。
またあまり大型店は似合わないですしね。

[205: 契約済みさん]

あってほしいもの・・・
新鮮で安い生鮮食品のスーパー
おしゃれな喫茶店、レストラン
美容院、耳鼻科、眼科
Ｋさん同様、銀行の支店は是非！

[206: 匿名さん]

２０２さん

同感です。

ついでにオダキューOXの拡張もしてほしいところですね。
あと、
立派な樹や木立が近くにあるといいんですけどね。
なんだか昔からの丘陵地を無造作に削って造成したようなところなので、
田舎なのに、どうも樹が少ないような気がします。

[207: 匿名さん]

何もないと言ってよい栗平ですが、歯科医院だけは結構多いですよね。
栗平でお勧めの歯科医院とかありますでしょうか？

[208: 多摩線沿線住民]

栗平も昔に比べたら、かなり人口が増えました。
多摩急行は人気があるようで、ホーム待ちは窮屈です。

歩きタバコをする人（マナーの悪い人）もよく見かけます。
駅周辺は路上禁煙エリアなんですけどね。

これ以上人が増えると環境の良い栗平、静観な栗平が失われそうです。

[209: 匿名さん]

２０８さん

ご心配、ごもっともです。
愛するホームタウンが変貌してゆくのを見るのは、複雑な思いでしょう。

以前から住まわれている方々にご迷惑をおかけしないよう、
私たちも心がけたいものです。
もちろんそれは、
別に先に済んでる人の方が偉くて・・・などという事ではなく、
自分たちがこれからの人生を送るにふさわしい場所を、
自分たちの責任でつくってゆくために、
先に住み始めた人たちが大切にしてきているものを、
汚したり壊したりしない気配りが必要なんだという意味でです。

それにしても、
マナーの悪い人はどこの土地にも居ますね。
静かで住みよい町を作るには、
お互いが今のうちから声を掛け合って、
注意しあうことが必要かも知れませんね。
昔、日本の多くの町が、
住民どうしの声の掛け合いで維持されていたように・・・。